「葛西臨海公園は京葉線内では家賃が安い？」
「葛西臨海公園の家賃が安い理由ってなに？」
豊かな自然が身近に感じられる葛西臨海公園。治安も良好なわりには、家賃が安い穴場の街として知られています。
しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと住んでから後悔する場合もあります。
そこで当記事では、葛西臨海公園の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に葛西臨海公園で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。
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葛西臨海公園駅周辺の家賃相場はどう？
葛西臨海公園は京葉線の中では家賃相場が低め
| 1R～1DK | 1LDK～2DK | 2LDK～3DK | |
|---|---|---|---|
| 葛西臨海公園 | 約5.9万円 | 約8.8万円 | 約12.1万円 |
| 新木場 | 約8万円 | 約12.4万円 | 約20.8万円 |
| 潮見 | 約8.3万円 | 約11.6万円 | 約19.5万円 |
| 越中島 | 約10万円 | 約15.3万円 | 約25.3万円 |
| 八丁堀 | 約10.7万円 | 約19.1万円 | 約25.9万円 |
※2023年8月時点の家賃相場
葛西臨海公園駅周辺の家賃相場は、23区内に位置しているJR京葉線の駅の中では低いです。1駅隣の新木場駅と比べると約2万円も安く抑えられます。
東京駅まで乗り換えなしで行けるので、周辺に通勤している人におすすめです。
江戸川区の中では家賃相場が低め
| 1R～1DK | 1LDK～2DK | 2LDK～3DK | |
|---|---|---|---|
| 江戸川区 の平均 |
約6.2万円 | 約8.6万円 | 約12.1万円 |
| 葛西臨海公園 | 約5.9万円 | 約8.8万円 | 約12.1万円 |
| 葛西 | 約6.2万円 | 約8.9万円 | 約12.5万円 |
| 西葛西 | 約6.4万円 | 約9万円 | 約12.5万円 |
| 船堀 | 約6.4万円 | 約8.7万円 | 約12.5万円 |
※2023年8月時点の家賃相場
葛西臨海公園は江戸川区の中でも家賃相場が低めです。理由としては「江戸川区の最南端で千葉県寄りである」「駅から離れた物件が多い」などが挙げられます。
葛西臨海公園の家賃が安い理由とは？
- ・江戸川区自体の家賃相場が低い
- ・駅から離れた物件が多い
- ・水害リスクが高い
- ・駅前に買い物スポットや飲食店がほぼない
- ・京葉線しか通っていない
江戸川区自体の家賃相場が低い
江戸川区自体、23区中トップ3に入るほど家賃相場が低いエリアです。
家賃は周辺の同じような物件の相場を見て決められます。新築やペット共生物件など、特別な理由がない限り高い金額で募集されることはありません。
駅から離れた物件が多い
一般的に駅に近いほど家賃は高くなります。しかし、葛西臨海公園駅前は公園と東京都卸売市場が大半を占めており、住宅街は駅から離れています。
駅から遠いと不便なため、家賃を下げて募集している物件が多いです。
水害リスクが高い
江戸川区は荒川や江戸川など大河川の最下流に位置しており、水害リスクが非常に高いです。区の陸域7割が、満潮時の水面より低いゼロメートル地帯でほとんどの地域が浸水します。
水害リスクが高いエリアは、長く住み続けたいと考える人は避ける傾向にあります。そのため、家賃を安くして募集する物件が多いです。
駅前に買い物スポットや飲食店がほぼない
葛西臨海公園駅前はコーヒーショップとコンビニがあるくらいで、その他のお店はほとんどありません。帰りに駅前で買い物や食事を済ませたい人には不便です。
飲食店は街に点在していますが、間隔が空いているため徒歩での移動は大変です。そのため、安い家賃で募集しています。
まとめて買い物を済ませるには、駅から出ているバスで「アリオ葛西」や「島忠ホームズ葛西店」に行くことになります。
京葉線しか通っていない
葛西臨海公園駅は京葉線しか通っていません。遅延や運転見合わせが発生したときに移動手段に困る可能性が高いです。
京葉線は海沿いを走っており、風が強いので影響を受けてすぐに止まってしまいます。
防風柵の設置によって改善されつつありますが遅延が多いイメージは根強いです。そのため、家賃を安くして入居者を集めようとする不動産屋が多いです。
さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき
妥協すべき条件例
- ・駅徒歩
- ・築年数
- ・オートロック
- ・独立洗面台
- ・浴室乾燥機
- ・システムキッチン
- ・ウォークインクローゼット
さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5～8千円も差が出ます。
築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。
その他のこだわり条件は、2～3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。
安すぎるお部屋は理由を確認すべき
安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。
実際に葛西臨海公園で募集されている物件例
葛西臨海公園で家賃が安い1K
| 家賃 | 4.8万円 |
|---|---|
| 間取り/専有面積 | 1K/18.36㎡ |
| 駅徒歩 | 約23分 |
| その他の条件 | 2階以上、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き |
引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件
葛西臨海公園駅周辺では家賃5万円以下でも、それなりに設備が整った物件が借りられます。
都内の一人暮らし向け間取りの相場は7.5～8万円前後ですが、葛西臨海公園駅周辺なら安い物件が見つかりやすいです。
葛西臨海公園で家賃が安い2DK
| 家賃 | 8万円 |
|---|---|
| 間取り/専有面積 | 2DK/41.62㎡ |
| 駅徒歩 | 約29分 |
| その他の条件 | 2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、独立洗面台、都市ガス、エアコン付き、南向き |
引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件
築古の2DKなら家賃8万円ほどの物件があります。葛西臨海公園の2DKの相場が約8.8万円なので、8千円も安いです。
会社から家賃補助が出る人や収入に余裕がある人なら、一人暮らしでも借りられる金額帯です。広い間取りに住みたい人は葛西臨海公園周辺も検討の余地があります。
葛西臨海公園で家賃が安い3DK
| 家賃 | 8万円 |
|---|---|
| 間取り/専有面積 | 3DK/54.94㎡ |
| 駅徒歩 | 約25分 |
| その他の条件 | 最上階、BT別、室内洗濯機置き場、独立洗面台、都市ガス、エアコン付き、モニター付きインターホン |
引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件
エレベーターなしの低層マンションなら、3DKでも家賃8万円ほどで借りられます。
DKタイプの間取りは築年数が古いですが、リフォームによって内装がキレイな物件も多いです。年数にこだわり過ぎずに探すことをおすすめします。
葛西臨海公園駅周辺の住み心地解説
| 家賃の安さ |  |
治安の良さ | |
|---|---|
| アクセスの良さ |  |
| 買い物しやすさ | |
| 外食しやすさ |  |
葛西臨海公園駅はその名の通り「葛西臨海公園」の最寄り駅です。広大な敷地には花壇や池、芝生広場などがあり自然が身近に感じられます。
駅の北側は東京都卸売市場や物流センター、住宅街が広がっています。自転車盗難は多いものの、ひったくりや空き巣などの犯罪は少なく治安も良好です。
生活に必要なお店は一通り揃っていますが、間隔が空いているため自転車での移動をおすすめします。
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