「成増駅は東上線内では家賃が安い？」
「成増の家賃が安い理由ってなに？」

副都心エリアに勤務する人に人気のベッドタウン成増。家賃が安い穴場の街として知られており、住んでみたいと思う人は多いのではないでしょうか。

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと住んでから後悔する場合もあります。

そこで当記事では、成増の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に成増で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

成増駅周辺の家賃相場はどう？

成増は東武東上線の中では家賃相場が低い

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
下赤塚	約6.9万円	約11.1万円	約13.4万円
成増	約7万円	約10.3万円	約12.3万円
ときわ台	約7.4万円	約12.2万円	約15.3万円
東武練馬	約7.5万円	約12.4万円	約16.1万円
上板橋	約7.5万円	約10.3万円	約15.1万円

※2023年8月時点の家賃相場

成増駅周辺の家賃相場は、23区内に位置している東武東上線の駅の中では低いです。周辺の駅と比べると約5千円安く抑えられます。

池袋駅まで乗り換えなしで行けるので、周辺に通勤通学している人におすすめのエリアです。

板橋区の中では家賃相場が低め

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
板橋区の平均	約7.7万円	約12万円	約16.8万円
成増	約7万円	約10.3万円	約12.3万円
板橋本町	約7.6万円	約12.6万円	約19.6万円
大山	約8.1万円	約13万円	約17.1万円
新板橋	約8.4万円	約12.2万円	約20.3万円

※2023年8月時点の家賃相場

成増駅がある板橋区の中では家賃相場が低めです。区内の主要な駅と比べると5千円～1万円ほど安く設定されています。

板橋区内の駅は池袋方面に近づくに連れて家賃が高くなるので、生活費を抑えたいなら成増周辺がおすすめです。

成増の家賃が安い理由とは？

土地の価格が安い

板橋区は東京都内では地価が安いです。「令和5年地価公示価格」によると、住宅地で1番高い千代田区の平均価格が2,791,400円/m2に対し、板橋区は409,100円/m2と桁違いの安さです。

土地が安ければ物件を建てるコストを削減できるため、家賃も自ずと安くなります。

基本的に閑静な住宅街

成増は駅前は商店街や飲食店があり賑わっていますが、5分も歩かないうちに閑静な住宅街になります。家賃が跳ね上がる要素がほとんどなく、相場は常時落ち着いています。

坂道が多い

成増駅周辺は、北口側を中心に坂道が多いエリアとして知られています。移動が大変だと避ける人が増えるため、家賃を安くして募集している物件が多いです。

東上線の人身事故が多い

成増駅がある東武東上線は、人身事故による運転見合わせや遅延が多いです。通勤・通学に支障をきたすことを恐れる人からは人気がありません。

少しでも入居してもらいやすくするために、家賃を安くする大家さんは一定数います。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5～8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2～3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

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実際に成増で募集されている物件例

成増で家賃が安い1K

家賃	6.2万円
間取り/専有面積	1K/20.88㎡
駅徒歩	約10分
その他の条件	2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、オートロック、モニター付きインターホン

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

成増駅から徒歩10分、家賃6.2万の物件です。都内の一人暮らし向け間取りの相場は7.5～8万円前後ですが、成増駅周辺なら安い物件が見つかりやすいです。

広さや駅徒歩を緩和すれば、6万円を切る物件も豊富にあります。

成増駅の1Kを探す

成増で家賃が安い1DK

家賃	6万円
間取り/専有面積	1DK/23.1㎡
駅徒歩	約5分
その他の条件	2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、インターネット無料

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

築古の1DKなら家賃6万円ほどの物件があります。ワンルームや1Kと同じくらいの家賃で、広いお部屋に住めてお得です。

DKタイプの間取りは築年数が古いですが、リフォームによって内装がキレイな物件も多いです。年数にこだわり過ぎずに探すことをおすすめします。

成増駅の1DKを探す

成増で家賃が安い1LDK

家賃	8.5万円
間取り/専有面積	1LDK/41.27㎡
駅徒歩	約15分
その他の条件	2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、独立洗面台、都市ガス

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

駅徒歩15分前後の1LDKであれば、家賃8.5万円ほどの物件があります。成増の1LDKの相場が約11万円なので、2.5万円も安いです。

会社から家賃補助が出る人や収入に余裕がある人なら、一人暮らしでも借りられる金額帯です。広い間取りに住みたい人は成増周辺を検討してみてください。

成増駅の1LDKを探す

成増駅周辺の住み心地解説

家賃の安さ
治安の良さ
アクセスの良さ
買い物しやすさ
外食しやすさ

成増駅周辺は、池袋に通勤・通学する人におすすめのベッドタウンです。駅前は便利で栄えていますが、駅から離れると閑静な住宅街で住みやすいです。

複数の商店街や24時間営業のスーパー、駅直結のショッピングモールがあり普段の買い物に困ることはありません。

成増駅から徒歩3分ほどの場所には「地下鉄成増駅」があり、東京メトロ有楽町線と副都心線も使えます。

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