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成増の家賃が安い理由とは?東上線内では相場が低いって本当?住み心地も解説

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成増駅は東上線内では家賃が安い?
成増の家賃が安い理由ってなに?

副都心エリアに勤務する人に人気のベッドタウン成増。家賃が安い穴場の街として知られており、住んでみたいと思う人は多いのではないでしょうか。

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと住んでから後悔する場合もあります。

そこで当記事では、成増の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に成増で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

成増駅周辺の家賃相場はどう?

成増駅

成増は東武東上線の中では家賃相場が低い

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
下赤塚 約6.9万円 約11.1万円 約13.4万円
成増 約7万円 約10.3万円 約12.3万円
ときわ台 約7.4万円 約12.2万円 約15.3万円
東武練馬 約7.5万円 約12.4万円 約16.1万円
上板橋 約7.5万円 約10.3万円 約15.1万円

※2023年8月時点の家賃相場

成増駅周辺の家賃相場は、23区内に位置している東武東上線の駅の中では低いです。周辺の駅と比べると約5千円安く抑えられます。

池袋駅まで乗り換えなしで行けるので、周辺に通勤通学している人におすすめのエリアです。

板橋区の中では家賃相場が低め

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
板橋区の平均 約7.7万円 約12万円 約16.8万円
成増 約7万円 約10.3万円 約12.3万円
板橋本町 約7.6万円 約12.6万円 約19.6万円
大山 約8.1万円 約13万円 約17.1万円
新板橋 約8.4万円 約12.2万円 約20.3万円

※2023年8月時点の家賃相場

成増駅がある板橋区の中では家賃相場が低めです。区内の主要な駅と比べると5千円~1万円ほど安く設定されています。

板橋区内の駅は池袋方面に近づくに連れて家賃が高くなるので、生活費を抑えたいなら成増周辺がおすすめです。

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成増の家賃が安い理由とは?

  • ・土地の価格が安い
  • ・基本的に閑静な住宅街
  • ・坂道が多い
  • ・東上線の人身事故が多い

土地の価格が安い

板橋区は東京都内では地価が安いです。「令和5年地価公示価格」によると、住宅地で1番高い千代田区の平均価格が2,791,400円/m2に対し、板橋区は409,100円/m2と桁違いの安さです。

土地が安ければ物件を建てるコストを削減できるため、家賃も自ずと安くなります。

基本的に閑静な住宅街

成増は駅前は商店街や飲食店があり賑わっていますが、5分も歩かないうちに閑静な住宅街になります。家賃が跳ね上がる要素がほとんどなく、相場は常時落ち着いています。

坂道が多い

成増駅周辺は、北口側を中心に坂道が多いエリアとして知られています。移動が大変だと避ける人が増えるため、家賃を安くして募集している物件が多いです。

東上線の人身事故が多い

成増駅がある東武東上線は、人身事故による運転見合わせや遅延が多いです。通勤・通学に支障をきたすことを恐れる人からは人気がありません。

少しでも入居してもらいやすくするために、家賃を安くする大家さんは一定数います。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

  • ・駅徒歩
  • ・築年数
  • ・オートロック
  • ・独立洗面台
  • ・浴室乾燥機
  • ・システムキッチン
  • ・ウォークインクローゼット

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5~8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2~3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

当サイトが運営しているネット上の不動産屋「イエプラ」なら、チャットやLINEから気軽に確認できます。管理会社に直接問い合わせするので、正しい情報を迅速にお知らせ可能です。

来店不要なうえ、深夜0時まで営業しているので自分の好きなタイミングでお部屋探しできます。オンライン契約にも対応しているので、地方から引っ越しする人にもおすすめです。

実際に成増で募集されている物件例

成増で家賃が安い1K

成増にある1Kの内装写真

家賃 6.2万円
間取り/専有面積 1K/20.88㎡
駅徒歩 約10分
その他の条件 2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、オートロック、モニター付きインターホン

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

成増駅から徒歩10分、家賃6.2万の物件です。都内の一人暮らし向け間取りの相場は7.5~8万円前後ですが、成増駅周辺なら安い物件が見つかりやすいです。

広さや駅徒歩を緩和すれば、6万円を切る物件も豊富にあります。

成増で家賃が安い1DK

成増にある1DKの内装写真

家賃 6万円
間取り/専有面積 1DK/23.1㎡
駅徒歩 約5分
その他の条件 2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、インターネット無料

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

築古の1DKなら家賃6万円ほどの物件があります。ワンルームや1Kと同じくらいの家賃で、広いお部屋に住めてお得です。

DKタイプの間取りは築年数が古いですが、リフォームによって内装がキレイな物件も多いです。年数にこだわり過ぎずに探すことをおすすめします。

成増で家賃が安い1LDK

成増にある1LDKの内装写真

家賃 8.5万円
間取り/専有面積 1LDK/41.27㎡
駅徒歩 約15分
その他の条件 2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、エアコン付き、独立洗面台、都市ガス

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

駅徒歩15分前後の1LDKであれば、家賃8.5万円ほどの物件があります。成増の1LDKの相場が約11万円なので、2.5万円も安いです。

会社から家賃補助が出る人や収入に余裕がある人なら、一人暮らしでも借りられる金額帯です。広い間取りに住みたい人は成増周辺を検討してみてください。

成増駅周辺の住み心地解説

成増駅

家賃の安さ 家賃は安い
治安の良さ 治安が良い
アクセスの良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物しやすい
外食しやすさ 外食しやすさは普通

成増駅周辺は、池袋に通勤・通学する人におすすめのベッドタウンです。駅前は便利で栄えていますが、駅から離れると閑静な住宅街で住みやすいです。

複数の商店街や24時間営業のスーパー、駅直結のショッピングモールがあり普段の買い物に困ることはありません。

成増駅から徒歩3分ほどの場所には「地下鉄成増駅」があり、東京メトロ有楽町線と副都心線も使えます。

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