「大田区の高級住宅街といえばどこ？」
「セレブなお金持ちはどこに住んでいるの？」

大田区は、高級住宅街が東京都内でも多い地区です。なかでも、田園調布は全国的にも有名です。しかし、地価が高くても高級住宅街と呼ばれないエリアもあります。

そこで当記事では、大田区の高級住宅街をランキング形式で大公開します！実際の街並みやおすすめポイントも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

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大田区の高級住宅街ランキングTOP7

大田区の高級住宅街1位：▼田園調布
	・全国的に有名な高級住宅街 ・緑に囲まれた避暑地のような街並み ・西側は扇状のように区画されている ・自治会によって街が守られている ・治安が良くて落ち着いた雰囲気 田園調布の物件を探してもらう
大田区の高級住宅街2位：▼山王
	・閑静でキレイな街並み ・全体的に治安が良くて安心できる ・品川駅まで乗り換えなしで行ける ・大型商業施設が多く買い物しやすい ・多くの文豪や文化人が住んでいた 山王の物件を探してもらう
大田区の高級住宅街3位：▼南馬込
	・治安が良い閑静な住宅街 ・公園や寺が多く穏やかな雰囲気 ・駅前にスーパーがあり買い物に便利 ・浅草線の始発駅なので座って通勤できる 南馬込の物件を探してもらう
大田区の高級住宅街4位：▼久が原
	・田園調布、山王に次ぐ高級住宅街 ・久が原台に面して豪邸が建ち並ぶ ・交通量が少なくて安心できる ・商店街やスーパーがあり品揃えが充実 ・多摩川に近くて自然豊か 久が原の物件を探してもらう
大田区の高級住宅街5位：▼南千束
	・閑静な高級住宅街 ・街の景観が自治体に守られている ・2路線使えて通勤、外出しやすい ・洗足池公園が近く自然を感じられる ・勝海舟が晩年住んでいた別荘が有名 南千束の物件を探してもらう
大田区の高級住宅街6位：▼南雪谷
	・呑川沿いの閑静な住宅街 ・坂に面した高級マンション、戸建てが多い ・治安が良く安心できる ・商店街が充実していて、買い物しやすい 南雪谷の物件を探してもらう
大田区の高級住宅街7位：▼池上
	・池上本門寺の門前町として栄えてきた ・昭和の風情が残る古き良き街並み ・再開発でできた駅前の商業施設が便利 ・12もの商店街が駅前から放射状に広がる 池上の物件を探してもらう

高級住宅街の特徴や共通点

高級住宅街に明確な定義は存在しません。判断基準は地価、一等地、景観、歴史、高額納税者がたくさん居住しているなど、様々な要因があり人によって異なります。

ランキング入りしている高級住宅街が全て当てはまっているわけではありませんが、上記を1つの基準として選んでいます。

景色の良い高台にある

高級住宅街は高台にあることが多いです。江戸時代は身分によって住み分けされており、身分の高い人は地盤の強い高台に、身分の低い人は川沿いの低地に住んでいた歴史の名残です。

高台のほうが湿気が少なく快適で、日当たりや見晴らしも良いです。高いところから下々の民を見下ろす優越感もあったのかもしれません。

それだけでなく、高台は地盤が強いケースが多いです。日本は昔から地震や台風による自然災害が多発していましたが、高台であれば被害が少なくて済みます。

安全な場所は地価が高いため、お金持ちしか住めない高級住宅街となっています。

大きな戸建てが建ち並んでいる

高級住宅街は大きな戸建てが建ち並んでいることがほとんどです。「各戸の土地面積は◯㎡以上」「建物の高さは◯mまで」のような独自ルールが設けられていることが多いからです。

ルールによって小さい住宅やマンションが建てられないため、大きな戸建てしかない高級住宅街が保たれています。

建物のデザイン性が高く統一感がある

高級住宅街にある建物はデザイン性が高く統一感があります。「外壁や屋根に奇抜な色は使えない」など独自ルールが適用されるからです。

景観を守るために住民が協力している高級住宅街ならではの特徴です。

道路が整備されていて広々としている

高級住宅街は区画整理により、広々として歩きやすい道路が整備されています。車はもちろんのこと、歩行者も安心して歩けるように配慮されています。

緑豊かで落ち着いた街並み

高級住宅街は都心にありながらも、緑豊かで落ち着いた街並みが広がっています。「土地の◯%以上は庭にする」「できるだけ樹木を残す」など、緑を守るルールがあるからです。

