「世田谷区の高級住宅街といえばどこ？」
「セレブなお金持ちはどこに住んでいるの？」

世田谷区は、東京都内でも高級住宅街が多い地区です。なかでも、成城はセレブの街として有名です。しかし、地価が高くても高級住宅街と呼ばれないエリアもあります。

そこで当記事では、世田谷区の高級住宅街をランキング形式で大公開します！実際の街並みやおすすめポイントも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

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世田谷区の高級住宅街ランキングTOP10

世田谷区の高級住宅街1位：▼成城
	・世田谷区随一の高級住宅街 ・品格漂うキレイな街並み ・買い物施設が豊富で便利に暮らせる ・駅前は飲食店があって外食しやすい ・学園都市としても有名 成城の物件を探してもらう
世田谷区の高級住宅街2位：▼深沢
	・閑静で平坦な高級住宅街 ・複数の幹線道路に面した好立地 ・駒沢公園に近く自然を感じられる ・小学校から大学まで教育機関が多い ・マイカーや自転車があると住みやすい 深沢の物件を探してもらう
世田谷区の高級住宅街3位：▼上野毛
	・閑静な住宅街 ・二子玉川が徒歩圏内 ・美術館や古墳などの文化施設が充実 ・多摩川や上野毛自然公園など緑が多い 上野毛の物件を探してもらう
世田谷区の高級住宅街4位：▼奥沢
	・区画整理されたキレイな街並み ・治安が良く生活しやすい ・東急の3路線が使えて通勤、外出しやすい ・自由が丘まで徒歩で行ける 奥沢の物件を探してもらう
世田谷区の高級住宅街5位：▼等々力
	・緑豊かで閑静な住宅街 ・治安が良く安心できる ・23区内に唯一残る渓谷が有名 等々力の物件を探してもらう
世田谷区の高級住宅街6位：▼下馬
	・3路線使えて都心に出やすい ・駅周辺にスーパーが複数あり買い物に便利 ・公園が多くて自然を感じられる 下馬の物件を探してもらう
世田谷区の高級住宅街7位：▼尾山台
	・治安が良い閑静な住宅街 ・キレイで整備された街並み ・駅前に商店街があり買い物に便利 尾山台の物件を探してもらう
世田谷区の高級住宅街8位：▼岡本
	・起伏に富んだ高級住宅街 ・眺望が良い高台に豪邸が立ち並ぶ ・広大な砧公園に近く自然を感じられる ・三丁目の急坂が有名 岡本の物件を探してもらう
世田谷区の高級住宅街9位：▼瀬田
	・治安が良い閑静な住宅街 ・明治から昭和にかけて別荘地として栄えた ・買い物施設が複数あり利便性が高い ・二子玉川が徒歩圏内 瀬田の物件を探してもらう
世田谷区の高級住宅街10位：▼赤堤
	・閑静でキレイな街並みの住宅街 ・治安が良くて子育て世帯でも安心できる ・3駅に隣接していて3路線使える ・商店街が充実していて買い物に困らない 赤堤の物件を探してもらう

高級住宅街の特徴や共通点

高級住宅街に明確な定義は存在しません。判断基準は地価、一等地、景観、歴史、高額納税者がたくさん居住しているなど、様々な要因があり人によって異なります。

ランキング入りしている高級住宅街が全て当てはまっているわけではありませんが、上記を1つの基準として選んでいます。

景色の良い高台にある

高級住宅街は高台にあることが多いです。江戸時代は身分によって住み分けされており、身分の高い人は地盤の強い高台に、身分の低い人は川沿いの低地に住んでいた歴史の名残です。

高台のほうが湿気が少なく快適で、日当たりや見晴らしも良いです。高いところから下々の民を見下ろす優越感もあったのかもしれません。

それだけでなく、高台は地盤が強いケースが多いです。日本は昔から地震や台風による自然災害が多発していましたが、高台であれば被害が少なくて済みます。

安全な場所は地価が高いため、お金持ちしか住めない高級住宅街となっています。

大きな戸建てが建ち並んでいる

高級住宅街は大きな戸建てが建ち並んでいることがほとんどです。「各戸の土地面積は◯㎡以上」「建物の高さは◯mまで」のような独自ルールが設けられていることが多いからです。

ルールによって小さい住宅やマンションが建てられないため、大きな戸建てしかない高級住宅街が保たれています。

建物のデザイン性が高く統一感がある

高級住宅街にある建物はデザイン性が高く統一感があります。「外壁や屋根に奇抜な色は使えない」など独自ルールが適用されるからです。

景観を守るために住民が協力している高級住宅街ならではの特徴です。

道路が整備されていて広々としている

高級住宅街は区画整理により、広々として歩きやすい道路が整備されています。車はもちろんのこと、歩行者も安心して歩けるように配慮されています。

緑豊かで落ち着いた街並み

高級住宅街は都心にありながらも、緑豊かで落ち着いた街並みが広がっています。「土地の◯%以上は庭にする」「できるだけ樹木を残す」など、緑を守るルールがあるからです。

