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駒込の家賃が安い理由とは?山手線なのに相場が低いのはなぜ?住み心地も解説

「駒込の家賃が安い理由とは?」のアイキャッチイラスト

駒込駅は山手線内では家賃が安い?
駒込の家賃が安い理由ってなに?

駒込駅周辺は、山手線内でも家賃相場が低めです。豊島区に位置し、池袋まで3駅と好立地なうえ家賃が安い穴場なんです!

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと、住んでから後悔する場合もあります。

そこで当記事では、駒込の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に駒込で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

駒込駅周辺の家賃相場はどう?

駒込駅東口近くのさつき通りの風景

駒込は山手線の中では家賃相場が低め

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
田端 約8.51万円 約12.96万円 約20.42万円
西日暮里 約8.53万円 約13.31万円 約23.20万円
駒込 約8.72万円 約14.39万円 約23.35万円
日暮里 約9.01万円 約14.20万円 約23.37万円
新大久保 約9.03万円 約17.44万円 約26.16万円

※2023年7月時点の山手線で家賃相場が低い5駅

駒込駅周辺の家賃相場は、山手線29駅のなかで3番目に低いです。一人暮らし向けの間取りであるワンルーム~1DKは、田端・西日暮里・駒込で平均がほぼ同じです。

駒込は立地的に山手線沿いに住みたいけど、少しでも費用を抑えたいという人向きです。

豊島区の中では家賃相場が低め

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
豊島区の平均 約8.97万円 約15.07万円 約25.55万円
要町 約8.12万円 約13.52万円 約32.85万円
駒込 約8.72万円 約14.39万円 約23.35万円
池袋 約9.24万円 約15.72万円 約25.85万円
巣鴨 約9.27万円 約15.68万円 約22.19万円

※2023年7月時点の家賃相場

駒込は豊島区の中でも家賃相場が低めです。どの間取りも区の平均相場より低いです。

要町駅は東京メトロの駅なので、単身向け物件の相場は低いですが、立地が良いのでファミリー向け物件は高いです。ファミリー向け物件を探すなら、駒込・巣鴨周辺がおすすめです。

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駒込の家賃が安い理由とは?

  • ・坂道が多い
  • ・墓地が多い
  • ・浸水リスクが多少ある
  • ・買い物環境が微妙
  • ・特徴がない閑静な住宅街

坂道が多い

東京のデジタル標高地形図
出典:国土交通省 国土地理院(赤に近いほど標高が高い)

国土交通省のデジタル標高地形図でわかるように、駒込周辺(白で囲んだ部分)は台地となります。駅の北口と東口ですでに標高が違うため、街中にも坂が多いです。

場所によっては急坂や階段があり、日常の移動が面倒です。そのため、家賃がやや安くなっています。

墓地が多い

Googleマップ上の駒込周辺の墓地のピン止め

駒込駅周辺には大小の墓地が点在しています。中でも駅の西側にある「染井霊園」は東京ドームより敷地が広いです。

風水的に嫌、生理的に受け付けない、心霊現象が怖いなど、嫌がる人が多いです。少しでも多くの入居者を募集するため、家賃を安くしているケースが多いです。

浸水リスクが多少ある

豊島区の浸水ハザードマップ
出典:豊島区洪水・内水ハザードマップ

豊島区の洪水・浸水ハザードマップによると、駒込駅周辺は0.1~1mの浸水予測が出ています。住む場所によっては1~2階は避けたほうが良いです。

ファミリーや長期間住み続ける人は、自然災害のリスクを避ける傾向にあります。少しでも懸念があるエリアは、多少なりとも家賃が安くなっている可能性が高いです。

買い物環境が微妙

ショッピングモールや複合施設などの大型店舗がないうえ、駅周辺の住宅街の中にもスーパーやコンビニの数が少ないです。

最低限のものだけ購入出来れば良いという人以外は、住むうえで不便に感じやすいです。利便性が低い所も、家賃相場に関わってきます。

特徴がない閑静な住宅街

花見と紅葉の名所「六義園」があること以外は、とくに特徴がない閑静な住宅街です。ネット上などで口コミを見ても「何もない街」と書かれていることが多いです。

山手線沿いの駅以外の知名度が少ないので、家賃相場が高くなる要素がないことも安い理由の1つです。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

  • ・駅徒歩
  • ・築年数
  • ・オートロック
  • ・独立洗面台
  • ・浴室乾燥機
  • ・システムキッチン
  • ・ウォークインクローゼット

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5~8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2~3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

当サイトが運営しているネット上の不動産屋「イエプラ」なら、チャットやLINEから気軽に確認できます。管理会社に直接問い合わせするので、正しい情報を迅速にお知らせ可能です。

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実際に駒込で募集されている物件例

駒込で家賃が安いワンルーム

駒込にあるワンルームの内装写真

家賃 5万円
間取り/専有面積 ワンルーム/16㎡
駅徒歩 約10分
その他の条件 BT別、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

山手線沿いで家賃5万円は破格です。学生や新社会人で収入が無い人にとっては、嬉しいほど安いです。

探すうえで妥協した点は「駅徒歩」「築年数」の2点です。「駅徒歩15分以内、築年数指定なし」にするだけで、安いお部屋が見つかりやすくなります。

駒込で家賃が安い1LDK

駒込にある1LDKの内装写真

家賃 6.5万円
間取り/専有面積 1LDK/25.6㎡
駅徒歩 約10分
その他の条件 居室4.5畳・リビング10畳、都市ガス、エアコン付き

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

駒込駅周辺は、1LDKでも家賃10万円を切るお部屋が複数ありました。中でも今回紹介しているお部屋は、家賃6.5万円です。

居室4.5畳・リビング10畳と少し狭めですが、一人暮らしするなら十分です。都内のワンルームの平均ほどの金額を出せる人なら、選択肢に入れると良いです。

駒込で家賃が安い2LDK

駒込にある2LDKの内装写真

家賃 15.5万円
間取り/専有面積 2LDK/51㎡
駅徒歩 約5分
その他の条件 居室6畳×2・リビング10畳、BT別、独立洗面台、室内洗濯機置き場、都市ガス、防犯カメラあり

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

築古の2LDKであれば、家賃15.5万円ほどのお部屋があります。駒込の2LDKの相場が約23万円なので、5万円以上も安いです。

広い間取りほど「築年数」を妥協すれば費用を抑えられます。画像のように室内がリフォーム済のお部屋を狙えば、築古でも綺麗です。

駒込駅周辺の住み心地解説

JR駒込駅の外観

家賃の安さ 家賃相場はやや高い
治安の良さ 治安が良い
アクセスの良さ 交通アクセスは普通
買い物しやすさ 買い物環境は微妙
外食しやすさ 外食しやすさは普通

駒込は昔からの商店街があり、昭和の雰囲気が残る閑静な住宅街です。治安が良く、長年住み続けているファミリーが多いです。

「六義園」の最寄り駅ですが、花見と紅葉の時期以外は閑散としており落ち着いています。

ただし、買い物環境が微妙で、衣類が家電が手に入りづらいです。山手線で、池袋や秋葉原などのターミナル駅に出たほうが良いです。

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