「22平米は何畳？」
「間取り例やレイアウトのコツは？」

お部屋は広すぎると持て余しますし、家賃も高くなってしまいます。賃貸で借りるなら、自分に合った丁度いい広さで快適に暮らしたいですよね。

しかし22平米と言われても、実際に使える広さがイメージできず選ぶのが難しいという人がほとんどです。

そこで当記事では、22平米が何畳なのか、どんな間取りなのかを解説しています。レイアウトの実例もあるので参考にしてください。

22平米の専有面積は約13.5畳

物件情報に22平米(22㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約13.5畳です。

専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。そのため、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も含まれています。

実際に住むスペースは約7~7.5畳

実際に生活できる居室部分は約7～7.5畳です。22平米は約13.5畳ですが、キッチンやお風呂・トイレなどを抜かしたスペースです。

一般的な一人暮らし向けの間取りだと、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースは約5～6畳です。

お風呂とトイレが別になっている間取りや、キッチンスペースが3～4畳と広めになっている場合は、居室の広さは6畳未満になります。

18平米以上の広さの一人暮らし向けの物件だと、大半の居室の広さが5～7畳ほどとなっています。

地域による面積の違い

物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められていますが、地域によって畳のサイズが微妙に違います。

以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。

	13.5畳の面積	1畳の広さ	使われる地域
中京間	22.35㎡	182cm×91cm	東京・愛知など
江戸間	20.89㎡	176cm×88cm	東日本
団地間	19.5㎡	170cm×85cm	全国の公団住宅・アパート
本間(京間)	24.63㎡	191cm×95cm	関西・中国などの西日本

平米数は全国で統一されています。お部屋の広さが気になる人は、畳数より平米数で探したほうが良いです。

22平米の間取りは1Kが多い

22平米の間取りは、ほぼ1Kです。ワンルームや1DKの間取りもありますが、1Kの4分の1ほどしか物件数がありません。

1Kとは、居室+キッチンのことでお部屋とキッチンの間に仕切りがある間取りです。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に22平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。

	物件数(東京23区内)
ワンルーム	555件
1K	2142件
1DK	224件
1LDK	1件

不動産業者専門サイト「ATBB」2022/4のデータより

22平米は、一人暮らし向けの広さです。キッチン・お風呂・クローゼットなど居室以外の部分もやや広めです。

また、キッチンが2畳+居室が6畳ほどの間取りの場合、1SKといってサービスルームが付いているお部屋が見つかることもあります。

サービスルームは、建築基準法で居室と認められない小さいお部屋です。ウォークインクローゼットや2Kのように使えます。

実際の22平米のお部屋の内装写真

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、22平米のお部屋を紹介します。

細長いワンルーム

西大島にあるワンルームの賃貸物件です。キッチンと居室の間に仕切りがない分、かなり広々とした空間に感じます。

玄関近くに水回りが集まっているので、居室部分は7.5畳と広めです。また、玄関側にのれんをかけることで1Kのように使えます。

居室が広めの1K

葛西にある「ニュートピア伊東」という1Kのお部屋です。居間が広いのでレイアウトしやすいです。

キッチン部分が2畳と狭めですが、居室が7.5畳あるのでお部屋の中は広々と使えます。クローゼットも付いているので、荷物がやや多い人でも快適です。

ロフト付き1K

氷川台にある「Yフラット城北」という、家具付の1K+ロフトのお部屋です。見つかりにくいレアなお部屋ですが、22平米になると設備が整ったお部屋が探しやすいです。

家具家電が備え付けられているので、新しく買うお金を抑えたい人におすすめです。

下の居室にシングルベッドとテレビボード、1人用のテーブルと椅子が備え付けられています。ロフト部分は4畳ほどあるので、物置にしたり、もう一つの居室として使えます。

実際に22平米のお部屋に住んでいる人の感想

22平米のお部屋に住んだことある人に、実際の住み心地を聞いてみました。

居室部分が7畳前後あるので、大きめの家具を置いても広さに余裕があるようです。そのため、荷物が多くても収納スペースがあったり、大きめの家具を置きたい人に向いています。

