「イエプラの仲介手数料はいくら？」
「初期費用の交渉はお願いできる？」

当サイト運営のネット不動産屋「イエプラ」は、仲介手数料が基本無料です。来店不要でLINEなどからお部屋探しできるうえ、初期費用まで抑えられて便利です。

しかし、仲介手数料が安い不動産屋は何かウラがあるのではと不安になりますよね。ネット上では「特定の物件しか紹介してくれない」「希望条件を無視される」などという悪い噂も。

そこで当記事では、イエプラが仲介手数料基本0円でお部屋を提案できる理由を解説します。仲介手数料以外の初期費用を抑えるコツもまとめたので、ぜひ参考にしてください。

イエプラの仲介手数料は基本無料

イエプラなら家賃1ヶ月分の初期費用を抑えられる

当サイトが運営するイエプラの仲介手数料は基本無料です。通常家賃の1ヶ月分かかるお金なので、大幅に初期費用を節約できます。

家賃によっては10万円以上も安くなるため、浮いたお金で新居の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。

基本無料にできるのは大家さんから手数料をもらっているため

イエプラが仲介手数料を基本無料にできるのは、賃貸契約の際に大家さんから手数料をもらっているためです。

大家さんから手数料が出る物件は、不動産業界では「AD(広告料)付き」と呼ばれます。大家さんが仲介手数料を一部～全額負担してくれるため、お客様の負担が少なくて済む仕組みです。

一般的な不動産屋は、AD付きの場合でもお客様から手数料を取ります。しかし、イエプラならお客様からの仲介手数料はいただきません。

大家さんから手数料がもらえない物件でも仲介手数料が安くなる

大家さんから手数料がもらえない物件でも、イエプラなら予算に合わせて仲介手数料を安くします。店舗費用や販促費用を徹底的に抑えているからです。

イエプラは、オンライン不動産と呼ばれる業態をいち早くスタートしています。LINEやWebを駆使することで、余計な経費を抑えています。

気になった物件の初期費用を抑えやすいので、まずは気軽に問い合わせてみてください。

仲介手数料を抑えたいならイエプラがおすすめ

仲介手数料を抑えたいなら、当サイトが運営する「イエプラ」がおすすめです。仲介手数料が基本無料なうえ、物件によってはキャッシュバックもあります。

やりとりの方法は、LINEやオンラインなどから好きに選べます。来店不要なので「対面だと費用面の相談がしにくい…」という人でも使いやすいです。

SUUMOやホームズなどの物件もまとめて紹介してもらえます。引っ越しで損をしたくない人は、ぜひ試してみてください。

そもそもイエプラとは

チャットやLINEでやりとりできるネット上の不動産屋

運営元	株式会社コレック CORREC Co., Ltd.
設立年月	2010年3月
店舗所在地	【池袋支店】 東京都豊島区東池袋1-25-8 タカセビル8F
	【大阪支店】 大阪府大阪市北区梅田1-2-2 大阪駅前第2ビル13F
	【名古屋支店】 愛知県名古屋市中村区則武1-16-18 CUBE MEIEKI 203
対応エリア	関東｜東京・神奈川・埼玉・千葉 関西｜大阪・京都・兵庫 東海｜愛知
営業時間	10：00～20：00
公式HP	イエプラの公式サイトはこちら

