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町田の家賃が安い理由とは?小田原線内では相場が低いって本当?住み心地も解説

「町田の家賃が安い理由とは?」のアイキャッチイラスト

町田駅は小田原線内では家賃が安い?
町田の家賃が安い理由ってなに?

町田市の中心エリアとして知られる町田駅。駅周辺には有名百貨店や大型家電量販店があり栄えているにもかかわらず、家賃が安い穴場として注目されています。

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと住んでから後悔する場合もあります。

そこで当記事では、町田の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に町田で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

町田駅周辺の家賃相場はどう?

町田駅

町田は小田急小田原線の中では家賃相場が低い

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
新百合ヶ丘 約6.5万円 約10.3万円 約15万円
登戸 約6.7万円 約10.6万円 約12.7万円
町田 約6.8万円 約9.9万円 約14.5万円
経堂 約8.3万円 約14.3万円 約20.7万円
下北沢 約8.7万円 約16.2万円 約27万円
成城学園前 約9.1万円 約16.1万円 約19.6万円

※2023年8月時点の家賃相場

町田駅周辺の家賃相場は、急行が停まる小田急小田原線の駅の中では低いです。同じく急行が停まる経堂や下北沢と比べると、1万円以上も安く抑えられます。

町田駅周辺は駅ビルや飲食店が揃っていて便利に暮らせます。小田原線沿いで家賃の安さと利便性を重視する人におすすめのエリアです。

町田市の中では家賃相場が高め

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
町田市の平均 約6.7万円 約9万円 約11.4万円
成瀬 約5.3万円 約9.1万円 約10.5万円
玉川学園前 約5.5万円 約8.1万円 約13.8万円
南町田グランベリーパーク 約6.5万円 約9.6万円 約10.7万円
町田 約6.8万円 約9.9万円 約14.5万円

※2023年8月時点の家賃相場

町田駅がある町田市の中では、家賃相場が高めです。町田市の中心駅で「買い物施設や飲食店が豊富」「快速急行や急行が停まるため電車の本数が多い」などが理由です。

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町田の家賃が安い理由とは?

  • ・土地の価格が安い
  • ・都心に出るまでに時間がかかる
  • ・駅周辺の治安がやや悪い

土地の価格が安い

町田市は東京都内では地価が安いです。「令和5年地価公示価格」によると、住宅地で1番高い千代田区の平均価格が2,791,400円/m2に対し、町田市は157,200円/m2と桁違いの安さです。

土地が安ければ物件を建てるコストを削減できるため、家賃も自ずと安くなります。

都心に出るまでに時間がかかる

町田駅は東京23区外にあり、都心に出るまで時間がかかります。新宿駅は約30分、東京駅や品川駅に行く場合は約1時間です。

都心に通勤・通学時間している人は、もっとラクに移動できる駅で探すため家賃が安くなっています。

駅周辺の治安がやや悪い

町田駅周辺は繁華街となっており、やや治安が悪いです。昼間はそれほど問題ありませんが、夜になるとキャッチや酔っぱらいが多くトラブルが起きています。

治安を重視する女性の一人暮らしや子育てファミリーからは人気が低いため、家賃を安くするというわけです。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

  • ・駅徒歩
  • ・築年数
  • ・オートロック
  • ・独立洗面台
  • ・浴室乾燥機
  • ・システムキッチン
  • ・ウォークインクローゼット

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5~8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2~3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

当サイトが運営しているネット上の不動産屋「イエプラ」なら、チャットやLINEから気軽に確認できます。管理会社に直接問い合わせするので、正しい情報を迅速にお知らせ可能です。

来店不要なうえ、深夜0時まで営業しているので自分の好きなタイミングでお部屋探しできます。オンライン契約にも対応しているので、地方から引っ越しする人にもおすすめです。

実際に町田で募集されている物件例

町田で家賃が安いワンルーム

町田にあるワンルームの内装写真

家賃 4万円
間取り/専有面積 ワンルーム/19.44㎡
駅徒歩 約10分
その他の条件 2階以上、室内洗濯機置き場、エアコン付き、都市ガス、角部屋

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

町田駅周辺では家賃4万円でも、それなりに設備が整った物件が借りられます。

東京都内の一人暮らし向け間取りの相場は7.5~8万円前後と言われていますが、町田駅周辺なら安い物件が見つかりやすいです。

町田で家賃が安い1K

町田にある1Kの内装写真

家賃 5.2万円
間取り/専有面積 1K/20.00㎡
駅徒歩 約9分
その他の条件 2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、都市ガス、モニター付きインターホン

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

町田駅周辺は、1Kでも家賃5.5万円を切る物件が多数ありました。

築年数を緩和すれば5万円を切る物件も見つかります。築年数が古くても、リフォームによって内装がキレイな物件も多いです。年数にこだわり過ぎずに探すことをおすすめします。

町田で家賃が安い2DK

町田にある2DKの内装写真

家賃 8.8万円
間取り/専有面積 2DK/47.83㎡
駅徒歩 約16分
その他の条件 BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、オートロック、モニター付きインターホン、エレベーター

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

町田駅から徒歩16分、家賃8万円台の物件です。2011年に建てられた物件でキレイな内装、RC造で防音性が高いなど設備が整っているにもかかわらずリーズナブルな家賃です。

同棲の場合、1人あたりの負担が5万円以下で住めます。家賃を抑えつつ、都心に出やすいエリアを探している人は町田周辺を検討してみてください。

町田駅周辺の住み心地解説

町田駅

家賃の安さ 家賃が安い
治安の良さ やや治安が良い
アクセスの良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 非常に買い物しやすい
外食しやすさ 非常に外食しやすい

町田駅周辺は、買い物や外食に便利なベッドタウンです。新宿や横浜まで乗換なしで30分ほどで行けるので、都心へ通勤・通学する人から人気があります。

2024年にはJR町田駅南地区再開発が着工予定となっており、今後も発展が期待されています。

ただし、繁華街のため夜はやや治安が微妙です。キャッチや酔っぱらい、たむろする若者に注意しましょう。

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