お部屋探しのコツや知識まとめブログ|イエプラコラム
お部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。

成約済みなのに広告が掲載されているのはなぜ?契約できないおとり物件なの?

内見がしたい女の子のマンガイラスト

成約済みなのに掲載されているのはなぜ?
もしかして契約できないおとり物件…?

引っ越したいと考えて、大手の賃貸サイトを毎日眺める人も多いですよね。気になった物件があると気分も上がります。

しかし、実際に問い合わせると「成約済みなので申し込みできない」と言われるケースがあります。なぜ掲載され続けているのか疑問です。

そこで当記事では、成約済みの物件が掲載されている理由を解説します。おとり物件を回避する方法も紹介するので参考にしてください。

お部屋探しにおすすめのアプリ3選
スモッカスモッカ

【物件情報を毎日更新】

  • ・550万件以上の圧倒的な物件数
  • ・通知機能で物件を見逃さない
  • ・最大5万円のお祝い金がもらえる

ダウンロードはこちら

CANARYCANARY

【シンプルで使いやすい】

  • ・累計300万ダウンロードを突破
  • ・内見予約が簡単にできる
  • ・新着機能で物件を見逃さない

ダウンロードはこちら

DOOR賃貸DOOR賃貸

【最大10万円お祝い金もらえる】

  • ・約400万件の物件から探せる
  • ・AIが学習してお部屋を提案
  • ・引越し見積もりが一括にできる

ダウンロードはこちら

監修 阿部 陽一郎
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長

「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。

なぜ成約済み物件が掲載されているの?

なぜ成約済みの物件が、物件検索サイトに掲載されたままになっているのか、理由は大きく分けて2つあります。

  • ・不動産屋が削除し忘れている
  • ・おとり物件として掲載している

2つのパターンについて、詳しく解説します。

不動産屋が削除し忘れている

物件情報は手作業で管理しているため、成約済みでも削除しない限り広告が掲載されたままになります。

不動産業者は、広告に載せている物件に関して定期的に空室情報をチェックしていますが、義務づけられている頻度は2週間に1回です。

削除し忘れやチェックするタイミングによって、成約済み物件が掲載されたままになってしまいます。

特に1~3月の繁忙期は、物件が動くスピードが早いため更新が間に合わないこともあります。

おとり物件として掲載している

実際に存在しない・募集していない物件を、客の呼び込みのために広告掲載している場合があります。これを「おとり物件」と言います。

物件を問い合わせると一度来店させようとします。来店後は「その物件はすでに成約になった」と言い、他の物件を紹介してきます。

法律で禁止されている行為ですが、悪質な不動産業者でよく使われている手口です。

他にも「トラブルが多い物件ですよ」「大家さんが変わっている人なんです」など、さまざまな理由をつけて別の物件を紹介してこようとします。

成約済みなのに掲載されている物件はおとり物件の可能性が高い

成約済みなのに掲載されている物件は、おとり物件である可能性が圧倒的に高いです。

不動産広告の調査や指導をおこなっている首都圏不動産公正取引協議会が、スーモやホームズなど大手4つの賃貸検索サイトで、おとり物件の調査をおこないました。

2021年2月に発表した「インターネット賃貸広告の一斉調査報告(第8回)」によると、調査対象335物件のうち41件が「おとり物件」でした。

割合にすると約12%がおとり物件です。また、不動産業者別で見ても、36社中13社(約36%)がおとり物件を広告していました。

過去にも調査がおこなわれていますが、おとり物件は一向になくなる気配がありません。

成約済み物件がキャンセルになる可能性はかなり低い

申し込み段階の物件と違って成約済みの物件は既に契約まで済んでおり、キャンセルになる可能性はほとんどありません。

キャンセルすると契約した人は違約金を払う必要があるからです。掲載情報が成約済みになっている物件は諦めて、別の良いお部屋を探した方が良いです。

アプリで手軽にお部屋を探すならスモッカがおすすめ

スモッカ_5万円キャッシュバック訴求

スモッカがおすすめな3つのポイント
  • 550万件以上の物件を掲載
  • 上場企業が運営しているので安心
  • 最大5万円がもらえるキャンペーン開催中

アプリで手軽に理想の住まいを探したいなら、スモッカを使うのがおすすめです。上場企業である「株式会社じげん」が運営しているアプリで、誰でも安心してお部屋探しできます。

「条件を指定してお部屋を探しやすい」「物件情報が毎日更新されて安心」など、ユーザーから好評の声が多いので、ぜひ利用してみましょう。

多くの物件から理想のお部屋を探せる

スモッカは、550万件以上の物件を掲載しているので、理想のお部屋が見つかります。絞り込み機能も豊富で、家賃・間取り・その他こだわり条件などを選んで整理できるので、煩わしさがありません。

また、良いお部屋を見つけたら、お気に入り機能で保存すれば後から一覧で確認できます。候補が複数あった際に、比較しやすいのがメリットです。

最大5万円キャッシュバックで引っ越し費用を補える

スモッカは現在、最大5万円がキャッシュバックされるキャンペーンを開催中です。部屋ごとに条件が指定されており、条件をクリアして申請すれば、誰でも最大5万円が手に入ります。

「引っ越しの初期費用を安くしたい」「どうせならお得に引っ越ししたい」という方は、この機会を逃さず、スモッカでお部屋探ししましょう。

最大5万円分のキャッシュバック実施中
follow us in feedly
アパマンショップ
店舗数No.1!掲載物件数230万件以上 アパマンショップ公式サイト
アパマンショップ
店舗数No.1!掲載物件数230万件以上 アパマンショップ公式サイト
お役立ちまとめページ
  • 東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑東京大阪周辺の住みやすさ大図鑑
  • お部屋探しの前に知るべき知識お部屋探しの前に知るべき知識
  • 家賃の上手な決め方家賃の上手な決め方
  • お部屋の間取りや広さについてお部屋の間取りや広さについて
  • 賃貸契約の初期費用について賃貸契約の初期費用について
  • 入居審査についての疑問解決入居審査についての疑問解決
  • 不動産屋を賢く利用する知恵不動産屋を賢く利用する知恵
  • 引っ越しに必要な費用について引っ越しに必要な費用について