「鉄骨造の防音性ってどう？うるさいの？」
「賃貸で防音対策ってできるの？」

せっかく引っ越すなら、防音性が高くて快適に過ごせるお部屋が良いですよね！落ち着いて過ごせる環境ほど、ストレスフリーなものはありません。

しかし、名前的に鉄骨造は防音性が高そうなどの先入観でお部屋探しをすると、隣人の騒音に悩まされる可能性が高いです。

そこで当記事では、そもそも鉄骨造とはどんな建物か、防音性や実際の音の聞こえ方を徹底解説します！賃貸で出来る防音対策もあるので、ぜひ参考にしてください。

そもそも鉄骨造とはどんな建物？

骨組みに鉄骨を使っている建物のこと

鉄骨造とは、骨組みに鉄骨を使っている建物のことです。賃貸物件だと、アパートタイプでよく見かける建物構造です。S造とも呼ばれています。

柱や梁をボルトで結合しているので、木造よりも建物の強度があります。地震で倒壊しづらいです。また、シロアリなどの害虫に強いという特徴があります。

鉄骨造は主に2種類ある

鉄骨造は「軽量鉄骨造」と「重量鉄骨造」の2種類あります。違いは鉄骨の厚みです。

軽量鉄骨造は、鉄骨の厚みが6mm未満です。2～3階建てのアパートや、プレハブ店舗、戸建てで用いられます。

重量鉄骨造は、鉄骨の厚みが6mm以上です。加重に耐えるので、小～中規模のマンションや、商業施設に用いられます。

鉄骨の厚みによって壁の薄さが変わる

	厚さ	素材
軽量鉄骨造	100～125㎜	鉄の柱に石膏ボードを貼りつけたもの
重量鉄骨造	125～150㎜	鉄の柱に石膏ボードを貼りつけたもの(ボードが2重になっているものが多い)
木造	130～150㎜	木材の柱に石膏ボードを貼りつけたもの
RC造	150～200㎜	鉄の骨組とコンクリートを合わせたもの

参考：建築基準法施行令 第3章 構造強度

お部屋の防音性に関わってくる壁の厚さは、鉄骨の厚みによって変わります。軽量鉄骨造は、木造よりも薄いので防音性は期待できません。

重量鉄骨造は、石膏ボードを2重にしていることが多く、軽量鉄骨造よりは防音性があります。

なお、一般的に壁の厚さは150mm～180mmあれば、隣人の生活音が響きにくいと言われています。

鉄骨造の防音性はどう？

鉄骨造はうるさいと感じる人が多い

マンションの上の人の足跡馬鹿うるさいんだけど！！どうやったらこんなガンガン音立てられるの？？　マンションてこんなもんなのか？　一応鉄骨造なんだけどな

— 본 (@nanarisa_NO1) January 11, 2022

管理会社から騒音についてのお願いって紙入れられてるねんけど、うちじゃないねん夜中うるさいのは隣の人の喘ぎ声やねんもう営業時間終わってて電話できへんけど、これはめちゃくちゃ訂正したい！！！！てか築浅鉄骨造やのに聞こえるってうるさすぎるねん！！

— ぽんちゃん (@fcponchan) December 7, 2021

マンション、鉄骨造にしたの間違いだったかな〜内見の時は音全く気にならなかったから良いやと思って決めたけど…
上の階が、何やってんの？ってくらい、ドンドンゴロゴロ音がして、少しは気を遣えよ…って呆れてる

— ぽこ☻7m (@Luv_poko) September 16, 2022

やっぱ鉄骨造は上の人の足音ちょっと聞こえるなあ、慣れるかなあ

— ぼく (@minimatsunoki) April 19, 2020

Twitterで鉄骨造に住んでいる人の声を探した結果、ほとんどの人が「うるさい」と感じていました。

特に、上下のお部屋の足音が響くようです。人が多くいる時間帯に内見をし、リアルな音を確かめたほうが良さそうです。

中には快適に暮らせている人がいる

備忘録続き。
鉄骨造3階建、音に関しては、たまにコツンと聞こえる位で、静か。
道路族が発生しない、車の往来がある道路付けの物件を選んだので、子供が騒がず静か。
住居の静かさは重要。

