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池袋の家賃が安い理由とは?山手線内では相場が低いって本当?住み心地も解説

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池袋駅は山手線内では家賃が安い?
池袋の家賃が安い理由ってなに?

住みたい街ランキングで1位に輝いたこともある池袋。山手線沿いで利便性が高いにもかかわらず、家賃が安い穴場のエリアとして知られています。

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと住んでから後悔する場合もあります。

そこで当記事では、池袋の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に池袋で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

池袋駅周辺の家賃相場はどう?

池袋駅

池袋は山手線の中では家賃相場が低め

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
渋谷 約14.4万円 約26万円 約40.6万円
新宿 約11.8万円 約19.7万円 約35.8万円
池袋 約9.3万円 約16.2万円 約23.9万円
大塚 約9.2万円 約15.1万円 約21.8万円
高田馬場 約8.8万円 約18.7万円 約26.5万円

※2023年7月時点の家賃相場

池袋駅周辺は、JR山手線沿いの中では家賃相場が低めです。同じ副都心エリアの新宿・渋谷と比べると、2.5~5万円も差があります。

繁華街の近くに住みたいけど新宿・渋谷だと予算オーバーしてしまう、山手線沿いに住みたいけど家賃はできる限り抑えたいという人におすすめです。

豊島区の中では家賃相場が高め

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
豊島区の平均 約8.8万円 約15.2万円 約25.9万円
北池袋 約8.2万円 約12.6万円 約18.9万円
駒込 約8.8万円 約14.6万円 約22.7万円
巣鴨 約9.3万円 約15.7万円 約23万円
池袋 約9.3万円 約16.2万円 約23.9万円

※2023年7月時点の家賃相場

池袋駅がある豊島区の中では、家賃相場が高めです。豊島区の中心駅で「買い物環境や交通面が優れている」「再開発で公園やトイレが整備されて住みやすくなった」などが理由です。

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池袋の家賃が安い理由とは?

  • ・新宿と渋谷と比べると人気がない
  • ・治安が悪く避ける人が多い
  • ・駅西側の住宅街の相場が低い
  • ・築古の物件が多い
  • ・都心からやや離れている

新宿と渋谷と比べると人気がない

池袋は都内有数の繁華街ですが、新宿・渋谷と比べるとやや地味で人気がありません。

過去に少子化の進行に伴う人口減少によって、存続が困難になると予測されている「消滅可能性都市」に該当したこともあるほどです。

家賃は需要と供給のバランスによって変わるため、需要が少ない池袋は家賃が安いのです。

しかし、現在は消滅可能性都市から脱却するための街づくりによって変貌を遂げています。今後家賃が上がる可能性はありますが、新宿・渋谷と比べると生活費が抑えられます。

治安が悪く避ける人が多い

池袋は治安が悪いです。特に西口側の歓楽街や、北口側のラブホテル街・チャイナタウンはトラブルが多いです。

全国的にニュースで報道されるような殺人事件も起きており、安心して暮らしたい人は避ける傾向にあります。

大家さんは少しでも入居してもらいやすいように、家賃を安くするというわけです。

駅西側の住宅街の相場が低い

駅西側にある要町駅方面や、椎名町駅方面は池袋の中でも家賃相場が低いです。閑静な住宅街のため家賃が跳ね上がる要素がほとんどなく、相場が常時落ち着いています。

都心からやや離れている

一般的に東京や品川などの「都心エリア」に近いほど家賃が高いです。池袋は都心からやや離れているため、家賃が据え置き価格となっています。

築古の物件が多い

池袋駅周辺はタワーマンションなど新しい物件がある一方で、築年数が古い木造アパートも多い街です。

古い物件は家賃を安くしないと入居者が集まらないため、大家さんは値下げします。その結果、全体的な家賃相場が低くなります。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

  • ・駅徒歩
  • ・築年数
  • ・オートロック
  • ・独立洗面台
  • ・浴室乾燥機
  • ・システムキッチン
  • ・ウォークインクローゼット

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5~8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2~3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

当サイトが運営しているネット上の不動産屋「イエプラ」なら、チャットやLINEから気軽に確認できます。管理会社に直接問い合わせするので、正しい情報を迅速にお知らせ可能です。

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実際に池袋で募集されている物件例

池袋で家賃が安いワンルーム

池袋にあるワンルームの内装写真

家賃 5.4万円
間取り/専有面積 ワンルーム/10.83㎡
駅徒歩 約13分
その他の条件 BT別(シャワールーム)、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機、エアコン付き、オートロック、モニター付きインターホン

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

池袋駅から徒歩13分、家賃5万円台の物件です。お風呂をシャワールームで妥協したり、広さを我慢したりすれば、家賃が高い池袋東口側でもリーズナブルな物件が見つかります。

西口側なら、同じくらいの金額でもう少し広めの物件が見つかりやすいです。

池袋で家賃が安い1K

池袋にある1Kの内装写真

家賃 6.9万円
間取り/専有面積 1K/21.68㎡
駅徒歩 約10分
その他の条件 2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き、宅配ボックス、インターネット無料、角部屋

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

池袋駅周辺は、1Kでも家賃8万円を切る物件が多数あります。山手線沿いで、駅周辺が栄えているわりには家賃が安い物件が見つかりやすいです。

上記で紹介した物件は、築年数30年を経過していますがリフォームによってキレイになっています。築年数にこだわらなければ、7万円以下でもいい物件があるので探してみてください。

池袋で家賃が安い1LDK

池袋にある1LDKの内装写真

家賃 12.8万円
間取り/専有面積 1LDK/30.71㎡
駅徒歩 約14分
その他の条件 BT別、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き、独立洗面台、オートロック、ダブルロックドア、防犯カメラ、宅配ボックス

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

エレベーターなしの低層マンションなら、1LDKでも家賃13万円を切る物件が見つかります。池袋の1LDKの相場が約16万円なので、3万円以上も安いです。

池袋駅周辺の住み心地解説

池袋駅前

家賃の安さ 家賃相場はやや高い
治安の良さ やや治安が悪い
アクセスの良さ 非常に交通アクセスが良い
買い物しやすさ 非常に買い物しやすい
外食しやすさ 非常に外食しやすい

池袋駅周辺は東京を代表する繁華街の1つです。大型商業施設がいくつも建ち並び、休日・平日多くの人で賑わっています。

買い物スポットや飲食店はもちろんのこと、大規模な映画館やアミューズメント施設があり遊ぶ場所としても申し分ありません。

電車はJR・東京メトロ・東武・西武の8路線使えて、どこに行くにも便利です。ただし、繁華街のため治安が悪いです。

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