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賃貸でスマートロックは後付けできる?設置可能な種類やデメリットについて解説

賃貸のスマートロックのアイキャッチ

スマートロックは賃貸に設置できる?
メリット・デメリットは?

最近「スマートロック」という言葉をよく聞きますよね!近年、スマートフォンなどで簡単に鍵の開け閉めができるので、需要が高まっています。

しかし「便利そうだけど、賃貸物件に後付けできるの?」と不安に思う人は多いです。よく調べずに購入して、設置できずに後悔する人もいます。

そこで当記事では、賃貸でのスマートロックの設置方法、メリット・デメリットについて解説していきます。ぜひ参考にしてください。

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

スマートロックとは

スマートロック

スマートフォンなどで鍵の制御をおこなう装置

「スマートロック」とは、スマートフォンアプリなどの端末を用いて、ドアの解錠や施錠の管理が可能な装置を指します。

近年、IoT環境の整備が進んでいます。利便性が高く防犯対策にも有効なことから、スマートロックへの関心が高まっています。

IoT(Internet of Things)とはモノをインターネット経由で接続させる技術のことです。

スマートフォン以外にも、専用キー・ICカード・生体認証などが物件の「鍵」になるタイプもあります。

スマートロックは主に3種類ある

  • ・貼り付けタイプ
  • ・シリンダー交換タイプ
  • ・穴あけ工事タイプ

貼り付けタイプ

貼り付けタイプは、両面テープをサムターン(ドアの内側にあるつまみ)に直接貼り付けることで設置します。

壁やドアを傷つけないため、初めてスマートロックを設置する人におすすめのタイプです。

シリンダー交換タイプ

シリンダー交換タイプは、既存の鍵穴を利用してシリンダー部分を取り出し、空いたスペースにスマートロックを設置します。

貼り付けタイプよりもしっかりと固定されます。基本的には自分で取り付け出来ますが、シリンダーの種類によっては専門の工事が必要になり、導入コストが高くなることもあります。

穴あけ工事タイプ

穴あけ工事タイプは、ドアに穴を開けてスマートロックを設置します。

もっとも固定力が強いです。工事が必要なため、戸建て物件に導入されます。

スマートフォンや音声認識で解錠できる

スマートロックは解錠の際に、さまざまなデバイスを使います。

代表的なものだと「スマートフォン」「専用キー」「音声認識」があります。

解施錠に鍵を差し込む必要はありません。鍵を持たなくなれば、紛失のリスクも減らせます。

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賃貸でもスマートロックは設置できる?

貼り付けタイプなら賃貸に設置できる

マンションなどの賃貸物件でも「貼り付けタイプ」であれば、後付けで設置できます。

「貼り付けタイプ」は、両面シールのついた本体を、サムターンに貼るだけで設置できます。

工事不要なので、管理会社への連絡は基本的に不要です。きれいに剥がせれば退去時の修繕箇所に含まれません。

設置も簡単なので、スマートロックを初めて設置する人におすすめです。

シリンダー交換タイプは管理会社へ確認が必要

シリンダー交換タイプも設置可能ですが、事前に管理会社への確認が必要になります。理由は、鍵のシリンダーを外して作業するので、簡単にもとに戻せないからです。

賃貸物件は退去時に必ず原状回復しなければなりません。もとに戻せない場合、トラブルになる可能性があるので必ず確認してください。

「穴あけ工事タイプ」は賃貸には設置できない

穴あけ工事タイプは、賃貸物件では設置できません。穴をあけてしまうと入居時の状態に戻せないからです。

交渉の結果、設置できる場合でも修理費や交換費用は自腹になる可能性が高いです。

賃貸物件にスマートロックを導入する場合は、貼り付けタイプかシリンダー交換タイプを選びましょう。

スマートロック対応のドアか確認すべき

スマートロックを導入する前に、玄関ドアや鍵の形状に、スマートロックが対応しているか確認が必要です。

購入ページの詳細説明に、設置できるドアタイプが書いてあります。購入してから「設置できなかった…」と後悔しないように事前にしっかり確認しましょう。

設置できないドア

ドアノブとサムターン一体型 つまみの形が特殊なもの
ドアノブとサムターン(つまみ)が一体型のドア サムターン(つまみ)も形が特殊なもの

出典:https://www.itmedia.co.jp/

  • ・サムターンからドア枠の間が狭い
  • ・サムターンとドアノブが一体型
  • ・つまみを押してから鍵をかけるもの
  • ・つまみの形が丸、四角などの特殊なもの