— ペレココ (@xZz4kOO7lTOW5h4) March 20, 2022

今のマンション重量鉄骨造だけど隣人ガチャなのか構造がいいのか騒音全く聞こえない
次のマンションも重量鉄骨造だけど隣人ガチャSR頼んます！！

— asuma (@asuma_saltb) February 28, 2022

引っ越し検討中なんだけど木造新築ってどんな感じだろ…
今住んでる軽量鉄骨造はそんなに音とか気にならないけど…

— Chico (@Chico_2deku) October 20, 2022

鉄骨造に住んでいる人の中には、快適に暮らせている人の声もありました。壁の厚みや、防音素材の仕様の有無、周辺環境によっては音が気にならないようです。

うるさくても気にしない、1度寝たら朝まで起きたいという人なら、鉄骨造でもストレスなく過ごせます。

鉄骨造の音の聞こえ方

遮音等級が「L-65～60」と低い

遮音等級	建物構造	音の聞こえ方
L-35	-	日常生活で気になるような音は、ほぼ聞こえてこない。防音設備などで用いられるほどの等級。
L-40	SRC造	子どもの泣き声や走り回る音や、落下音はかすかに聞こえる。上の階の音がわずかに聞こえるが、気にならない。建物構造で最も防音性が良い。
L-45	-	子どもの泣き声や走り回る音は少し聞こえる。踵で歩く足音も軽減される。ライフスタイルが同じなら、他の生活音は気にならない。
L-50	RC造	子どもの泣き声や走り回る音は聞こえる。振動を伴う音は響くが、気にならない程度。隣人のテレビ音やシャワー音は、ほぼ聞こえない。
L-55	-	洗濯機や掃除機など、振動を伴う音は聞こえるが我慢できる範囲。日常で見るテレビ音は聞こえてこない。
L-60	重量鉄骨造	足音やドアの開閉音や振動を伴う音が聞こえる。隣よりも上下の音が響きやすい。落下音や振動を伴う音がうるさい。
L-65	軽量鉄骨造	木造よりはマシなレベル。ドアの開閉音、家具家電など振動を伴う音など生活音は、ほぼ聞こえる。上の階の足音が響く。
L-70	-	L-75よりマシなレベルで大差は、ほぼ無い。生活音が筒抜けなのでうるさく感じる。
L-75	木造	生活音がかなり筒抜ける。ドアの開閉音、テレビ音、冷蔵庫や洗濯機の音はうるさく感じる。人の位置がわかるほどで、プライバシーの確保がしづらい。

