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大森の家賃が安い理由とは?京浜東北線内では相場が低いって本当?住み心地も解説

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大森駅は京浜東北線内では家賃が安い?
大森の家賃が安い理由ってなに?

京浜東北線が使える大森駅。品川駅まで乗り換えなしで約6分と近いわりには、家賃が安い穴場の街として知られています。

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと住んでから後悔する場合もあります。

そこで当記事では、大森の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に大森で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

大森駅周辺の家賃相場はどう?

大森駅

大森は京浜東北線の中では家賃相場が低め

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
大井町 約8.6万円 約17.5万円 約22.9万円
大森 約9.3万円 約16.7万円 約23万円
蒲田 約9.5万円 約13.3万円 約21.4万円
高輪ゲートウェイ 約10.6万円 約21.4万円 約28.1万円
品川 約11.2万円 約24.5万円 約28.1万円

※2023年8月時点の家賃相場

大森駅周辺の家賃相場は、東京23区内に位置している京浜東北線の駅の中では低いです。

品川駅まで乗り換えなしで約6分と近いので、周辺に通勤している人や新幹線を頻繁に利用する人におすすめです。

大田区の中では家賃相場が高め

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
大田区の平均 約8.4万円 約13.4万円 約21.1万円
平和島 約7.5万円 約11.8万円 約15.1万円
池上 約7.9万円 約14.7万円 約18.1万円
西馬込 約8.3万円 約13.4万円 約18.1万円
大森 約9.3万円 約16.7万円 約23万円

※2023年8月時点の家賃相場

大森駅がある大田区の中では、家賃相場が高めです。「駅前の買い物環境が優れている」「品川駅まで電車で約6分と利便性が高い」などが理由です。

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大森の家賃が安い理由とは?

  • ・駅周辺は一部治安が悪い
  • ・東側は水害リスクがある
  • ・京浜東北線しか通っていない
  • ・坂道が多いエリアがある

駅周辺は一部治安が悪い

大森は、一部エリアの治安が悪いです。東口の繁華街がある「大森北1丁目」や「南大井6丁目」は居酒屋が多く、酔っ払いによるトラブルが起こりやすいからです。

治安を重視する人は避ける傾向にあるため、家賃を安くして入居者を募集します。

駅周辺では防犯パトロールや防犯カメラの設置が進められており、犯罪件数は年々減少していますが治安重視の人は注意が必要です。

東側は水害リスクがある

大田区ハザードマップ
出典:大田区公式サイト

大田区のハザードマップによると大森駅の東側のエリアで0.5~3m未満の浸水予測が出ています。大森駅がある大田区は、一級河川である多摩川が近くにあるからです。

子どもがいるファミリーや長期間住み続けたいと考える人は、多少家賃が高くても安全に住める場所を選ぶ傾向にあります。

そのため水害リスクがある場合は、リスクが少ないエリアよりも家賃が安くなっています。

京浜東北線しか通っていない

大森駅から利用できるのは京浜東北線のみです。京浜東北線は遅延が多い路線として知られており、早めに家を出るなどの遅刻対策が必要になります。

万が一運転見合わせした場合、代替の移動手段も非常に混雑します。複数路線使える駅より不便なため、家賃を安くして募集する物件が多いです。

坂道が多いエリアがある

駅西側は坂が多いです。徒歩や自転車での移動は体力的に厳しいと感じるかもしれません。

ちなみに、西側は都内でも有数の高級住宅街である「山王地区」があります。スーパーやコンビニがなく、買い物にやや不便です。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

  • ・駅徒歩
  • ・築年数
  • ・オートロック
  • ・独立洗面台
  • ・浴室乾燥機
  • ・システムキッチン
  • ・ウォークインクローゼット

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5~8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2~3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

当サイトが運営しているネット上の不動産屋「イエプラ」なら、チャットやLINEから気軽に確認できます。管理会社に直接問い合わせするので、正しい情報を迅速にお知らせ可能です。

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実際に大森で募集されている物件例

大森で家賃が安いワンルーム

大森にあるワンルームの内装写真

家賃 5.7万円
間取り/専有面積 ワンルーム/13.72㎡
駅徒歩 約7分
その他の条件 2階以上、都市ガス、エアコン付き、モニター付きインターホン、エレベーター

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

大森駅周辺は、ワンルームでも家賃6万円を切るお部屋が複数ありました。

東京都内の一人暮らし向け間取りの相場は7.5~8万円前後ですが、大森駅周辺なら安い物件が見つかりやすいです。

大森で家賃が安い1K

大森にある1Kの内装写真

家賃 6.3万円
間取り/専有面積 1K/17.80㎡
駅徒歩 約9分
その他の条件 BT別、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き、モニター付きインターホン

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

大森駅から徒歩13分、家賃6万円台の物件です。1階にあるお部屋や、2階建てのアパートタイプを選べば都心に近いエリアでもリーズナブルな物件が見つかります。

大森で家賃が安い1DK

大森にある1DKの内装写真

家賃 8.4万円
間取り/専有面積 1DK/28.00㎡
駅徒歩 約10分
その他の条件 BT別、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き、モニター付きインターホン、エレベーター

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

大森駅周辺は、築古の1DKなら家賃8万円ほどの物件があります。

DKタイプの間取りは築年数が古いですが、リフォームによって内装がキレイな物件も多いです。年数にこだわり過ぎずに探すことをおすすめします。

大森駅周辺の住み心地解説

大森駅

家賃の安さ 家賃相場はやや高い
治安の良さ 治安が良い
アクセスの良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 非常に買い物しやすい
外食しやすさ 外食しやすい

大森駅周辺は、ターミナル駅である品川まで約6分の好アクセスが魅力の街です。

駅ビルの「アトレ大森」や「大森銀座商店街 Milpa(ミルパ)」などの買い物スポットが豊富で、買い物や外食に困ることはありません。

しかし、駅周辺の飲み屋が多いエリアは治安がやや微妙です。安全性を重視する女性の一人暮らしや子育てファミリーは注意しましょう。

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