「21平米は何畳？」
「間取り例やレイアウトのコツは？」

お部屋は広すぎると持て余しますし、家賃も高くなってしまいます。賃貸で借りるなら、自分に合った丁度いい広さで快適に暮らしたいですよね。

しかし21平米と言われても、実際に使える広さがイメージできず選ぶのが難しいという人がほとんどです。

そこで当記事では、21平米が何畳なのか、どんな間取りなのかを解説しています。レイアウトの実例もあるので参考にしてください。

21平米は専有面積が約13畳

出典：Room Clip

物件情報21平米(21㎡)と記載があったお部屋は、基本的にお風呂やトイレを含むお部屋全体の専有面積が約13畳です。

広さの計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、1畳当たり1.62平米と決められています。そのため、21㎡と記載されているなら「21÷1.62=約13畳」で計算します。

そもそも専有面積とは、マンションやアパートなどで、居住者だけが自由に利用できるお部屋の内部の面積のことです。そのため、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も含まれています。

実際に住むスペースは約7.5～8畳

専有面積21平米は約13畳ですが、キッチンやお風呂・トイレなどを抜かした居室部分は約7.5～8畳です。

一人暮らし向けの物件の中ではやや居室が広めなので、荷物が多い人や、少しでも広いお部屋に住みたいという人向けです。

ちなみに、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースが5畳ほどあるので、キッチン部分が広めのお部屋や、お風呂・トイレ別のお部屋などが見つかります。

お風呂とトイレが一緒になっている3点ユニットバスのお部屋を選べば、居室が8畳以上の広めのお部屋に遭遇することがあります。

地域による面積の違い

物件情報に掲載されている平米数は、1畳当たり1.62平米と決められていますが、地域によって畳のサイズが微妙に違います。

以下は、畳の種類ごとの大きさと、よく使われる地域の一覧です。実際に住むお部屋が、どのくらいの広さかの参考にしてください。

	13畳の面積	1畳の広さ	使われる地域
中京間	21.52㎡	182cm×91cm	東京・愛知など
江戸間	20.13㎡	176cm×88cm	東日本
団地間	18.78㎡	170cm×85cm	全国の公団住宅・アパート
本間(京間)	23.7㎡	191cm×95cm	関西・中国などの西日本

21平米の間取りは1Kばかり

21平米の間取りはワンルームや1DKもありますが、ダントツで1Kが多いです。

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」を使って、実際に21平米にどんな間取りがあるかまとめてみました。

	物件数(東京23区内)
ワンルーム	698件
1K	2408件
1DK	125件
1LDK	1件

※2019/12/05「ATBB」のデータより

お風呂とトイレが別になっている1Kもあれば、キッチンスペースが3～3.5畳と広めに作られているお部屋もありました。

次に多いワンルームの場合は、にクローゼットや押入れなどの収納スペースが広めに確保されているお部屋が多かったです。

実際の21平米のお部屋の内装写真

不動産屋専用の物件情報サイト「ATBB」に掲載されている、21平米のお部屋を紹介します。

21平米になると様々なタイプの間取りがあるので、自分が家賃重視か設備や居室の広さを重視かで吟味しましょう。

玄関側に水回りが集まっているワンルーム

西大島にあるワンルームのお部屋です。

お部屋の中にキッチンがありますが、お風呂やトイレなどの水回りが玄関側に固まっているので、居室を最大限に使えます。体感的に8.5畳ほどの広さがあります。

デザイナーズマンションの1K

方南町にある「ライオンズプラザ方南町」というワンルームのお部屋です。壁や天井がコンクリートの打ちっぱなしで、オシャレな内装です。

ただ、お風呂とトイレが別なうえ、お部屋の中にキッチンがあるので居室部分は6.5畳しかありません。

お風呂・トイレ別の1K

王子神谷にある「プライム王子神谷」という1Kのお部屋です。

居室は6畳しかないですが、キッチンスペースが3畳と少し広めになっているので、自炊する人向けです。

ただし、居室内に柱が出っ張っているので、家具配置がしにくそうです。

21平米のお部屋に住んだことのある人の感想

21平米のお部屋に住んだことある人に、実際の住み心地はどうだったか聞いてみました。広さに対する不満はありませんが、少し家賃が高いという声がありました。

21平米と広さが近いお部屋の比較

21平米と広さが近いお部屋の、居室部分のみを「カリモク60シミュレーター」で比較してみました。家具家電のサイズはすべて統一して配置しています。

15平米は荷物が多いと手狭

15平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約4.5～5畳です。

15平米のお部屋はもともとの広さが狭いため、クローゼットなどの収納スペースがないお部屋がほとんどです。

シングルベッドを配置するとお部屋の半分ほどが埋まってしまうので、ベッドを収納付きのものにする、アルミラックやカラーボックスを置くなど工夫が必要です。

荷物が少ない人であれば最低限の家具のみで済むので、お部屋の狭さは気になりません。

18平米は人暮らし向けでは一般的な広さ

18平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約6畳です。

居室スペースが6畳ほどあるので、一人暮らしで十分な広さです。シングルベッドやテレビボード、テーブルを配置してもスペースに余裕があります。

また、18平米ほどの広さになると、クローゼットや押入れなどの収納スペースがついているお部屋が多いので、荷物が多い人でも快適です。

25平米は複数の家具を置いても余裕がある

25平米のお部屋は、お風呂やトイレなどの居室以外のスペースをのぞくと、居室の広さが約7～8畳です。

シングルベッドやテレビボード、本棚にテーブルを置いてもスペースに余裕があります。ゆったり寝たい人は、セミダブルベッドを置いても良さそうです。

家で仕事をする人は、画像のようにベッド横にテレビボードなどの家具を設置し、お部屋の中を2分割すれば空間にメリハリをつけられます。

収納スペースを工夫したレイアウト例

21平米のお部屋をさらに広くするために、収納スペースを工夫したレイアウト例を紹介します！

ロフトベッド下をクローゼット代わりにする

出典：デザイン家具ドットコム

ロフトベッドにすれば、ベッド下のスペースをクローゼット替わりにできます。

プラスチックBOXに下着や薄手のシャツをしまい、よく着る服やコードなどはハンガーでかけておきましょう。

背の高いアルミラックをテレビボード代わりにする

出典：Luminous Club

背の高いアルミラックを組み立て、テレビを設置すれば、開いたスペースに小物や本などを収納できます。

わざわざテレビボードを買う必要もないので、開いたスペースにもう1つのアルミラックを設置して、さらに収納スペースを増やせます。

カラーボックスで壁一面に収納スペースを作る

出典：FELISSIMO

カラーボックスを壁一面に設置することで、かなりの荷物を収納できます。

中身を見せたくない人は、布を取り付けたり、引き出しタイプの箱を取り付けるなどの工夫をしましょう。

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！