お部屋探しのコツや知識まとめブログ|Rooch(ルーチ)
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鉄骨造アパートの防音性は?音漏れや話し声はどれくらいうるさい?

鉄骨造の防音性のイメージイラスト

鉄骨造の防音性ってどう?生活音の音漏れがうるさいからやめとけって本当?という疑問にお答えしていきます。

軽量鉄骨造・重量鉄骨造の性能差や、騒音に悩まされにくいお部屋の選び方についても詳しく解説していきます!

内見時に防音性を確認する方法や、賃貸でもできる防音対策についても紹介しています。是非参考にしてください。

この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。

阿部さん

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

鉄骨造の防音性は低い

鉄骨造の防音性は低いです。隣のお部屋の生活音や話し声が筒抜けになってしまい、うるさく感じる可能性が高いです。

一般的に壁の厚さは150mm~180mmあれば、隣人の生活音が響きにくいといわれています。以下で、建物構造別の壁の厚さや素材をまとめました。

厚さ 素材
鉄骨造 100~125㎜ 鉄の柱に石膏ボードを貼りつけたもの
木造 130~150㎜ 木材の柱に石膏ボードを貼りつけたもの
RC造 150~200㎜ 鉄の骨組とコンクリートを合わせたもの

参考:建築基準法施行令 第3章 構造強度

鉄骨造は150mm未満であることが多いため防音性は期待できません。

一方、RC造は150mm以上あるだけでなく、音が響きにくいコンクリートを使用しているため防音性が高いと言えます。

阿部さんのアイコン 阿部
鉄骨造と木造では、防音性能と家賃にほとんど違いがありません。家賃の安さを最重要視するなら木造、虫が苦手な人や耐火性を重視するお客様には鉄骨造のお部屋をおすすめしています。

そもそも鉄骨造とは

鉄骨造とは、骨組みに鉄骨を使っている建物のことです。壁や天井などに使われる石膏ボードは木造とほぼ同じものを使っています。

建設コストが低く、家賃が安めに設定されています。駅徒歩や日当たりなどの条件を緩和できれば、都内でも50,000円台で借りられます。

軽量鉄骨造と重量鉄骨造の違い

鉄骨造は鉄骨の厚みが6mm以下の「軽量鉄骨造」と、6mmを超えるの「重量鉄骨造」の2種類あります。

一般的な賃貸の鉄骨造はほぼ全てが軽量鉄骨造です。アパートや3階以下の低層階の物件、プレハブで用いられています。

重量鉄骨造は強度が高く、高層ビルや橋の建設に採用されています。

鉄骨造自体は防音性に優れた工法ではありません。間取が広い高級高層マンションでも騒音トラブルは発生します。

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鉄骨造の音の聞こえ方

鉄骨造では上下左右のお部屋からの足音やドアを開閉する生活音、目覚ましなどのアラームが筒抜けになってしまいます。

話し声やテレビの音も伝わってくるので、ファミリー向けやシェアハウス可能な物件では騒音トラブルが発生しやすいです。

日本建築学会」の発表をもとに、建物構造ごとの音の聞こえ方をまとめました。

「遮音等級」の数字が少ないほど、防音性が高いです。軽量鉄骨造の遮音等級は「L-65」に該当します。

遮音等級 建物構造 音の聞こえ方
L-35 - 日常生活で気になるような音はほぼ聞こえてこない
L-40 SRC造 防音性が高く外からの音も軽減されている
L-45 - 子供の泣き声や走り回る音は少し聞こえる
L-50 RC造 子供の泣き声や走り回る音は聞こえる
L-55 - 洗濯機や掃除機は少し聞こえるが気にならない
L-60 重量鉄骨造 足音やドアの開閉音や振動を伴う音が聞こえる
L-65 軽量鉄骨造 多少音量が軽減されるが、生活音はほぼ聞こえる
L-70 - L-75よりマシなレベルで大差はあまりない
L-75 木造 隣室のテレビや電話の音など、生活音がかなり聞こえる

