「大東建託の賃貸は壁が薄い？」
「木造は新築でも騒音が気になる？」

大東建託のアパートは壁が薄いと言われがちですが、物件数がとにかく豊富です！お部屋が広い、外観がおしゃれなどメリットも多く、検討している人もいるのではないでしょうか。

しかし、防音性が低い物件に住むと、音漏れが気になってストレスのもとです。ネット上では「うるさい」「騒音がひどい」との声も目にして不安になるものです。

そこで当記事では、大東建託の壁が薄いと言われる理由や、実際の防音性について解説します。住んだ人のリアルな体験談も紹介するので、ぜひ参考にして下さい。

大東建託の賃貸アパートは壁が薄い？

壁が薄いと悩んでいる声が多い

大東建託はマジでゴミ。早く持ち家に引っ越したい。ストレスでしかない。大東建託を検討されている方は本当に辞めた方が良いです。壁薄いし、断熱性0やし、外国人の入居OKやからルールとか無茶苦茶。あと営業の対応が悪すぎてイライラする。

— ジャク (@kawase_t7) August 22, 2023

大東建託のアパート壁は薄いわ床も地響きすごいわで旦那といちゃいちゃもできんほんで2階に住むなら防音のカーペットとか敷いてくれぇ〜、うるさいだけじゃなくてなぜか1階の床が揺れるんよ意味わかんないよ

— ぷ (@kuutojiburi) February 2, 2023

大東建託のアパートを借りて半年になる。設備はいいが、上下の騒音が思ったより酷い。歩く、物を落とす、置く音。また、私達の下からの話し声が聞かれてそうなくらい、上から反応される。プライベートもあったもんじゃない。かなりのストレス。防音を1番重視すればよかった。皆さんもご参考までに。

— atelier kage (@AtelierKage) January 14, 2023

大東建託のアパートは2件住んで2件とも壁スカスカだ
でも日本のアパートはそんなんばっかりだから貧乏人には安心して住める場所がない
家賃15万払えば防音アパート住めるけど

— T.D (@whitevaseline) May 23, 2022

大東建託は鉄筋でも防音皆無で木造アパート並に音が響くので絶対に避けるべきですね。

— 燕舞 (@enbu_kusabue) August 9, 2021

大東建託の壁や防音性に関する口コミを見ると「うるさい」「壁薄い」との声が目立ちました。多くの人が、騒音によるストレスを抱えていることが分かります。

特に木造は防音性が低いので、周囲の生活音が気になるという意見が大半です。大東建託で独自の防音対策はおこなっているものの、音漏れを完全に防げるわけではありません。

騒音は全く気にならないという人もいる

大東建託って壁薄いの？
朝、静かになるとどこからかiPhoneの目覚まし音が少し聞こえるくらい。

— せせれれすす (@Ceresdaspa) October 24, 2022

大東建託の木造新築アパートに越してきたけど、ネットの評判ほど悪くない。

設備充実してるし、デザイン性もいいと思う。

まあ、足音は聞こえるけどアパートってそういうもんじゃないかな？
話し声とかは聞こえないよ

— ぴ (@Kokko_115s) April 20, 2023

今の荷物でここ住んだら、物が無さすぎてすかすかだな。
そしてここの団地も音結構聞こえるな隣の人の戸の閉め方がバタンバタンうるさい…まあ仕方ないか…
これを考えると結構前に住んでた大東建託のアパートはホント静かだったよな。上下左右全く音しなかったし。

— みほ@ (@MIHO1270) November 7, 2022

大東建託に住んだ人のつぶやきの中には「思ったよりも静か」「騒音は気にならない」といった意見もありました。

騒音に関しては、周りの住人の民度や生活スタイルが関係していると考えられます。内見では、時間帯を変えて2回以上見に行けると理想的です。

大東建託の壁は薄いと言われる4つの理由

1.防音性の低い木造のアパートが多い

遮音等級	建物構造	音の聞こえ方
L-75	木造	隣室のテレビや電話の音など、生活音がかなり聞こえる
L-70	-	L-75よりマシなレベルで大差はあまりない
L-65	軽量鉄骨造	多少音量が軽減されるが、生活音は聞こえる
L-60	重量鉄骨造	足音やドアの開閉音や振動を伴う音が聞こえる
L-55	-	洗濯機や掃除機は少し聞こえるが気にならない
L-50	RC造	子どもの泣き声や走り回る音は聞こえる
L-45	-	子どもの泣き声や走り回る音は少し聞こえる
L-40	SRC造	防音性が高く外からの音も軽減されている
L-35	-	日常生活で気になるような音は聞こえてこない