貼り付けタイプのスマートロックは、特殊な形のサムターンや、ドアの形に対応していないことが多いです。

理由は、スマートロックは解施錠の際に、物理的にサムターンを挟んで回転させるからです。

他にも商品やお部屋ごとに設置できないケースが存在します。購入した人の口コミやレビューも参考にしましょう。

賃貸でおすすめのスマートロック

  • ・ハンズフリータイプ
  • ・スマートフォン操作タイプ
  • ・マルチデバイスタイプ
  • ・AIアシスタントタイプ

ハンズフリータイプ

ハンズフリー機能で鍵の解錠をおこなうスマートロック

出典://blog.qrio.me

ハンズフリータイプは、Bluetoothを用いて自動で解施錠するタイプです。近づくだけで鍵が開き、離れれば閉まるため、バッグやポケットからスマートフォンを出す必要もありません。

ただし、電波が悪い場合は正しく解錠できません。その際はアプリや物理鍵で操作する必要があります。

スマートフォン操作タイプ

スマートフォン操作で鍵の解錠を行うスマートロック

出典:https://www.amazon.co.jp/

スマートフォンをドア前で操作して解施錠するタイプです。専用アプリを用いるため、鍵の施錠記録を確認できます。

ただし、ドア前でスマートフォンを取り出す必要があるため、手間に感じる人もいます。他のタイプに比べて安価なものも多いので、初めての人にはおすすめのタイプです。

マルチデバイスタイプ

スマートロックの専用デバイスで鍵の解錠をする

出典:https://sadiot.com

マルチデバイスタイプは、スマートフォン以外にもICカードや専用リモコン、暗証番号などさまざまなデバイスで解施錠できるタイプです。

小さなお子さんやお年寄りなど、スマートフォンを持たない家族がいる人におすすめです。

両親はスマートフォン、こどもは専用デバイスといった使い分けが可能です。便利な機能が多くついていますが、他のタイプに比べて高価な物が多いです。

AIアシスタントタイプ

AIアシスタント機能でドアの解錠をおこなうスマートロック

出典:https://www.amazon.co.jp/

AIアシスタントタイプは、Siriなどの音声操作で解施錠するタイプです。遠隔操作するので、家の中にいながら鍵の開け閉めができます。

スマートロックの4つのメリット

  1. 鍵を取り出す必要がない
  2. 鍵の閉め忘れを防止する
  3. スマホで合鍵の作製が容易
  4. 外出先でロック確認ができる

当サイト「Rooch」が独自に集めたアンケートから、実際に設置した人の口コミもまとめています。

アンケート調査の概要
調査内容
  • 媒体:クラウドソーシング
  • 期間:2022年3月~2022年5月
  • 対象:20代~30代の賃貸物件住まい
  • 調査数:100組

①鍵を取り出す必要がない

女性のアイコン買い物帰りで両手がふさがっていることも多いです。そんな中で鍵を探して回して…イライラ。スマートロックを使ってみたら、そんな毎日のストレスから開放されました。(20代後半)

スマートロック設置の最大のメリットは、解施錠時に鍵を取り出す必要がなくなることです。

帰宅時にあわててバッグやポケットをひっくり返して、鍵を探すこともありません。

②鍵の閉め忘れを防止する

男性のアイコン忙しい朝は、よく鍵を閉め忘れてしまいます。同棲中の彼女によく怒られるので、試しに買ってみました。防犯にもなりますし、彼女も安心したようなので満足してます。(20代前半)

多くのスマートロックには、オートロック機能がついています。鍵を閉め忘れても自動で施錠可能です。

そそっかしい人には、大変便利な機能です。

短時間の外出時にオートロックを一時停止できるモデルや、ドアを閉めてからオートロックが作動するまでの秒数が設定できるモデルもあります。

③スマホで合鍵の作製が容易

女性のアイコン自宅に友人を呼んでパーティを開く日に、たまたま残業で帰りが遅くなってしまいました。友人にスマホの合鍵を渡して、先に入って準備してもらえたので、すごく便利だと思いました。(20代後半)

アプリをインストールするだけで合鍵の作製が可能です。家に誰かを呼んで、先に入っててもらうことも、物理鍵の受け渡しなしで可能になります。

設定でキーパスは変更できるので、定期的に変えることで防犯性も高められます。

④外出先でロック確認ができる

男性のアイコン心配性なので、出先で鍵が閉まっているか不安になることがよくあります。99%閉まっているとわかっていても1度気になると家に戻りたくなってしまいます。そんなときは、その場ですぐに施錠しているか確認できるので、とても助かっています。(30代後半)

