「28平米は何畳?」
「間取り例やレイアウトのコツは?」
お部屋は広すぎると持て余しますし、家賃も高くなってしまいます。賃貸で借りるなら、自分に合った丁度いい広さで快適に暮らしたいですよね。
しかし28平米と言われても、実際に使える広さがイメージできず選ぶのが難しいという人がほとんどです。
そこで当記事では、28平米が何畳なのか、どんな間取りなのかを解説しています。レイアウトの実例もあるので参考にしてください。
- 28平米は専有面積が17畳の広さ
- キッチンなどを除いた生活スペースは8.5畳ほど
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不動産屋「家AGENT」
池袋店 店長
「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。
28平米は専有面積が約17畳
物件情報に28平米(28㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約17畳です。
広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、28㎡と記載されているなら「28÷1.62=約17畳」で計算します。
そもそも専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。そのため、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も含まれています。
実際に住むスペースは約8.5~9畳
専有面積28平米は約17畳ですが、キッチンやお風呂・トイレなどを抜かした居室部分は約8.5~9畳です。
お風呂やトイレなどの居室以外のスペースが広めで、約8畳(約13平米)を占めています。面積が広いので、お風呂・トイレ別(BT別)のお部屋が多いです。
28平米のお部屋は、キッチン部分が3畳ほどで居室が12畳のお部屋や、逆にキッチンが7畳ほどで居室が6畳のお部屋など、さまざまな間取りがあります。
地域による面積の違い
物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められていますが、地域によって畳のサイズが微妙に違います。
以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。
17畳の面積 | 1畳の広さ | 使われる地域 | |
---|---|---|---|
中京間 | 33.94㎡ | 182cm×91cm | 東京・愛知 など |
江戸間 | 36.3㎡ | 176cm×88cm | 東日本 |
団地間 | 38.89㎡ | 170cm×85cm | 全国の公団住宅・アパート |
本間(京間) | 30.81㎡ | 191cm×95cm | 関西・中国などの西日本 |
28平米の間取りは1Kが多い
28平米の間取りは1Kが多いですが、1DKの物件数も結構多いです。
不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に28平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。
物件数(東京23区内) | |
---|---|
ワンルーム | 288件 |
1K | 601件 |
1DK | 417件 |
1LDK | 38件 |
※2019/12/09「ATBB」のデータより
28平米の1Kは、キッチンスペースが3~4畳と広めめなうえ、お風呂とトイレが別々になっている間取りが多いです。それでも居室は9畳ほどあります。
1DKの間取りだと、ダイニングキッチンが6畳ほどで、居室が6~7畳ほどです。自炊を良くする、居室とダイニングを分けたい人は1DKがおすすめです。
ただし、都内23区で28平米のお部屋を探した場合、家賃が11~15万ほどするので、収入に余裕がないと厳しいです。
実際の28平米のお部屋の内装写真
不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、28平米のお部屋を紹介します。
収納スペースが広めな1K
神泉にある「オレアコート」という1Kのお部屋です。長方形のお部屋なので、奥行があるので広く見えますが、居室の広さは7.5畳ほどです。
クローゼットが2つ付いているので、衣類が多い人に向いています。ちなみに、お風呂とトイレは別々です。
28平米の一般的な1DK
白山にある「グリーンコーポ」という1DKのお部屋です。居室は6畳なので狭く見えますが、ダイニング部分が6畳あります。
お風呂とトイレが別なうえ、脱衣所があるので居室がやや狭めです。ただし、一人暮らしであれば十分広い空間があるので、荷物が多くてもお部屋の中に収まります。
ダイニングキッチンが広めな1DK
蒲田にある「万寿市ノ倉ビル」という1DKのお部屋です。1辺が斜めになっているので、かなり狭く見えますが7畳あります。ちなみに、ダイニング部分は広めの8畳です。
ダイニングが広いので、ソファーやテレビボードを配置してリビングのようにレイアウトできます。また、レイアウト次第では2Kのようにお部屋が2つあるように使えます。
28平米のお部屋に住んだことのある人の感想
28平米のお部屋に住んだことある人に、実際の住み心地はどうだったか聞いてみました。1DKの間取りが多いので、みなさん収納場所に困らないようです。
28平米と広さが近いお部屋の比較
28平米と広さが近いお部屋の、居室部分のみを「カリモク60シミュレーター」で比較してみました。家具家電のサイズはすべて統一して配置しています。
25平米は一人暮らしだと少し広い
25平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約7~8畳です。
一人暮らし向けで平均的な18平米~20平米のお部屋よりも広いので、シングルベッドやテレビボード、収納棚やテーブルを置いてもスペースに余裕があります。
荷物が多い人でも、アルミラックやカラーボックスを購入したり、下に収納できるタイプのベッドを購入すれば、ほとんどの荷物が収まります。
30平米は大きな家具を置いても広い
30平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約10畳です。
30平米もあると、セミダブルや1人掛け用のソファーなどの大きな家具を複数置いても、空間に余裕があります。
ベッドに並行するように棚やパーティションを設置すれば、お部屋を2分割できるので2Kのように使うこともできます。
35平米は一人暮らしだと広すぎる
35平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約13畳です。
35平米もあると一人暮らしではかなり広いです。一人暮らしに必要な家具の大きさや配置を考えなくても、すべてお部屋の中に納まります。
また、ダブルベッドや2人掛けのソファーを置いてもかなりのスペースが空くので、同棲に向いている広さです。
約6畳の居室が2つある「2K」や「2DK」の間取りや、リビングが広い「1LDK」のお部屋も見つかります。
28平米のお部屋のレイアウト例
28平米の居室部分、約10畳のレイアウト例を紹介します。どういうレイアウトにしようか迷っている人は、参考にしてみてください。
ソファーベッドで空間をさらに広く確保
ソファーベッドにすれば、ベッドとソファーを別々に購入する必要がないので、お部屋のなかがかなり広々とします。
ちなみに、ソファーベッドは下に収納スペースがあるものがおすすめです。収納スペースに寝具をしまい込めるので、わざわざ専用のスペースを空ける必要がありません。
ソファーをダイニングテーブルを詰め込んだレイアウト
ベッドにソファー、ダイニングテーブルをすべて詰め込んだレイアウトです。一人暮らし用のサイズであれば、すべて配置しても生活動線を確保できます。
お部屋の中に衣類や小物を出すと手狭になるので、クローゼットに片づけるか、ベッド下に収納スペースがあるものを選んで工夫しましょう。
壁全体を収納にしたレイアウト
出典:Rigna
本屋やDVDなど趣味関係の荷物が多い人は、1辺の壁一面に収納棚を設置しましょう。その際に、家具の色や種類を統一すれば、圧迫感は軽減されます。
お部屋の中に小物を見せなくない人は、100円均一で購入できる布製のBOXを使って、引き出しを作りましょう。
アジアン雑貨でお部屋のテーマを統一
写真のようにアジアン雑貨で統一すると、大きめの家具を複数配置してもすっきりします。
アジアンテイスト以外にも、白や木目調などテーマやカラーひとつでお部屋の雰囲気が変わるので、家具を購入する際に意識してみてください。
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また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
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