参考:日本建築学会編「建築物の遮音性能基準と設計指針」

大東建託の壁が薄いと言われる理由は、木造で建てられたアパートが多いからです。木造はほかの建物構造と比べて最も壁が薄く、気を付けて生活しても音漏れしやすいです。

テレビやスマホのアラーム音、洗濯機や掃除機の音は基本的に響きます。物件によっては、いびきやトイレの音も聞こえてくるほどです。

大東建託の木造アパートはお部屋が広い反面、ファミリー世帯やペットを飼う人の割合が高いです。子どもの走り回る足音や、ペットの鳴き声で、ストレスが溜まるおそれがあります。

2.内階段で足音が響く

大東建託の賃貸アパートは「内階段」の割合が高く、上り下りの足音が響きやすいです。

内階段とは、2階のお部屋に向かう階段が、1階の玄関から延びている構造です。下の階のリビングや寝室の横に階段があるケースが多く、騒音の原因になりやすいです。

大東建託で内階段タイプに住むなら、できるだけ最上階のお部屋を選んでください。物件数は少ないですが、1～2階が繋がっているメゾネットタイプもありです。

3.審査が緩く民度が低くなりやすい

大東建託のアパートは、審査が緩いので知られています。家賃やクレジットカードの滞納歴があっても通るので、民度が低い住民が集まりやすいです。

ネット上の口コミでも、深夜に大声で騒いだり、洗濯機を回すといったマナー違反を指摘する声が多いです。騒音が気になることで、結果的に「壁が薄い」と思われます。

4.物件数が多くて悪い意見が増える

	管理戸数
大東建託グループ	1,230,339戸
積水ハウスグループ	691,635戸
大和リビング	637,815戸
レオパレス21	561,231戸
東建コーポレーション	266,477戸