遠隔で操作できるものに限られますが、外出先からスマホでロック確認できます。外出中に閉まっているか不安になったときにも安心です。

鍵が開いていた場合、その場で施錠できます。ただし、オートロック機能がついていれば、基本的にドアはきちんと施錠されています。

スマートロックの4つのデメリット

  1. デバイスを忘れると締め出される
  2. 電池が切れると家に入れない
  3. スマートロックがはがれることがある
  4. オートロック付き物件だとメリットが少ない

①デバイスを忘れると締め出される

困り顔の女性のアイコン宅配ボックス開けるために、外出た瞬間に締め出されてしまいました。幸い大家さんが1階に住んでたので開けてもらえましたが、大家さんが外出してたらと思うとゾッとします。(20代後半)

大変便利なオートロック機能ですが、解錠デバイスを持たずに外出してしまうと締め出されてしまいます。

ゴミ捨て・宅配便など少し外に出たときに締め出されるケースが多いです。

普段からスマホを持ち歩く習慣をつけるか、ほかのデバイスでも開けられるように対策することをおすすめします。

②電池が切れると家に入れない

困り顔の男性のアイコンアプリでスマートロックの電池残量が見れるので、油断してたらいつの間にか電池切れになってました。調べたところ、どうやら自分の買ったモデルは30%くらいから突然落ちることがあるようです。(30代前半)

スマートフォンなど、鍵を開ける端末の電池が切れてしまうと、スマートロックの解錠ができません。モバイルバッテリーなどの充電方法を普段から準備しましょう。

スマートロックも電池式です。多くのスマートロックでは、電気切れの前にアプリに通知が来たり、予備電池で対策されています。

電池切れの前に早めの交換を心がけましょう。一度電池が切れると、物理鍵でしか開かなくなってしまいます。

③スマートロックがはがれることがある

困り顔の男性のアイコン設置したその日に、オートロック機能を試そうと、外に出てドア閉めたらスマートロックが落下しました…。鍵を持ってなかったら大変でした。(20代前半)

「貼り付けタイプ」の場合、スマートロックを両面テープで貼り付けています。メーカーごとに耐久実験をしているため、基本的に剥がれることはありません。

ただし、設置の際に貼り直しをしたり、ドアの形状・素材によって剥がれてしまったケースも報告されています。

④オートロック付き物件だとメリットが少ない

困り顔の女性のアイコン部屋をスマートロックにしたら、油断してエントランスの鍵を忘れることが増えました。結局鍵を取り出さなきゃいけないから、オートロック付き物件では微妙かもしれません。(20代後半)

玄関鍵をスマートロックにしても、エントランスにオートロック機能がある場合は、メリットを感じづらいです。

理由は、エントランスで鍵を取り出す必要があるからです。鍵を取り出さなくていい、というスマートロック最大のメリットがなくなってしまいます。

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スマートロックに関するQ&A

  1. スマートロックは賃貸でも後付けできる?
  2. 設置費用はいくらかかる?
  3. スマートロックは物理鍵で開けられる?
  4. オートロック付き物件に置くのはあり?
  5. スマートロックのデメリットはなに?

弊社「家AGENT池袋店」の阿部さんにうかがって、スマートロックに関するよくあるQ&Aをまとめました。

「家AGENT」池袋店の店長:阿部さん
阿部さんのアイコン「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。お部屋探しに関する悩みや疑問を解決しています。

1.スマートロックは賃貸でも後付けできる?

賃貸でも後付けできるものはあります。「貼り付けタイプ」であれば工事などもないので、問題なく設置できます。

2.設置費用はいくらかかる?

1~5万円が目安です。安いものだと機能が限定されていることが多いので、自分の使いたい機能と相談して決めましょう。

阿部さんのアイコン 阿部
人気の高いハンズフリータイプは2~3万円は最低かかります。

3.スマートロックは物理鍵で開けられる?

貼り付けタイプであれば、今使っている物理鍵で今までどおりに開けられます。鍵穴は交換せずに設置します。

4.オートロック付き物件に置くのはあり?

メリットがあまりないのでおすすめしません。エントランスで鍵を取り出したり、暗証番号を打つ手間が必要になるからです。

5.スマートロックのデメリットはなに?

主に「オートロック機能で締め出される可能性がある」「電池切れで動かない」「スマートロックが剥がれる可能性がある」が挙げられます。

いずれも物理鍵を持ち歩くことで対策できます。

阿部さんのアイコン 阿部
スマートロックは鍵が必要なくなる、というよりも「鍵を取り出す手間」をなくせる装置と考えるとわかりやすいです。

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