チャットやLINEでお部屋が探せるネット不動産屋

イエプラとは、チャットやLINEでお部屋が探せるネット上の不動産屋です。上場企業が運営しているので、慣れないお部屋探しでも安心して利用できます。

AIや自動botではなくプロの不動産屋スタッフが対応しており、お部屋探しに関することならなんでも相談可能です。

イエプラを利用するには、LINEで友だち登録するだけです。「どんなお部屋があるのか見てみたい」といったお試し感覚で、気軽に使ってみてください。

お部屋探しから内見まで来店不要

イエプラはお部屋探しから内見まで来店不要です。相談方法は好きに選べて、LINEやオンラインなど柔軟に対応しています。

希望条件に合わせて、プロのスタッフがピッタリのお部屋を提案します。「治安が良くて〇〇駅まで通いやすいエリアは？」といった曖昧な相談でもOKです。

内見は基本的に現地集合なので、店舗に行く手間や交通費は不要です。「わざわざ来店するのが面倒」という人はイエプラがおすすめです。

おとり物件が一切ない

イエプラには、架空の物件である「おとり物件」が一切ありません。不動産屋専用のデータベース「ATBB」を使って、最新情報を確認しているからです。

ATBBは、リアルタイムで物件情報が更新されます。申し込みが入ったら掲載が消えるので、イエプラが提案するお部屋は全て内見可能です。

さらに、ほかの賃貸サイトで見つけた物件のURLを送れば、最新の空室状況を確認できます。賃貸サイトでお部屋を探して、内見と契約はイエプラに任せると効率的です。

スーモやホームズにないお部屋を探せる

イエプラでは、スーモやホームズにないお部屋を探せます。お部屋の提案で使う「ATBB」には、賃貸サイトに載る前の新着物件が存在するからです。

ほかには、大家さん都合で賃貸サイトに載せていないケースもあります。「入居者を限定したい」「問題ない人にしか借りたくない」といった理由からです。

賃貸サイトで気になるお部屋がなかった人は、イエプラを利用してみてください。「未公開物件を見てみたい」と伝えれば、掘り出し物に出会える可能性があります。

仲介手数料以外で初期費用を抑えるコツ

敷金礼金なしの物件を探す

	敷金礼金あり	敷金礼金なし
敷金	60,000円	0円
礼金	60,000円	0円
仲介手数料	66,000円	66,000円
前家賃	60,000円	60,000円
日割り家賃 (15日入居の場合)	30,000円	30,000円
火災保険料	18,000円	18,000円
保証料	30,000円	30,000円
鍵交換代	19,800円	19,800円
オプションサービス	16,500円	16,500円
合計	360,300円	240,300円

※家賃6万円のお部屋で計算

敷金・礼金どちらもなしにできれば、家賃2ヶ月分安くできます。例えば、家賃が6万円で敷金礼金なしの物件の場合、12万円も安くなります。

賃貸の初期費用は「家賃の4.5～5ヶ月分」かかると言われています。敷金礼金なし物件は、予算が厳しい人ほどメリットが大きいです。

フリーレント付き物件を選ぶ

フリーレント付きの物件にすれば、入居から一定期間分の家賃が無料になります。無料になる期間は、0.5～1ヶ月ほどが相場です。

フリーレントなしの物件でも、交渉次第で付けてもらえる場合があります。効果的な伝え方は「付けてくれたら契約する」など、契約意思を示すことです。

注意点として、フリーレント付き物件を途中解約すると違約金が発生します。2年以上住む予定があるかどうか、よく検討しましょう。

家賃が安い物件を探す

家賃が安い物件を選べば、初期費用を安く抑えられます。初期費用に含まれる敷金・礼金や仲介手数料は、家賃を基準にして設定されるからです。

家賃帯を1万円下げれば、初期費用は3～5万円安くなります。家賃を抑えることで入居後の生活費にも余裕が生まれるので、収入に対して無理のないお部屋を選びましょう。

入居日を月初or月末に調整する

入居日を月初・月末に調整すれば、初期費用を抑えやすいです。月初なら前家賃が、月末なら日割り家賃が安くなります。

前家賃とは、入居月の翌月分の家賃のことです。不動産屋によって異なりますが、月初の1日に入居すると、前家賃が不要になる場合が多いです。当月分の家賃のみ請求されます。

日割り家賃とは、入居した日からその月の末日までの家賃です。30～31日などの月末入居なら、1～2日分の日割り家賃＋翌1ヶ月の家賃で済みます。

交渉経験の豊富な不動産屋に任せる

初期費用の交渉経験が豊富な不動産屋であれば、値引きが成功しやすいです。予算オーバーしないよう、費用を調整してくれます。

当サイトが運営するネット上の不動産屋「イエプラ」は、交渉経験が豊富なスタッフが多数在籍しています。

来店不要でチャットやLINEでやりとりをするので、対面で交渉しづらいという人も利用しやすいです。少しでも初期費用を抑えたい人は、ぜひ一度試してみてください。

クレジットカードの分割払いを利用するのも手

カードで払えば月々の負担を減らせる

初期費用をまとめて支払うのが難しい場合は、クレジットカードの分割払いで月々の負担を減らすのも手です。カードのポイントも貯められるので、現金で支払うよりもお得になります。

イエプラで利用できるクレジットカード

イエプラでは上記のクレジットカードが利用できます。分割にしたい場合は、各カード会社で「後から分割」の手続きが必要です。

会社によっては後から分割が使えないこともあるため、事前に問い合わせて確認しておきましょう。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！