「賃貸物件に画鋲は刺して良いの？」
「修繕費用は高くなる？」

賃貸物件は壁に画鋲を刺しても大丈夫です。ポスターなどを貼って、自分らしいお部屋にできます。

しかし、退去時に修繕費用がかかるといった不安がある人もいます。

そこで当記事では、修繕費用が発生するものや壁の傷が目立たない便利グッズを紹介しています。ぜひ参考にしてください。

基本的に画鋲は刺して良い！

賃貸物件に住んでいる場合、壁に画鋲を刺しても基本的に補修費用はかかりません。

国土交通省が公表している「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、お部屋のキズや汚れのうち「普通に生活していれば当然発生するキズや汚れ」の補修費用は大家さんが負担することになっています。

壁に画鋲を刺すことは「普通に生活していればあり得ること」として考えられるので、補修費用は大家さんが負担するべきだとされています。

ただ、賃貸契約書の特約事項の中に「画鋲の使用は不可」と書かれていた場合は補修費用を負担することになってしまいます。「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、あくまでガイドラインとして公表されているので、法的な効果は全くないからです。

ガイドラインを信用するのではなく、賃貸契約書の内容をきちんと確認してから画鋲を使いましょう。契約書を読んでもよく分からない場合は、大家さんや管理会社に確認するべきです。

6年以上住むと壁紙分の負担はゼロになる

6年以上同じお部屋に住み続けると、画鋲を使ったかどうかに限らず壁紙の補修費用は、ほぼ0円になります。

壁紙の価値は、新品の状態から6年間使い続けるとほぼ0円になると考えられています。そのため、どんなに汚れやキズが無かったとしても、6年以上経っていれば新品に交換されます。

ただし、長い釘やネジを使用して壁紙の裏の下地ボードまでキズが付いていると、壁紙とは別に下地ボードの補修費用がかかるので注意しましょう。

補修費用が発生するもの・しないもの

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に、補修費用が発生する項目と発生しない項目をまとめてみました。ただ、画鋲の場合と同じく実際に費用が発生するかどうかは契約書次第なので、以下の一覧はあくまで目安として考えてください。

発生するもの

補修費用が発生する可能性がある項目の一覧です。通常より乱暴に設備を取り扱った場合や、定期的な掃除をしなかった場合のキズ・汚れが該当します。

発生しないもの

補修費用が発生しない可能性が高い項目の一覧です。普通に生活していれば発生してしまうようなキズ・汚れが該当します。

壁のキズが目立たない便利グッズ

壁に飾りなどを設置したいとき、画鋲を刺すと穴が大きく気になってしまいます。以下で紹介する商品を使えば、壁のキズが目立たずに飾り付けできます。

ホッチキスで止める「壁美人」

「壁美人」というアイテムなら、金属製のフックをホッチキスで壁にとめて、ラックなどを設置できます。商品によって値段は違いますが、だいたい1,000円ほどで購入できます。お部屋をおしゃれに飾れるのでおすすめです。

出典：壁美人

出典:SP DIRECT

ホッチキスは穴が目立たない

ホッチキスなら、壁に開いた穴がとても目立ちにくいです。180度開くホッチキスの、針が出る側を壁に押し付けて使います。

出典：壁美人

絵やポスターを貼るなら「ひっつき虫」

「ひっつき虫」は、絵やポスターなどの軽いものを壁に貼りたいときに便利なグッズです。かみ終わったガムのような粘着剤を四隅に貼りつけて使います。

ゆっくりはがせば壁紙をキズつけずに絵やポスターを取り外せます。値段は1つ200～300円くらいで、雑貨屋や文具店で購入できます。

ただし、重みがあるものは落ちてしまいます。

出典:amazon.co.jp

穴が小さい「虫ピン」は賃貸の味方

「虫ピン」は、画鋲よりも穴が小さく、多少なら重いものまで支えられるので、時計や絵を飾りたいときに非常に便利です。

トンカチで壁に刺すことになるので、設置する際は音に注意して昼間にやりましょう。このときに、上から斜め45度で刺すのを意識すると、頑丈になり、更に重いものに耐えられます。

出典:amazon.co.jp

出典：くらしのちょこっとメモ

突っ張り棒を利用して家具を配置する

最近では「突っ張り棒」に様々な機能が付いており、ちょっとした棚が付いているタイプであれば、小物などを飾るスペースとして使えます。

ピクチャーレールを設置する

物件によっては元から付いている場合がある「ピクチャーレール」ですが、後から自分で設置することもできます。今では小さい穴で設置できるものも増えているので、壁への傷は目立たなくなります。

ピクチャーレールは、壁に直接棚を設置するのとは違い、レールから出ているフックに物を引っかけられます。レールにワイヤーを吊るしてホワイトボードなどを引っかけたり、レールに直接衣類ハンガーを引っかけたりできます。

出典：家づくり部

無印良品の「針が細い画鋲」

名前の通り針が細く、壁にキズが残りにくい画鋲です。12個入りで150円と非常に安いですが、耐久力は無いのでポスターなどの軽いものを張り付けたいときにおすすめです。

出典:無印良品

＋dの「ニンジャピン」

ニンジャピンはV字型の針で、壁に丸い穴が残らないようになっています。「針が細い画鋲」よりも穴が目立ちにくいですが、15個入りで約880円とかなり高価です。

出典:CONCENT

出典：星のかけら

画鋲の跡をカンタンに補修する3つの方法

画鋲の跡をカンタンに補修できる方法は、以下の3つです。

①白鉛筆の芯を埋める

白鉛筆の芯をカッターなどで画鋲の穴の大きさぐらいまで削ります。次に、穴に芯を差し込んで折ります。

最後に、カッターで目立たないように削れば完了です。

②ティッシュを詰めてボンドで固める

ティッシュをつま楊枝などで画鋲の穴に詰めて、壁紙用の木工用ボンドか接着剤を上から塗る方法です。ボンドは塗りすぎると壁が不自然に盛り上がってしまうので注意しましょう。

③専用の補修グッズを使う

賃貸の壁穴を補修する専用のグッズが発売されています。おすすめは「穴埋め職人」で、ホームセンターや雑貨屋で買えます。

1つ200円前後で購入できるので、1つお部屋に置いておくと良いです。

出典：mybest

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

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