引用:日本建築学会編「建築物の遮音性能基準と設計指針」技報堂出版

阿部さんのアイコン 阿部
鉄骨造のお部屋ではどうしても生活音が周りに伝わってしまいます。家賃や他の条件と引き換えに、ある程度の騒音は我慢する必要があります。

鉄骨造に住んでいる人のリアルな反応

実際に鉄骨造のお部屋に住んでいる人のリアルな声をTwitterで探してみました。

実際に鉄骨造に住んでいる人も隣室からの音漏れを経験しているようです。騒音を注意されている人もいました。

防音性が低いからこそ、お互いを気遣うことで快適に暮らせるようです。

鉄骨造に住んでいる人の体験談

実際に鉄骨造のお部屋に住んでいる人にアンケートを実施し、どのように騒音が聞こえるのか聞いてみました。

1度寝たら起きないので気にしたことがない
男性のアイコン起きていると隣人の笑い声とかテレビの音とか聞こえるんですけど、寝たら朝まで起きない人なので、そこまで気になったことはありません。ただ、音に敏感な人とか眠りが浅い人には向かないかもですね。(男性/20代前半)
多少聞こえるけど平気
女性のアイコン廊下や階段を歩く音とか、電話の声、お風呂の水音とか生活音はほぼ筒抜けなんですけど、こっちがテレビを見てると全く気にならない程度です。寝る時にはどの部屋も静かなので、騒音でイライラしたこともないです。(女性/30代前半)
隣より上の階の音がうるさい
困り顔の女性のアイコン上の階が男性なんですけど、ドスドスってかかとから歩く音が凄いうるさいです。しかも週末とか夜遅くに帰ってくるので、寝ていても起こされて思わず天井にモノを投げたことがあります。(女性/20代後半)
外の音が凄い聞こえてくる
困り顔の男性のアイコン隣人や上下階の人というより、外から聞こえる子どもの声とか車の音とかのほうが気になります。特に早朝のバイクの音と、休日にも関わらず井戸端会議するおばちゃんの笑い声はツラい…。(男性/20代前半)

実際に住んでみると、隣人や上下階の人の生活音がかなり聞こえてくるようです。物音に敏感な人や神経質な人は、鉄骨造に住むと後悔するかもしれません。

反対に寝たら朝まで起きない人や多少うるさくても気にならないという人は、鉄骨造のお部屋でも快適に暮らせます。

鉄骨造でも騒音に悩まされにくいお部屋の選び方

鉄骨造でも騒音に悩まされにくいお部屋の選び方を紹介します。鉄骨造に住むと決めた人は是非参考にしてください。

  • ・角部屋か最上階のお部屋を選ぶ
  • ・隣のお部屋の間取りを確認する
  • ・築年数が新しいもしくはリノベーション済
  • ・線路沿いなど騒音が出やすい場所を避ける
  • ・繁華街などのお店が集まる場所は避ける

木造や他の工法のお部屋でも活用できる特徴ばかりです。騒音に悩みたくない人は、お部屋探しの時に意識してみてください。

角部屋か最上階のお部屋を選ぶ

角部屋か最上階のお部屋なら、上下左右に面しているお部屋の数が少ないので騒音も少なくなります。

お部屋の前を移動する人が少ないのでセキュリティ面でも安心できます。

女性の一人暮らしや小さな子どもがいる世帯に人気があるため、他のお部屋より家賃が高めに設定されています。

物件によって異なりますが、相場から約3,000~5,000円高いことが多いです。

隣のお部屋の間取りを確認する

不動産屋さんにフロア全体の平面図を見せてもらい、隣のお部屋の間取りを確認しましょう。

収納や浴室をへだてず、居室同士が隣り合っていると音が響きやすいので注意です。

居室が隣合わせの物件とそうでない物件の例

お部屋を区切る壁の厚さは不動産屋でも分からないことが多いです。管理会社に確認してもらうよう不動産屋に頼んでみてください。

築年数が新しいもしくはリノベーション済

築年数が比較的新しい、もしくはリノベーション済みのお部屋は、老朽化が少なく壁に防音素材が使われている可能性が高いです。

国税庁が発表している「法定耐用年数(建物/建物付随設備)」では、建物を使用できる期間の目安が定められています。

RC造の法的耐用年数47年未満です。5年住むなら築42年未満、長期的に住む予定なら築30年以内を目安としましょう。

線路沿いなど騒音が出やすい場所を避ける

線路や高速道路近くの物件は、外からの騒音が伝わりやすいので避けてください。

特に高速道路や大通りの近くは、夜中の寝静まった時間だけでなく平日・休日問わず車の音が聞こえます。

大きな音を出すバイクや緊急車両のサイレンの音がうるさく、睡眠を妨げてしまいます。

繁華街などのお店が集まる場所は避ける

商店街や繁華街などお店が集まる場所は、人が多く賑やかなので避けるべきです。

「お昼に内見した時は静かでも、日が暮れると飲み屋が活気づいて賑やかだった」というケースもあります。

また、繁華街の近くは騒音だけではなく虫にも悩まされます。飲食店が多いので、害虫やネズミなどが入ってきやすいです。

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内見時に防音性を確認する方法

内見するカップルのイラスト

内見時にお部屋の防音性を確認する方法を5つ紹介します。

木造やRC造など、他の建物構造でも役に立つ確認方法ですので是非参考にしてください。

  • ・お部屋の中心で手を叩く
  • ・壁をノックしてみる
  • ・スタッフに共有部分を歩いてもらう
  • ・近隣の建物の窓の距離を確認する
  • ・条件を変えて2回内見する

