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北千住の家賃が安い理由とは?常磐線内では相場が低いって本当?住み心地も解説

「北千住の家賃が安い理由とは?」のアイキャッチイラスト

北千住駅は常磐線内では家賃が安い?
北千住の家賃が安い理由ってなに?

SUUMOが毎年発表している「穴場だと思う街ランキング」で6年連続1位に輝いた北千住。駅前の利便性が高いにもかかわらず、家賃が安いエリアとして注目されています。

しかし、家賃が安い理由はきちんとあるんです。事前に知っておかないと住んでから後悔する場合もあります。

そこで当記事では、北千住の家賃が安い理由を徹底解説します。家賃相場比較や、実際に北千住で募集が出ている物件例も紹介しています。ぜひ参考にしてください。

北千住駅周辺の家賃相場はどう?

北千住駅

北千住は常磐線の中では家賃相場が低め

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
日暮里 約8.9万円 約13.8万円 約22.9万円
南千住 約8.5万円 約16万円 約20.5万円
三河島 約8.2万円 約12.1万円 約22.3万円
綾瀬 約7.6万円 約11.3万円 約17.6万円
北千住 約7.3万円 約12.3万円 約15.7万円

※2023年8月時点の家賃相場

北千住駅周辺の家賃相場は、23区内に位置している常磐線の駅の中では低いです。ワンルーム~1DKの場合、1駅隣の南千住駅と比べても約1万円安いです。

上野や新橋、品川など都内の主要駅まで乗り換えなしで行けるので、周辺に通勤・通学している人におすすめです。

足立区の中では家賃相場がやや高め

1R~1DK 1LDK~2DK 2LDK~3DK
足立区の平均 約7万円 約11.4万円 約15.9万円
青井 約6.4万円 約8.6万円 約12.2万円
牛田 約7.1万円 約11.6万円 約17.8万円
北綾瀬 約7.2万円 約8.3万円 約17.7万円
北千住 約7.3万円 約12.3万円 約15.7万円

※2023年8月時点の家賃相場

北千住駅がある足立区の中では、家賃相場がやや高めです。足立区の中心駅で、買い物環境や交通アクセスが優れているからです。

少しでも家賃を抑えたいなら、牛田駅周辺も視野に入れて探すといいです。北千住駅から徒歩で約10分、自転車で約5分ほどしか離れていませんが安い物件が見つかりやすくなります。

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北千住の家賃が安い理由とは?

  • ・川に挟まれていて水害リスクがある
  • ・地盤が弱く揺れやすい
  • ・西口側の治安が悪い
  • ・国道4号沿いは交通量が多い
  • ・学生向けの安い物件が多い

川に挟まれていて水害リスクがある

北千住駅周辺のハザードマップ

出典:足立区公式サイト

足立区が公表している洪水ハザードマップによると、北千住駅周辺は水害リスクが非常に高いです。荒川と隅田川に囲まれているからです。

画像の白い枠が北千住駅です。荒川が氾濫した場合、最大浸水深は5m以上のエリア(濃い紫の部分)がほとんどです。浸水継続時間は2週間以上とされ、水が引くまで時間がかかります。

水害リスクが高いエリアは、長く住み続けたいと考える人は避ける傾向にあります。そのため、家賃を安くして募集する物件が多いです。

地盤が弱く揺れやすい

北千住駅周辺は地盤が弱く、地震で揺れやすいです。建物の倒壊によって災害時に甚大な被害を受ける可能性があるため、家賃が安めに設定されています。

西口側の治安が悪い

北千住駅西口側は居酒屋が集まる飲み屋街や、性的なサービスを提供する風俗店があります。酔っ払いや客引きが多く、治安が悪いです。

女性の一人暮らしや子育てファミリーは避ける傾向にあるため、空室を埋める施策として家賃を安くして募集します。

国道4号沿いは交通量が多い

西口側にある国道4号(日光街道)沿いは交通量が非常に多いです。昼夜問わずひっきりなしに車が通るため、騒音や排気ガスが気になります。

静かさを重視する人や健康面を考慮する人が多いため、あまり人気がありません。

学生向けの安い物件が多い

北千住駅は東京電機大学や帝京科学大学の最寄り駅としても知られています。学生向けの安いアパートやマンションが多いため、全体的な相場が低くなっています。

さらに家賃を安くしたいなら条件を妥協すべき

妥協すべき条件例

  • ・駅徒歩
  • ・築年数
  • ・オートロック
  • ・独立洗面台
  • ・浴室乾燥機
  • ・システムキッチン
  • ・ウォークインクローゼット

