中野の家賃が安い理由とは？中央・総武線内での相場はどう？住み心地も解説

記事の監修：鈴木「イエプラ」統括

街の住みやすさや治安

最終更新：2024年12月11日

「中野駅は中央・総武線内では家賃が安い？」
「中野の家賃が安い理由ってなに？」

中央・総武線と東京メトロ東西線が使える中野駅。新宿駅まで乗り換えなしで約4～5分と近いわりには、家賃が安い穴場の街として知られています。

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと住んでから後悔する場合もあります。

そこで当記事では、中野の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に中野で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

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中野駅周辺の家賃相場はどう？

中野駅前の画像

中野駅は中央・総武線の中では家賃相場が低め

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
東中野	約8.7万円	約15.4万円	約20.9万円
中野	約9.6万円	約15.7万円	約20.4万円
大久保	約9.9万円	約16.3万円	約26.4万円
代々木	約11.6万円	約21.4万円	約42.4万円
新宿	約11.7万円	約19.7万円	約35.8万円

※2023年7月時点の家賃相場

中野駅周辺の家賃相場は、23区内に位置している中央・総武線の駅の中では低いです。1駅隣の大久保駅と比べると約1万円安く抑えられます。

新宿駅まで乗り換えなしで行けるので、周辺に通勤・通学している人におすすめです。

中野区の中では家賃相場が高め

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
中野区の平均	約8.9万円	約14.6万円	約19.9万円
沼袋	約7.7万円	約13万円	約16.5万円
落合	約8万円	約14.5万円	約21.5万円
東中野	約8.7万円	約15.4万円	約20.9万円
中野	約9.6万円	約15.7万円	約20.4万円

※2023年7月時点の家賃相場

中野駅がある中野区の中では、家賃相場がやや高めです。中野区の中心駅で、買い物環境や交通アクセスが優れている、サブカルチャーの街として人気があるからです。

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中野の家賃が安い理由とは？

・中野区自体の家賃相場がやや低い
・大地震の際の火災危険度が高い
・駅周辺は一部治安が悪い
・場所によっては水害リスクがある

中野区自体の家賃相場がやや低い

中野区は23区中10～11番目に家賃相場が低いエリアです。区内には木造住宅密集地域(木密地域)が多く、家賃が安い木造アパートが見つかります。

木造アパートはコンクリートを使った建物構造よりも建設コストが低く、家賃が安いので全体的な相場が下がっています。

大地震の際の火災危険度が高い

木造住宅密集地域は、大地震の際の火災危険度が非常に高いです。

隣家との間隔が1m未満の場合であることが珍しくないことや、緊急車両の進入が困難な道路が多数存在していることが原因です。

特に中野駅から北西方向にある「中野区大和町地区」は、東京都の木造地域対策の実施もおこなわれているほど危険視されています。

駅周辺は一部治安が悪い

中野駅は繁華街がある北口の治安が悪いです。「中野サンモール商店街」など人が集まるスポットが多いからです。

特に「中野ふれあいロード」沿いは飲み屋が多く、酔っぱらい同士の喧嘩やトラブルが多発しています。

治安が悪いと「住みたくない」と避ける人が多いので、家賃を下げて入居者を募集している物件もあります。

場所によっては水害リスクがある

出典：【中野区公式サイト】中野区ハザードマップ

中野区のハザードマップによると、中野駅の南側のエリアで1～2mの浸水予測が出ています。住む場所によっては1～2階ではなく、3階以上の高層階に住むことをおすすめします。

子どもがいるファミリーや長期間住み続けたいと考える人は、多少家賃が高くても安全に住める場所を選ぶ傾向にあります。

そのため水害リスクがある場合は、リスクが少ないエリアよりも家賃が安くなっています。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

・駅徒歩
・築年数
・オートロック
・独立洗面台
・浴室乾燥機
・システムキッチン
・ウォークインクローゼット

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5～8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2～3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

「スミカ」はお部屋探しの経験豊富なスタッフが多数在籍していて、治安や周辺情報についてアドバイス可能です。

LINEで対応しているので、対面では相談しづらい…という人でも来店不要でサポートを受けられます。

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実際に中野で募集されている物件例

中野で家賃が安いワンルーム

中野にあるワンルームの内装写真

家賃	5.4万円
間取り/専有面積	ワンルーム/9.83㎡
駅徒歩	約20分
その他の条件	2階以上、ロフト、BT別(シャワールーム)、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き、オートロック

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

駅徒歩や広さを緩和すれば、家賃6万円以下でオートロック付き物件も見つかります。23区内の中央線沿いでオートロック付きとなると、家賃7～8万円は当たり前なのでリーズナブルです。

設備にこだわりがなければ、14.00～18.00㎡の広めのワンルームも契約可能です。

中野駅のワンルームを探す

中野で家賃が安い1K

中野にある1Kの内装写真

家賃	6.4万円
間取り/専有面積	1K/12.00㎡
駅徒歩	約10分
その他の条件	2階以上、ロフト、BT別(シャワールーム)、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き、オートロック

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

中野駅周辺は、1Kでも家賃7万円を切る物件が多数ありました。東京都内の一人暮らし向け間取りの相場は7.5～8万円前後ですが、中野駅周辺なら安い物件が見つかりやすいです。

上記で紹介したのは、築年数10年以下と比較的新しくてキレイな物件ですが家賃6.5万円以下で借りられます。

中野駅の1Kを探す

中野で家賃が安い1LDK

中野にある1LDKの内装写真

家賃	11.2万円
間取り/専有面積	1LDK/28.55㎡
駅徒歩	約11分
その他の条件	BT別、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き、ダブルロックドア