お部屋の中心で手を叩く

お部屋の中心で、大きな音が鳴るように手を叩いてください。音が反響した場合は壁が薄く、防音性は期待できません。

すぐに音が消える、空気が震えない場合は、壁が厚く防音性が高いです。

舌を鳴らして高音が出せる人は、マイクテストのように何度か鳴らしてみるのも手です。同様に反響音を確かめられます。

壁をノックしてみる

壁の中心を拳でノックしてみましょう。軽い音がしたり、壁が柔らかいと感じたお部屋は避けてください。

ゴツゴツと鈍く固い音がした場合は、壁が分厚いので防音性が高いです。

また、隣のお部屋に人がいる場合は、壁に耳を当てれば実際の生活音を確認できます。

スタッフに共有部分を歩いてもらう

同行した不動産屋のスタッフや知人に、廊下や階段などの共有部分を実際に歩いてもらってください。

確認する時は窓や玄関ドアは締め切ってください。音が逃げないので実生活に近い音を感じられます。

近隣の建物の窓の距離を確認する

隣に建物がある場合は、窓同士の距離を確認してください。

壁や天井と比べると窓の防音性は低く、防音仕様になっている窓の数は少ないです。窓同士が近いと、お互いの生活音が筒抜けになる可能性があります。

同様の理由で幼稚園や保育園、小学校のような大きな音を出す建物の近くも避けてください。

条件を変えて2回内見する

面倒ですが、内見は時間をずらして2回すべきです。昼と夜、平日と休日など、入居者が最も多い時間帯は必ず内見しましょう。

時間帯や曜日を変えるだけで聞こえる音や雰囲気は変わります。夜遅く帰宅する人や女性は、治安の確認も一緒に済ませましょう。

防音性を重視するならRC・SRC造がおすすめ

お部屋を探す上で防音性を最重要視するなら、RC造やSRC造がおすすめです。

コンクリートを使用している分、木造や鉄骨造より壁に厚みが出るので防音性が高いです。

鉄筋は熱に弱く引っ張る力に強い、コンクリートは熱に強く引っ張る力に弱いです。お互いの弱点を補っているため、耐久性の高さも期待できます。

ただし、性能が良いので鉄骨造と比べると家賃が高めに設定されています。

家賃が安くて良いお部屋は不動産屋に探してもらうべき

家賃が安く防音性の高いお部屋を探す時は、プロである不動産屋に探してもらうのが手っ取り早いです。

業者専用のデータベース「ATBB」を使って物件を紹介してくれるので、SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件が見られます。

ネット上の不動産屋「イエプラ」ならわざわざ不動産屋に行かなくても、チャットやLINEで店舗に行ったのと同じようにお部屋を紹介してもらえます。

経験豊富なスタッフが多数在籍しているので、初期費用の交渉や入居日の調整などの相談したい人にもおすすめです。

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賃貸でもできる5つの防音対策

工事いらずで、個人でも簡単にできる防音対策を紹介します。物音に敏感な人や過去に騒音でトラブルになったことがある人は是非参考にしてください。

  • ・厚手のカーペットを敷く
  • ・遮音カーテンを使用する
  • ・壁や天井に防音シートを貼る
  • ・ドアや窓の隙間を埋める

厚手のカーペットを敷く

厚手のカーペットは音や振動を吸収してくれるので、下の階のお部屋への音と下の階からの音を遮れます。

同じ理由で、衝撃吸収クッションやマットを敷いても効果的です。100円ショップにあるパズルのようなマットでも効果があるので是非試してみてください。

遮音カーテンを使用する

遮音カーテンを使用すれば、道路にいる人の話し声などの比較的高い音を遮れます。

ただし、車などの低めの音はあまり遮れないため、大通り沿いの物件には向いていません。

壁や天井に防音シートを貼る

防音シートを壁に設置する人
防音シートを壁や天井に貼ることで、隣や上からの音を大きく遮断できます。

ただし、貼ってはがせるテープを使用して貼りましょう。普通のテープだと退去費用が高くなってしまう可能性があるからです。

ドアや窓の隙間を埋める

ドアや窓に隙間からも音は伝わってきます。防音テープもしくはラバーテープを使って隙間を埋めましょう。防音テープはホームセンターや通販サイトで購入できます。

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