馬込沢駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】

記事の監修：藤本ネット不動産「イエプラ」所属

街の住みやすさや治安

最終更新：2024年8月20日

「馬込沢駅周辺の住みやすさはどう？」
「治安や家賃相場ってどんな感じ？」

進学や就職を機に引っ越しをする人は多いです。せっかく住むなら、治安や買い物環境が良く、長く住み続けられる街がいいですよね。

しかし、気になる街の住みやすさを調べてみても、住んだ後とイメージが違うことが多いです。夜はうるさく落ち着けない、坂があって辛いということも…。

当記事では、馬込沢駅周辺の住みやすさについて解説しています！治安や家賃相場はもちろん、買い物環境や実際に住んでいる人の口コミも公開しています。ぜひ参考にしてください。

馬込沢の住みやすさデータ

馬込沢の住みやすさについて、イエプラコラムの探索チームが実際に行っていろいろと調べてみました。たくさんの街と比較した馬込沢の住みやすさをデータにまとめてみました！

一人暮らしオススメ度	★★★☆☆
駅周辺人口(昼間)	4千人
家賃相場	1R/-万円 1K/4.8万円 1DK/4.6万円 1LDK/6.6万円
治安の良さ	★★★☆☆
交通の便	★★☆☆☆
自然の多さ	★★☆☆☆
コンビニの多さ	★☆☆☆☆
ショッピング	★★☆☆☆
娯楽施設	★★☆☆☆
おすすめポイント	・船橋まで8分でアクセス可能・駅前にスーパーがあるから便利・家賃相場が周辺駅より低い
マイナスポイント	・電車の終電が早い・大型の商業施設がない・娯楽施設が駅から20分程度と遠い

街の住みやすさは不動産屋に聞くと良い

不動産屋は地域情報に詳しいです。駅周辺の治安や買い物環境など、全ての情報を調べるのが面倒なら不動産屋に相談しましょう。

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家賃がリーズナブルなベッドタウン

馬込沢駅は、千葉県にある東武野田線（東武アーバンパークライン）沿線の駅です。船橋駅で総武線の快速に乗り換えれば、東京駅まで約40分のアクセスです。

駅周辺には、スーパーやコンビニが点在しているので、普段の買い物に困ることはありません。
飲食店は少なめなので、やや物足りないかもしれません。3駅先の船橋駅まで出れば、大型商業施設や飲食店が豊富にあります。もう少し足を伸ばせば、船橋のららぽーともあるので、映画などの娯楽施設も揃っています。

基本的にのどかな住宅街なので、ベッドタウンとしてファミリーに人気です。緑も多く、静かな環境で暮らせます。家賃や物価がとてもリーズナブルなので、はじめての一人暮らしにもおすすめです。

侵入窃盗がやや多め

馬込沢の治安を千葉県警公表の2016年1月~7月の最新犯罪データを参考にまとめました。

全体的な犯罪件数自体は少ないですが、他の犯罪と比べると侵入窃盗がやや多いので施錠をしっかりとしましょう。

評価の高い順に治安の総評が良いときの表記治安の総評が普通のときの表記治安の総評が悪いときの表記の3段階で表記

馬込沢周辺の治安の総評

各犯罪の発生件数
粗暴犯	少ない　普通　多い
侵入窃盗	少ない　普通　多い
公然わいせつ	少ない　普通　多い
自転車盗難	少ない　普通　多い

千葉県警公表の2016年1月~7月のデータを参考

治安の良さを求めるなら不動産屋に相談すべき

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馬込沢の口コミ評判(全7件)

男性36歳(ファミリー)の口コミ＆評価

居住期間：2016年03月～2017年10月

買い物しやすさ: 3.0
治安の良さ: 4.0
飲食店の多さ: 3.0
交通アクセスの良さ: 3.0
住みやすい点: 駅近くにはスーパーのサミットストアとドラッグストアのマツモトキヨシがあり、少し離れた場所に新鮮市場という食品スーパーがあるので、駅から徒歩圏内で利用できます。電車で船橋駅まで10分強でいけるので、JR総武線快速を利用することができ便利です。
住みにくい点: 道路事情がよくありません。渋滞が慢性化しており、道が入り組んでいたり、歩道が狭かったりとで、小さな子供を連れて歩く方にとっては、歩いていて不安になることも多いかと思います。基本的には住宅街なので、少し駅から離れると何もなくなります。