自治体による街路樹の整備もあり、街全体がキレイです。ポイ捨てするようなマナーの悪い人もいません。

古くから高級住宅街としての歴史がある

高級住宅街は流行に左右されることなく、古くからお金持ちに愛され続けている歴史があります。そういった「ブランド力」も高級住宅街たる所以の1つです。

1位：成城

成城は「成城学園」という私立校を中心として栄えてきた学園都市です。大正時代から高級住宅街として形成されていて、邸宅が街全体に点在しているのが特徴です。

成城というブランドを守るために、地域の自治会による「成城憲章」というガイドラインが設けられています。成城で家を建てる際には、このルールを守らなければなりません。

ルールの一例として「少なくとも125平米の土地を確保し、さらにその20%以上は庭にする」「ウィークリーマンションは近隣トラブル回避のため禁止」などが挙げられます。

最寄りの成城学園前周辺は買い物にも便利です。高級スーパーで有名な成城石井の1号店や、庶民派のオーケーストアなど、スーパーの種類も豊富です。

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2位：深沢

深沢は区内の東南に位置する高級住宅街です。幹線道路である駒沢通り付近には、静かで平坦な街並みが広がっています。

街の中心部は戸建てが目立ちますが、大通り沿いには高級マンションも多いです。近隣でも有名な大規模マンション「深沢ハウス」では、芸能人が住んでいるという噂もあります。

深沢2丁目は広大な「駒沢オリンピック公園」に隣接しています。敷地内に飲食店やドッグランが併設されていたり、定期的にイベントも開催されるので遠出しなくても休日に遊べます。

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3位：上野毛

上野毛は、東急大井町線の上野毛駅が最寄りの街です。環八通りを挟んで左右に閑静な住宅街が広がっています。

上野毛2・3丁目は、高台に面した戸建て物件が目立ちます。とくに、東急電鉄の創設者である「五島慶太」の所蔵コレクションを集めた美術館は、屋敷風の外観で存在感があります。

駅前の商店街には、スーパーやお店が充実していて普段の買い物には困りません。商業施設が集まる二子玉川が徒歩圏内にあるので、休日に都心に出なくても済みます。

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4位：奥沢

奥沢は区内の最南端に位置する高級住宅街です。目黒区の高級住宅街の1つである自由が丘エリアに隣接していて、キレイな街並みが広がっています。

奥沢は隣街の九品仏(くほんぶつ)付近まで区画整理が進んでいて、景観の保全に積極的です。とくに、1～3丁目では「風景づくり」の基準が全域に設けられているほどです。

最寄りの奥沢駅は、東急目黒線のみ乗り入れていますが、近くにある自由が丘駅まで行けば東急東横線と東急大井町線が利用できます。

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5位：等々力

等々力(とどろき)は、東急大井町線の等々力駅が最寄りの街です。緩やかな坂道に沿って戸建て物件や広い敷地の高級マンションが点在しています。

高級マンションのなかには、売値1億円以上の物件もあります。街全体は隣駅の尾山台駅にかけて伸びていて、環八通りや目黒通りといった幹線道路に面した好立地です。

等々力駅から徒歩数分の距離に「等々力渓谷」があります。2024年現在、倒木などが原因で入園できませんが、澄んだ空気と豊かな自然が感じられるスポットです。

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6位：下馬

下馬は、区内の東部に位置する閑静な住宅街です。三軒茶屋や目黒に近い好立地で、大きい戸建てやマンションが立ち並んでいます。

近隣の都市開発が進められたのは、東急東横線の開通が大きなきっかけです。沿線の丘や高台に沿って住宅街が整備されました。

最寄りの三軒茶屋駅は、東急田園都市線と東急世田谷線が乗り入れています。目黒区の学芸大学駅まで行けば、東急東横線も利用できます。

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7位：尾山台

尾山台は、奥沢と等々力に挟まれた高級住宅街です。近隣の景観保護のため、都から「風致地区」として指定されています。

駅前の「ハッピーロード尾山台」という商店街から路地に入ると、閑静な住宅街が広がっています。キレイで大きめの戸建てが多いです。

東急大井町線を使えば、大井町エリアにアクセスしやすいです。二子玉川や自由が丘にも行きやすいので、ショッピングが好きな人にも向いています。

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8位：岡本

岡本は、区内の西部に位置する比較的新しい街です。高台に面したエリアが多くて、3丁目の坂付近はとくに見晴らしが良いです。

岡本周辺は「第一種低層住居専用地域」にあたる場所が多いです。生活に関わる建物以外が建設できない地区です。

近隣には、広大な敷地の「砧公園」や三菱財閥の所有地だった「岡本静嘉堂緑地」があります。多摩川の河川敷にも近くて、自然に囲まれて過ごせます。

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9位：瀬田

瀬田は、二子玉川と岡本に挟まれた高級住宅街です。玉川通り付近に戸建て物件や高級マンションが立ち並んでいます。

近隣エリアは明治から昭和にかけて人気の別荘地として栄えました。多摩川を眺めるのに適した景勝地として、当時の富裕層によってお屋敷が多く建てられました。

最寄りの二子玉川駅周辺には「二子玉川ライズ」というショッピングモールや、百貨店の「高島屋」もあります。日用品だけでなく、ブランド品や洋服、家電などなんでも揃います。

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10位：赤堤

赤堤は、区内の北部に位置するファミリー世帯に人気の街です。広い道幅の道路沿いに、閑静な住宅街が広がっています。

近隣の主要道路である「赤堤通り」は、昭和に進められた区画整理で完成しました。通り沿いには、戸建て物件や中低層階マンションが立ち並んでいます。

赤堤の一部エリアは、東急世田谷線の沿線に沿って丁目や隣街と分かれています。最寄りの下高井戸駅では京王線、豪徳寺駅では小田急線が使えて利便性が高いです。

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