駒込の家賃が安い理由とは？山手線なのに相場が低いのはなぜ？住み心地も解説

記事の監修：鬼頭ネット不動産「イエプラ」所属

街の住みやすさや治安

最終更新：2024年4月17日

「駒込駅は山手線内では家賃が安い？」
「駒込の家賃が安い理由ってなに？」

駒込駅周辺は、山手線内でも家賃相場が低めです。豊島区に位置し、池袋まで3駅と好立地なうえ家賃が安い穴場なんです！

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと、住んでから後悔する場合もあります。

そこで当記事では、駒込の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に駒込で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

駒込駅周辺の家賃相場はどう？

駒込駅東口近くのさつき通りの風景

駒込は山手線の中では家賃相場が低め

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
田端	約8.51万円	約12.96万円	約20.42万円
西日暮里	約8.53万円	約13.31万円	約23.20万円
駒込	約8.72万円	約14.39万円	約23.35万円
日暮里	約9.01万円	約14.20万円	約23.37万円
新大久保	約9.03万円	約17.44万円	約26.16万円

※2023年7月時点の山手線で家賃相場が低い5駅

駒込駅周辺の家賃相場は、山手線29駅のなかで3番目に低いです。一人暮らし向けの間取りであるワンルーム～1DKは、田端・西日暮里・駒込で平均がほぼ同じです。

駒込は立地的に山手線沿いに住みたいけど、少しでも費用を抑えたいという人向きです。

豊島区の中では家賃相場が低め

	1R～1DK	1LDK～2DK	2LDK～3DK
豊島区の平均	約8.97万円	約15.07万円	約25.55万円
要町	約8.12万円	約13.52万円	約32.85万円
駒込	約8.72万円	約14.39万円	約23.35万円
池袋	約9.24万円	約15.72万円	約25.85万円
巣鴨	約9.27万円	約15.68万円	約22.19万円

※2023年7月時点の家賃相場

駒込は豊島区の中でも家賃相場が低めです。どの間取りも区の平均相場より低いです。

要町駅は東京メトロの駅なので、単身向け物件の相場は低いですが、立地が良いのでファミリー向け物件は高いです。ファミリー向け物件を探すなら、駒込・巣鴨周辺がおすすめです。

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駒込の家賃が安い理由とは？

・坂道が多い
・墓地が多い
・浸水リスクが多少ある
・買い物環境が微妙
・特徴がない閑静な住宅街

坂道が多い

東京のデジタル標高地形図
出典：国土交通省国土地理院(赤に近いほど標高が高い)

国土交通省のデジタル標高地形図でわかるように、駒込周辺(白で囲んだ部分)は台地となります。駅の北口と東口ですでに標高が違うため、街中にも坂が多いです。

場所によっては急坂や階段があり、日常の移動が面倒です。そのため、家賃がやや安くなっています。

墓地が多い

Googleマップ上の駒込周辺の墓地のピン止め

駒込駅周辺には大小の墓地が点在しています。中でも駅の西側にある「染井霊園」は東京ドームより敷地が広いです。

風水的に嫌、生理的に受け付けない、心霊現象が怖いなど、嫌がる人が多いです。少しでも多くの入居者を募集するため、家賃を安くしているケースが多いです。

浸水リスクが多少ある

豊島区の浸水ハザードマップ
出典：豊島区洪水・内水ハザードマップ

豊島区の洪水・浸水ハザードマップによると、駒込駅周辺は0.1～1mの浸水予測が出ています。住む場所によっては1～2階は避けたほうが良いです。

ファミリーや長期間住み続ける人は、自然災害のリスクを避ける傾向にあります。少しでも懸念があるエリアは、多少なりとも家賃が安くなっている可能性が高いです。

買い物環境が微妙

ショッピングモールや複合施設などの大型店舗がないうえ、駅周辺の住宅街の中にもスーパーやコンビニの数が少ないです。

最低限のものだけ購入出来れば良いという人以外は、住むうえで不便に感じやすいです。利便性が低い所も、家賃相場に関わってきます。

特徴がない閑静な住宅街

花見と紅葉の名所「六義園」があること以外は、とくに特徴がない閑静な住宅街です。ネット上などで口コミを見ても「何もない街」と書かれていることが多いです。

山手線沿いの駅以外の知名度が少ないので、家賃相場が高くなる要素がないことも安い理由の1つです。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

・駅徒歩
・築年数
・オートロック
・独立洗面台
・浴室乾燥機
・システムキッチン
・ウォークインクローゼット

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5～8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2～3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

当サイトが運営しているネット上の不動産屋「イエプラ」なら、チャットやLINEから気軽に確認できます。管理会社に直接問い合わせするので、正しい情報を迅速にお知らせ可能です。

来店不要なうえ、夜23時まで営業しているので自分の好きなタイミングでお部屋探しできます。オンライン契約にも対応しているので、地方から引っ越しする人にもおすすめです。

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実際に駒込で募集されている物件例

駒込で家賃が安いワンルーム

駒込にあるワンルームの内装写真

家賃	5万円
間取り/専有面積	ワンルーム/16㎡
駅徒歩	約10分
その他の条件	BT別、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

山手線沿いで家賃5万円は破格です。学生や新社会人で収入が無い人にとっては、嬉しいほど安いです。

探すうえで妥協した点は「駅徒歩」「築年数」の2点です。「駅徒歩15分以内、築年数指定なし」にするだけで、安いお部屋が見つかりやすくなります。

駒込で家賃が安い1LDK

駒込にある1LDKの内装写真

家賃	6.5万円
間取り/専有面積	1LDK/25.6㎡
駅徒歩	約10分
その他の条件	居室4.5畳・リビング10畳、都市ガス、エアコン付き

引用：業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

駒込駅周辺は、1LDKでも家賃10万円を切るお部屋が複数ありました。中でも今回紹介しているお部屋は、家賃6.5万円です。

居室4.5畳・リビング10畳と少し狭めですが、一人暮らしするなら十分です。都内のワンルームの平均ほどの金額を出せる人なら、選択肢に入れると良いです。

駒込で家賃が安い2LDK

駒込にある2LDKの内装写真

家賃	15.5万円
間取り/専有面積	2LDK/51㎡
駅徒歩	約5分
その他の条件	居室6畳×2・リビング10畳、BT別、独立洗面台、室内洗濯機置き場、都市ガス、防犯カメラあり