男性36歳(ファミリー)の口コミ＆評価

居住期間：2016年03月～2017年10月

買い物しやすさ: 3.0
治安の良さ: 4.0
飲食店の多さ: 2.0
交通アクセスの良さ: 3.0
住みやすい点: 駅近くにはスーパーのサミットストアとドラッグストアのマツモトキヨシがあり、少し離れた場所に新鮮市場という食品スーパーがあるので、駅から徒歩圏内で利用できます。電車で船橋駅まで10分強でいけるので、JR総武線快速を利用することができ便利です。
住みにくい点: 道路事情がよくありません。渋滞が慢性化しており、道が入り組んでいたり、歩道が狭かったりとで、小さな子供を連れて歩く方にとっては、歩いていて不安になることも多いかと思います。基本的には住宅街なので、少し駅から離れると何もなくなります。

男性28歳(ファミリー)の口コミ＆評価

居住期間：2007年02月～2007年04月

買い物しやすさ: 2.0
治安の良さ: 3.0
飲食店の多さ: 3.0
交通アクセスの良さ: 2.0
住みやすい点: まず、駅前にスーパーがあったので買い物がしやすかったです。また、家賃相場に関しても安かったので良かったです。そして、閑静な住宅街が広がっていたので安心でした。また、コンビニの数が多かったので良かったです。
住みにくい点: まず、大型ショッピング施設が無かったので少し残念でした。また、娯楽施設が少なかったので少し不便に感じました。そして、治安についても少し悪かったので残念でした。また、交通量が多かったので騒音が気になりました。

口コミ・評価をもっと見る

馬込沢駅の家賃相場と周辺駅との比較

一人暮らし向けの間取りの家賃相場

間取り	家賃相場
1R	-万円
1K	4.8万円
1DK	4.6万円
1LDK	6.6万円

同じ路線の駅との家賃相場比較表

馬込沢の1K家賃相場	周辺駅の1Kの家賃相場
4.8万円	塚田:5.7万円新船橋:7.1万円鎌ヶ谷:4.6万円新鎌ヶ谷:6.2万円

家賃相場より安いお部屋は見つかりにくい

家賃の安いお部屋を見つけるためには、HOMESやSUUMOよりも最新のお部屋情報を把握すべきです。

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馬込沢駅で使える路線とアクセス環境

野田線の停車駅で、都内までは平均50分程度かかりますが、千葉県の主要駅である船橋までは直通8分です。

都内で最も近いのが東京(最短40分)で、船橋経由でアクセスが可能です。

馬込沢駅で使える路線

野田線

馬込沢駅から主要駅までの所要時間

主要駅	アクセスにかかる時間
東京駅	約40分
新宿駅	約57分
渋谷駅	約67分
池袋駅	約63分
品川駅	約52分
川崎駅	約69分
上野駅	約51分
中野駅	約65分
赤羽駅	約61分
横浜駅	約77分

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馬込沢駅の買い物スポット

馬込沢の一人暮らしで、利用するであろう買い物スポットを紹介します。

馬込沢駅のスーパー

サミットストア馬込沢駅前店
住所	千葉県船橋市藤原7-2-2
営業時間	9:00~24:00
補足	出入り口2ロータリー目の前にある総合スーパーで、日用品や衣料品も売っています。

新鮮市場船橋馬込店
住所	千葉県船橋市馬込西1-5-25
営業時間	10:00~19:30
補足	東に徒歩3分、生鮮食品が豊富なスーパーがあります。

マルエツ馬込沢店
住所	千葉県鎌ケ谷市東道野辺7-19-16
営業時間	24時間
補足	出入り口1から2つ目の角を右に7分程直進すると、24時間のスーパーがあります。

馬込沢駅のコンビニ情報

一人暮らしで欠かせないコンビニの分布をご紹介します。駅周辺にはコンビニがありますが、住宅地は少ない印象です。

コンビニ分布図
出典：http://loco.yahoo.co.jp/

馬込沢駅の日用品や家電が買えるお店

マツモトキヨシ馬込沢店
住所	千葉県船橋市藤原7-17-28
営業時間	10:00~21:45
補足	「サミットストア」の向かいにあるドラッグストアで、日用品から消耗品、お酒なども売っています。

ダイソーサミット馬込沢店
出典：https://ja.worldorgs.com/
詳細
住所	千葉県船橋市藤原7-2-2 サミットストア馬込沢駅前店2F
営業時間	10:00~21:00
補足	「サミットストア」2階にある100円ショップで、文房具や食料品、日用品も売っています。

ノジマ鎌ケ谷店
出典：http://www.homemate-research-homecenter.com/
詳細
住所	千葉県鎌ケ谷市東道野辺5-16-38 ヨークタウン2階
営業時間	10:00~21:00
補足	出入り口1から北東に徒歩15分、「ヨークタウン」内に家電量販店があります。

