「DENとはどういう間取り？何かの略語？」
「マンションにあったらどう使えば良い？」
自分だけのプライベート空間が欲しいなら、間取りに「DEN(デン)」があるマンションがおすすめです！一般的な居室よりもコンパクトなので、書斎や趣味部屋にぴったりです。
しかし、DENという間取りは聞き馴染みがないですよね。S(サービスルーム)といった似ている間取りもあって困惑します…。
そこで当記事では「DEN」とはどんな間取りなのか解説します。借りる際のメリットや注意点、お部屋の活用方法もまとめました。
不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380～400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
間取りのDENとは
居室の基準を満たさない小部屋のこと
- ・採光目的の開口部が床面積の7分の1以下
- ・換気目的の開口部が床面積の20分の1以下
- 開口部とは
間取りの「DEN(デン)」とは、居室の基準を満たさない小部屋のことです。建築基準法第28条を参考にすると、窓の大きさが床面積の7分の1以下、もしくは20分の1以下のお部屋です。
DENには広さや形の定義がありません。実際に募集中の物件を調べたところ、お部屋の広さは1～4畳程度でした。
阿部サービスルームとの違いはほとんどない
| 主な用途 | |
|---|---|
| DEN (デン) |
多目的に使える。書斎や趣味部屋として使うケースが多い。 |
| S (サービスルーム) |
一般的な居室と同じ使い方をするケースが多い。収納スペースとしても有効的。納戸とも呼ばれている。 |
DENとS(サービスルーム)との違いは、ほとんどありません。室内の広さも似ていて、同じように書斎などに使われます。キッチンが近い間取りなら、備蓄用のお部屋として活用できます。
阿部DEN付きのマンションは同じ広さの間取りより安く借りられる
| 2LDK | 1LDK+DEN | |
|---|---|---|
| 家賃 | 182,000円 | 168,000円 |
| 管理費 | 24,000円 | 10,000円 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 | 徒歩13分 |
| 専有面積 | 62.57㎡ | 56.26㎡ |
※2023年7月時点の情報
DEN付きのマンションは、同じ広さの物件より安く借りられます。部屋数が同じでも、DENだと日当たりや風通しが劣るからです。
業者専用データベース「ATBB」を使って、DEN付きマンションと類似物件の家賃を比較しました。お部屋の条件はほとんど同じですが、DEN付きマンションは約1.4万円も安いです。
阿部DEN付きの間取りに住む注意点は4つ
- ・居室より日当たりや風通しが悪い
- ・エアコンの設置が難しい
- ・コンセントの数が足りない可能性がある
- ・募集されている物件がほとんどない
居室より日当たりや風通しが悪い
DEN付きの間取りは、居室より日当たりや風通しが悪い点に注意です。窓や天窓が、居室より小さく設計されているためです。
日当たりや風通しが悪いと、室内に湿気が溜まりやすくなります。結露やカビの原因になるため、扇風機を使って空気を入れ替える必要があります。
エアコンの設置が難しい
DEN付きの間取りに住む注意点は、エアコンが置きづらいことです。居室として認められていないため、エアコン用の穴が空いていません。
夏場は扇風機を、冬場は電気で温めるヒーターを置いて過ごします。賃貸だと、壁に穴を開ける工事は基本的にNGです。
コンセントの数が足りない可能性がある
DENを作業部屋にする際、コンセントの数が足りない可能性があります。PCや周辺機器が多いほど、必要なコンセントの数が増えます。
コンセントの不足分を補うために、延長コードを活用する方法があります。ただし、繋ぐ家電が多いと火災のリスクが上がるので注意です。
募集されている物件がほとんどない
| 全物件数 | DEN付きの物件数 | |
|---|---|---|
| 1K | 76,253件 | 3件 |
| 1DK | 14,904件 | 0件 |
| 1LDK | 27,552 | 5件 |
| 2LDK | 11,468件 | 11件 |
| 3LDK | 3,587件 | 0件 |
| 4LDK | 568件 | 2件 |
- 物件数の集計方法
DEN付きの間取りを探しても、募集している物件はほとんどありません。書斎と紹介された物件を含めても、全体の約0.02%以下です。DEN付き物件だけを探すのはかなり難しいです。
書斎として使える間取りを探すなら不動産屋に相談すると良い
