「駒込駅は山手線内では家賃が安い？」
「駒込の家賃が安い理由ってなに？」

駒込駅周辺は、山手線内でも家賃相場が低めです。豊島区に位置し、池袋まで3駅と好立地なうえ家賃が安い穴場なんです！

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと、住んでから後悔する場合もあります。

そこで当記事では、駒込の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に駒込で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

駒込駅周辺の家賃相場はどう？

駒込は山手線の中では家賃相場が低め

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
田端	約8.51万円	約12.96万円	約20.42万円
西日暮里	約8.53万円	約13.31万円	約23.20万円
駒込	約8.72万円	約14.39万円	約23.35万円
日暮里	約9.01万円	約14.20万円	約23.37万円
新大久保	約9.03万円	約17.44万円	約26.16万円

※2023年7月時点の山手線で家賃相場が低い5駅

駒込駅周辺の家賃相場は、山手線29駅のなかで3番目に低いです。一人暮らし向けの間取りであるワンルーム～1DKは、田端・西日暮里・駒込で平均がほぼ同じです。

駒込は立地的に山手線沿いに住みたいけど、少しでも費用を抑えたいという人向きです。

豊島区の中では家賃相場が低め

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
豊島区の平均	約8.97万円	約15.07万円	約25.55万円
要町	約8.12万円	約13.52万円	約32.85万円
駒込	約8.72万円	約14.39万円	約23.35万円
池袋	約9.24万円	約15.72万円	約25.85万円
巣鴨	約9.27万円	約15.68万円	約22.19万円

※2023年7月時点の家賃相場

駒込は豊島区の中でも家賃相場が低めです。どの間取りも区の平均相場より低いです。

要町駅は東京メトロの駅なので、単身向け物件の相場は低いですが、立地が良いのでファミリー向け物件は高いです。ファミリー向け物件を探すなら、駒込・巣鴨周辺がおすすめです。

駒込の家賃が安い理由とは？

坂道が多い

出典：国土交通省 国土地理院(赤に近いほど標高が高い)

国土交通省のデジタル標高地形図でわかるように、駒込周辺(白で囲んだ部分)は台地となります。駅の北口と東口ですでに標高が違うため、街中にも坂が多いです。

場所によっては急坂や階段があり、日常の移動が面倒です。そのため、家賃がやや安くなっています。

墓地が多い

駒込駅周辺には大小の墓地が点在しています。中でも駅の西側にある「染井霊園」は東京ドームより敷地が広いです。

風水的に嫌、生理的に受け付けない、心霊現象が怖いなど、嫌がる人が多いです。少しでも多くの入居者を募集するため、家賃を安くしているケースが多いです。

浸水リスクが多少ある

出典：豊島区洪水・内水ハザードマップ

豊島区の洪水・浸水ハザードマップによると、駒込駅周辺は0.1～1mの浸水予測が出ています。住む場所によっては1～2階は避けたほうが良いです。

ファミリーや長期間住み続ける人は、自然災害のリスクを避ける傾向にあります。少しでも懸念があるエリアは、多少なりとも家賃が安くなっている可能性が高いです。

買い物環境が微妙

ショッピングモールや複合施設などの大型店舗がないうえ、駅周辺の住宅街の中にもスーパーやコンビニの数が少ないです。

最低限のものだけ購入出来れば良いという人以外は、住むうえで不便に感じやすいです。利便性が低い所も、家賃相場に関わってきます。

特徴がない閑静な住宅街

花見と紅葉の名所「六義園」があること以外は、とくに特徴がない閑静な住宅街です。ネット上などで口コミを見ても「何もない街」と書かれていることが多いです。

山手線沿いの駅以外の知名度が少ないので、家賃相場が高くなる要素がないことも安い理由の1つです。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5～8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2～3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

どこを利用すれば良いか迷ったら、「スミカ」がおすすめです。LINEでいつでも気軽に相談できます。

また、不動産屋専用サイトから、スーモやホームズにない未公開物件も探してもらえます。来店不要で相談できるので、忙しい人や遠方から引っ越す人でもぜひ利用してみてください。

実際に駒込で募集されている物件例

駒込で家賃が安いワンルーム

家賃	5万円
間取り/専有面積	ワンルーム/16㎡
駅徒歩	約10分
その他の条件	BT別、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

山手線沿いで家賃5万円は破格です。学生や新社会人で収入が無い人にとっては、嬉しいほど安いです。

探すうえで妥協した点は「駅徒歩」「築年数」の2点です。「駅徒歩15分以内、築年数指定なし」にするだけで、安いお部屋が見つかりやすくなります。

駒込で家賃が安い1LDK

家賃	6.5万円
間取り/専有面積	1LDK/25.6㎡
駅徒歩	約10分
その他の条件	居室4.5畳・リビング10畳、都市ガス、エアコン付き

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

駒込駅周辺は、1LDKでも家賃10万円を切るお部屋が複数ありました。中でも今回紹介しているお部屋は、家賃6.5万円です。

居室4.5畳・リビング10畳と少し狭めですが、一人暮らしするなら十分です。都内のワンルームの平均ほどの金額を出せる人なら、選択肢に入れると良いです。

駒込駅の1LDKを探す

駒込で家賃が安い2LDK

家賃	15.5万円
間取り/専有面積	2LDK/51㎡
駅徒歩	約5分
その他の条件	居室6畳×2・リビング10畳、BT別、独立洗面台、室内洗濯機置き場、都市ガス、防犯カメラあり

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

築古の2LDKであれば、家賃15.5万円ほどのお部屋があります。駒込の2LDKの相場が約23万円なので、5万円以上も安いです。

広い間取りほど「築年数」を妥協すれば費用を抑えられます。画像のように室内がリフォーム済のお部屋を狙えば、築古でも綺麗です。

駒込駅の2LDKを探す

駒込駅周辺の住み心地解説

家賃の安さ
治安の良さ
アクセスの良さ
買い物しやすさ
外食しやすさ

駒込は昔からの商店街があり、昭和の雰囲気が残る閑静な住宅街です。治安が良く、長年住み続けているファミリーが多いです。

「六義園」の最寄り駅ですが、花見と紅葉の時期以外は閑散としており落ち着いています。

ただし、買い物環境が微妙で、衣類が家電が手に入りづらいです。山手線で、池袋や秋葉原などのターミナル駅に出たほうが良いです。

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