引用:日本建築学会編「建築物の遮音性能基準と設計指針」技報堂出版

「日本建築学会」の発表をもとに、建物構造ごとの音の聞こえ方をまとめた結果、鉄骨造の防音性は期待できません。

木造よりは多少マシなレベルで、上下左右のお部屋から生活音が聞こえます。テレビの音やスマホのアラーム、ドアの開閉音などが聞こえるので、音に敏感な人には不向きです。

周辺環境で音の聞こえ方は左右される

ドアの開閉や踵歩きの音がうるさい、昼夜逆転をしていて夜中に物音を立てる住民がいると、防音素材を使っている物件でも騒音に悩まされます。

ゴミ捨て場やエントランス、非常階段に近いお部屋を選んだ場合も、共有部分を使う人が多いので音が出やすいです。

防音性が高い鉄骨造の探し方

角部屋か最上階のお部屋を選ぶ

角部屋か最上階のお部屋なら、上下左右に面しているお部屋の数が少ないので騒音も少なくなります。

お部屋の前を移動する人が少ないのでセキュリティ面でも安心できます。

隣のお部屋の間取りを確認する

不動産屋さんにフロア全体の平面図を見せてもらい、隣のお部屋の間取りを確認しましょう。

収納や浴室をへだてず、居室同士が隣り合っていると音が響きやすいので注意です。

お部屋を区切る壁の厚さは不動産屋でも分からないことが多いです。管理会社に確認してもらうよう不動産屋に頼んでみてください。

築年数が新しいもしくはリノベーション済

築年数が比較的新しい、もしくはリノベーション済みのお部屋は、老朽化が少なく壁に防音素材が使われている可能性が高いです。

国税庁が発表している「法定耐用年数(建物/建物付随設備)」では、建物を使用できる期間の目安が定められています。

RC造の法的耐用年数47年未満です。5年住むなら築42年未満、長期的に住む予定なら築30年以内を目安としましょう。

線路沿いなど騒音が出やすい場所を避ける

線路や高速道路近くの物件は、外からの騒音が伝わりやすいので避けてください。

繁華街などのお店が集まる場所は避ける

商店街や繁華街などお店が集まる場所は、人が多く賑やかなので避けるべきです。

「お昼に内見した時は静かでも、日が暮れると飲み屋が活気づいて賑やかだった」というケースもあります。

繁華街の近くは、騒音だけではなく虫にも悩まされます。飲食店が多いので、害虫やネズミなどが入ってきやすいです。

防音性の高さを希望するなら不動産屋に聞くべき

防音性が高い物件を最も手っ取り早く見つけたいなら、まずは不動産屋に相談すべきです。建物の構造や周辺環境を調べた上で、条件に合うお部屋をいくつか紹介してくれます。

当サイトが運営するネット不動産屋「イエプラ」なら、チャットやLINEで不動産スタッフとやりとりしながらお部屋を探せます。わざわざお店に行く必要はありません。

他のサイトで見つけた気になる物件を伝えれば、スーモやHOME’Sには載ってない詳しい物件情報も管理会社に直接確認してくれます。

、仕事が忙しくてお店に行く暇がない、移動中や休憩中などのスキマ時間を活用したい人にもおすすめです。

防音を気にする人は必ず内見すべき

写真だと防音性や実際の音が確認できない

物件の内装写真だけだと、壁の厚みや室内の反響音、実際に外から聞こえる音などが確認できません。

忙しい場合でも、1度は最低でも内見すべきです。不動産屋も、住んだ後にクレームにならないためにも内見を進めてきます。

内見でお部屋の防音性を確かめる方法

お部屋の中心で手を叩く

お部屋の中心で、大きな音が鳴るように手を叩いてください。音が反響した場合は壁が薄く、防音性は期待できません。

すぐに音が消える、空気が震えない場合は、壁が厚く防音性が高いです。

壁をノックしてみる

壁の中心を拳でノックしてみましょう。軽い音がしたり、壁が柔らかいと感じたお部屋は避けてください。

ゴツゴツと鈍く固い音がした場合は、壁が分厚いので防音性が高いです。

隣のお部屋に人がいる場合は、壁に耳を当てれば実際の生活音を確認できます。

スタッフに共有部分を歩いてもらう

同行した不動産屋のスタッフや知人に、廊下や階段などの共有部分を実際に歩いてもらってください。

確認する時は窓や玄関ドアは締め切ってください。音が逃げないので実生活に近い音を感じられます。

近隣の建物の窓の距離を確認する

隣に建物がある場合は、窓同士の距離を確認してください。壁や天井と比べると窓の防音性はかなり低いです。窓同士が近いと、お互いの生活音が筒抜けになる可能性があります。

周辺環境も合わせて確認しておくべき

お部屋の防音性だけでなく、物件の共有部分の確認と物件周辺の散策は必ずすべきです。

お部屋の防音性が良くても、外からの音は窓を通して響いてきます。うるさいと感じやすいので要注意です。

賃貸物件で出来る防音対策5選

厚手のカーペットを敷く

厚手のカーペットは音や振動を吸収してくれるので、下の階のお部屋への音と下の階からの音を遮れます。

同じ理由で、衝撃吸収クッションやマットを敷いても効果的です。100円ショップにあるパズルのようなマットでも効果があるので是非試してみてください。

遮音カーテンを使用する

遮音カーテンを使用すれば、道路にいる人の話し声などの比較的高い音を遮れます。

ただし、車などの低めの音はあまり遮れないため、大通り沿いの物件には向いていません。

壁や天井に防音シートを貼る

防音シートを壁や天井に貼ることで、隣や上からの音を大きく遮断できます。

賃貸で使う際は、貼ってはがせるテープを使用してください。普通のテープだと退去費用が高くなってしまう可能性があるからです。

壁から1～2cmほど離して家具を設置する

壁から1～2cmほど離して家具を設置することで、家具と壁の間に空気層ができます。音の反響を抑えてくれるうえ、壁を伝う振動が軽減されます。

ドアや窓の隙間を埋める

ドアや窓に隙間からも音は伝わってきます。防音テープもしくはラバーテープを使って隙間を埋めましょう。防音テープはホームセンターや通販サイトで購入できます。

鉄骨造の防音性に関するよくある質問

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！