出典：全国賃貸住宅新聞

全国賃貸住宅新聞の「2023年管理戸数ランキング」によると、大東建託の管理戸数は不動産業界で最も多いです。積水ハウスや大和リビングに比べて2倍近い数字です。

管理戸数が多いほど、住んでいる人も沢山います。「壁が薄い」「うるさい」と思った人の割合が低くても、ネット上では悪い意見が集まりやすいです。

X(旧Twitter)などのSNSは匿名で発言できることもあり、愚痴のような内容が目立ちます。お部屋探しの際は、物件の良い面と悪い面をよく比較すべきです。

壁の薄さで後悔したくないなら大東建託の物件以外も検討するべき

大東建託より壁が厚い物件は沢山ある

「静かに暮らしたい」「他の人とトラブルになりたくない」など防音性を重視する人は、大東建託の物件以外も検討すべきです。

他メーカーでいうと、積水ハウスの「シャーメゾン」や、大和ハウスの「D-room」などは、防音性に力を入れています。

大東建託のみに絞らないほうが、物件数は豊富です。選択肢が広がることで、静かで自分好みのお部屋に出会いやすいです。

大東建託に住むか悩んだら不動産屋に相談する

大東建託とほかの賃貸物件の両方を効率よく探すなら、当サイト運営の「イエプラ」がおすすめです。

壁の薄さや防音性に問題のない物件か、大東建託以外の物件にすべきかアドバイスします。来店不要なので、なかなか不動産屋に行けない人に向いています。

希望条件を入力すれば、業者専用サイトの「ATBB」からお部屋を提案します。SUUMOやHOMESに載ってない未公開物件が見つかるチャンスです。

大東建託は防音性を高める対策をおこなっている

大東建託の口コミでは「壁が薄い」などの声が多いですが、施工内容を調べると丁寧な防音対策がおこなわれています。実際に採用されている防音対策を紹介します。

上階からの音を和らげる素材を使う

室内の足音を抑える高遮音床「D-tone55」

出典：大東建託 ホームページ

2011年6月以降から、大東建託の賃貸物件には、高い遮音性を誇る「D-tone55(ディートーン55)」という床材が使われています。

遮音・吸収・防振の3つを兼ね備えた床で、上階からの足音や衝撃音を大幅に減らす効果が期待できます。

従来の木造アパートと比べて、子どもが跳ねたときの「ドスン」という音は2分の1に、スプーンを落としたときの「コツン」という音は3分の1に抑えられています。

階段の足音を抑える「ノイズレスステア」

出典：大東建託 ホームページ

2013年11月以降から、大東建託では階段を登る際の足音を抑える「ノイズレスステア」を使用しています。

対象物件は、玄関と居室の階が別れている内階段タイプのお部屋です。ノイズレスステアが使われている物件なら、上階と下階の人どちらも音を気にせず生活できます。

壁の造りを工夫して隣からの音を防ぐ

出典：大東建託 ホームページ

大東建託のお部屋を区切る壁は「千鳥配置」が使われています。石膏(せっこう)ボードを繋ぐ柱が互い違いに組まれているので、隣からの生活音が直接伝わりにくいです。

柱が隣の石膏ボードに繋がっていると、生活音が隣に響きやすいです。他メーカーの木造物件よりは、千鳥配置で施工されている大東建託のお部屋がおすすめです。

配水管を防音仕様にする

出典：大東建託 ホームページ

大東建託では、配水管にも防音性能を高める工夫がされています。キッチン・浴室・洗面台といった水回りすべてに施工されています。

公式サイトによると、排水音は「深夜の郊外」レベルに静かとされています。周りの住人との生活リズムが違っても、水を流す音が気になりません。

室外からの音を防ぐ外壁を使う

出典：大東建託 ホームページ

大東建託の外壁は、6層からなる多層構造です。通気層・グラスウール・防湿シートといった様々な素材を使用することで、外からの音が室内に伝わりにくくなっています。

大東建託で騒音トラブルを防ぐお部屋選びのコツ

RC造の物件を選ぶ

	防音性	音の伝わり方
RC造	◯	振動を伴う音は響くが気にならない程度。テレビ音やシャワー音ならほぼ聞こえない。
鉄骨造	△	ドアの開閉音や、家具家電など振動を伴う音などの生活音は、ほぼ聞こえる。上の階の足音が響く。
木造	✕	生活音がかなり筒抜ける。ドアの開閉音やテレビ音、洗濯機の音がうるさく感じる。

参考:日本建築学会編「建築物の遮音性能基準と設計指針」技報堂出版

防音性重視で大東建託の物件を選ぶなら、RC造(鉄筋コンクリート)が良いです。木造アパートと比べると、音の伝わり具合を大きく軽減できるからです。

商品シリーズでいうと「ロコモ」「リグノ」「リベルテ」などがRC造です。家賃が高めに設定されているので、予算オーバーするようなら他メーカーも含めて探しましょう。

2011年6月以降の物件に絞る

大東建託で探す際は、2011年6月以降に建てられた物件に絞ると良いです。足音を抑える「D-tone55」が導入された時期だからです。

2023年11月時点なら「築12年以内」が当てはまります。物件検索サイトでは細かく指定できないので、不動産屋を頼ってみてください。

最上階の角部屋を狙う

騒音に悩まされたくない人は、最上階の角部屋を選びましょう。上下階と隣を合わせて2部屋しか隣接しないので、かなり静かに暮らせます。

隣室のある壁に、テレビボードや棚などを配置すると、さらに防音性が高まります。

内見時に音の伝わり具合を確認する

大東建託のお部屋へ内見した際は、室内外の音の伝わり具合を確認します。隣人の生活音はもちろん、道路の交通量や線路からの距離も確かめます。

小さい子どもがいるお部屋が近いと、走り回る音などが気になりやすいです。駐輪場に子ども用の自転車がないか、さりげなくチェックすると良いです。

大東建託の防音性に関するよくある質問

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さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。およそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。