さらに家賃を安くしたいなら、できる限り条件は妥協しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃相場に5~8千円も差が出ます。

築古でもリフォームで内装が綺麗なお部屋があります。築年数を設定しないほうが、家賃が安くてきれいなお部屋が見つかりやすいです。

その他のこだわり条件は、2~3つまで絞ってください。条件が多いと家賃が高くなります。

安すぎるお部屋は理由を確認すべき

安すぎるお部屋は「民度は低い」「ボロい」「事故物件」などの理由があります。必ず不動産屋に安い理由を確認すべきです。

当サイトが運営しているネット上の不動産屋「イエプラ」なら、チャットやLINEから気軽に確認できます。管理会社に直接問い合わせするので、正しい情報をお知らせ可能です。

来店不要なうえ、夜23時まで営業しているので自分の好きなタイミングでお部屋探しできます。オンライン契約にも対応しているので、地方から引っ越しする人にもおすすめです。

実際に北千住で募集されている物件例

北千住で家賃が安いワンルーム

北千住にあるワンルームの内装写真

家賃 5.3万円
間取り/専有面積 ワンルーム/12.24㎡
駅徒歩 約10分
その他の条件 2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き、オートロック、インターネット無料、角部屋

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

駅徒歩や広さを緩和すれば、家賃5.5万円以下でセキュリティがしっかりした物件も見つかります。23区内でオートロック付きを探すと、家賃7~8万円は当たり前なのでリーズナブルです。

バス・トイレが一緒でも問題なければ、5万円以下で借りられる物件も多いです。

北千住で家賃が安い1K

北千住にある1Kの内装写真

家賃 5.9万円
間取り/専有面積 1K/15.34㎡
駅徒歩 約7分
その他の条件 2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、都市ガス、エアコン付き、オートロック、宅配ボックス、インターネット無料、複層ガラス、角部屋

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

北千住駅周辺では、家賃6万円以下で設備が整った物件が多数あります。東京都内の一人暮らし向け間取りの相場は7.5~8万円前後ですが、北千住周辺なら安い物件が見つかりやすいです。

北千住で家賃が安い1LDK

北千住にある1LDKの内装写真

家賃 11.1万円
間取り/専有面積 1LDK/33.12㎡
駅徒歩 約7分
その他の条件 2階以上、BT別、室内洗濯機置き場、独立洗面台、エアコン付き、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、ダブルロックドア、角部屋

引用:業者専用データベース「ATBB」より転載可物件

駅徒歩10分前後の1LDKであれば、家賃9~10万円ほどの物件があります。足立区の1LDKの相場が約13万円なので、1~2万円も安いです。

上記のように内装がオシャレなデザイナーズ物件は家賃が跳ね上がりやすいですが、北千住なら手が届きやすくておすすめです。

北千住駅周辺の住み心地解説

北千住駅前の街並み

家賃の安さ 家賃は安い
治安の良さ やや治安が悪い
アクセスの良さ 非常に交通アクセスが良い
買い物しやすさ 非常に買い物しやすい
外食しやすさ 非常に外食しやすい

北千住は利便性に優れた住みやすい街です。駅前には「マルイ」や「ルミネ」などの商業施設や昔ながらの商店街があり、買い物や外食に困ることはありません。

JRや地下鉄など5路線使えて都心に出やすいのもポイントです。特に東京メトロ日比谷線と東武伊勢崎線の一部列車は始発駅になっており、座って移動できます。

しかし、西口の繁華街は治安が心配です。治安を重視する女性の一人暮らしや、子どもがいるファミリーは避けることをおすすめします。

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