22平米と広さが近いお部屋の比較

22平米と広さが近いお部屋の、居室部分のみを「カリモク」で比較してみました。家具家電のサイズはすべて統一して配置しています。

15平米は一人暮らしだと少し狭い

15平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約4.5～5畳です。

シングルベッドを配置しても余裕がありますが、15平米だとクローゼットなどの収納スペースがないお部屋が多いので、余分に家具が必要になります。

テレビボードとテーブルのみで済めばゆとりがありますが、さらにタンスや本棚、カラーボックスなどを置くと手狭になります。

20平米は一人暮らしに丁度良い

20平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約6畳です。

居室が約6畳もあるので、シングルベッドやテレビボード、テーブルなどを置いても余裕があります。

20平米になると、クローゼットや押入れなどの収納スペースがあるので、ある程度の荷物はすべて片付きます。

荷物が多い人でも、アルミラックや背の高い収納棚を配置することで、お部屋の中に荷物を散乱させることなく片付けられます。

25平米は一人暮らしだと余裕がある

25平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約7～8畳です。

居室が7～8畳あるので、複数の家具を配置してもスペースに余裕があります。一人暮らしだと、小さめのソファーを置いても、生活動線が確保できます。

また、お部屋に人を呼ばないこと前提であれば、ダブルベッドや2人掛けのソファーなど、大型の家具を複数置けます。

お部屋をレイアウトするコツ

お部屋をキレイにレイアウトするコツを3つか紹介します。どれもできる方法なので、参考にしてください。

生活同線を先に確保する

家具を配置する前に、生活同線を確保すると良いです。

生活同線を先に確保することで、お部屋の中の移動がしやすくなります。また、コンセントの位置も把握しておくことでで生活同線が確保できます。

背の高い家具はお部屋の入り具と側に配置する

背が高い家具を入り口側に置くと奥行が広々とするので、空間が広く開放感があるレイアウトになります。

家具を奥に置いてしまうと、お部屋に入った瞬間に視界に入るので圧迫感があります。

テーマやメインカラーを決める

お部屋のテーマやメインカラーを決めておくと、統一感がありスッキリとしたお部屋になります。

アジアンテイスト、アメリカンテイストなどでまとめるのも良いです。

男性だとモノトーンで統一、女性だと白を基調にしてワンポイントカラーを取り入れるのがおすすめです。

色を統一したお部屋のレイアウト例

22平米のお部屋をレイアウト例を紹介します。お部屋のメインカラーを決める際に参考にしてください。

黒を基調でシックな雰囲気に

出典：https://roomclip.jp/

全部を黒にしてしまうと暗く重い雰囲気になります。黒を基調にして白などの明るい色をいれることでつけることで、シックな雰囲気になります。

また、全体的に背が低めな家具にすることで、開放感がある空間になります。黒が嫌な人は、紺やグレーなどの色を基調にレイアウトしてみてください。

黄色や黄緑を取り入れて明るい雰囲気に

出典：http://www.interior.or.jp

黄色や黄緑を取り入れることで、明るい雰囲気のお部屋になります。ビビットの黄色であれば、カーテンやクッションなどのワンポイントに入れると、強すぎずオシャレです。

黄緑であれば淡い色のものを選ぶことで、明るい雰囲気がありながらも、落ち着いた印象を持つお部屋になります。

木目調で揃えてモダンな雰囲気に

出典：http://interiorziturei.blog.shinobi.jp/

家具を木目調で揃えると、モダンで大人っぽい雰囲気のお部屋になります。さらに照明を、黄色灯や間接照明にすることで、カフェのようなオシャレな印象になります。

背の高い背収納棚を設置したい場合は、ベッドやテーブルを背の低いものにして、高低差をつけると圧迫感がありません。

複数の色を取り入れてポップな雰囲気に

出典：https://www.seikatsuzacca.com/

好きな色をたくさん取り入れたい、カラフルなお部屋にしたい人は、すべて色のあるものにするのではなく、一部に白を取り入れましょう。

ベッドのシーツやカーテンを白にするだけでも、色が煩くなりすぎず、ポップにまとまったお部屋になります。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！