自治体による街路樹の整備もあり、街全体がキレイです。ポイ捨てするようなマナーの悪い人もいません。

古くから高級住宅街としての歴史がある

高級住宅街は流行に左右されることなく、古くからお金持ちに愛され続けている歴史があります。そういった「ブランド力」も高級住宅街たる所以の1つです。

1位：田園調布

田園調布は「東の田園調布、西の芦屋」と言われるほど、関東を代表する高級住宅街です。最寄りの田園調布駅を中心として、放射線状の道路が西側に広がっているのが特徴的です。

近隣は、実業家の渋沢栄一らによって立ち上げられた「田園都市株式会社」により開発されました。1923年から分譲が開始されて以降、邸宅が立ち並ぶようになりました。

土地代データによると、区全体の坪単価が約241万円/坪に対して、田園調布の坪単価は約283万円/坪です。資産価値が高くて、政治家や芸能人などの有名人の自宅があるほどです。

田園調布エリアには独自の建築ルールがあります。戸建てなら「敷地周囲には原則として塀は設けず、植栽による生垣とする」など、非常に取り決めが細かいです。

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2位：山王

山王(さんのう)は、区内の北東部に位置する街です。住宅街には一軒家が目立ち、治安が良く落ち着いた地区です。

山王2～4丁目は高台に面していて、戸建てや高級マンションが立ち並んでいます。大正から昭和にかけては、作家や芸術家同士が交流していて「馬込文士村」と呼ばれた歴史があります。

最寄りの大森駅は、JR京浜東北・根岸線が使えます。上野駅や東京駅など首都圏のさまざまな主要駅へアクセスしやすいです。

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3位：南馬込

南馬込は、都営浅草線の西馬込駅が最寄りの高級住宅街です。幹線道路の第二京浜と環七通り沿いに、戸建てや中高層マンションが立ち並んでいます。

南馬込エリアは、立地の良さから高級マンションが多いです。区内の2LDKの家賃相場が20万円に対して、24万円以上で貸し出されている物件もあります。

西馬込駅は都営浅草線の始発駅なので、混雑時でも座って通勤・通学が可能です。泉岳寺駅で京浜急行線に乗り換えれば、羽田空港にも約30分で行けるので出張が多い人に向いています。

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4位：久が原

久が原は、区内の北西部にある街です。駅前から商店街が伸びていて、落ち着いた街並みが広がっています。

久が原エリアは、大正から昭和にかけて区画整理が進められました。かつては農地だった場所に大きな豪邸が立ち並んでいます。

近隣の最寄り駅は、東急池上線の久が原駅と千鳥町駅です。沿線の五反田駅からは、山手線に乗り換えできるので、都内の各方面へ出やすいです。

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5位：南千束

南千束は、区内の北部に位置している高級住宅街です。洗足池を中心に街並みが広がっていて、高級マンションや大きな戸建て住宅が目立ちます。

洗足池の周辺は景観を守るために、生活に関わる建物以外が建設できない場所が多いです。とくに、南千束1～2丁目は区から「洗足風致地区」」として指定されているほどです。

最寄りの洗足池駅からは東急池上線が使えて、品川駅まで約19分、川崎駅まで約22分で行けます。都心だけでなく、神奈川県へのアクセスも良いエリアです。

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6位：南雪谷

南雪谷は、東急池上線の雪が谷大塚駅が最寄りの街です。久が原方面の住宅街は坂に面していて、戸建てや中低層マンションが目立ちます。

近隣エリアは呑川(のみかわ)沿いに区画整理されていて、南雪谷4丁目は碁盤の目の様な街並みです。生活に関わる建物以外が建設できない「第一種低層住居専用地域」も多いです。

雪が谷大塚駅は、都心へのアクセスが良いです。五反田や蒲田まで出れば、山手線や京浜東北線などの路線が使えます。また、田園調布、渋谷方面などへ向かうバスも発着しています。

7位：池上

池上は区内の中央部に位置している、東急池上線の停車する街です。池上1丁目の「池上本門寺」が有名で、門前町として栄えています。

近隣エリアは古き良き街並みを残しながらも、池上駅中心の再開発で利便性が上がっています。第二京浜沿いには、中高層マンションが立ち並びます。

最寄りの池上駅の周りには、12もの商店街が集中しています。オオゼキやマックスバリュといった大手のスーパーも点在しているので、まとまった買い物もしやすいです。

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