書斎として使える間取りを探すなら、不動産屋に相談してみてください。希望エリアの中から、コンパクトなお部屋付きの物件を紹介してくれます。
ネット上の不動産屋「イエプラ」は、賃貸経験の長いスタッフが多数在籍しています。物件提案だけでなく、お部屋の使い方といったアドバイスも得意です。
やり取りはチャットやLINEから可能です。「書斎が欲しい」「趣味の道具をしまうスペースが必要」など、来店不要で何でも質問できます。
スーモやホームズにはない未公開物件も見つかるチャンスです。移動時間などのスキマ時間で利用してみてください！
DEN付きの間取りに向いている人は？
プライベート空間が欲しい人に向いている
- ・居室以外のプライベート空間が欲しい
- ・居室と収納スペースを分けたい
- ・書斎に憧れる
- ・趣味に使う道具が多い
- ・リモートワークをする
- ・日当たりや風通しは気にしない
- ・扉を開けて扇風機を使う
- ・家電を沢山置かない
DEN付きの間取りに向いているのは、プライベート空間が欲しい人です。書斎で本を読んだり、個室にこもって趣味に没頭したい人にもおすすめです。
自宅でリモートワークをする人なら、家族や同居人に迷惑を掛けずに仕事ができます。防音シートなどのグッズを活用して、お部屋全体を防音室にするのもアリです。
広いスペースで作業したい人には向いていない
- ・広い作業スペースが欲しい
- ・PC関係の周辺機器が多い
- ・荷物が多い
- ・快適な空間で過ごしたい
- ・閉鎖的な空間が苦手
- ・家で仕事をしない
DEN付きの間取りに向いていないのは、広い作業スペースを必要とする人です。DENは1～4畳しかないため、物を沢山置くと作業スペースがほとんどなくなります。
PC周りの機材が多い人にもおすすめしません。コンセントの数が足りないですし、機器による熱で室内が熱くなります。エアコンすらないので、夏場は暑さでストレスが溜まります。
広い作業スペースが必要なら、通常の2LDK～3LDKを探した方が良いです。普通の居室であれば、ほとんど制約なしで趣味を楽しめます。
間取り「DEN」の活用術4選
- ・書斎
- ・趣味などの作業部屋
- ・収納スペースや貯蔵庫
- ・キッズルーム(プレイルーム)
書斎
DENを書斎として活用した例です。PCで動画見たり、コーヒーを飲みながら読書を楽しめます。観葉植物を置けば、おしゃれな空間に仕上がります。
阿部趣味などの作業部屋
DENを趣味などの作業部屋にした活用術です。趣味がクラフトやイラストの人にぴったりです。道具の手入れや飾り付け収納も可能です。
阿部収納スペースや貯蔵庫
DENを、収納スペースや貯蔵庫にした活用術です。日用品をまとめ買いしたときに役立ちます。ネットショッピングのセール期間で、一気にまとめ買いする世帯に向いています。
阿部キッズルーム(プレイルーム)
DENをキッズルームとして活用した例です。大人にとっては狭く感じる空間でも、子どもなら十分な遊び場にできます。絵本の読み聞かせや、おままごとに最適です。
室内自体があまり広くないので、おもちゃが散らかってもスムーズに片付けられます。小さい子どもがいるファミリー世帯にぴったりです。
阿部間取りのDENに関するよくある質問
マンションの間取りの「DEN」とは？
日当たりや風通しの面で、居室の基準を満たさない小部屋のことです。
DENって何の略？
何かの略称ではありません。英語で「ほら穴」という意味がある「DEN」を、間取りの表記として使っているだけです。
DENとサービスルームの違いは？
違いはほとんどありません。不動産屋によって表記が異なるだけです。他には「納戸」とも書かれます。
1LDK+DENはどういう間取り？
通常の1LDKに小部屋がついている間取りです。主にリビングに隣接していることが多くて、部屋数は2LDKと変わりません。
マンションのDENの使い方は？
書斎や趣味部屋など、広さに応じて多目的に使えます。
間取りの「DN」とはどう違う？
「DN」は下り階段を表します。ちなみに上り階段は「UP」です。
- 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
- オリコン顧客満足度1位の接客サービス
- 未公開物件も紹介してもらえる
東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。
アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。
また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。
分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！