馬込沢駅の外食スポット

すき家馬込沢駅前店
出典：https://www.tripadvisor.jp/
詳細
住所	千葉県船橋市藤原7-2-2
営業時間	24時間
補足	「サミットストア」の横にある24時間営業の牛丼・カレー屋さんです。

デニーズ船橋馬込沢店
出典：https://www.syouritsu.co.jp/
詳細
住所	千葉県船橋市藤原7-33-1
営業時間	7:00~翌2:00
補足	木下街道を船橋方面に7分程歩くと、深夜2時まで営業しているファミレスがあります。

馬込沢駅周辺の娯楽施設

BOOKOFF 鎌ヶ谷道野辺店
住所	千葉県鎌ケ谷市東道野辺5-11-38
営業時間	10:00~22:00
補足	徒歩19分と多少遠めですが、CD・DVD・本の売買が出来るお店があります。

キャノンボール鎌ヶ谷店

詳細
住所	千葉県鎌ケ谷市東道野辺5-8-27
営業時間	24時間
補足	徒歩20分と距離は遠いですが、カラオケやダーツ、漫画等様々なことが楽しめる24時間営業の施設です。

千葉の住みやすい街TOP10

	1位：新浦安駅駅周辺の利便性が抜群に良いベッドタウンです。風俗営業禁止エリアなので治安も良いです。東京駅まで1本で行けるので、都内通勤の人にもおすすめです。舞浜の隣駅なのでディズニー好きの人にも人気です。世帯問わず住みやすい環境が整っています。新浦安駅の物件を探してもらう
	2位：津田沼駅千葉県内の主要駅の1つのわりに、単身向けの家賃相場が低い穴場の街です。交通アクセス・買い物環境・飲食店が充実しており、他の街に行かずとも津田沼駅周辺で生活が完結するほど便利です。再開発途中なのでこれからに期待できます。津田沼駅の物件を探してもらう
	3位：市川駅市川駅周辺は、都内勤務で家賃を抑えたい人におすすめです。江戸川の対岸が東京という近さです。商業施設や、商店街が複数あるので買い物がしやすいです。駅から少し歩くと閑静な住宅が広がっており、落ちついて暮らせます。市川駅の物件を探してもらう
	4位：松戸駅子育てしやすい街ランキングの全国版で連続1位を獲得したほど、子育て世帯に人気の街です。治安が良い・利便性が高い・保育インフラが整っているなど、総合的に評価されています。2路線乗り入れており、東京都内にも移動しやすいです。松戸駅の物件を探してもらう
	5位：西船橋駅利便性を重視する人におすすめの街です。県内1利用客が多く、全部で5路線使えます。始発電車も複数あるので、座って通勤したい人向けです。駅前に買い物環境や飲食店が充実しているので、生活には困りません。西船橋駅の物件を探してもらう
	6位：柏の葉キャンパス柏市の開発によりできた新しめの街です。綺麗な街並みで治安が良く、落ち着いた雰囲気があります。大型商業施設の「ららぽーと柏の葉」があるので買い物や外食に便利です。また、飲食店も豊富で外食時は困らないです。柏の葉キャンパス駅の物件を探してもらう柏の葉キャンパス駅の物件を探してもらう
	7位：柏駅駅周辺に商店街やショッピング施設などのお店が豊富で買い物に困らないです。居酒屋やカラオケなどもあるので休日のお出かけも楽しめます。常磐線の各停、快速、特急すべてが停まる駅なので通勤通学もしやすいです。柏駅の物件を探してもらう
	8位：海浜幕張駅駅周辺には大型ショッピングモールがあるので買い物には困らないです。さらに緑があふれる公園が海岸沿いにあるので夏にはバーベキューや海水浴で楽しめます。「幕張メッセ」「ZOZOマリンスタジアム」があるのでイベント時は駅が混雑します。海浜幕張駅の物件を探してもらう海浜幕張駅の物件を探してもらう
	9位：鎌取駅自然あふれる公園が多く、休日はファミリーでにぎわっています。駅周辺には「イオン」もあるので、買い物や外食に便利です。都内へのアクセスはしにくいですが、千葉県内で働いている人にとっては住みやすいです。鎌取駅の物件を探してもらう
	10位：京成大久保駅駅の北側は「日本大学」「東邦大学」のキャンパスがあり、学生でにぎわう学生街になっています。駅前の商店街は、買い物や外食が安く済ませられる、人気のあるスポットです。駅の南側は、治安が良く閑静な住宅街が広がっています。京成大久保駅の物件を探してもらう京成大久保駅の物件を探してもらう