成増の家賃が安い理由とは？東上線内では相場が低いって本当？住み心地も解説

記事の監修：鬼頭ネット不動産「イエプラ」所属

街の住みやすさや治安

最終更新：2024年8月20日

「成増駅は東上線内では家賃が安い？」
「成増の家賃が安い理由ってなに？」

副都心エリアに勤務する人に人気のベッドタウン成増。家賃が安い穴場の街として知られており、住んでみたいと思う人は多いのではないでしょうか。

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと住んでから後悔する場合もあります。

そこで当記事では、成増の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に成増で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

成増駅周辺の家賃相場はどう？

成増駅

成増は東武東上線の中では家賃相場が低い

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
下赤塚	約6.9万円	約11.1万円	約13.4万円
成増	約7万円	約10.3万円	約12.3万円
ときわ台	約7.4万円	約12.2万円	約15.3万円
東武練馬	約7.5万円	約12.4万円	約16.1万円
上板橋	約7.5万円	約10.3万円	約15.1万円

※2023年8月時点の家賃相場

成増駅周辺の家賃相場は、23区内に位置している東武東上線の駅の中では低いです。周辺の駅と比べると約5千円安く抑えられます。

池袋駅まで乗り換えなしで行けるので、周辺に通勤通学している人におすすめのエリアです。

板橋区の中では家賃相場が低め

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
板橋区の平均	約7.7万円	約12万円	約16.8万円
成増	約7万円	約10.3万円	約12.3万円
板橋本町	約7.6万円	約12.6万円	約19.6万円
大山	約8.1万円	約13万円	約17.1万円
新板橋	約8.4万円	約12.2万円	約20.3万円

※2023年8月時点の家賃相場

成増駅がある板橋区の中では家賃相場が低めです。区内の主要な駅と比べると5千円～1万円ほど安く設定されています。

板橋区内の駅は池袋方面に近づくに連れて家賃が高くなるので、生活費を抑えたいなら成増周辺がおすすめです。

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成増の家賃が安い理由とは？

・土地の価格が安い
・基本的に閑静な住宅街
・坂道が多い
・東上線の人身事故が多い

土地の価格が安い

板橋区は東京都内では地価が安いです。「令和5年地価公示価格」によると、住宅地で1番高い千代田区の平均価格が2,791,400円/m2に対し、板橋区は409,100円/m2と桁違いの安さです。

土地が安ければ物件を建てるコストを削減できるため、家賃も自ずと安くなります。

基本的に閑静な住宅街

成増は駅前は商店街や飲食店があり賑わっていますが、5分も歩かないうちに閑静な住宅街になります。家賃が跳ね上がる要素がほとんどなく、相場は常時落ち着いています。

坂道が多い

成増駅周辺は、北口側を中心に坂道が多いエリアとして知られています。移動が大変だと避ける人が増えるため、家賃を安くして募集している物件が多いです。

東上線の人身事故が多い

成増駅がある東武東上線は、人身事故による運転見合わせや遅延が多いです。通勤・通学に支障をきたすことを恐れる人からは人気がありません。

少しでも入居してもらいやすくするために、家賃を安くする大家さんは一定数います。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

・駅徒歩
・築年数
・オートロック
・独立洗面台
・浴室乾燥機
・システムキッチン
・ウォークインクローゼット

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5～8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2～3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

当サイト運営の「イエプラ」はお部屋探しの経験豊富なスタッフが多数在籍していて、管理会社に直接問い合わせができ正しい情報を迅速にお知らせ可能です。

LINEで対応しているので、対面では相談しづらい…という人でも来店不要でサポートを受けられます。

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実際に成増で募集されている物件例

成増で家賃が安い1K

成増にある1Kの内装写真

家賃	6.2万円
間取り/専有面積	1K/20.88㎡
駅徒歩	約10分
その他の条件	2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、オートロック、モニター付きインターホン

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

成増駅から徒歩10分、家賃6.2万の物件です。都内の一人暮らし向け間取りの相場は7.5～8万円前後ですが、成増駅周辺なら安い物件が見つかりやすいです。

広さや駅徒歩を緩和すれば、6万円を切る物件も豊富にあります。

成増駅の1Kを探す

成増で家賃が安い1DK

成増にある1DKの内装写真

家賃	6万円
間取り/専有面積	1DK/23.1㎡
駅徒歩	約5分
その他の条件	2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、インターネット無料

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

築古の1DKなら家賃6万円ほどの物件があります。ワンルームや1Kと同じくらいの家賃で、広いお部屋に住めてお得です。

DKタイプの間取りは築年数が古いですが、リフォームによって内装がキレイな物件も多いです。年数にこだわり過ぎずに探すことをおすすめします。

成増駅の1DKを探す

成増で家賃が安い1LDK

成増にある1LDKの内装写真

家賃	8.5万円
間取り/専有面積	1LDK/41.27㎡
駅徒歩	約15分
その他の条件	2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、独立洗面台、都市ガス