「マンションを購入して後悔する理由は？」「後悔しないためには何をするべき？」などの疑問を解決します！

後悔せず買うための3つのポイントや、独自のアンケートで収集した体験談をまとめたので、ぜひ購入前の参考にしてください。

この記事は、ファイナンシャルプランナーで、宅地建物取引士の岩井勇太さんに監修してもらいました！

マンション購入で後悔した理由TOP10

マンション購入で後悔した理由TOP10を紹介します。

2021年6月に、株式会社groove agentが実施した「中古マンション購入における不満」に関するアンケート調査を基にしています。

30～40代の既婚男女1,000人が回答していて、全体の63.6%は、購入後に不満なしでした。不満がある36.4%の内訳をランキングにしました。

	入居後の不満	割合
1位	住人の居住マナー	24.2%
2位	隣接住戸の騒音	21.4%
3位	共用部分の管理状態	11.3%
4位	お部屋の間取り	8.8%
5位	建物の立地	6.9%
6位	お部屋の広さ	6.9%
7位	建物の周辺環境	6.0%
8位	寒さや暑さ	5.2%
9位	修繕積立金などの費用	4.4%
10位	その他(建物の不具合など)	4.9%

出典:「ゼロリノベ調べ」(URL=https://www.zerorenovation.com/)

不満が出やすいのは、住人マナーや騒音など、主に外からの内容です。お部屋を内見(内覧)するときは、住人みんなで使う共用部分や、周辺環境まで調べることが大切です。

新築は買う前に内見できない場合が多いです。完成前に募集が始まり、モデルルームや資料だけを見て契約するケースが多いからです。

実際に見れないと、さらに注意点が増えます。長く住むなら、自分の目で確かめられる物件を選ぶべきです。

費用面で後悔した理由と対策

費用面での後悔は、予算を抑えれば防ぎやすいです。資産価値の大幅な下落や、入居後の固定費が高い物件は、物件探しで気を付ければ避けられます。

不満が出やすい内容	対策
購入費用と住宅ローン	無理のない資金計画と適切な住宅ローン選び
資産価値の下落	立地と管理状況が良い資産価値が高い物件を選ぶ
修繕積立金と管理費	固定費が妥当か管理組合の書類で確かめる

予算が多いほど選択肢が増えますが、ローンの借りすぎには要注意です。主要駅に近い物件は利便性が高く、資産価値が高いです。

ただし、売主が売れると判断すれば販売価格は高くなります。相場の見極めや、物件が見つからないときは、希望条件をゆるめる判断も必要です。

一般公開されている物件情報だけでは足りないので、物件探しは不動産屋(仲介業者)を頼りましょう。

周辺環境と立地で後悔した理由と対策

周辺環境と立地の後悔は、住人の居住マナーや開発など、環境の変化によるものが多いです。購入前に確認できる内容であれば、後悔は防げます。

都市計画で道路を通すための取り壊しなどは、購入前の下調べで避けられるケースがほとんどです。

不満が出やすい内容	対策
騒音問題など隣人とのトラブル	住人の居住マナーを内見時に確認する
通勤や通学のアクセスが良くない	立地を優先するなら広さや階数は我慢する
購入後の生活の変化に対応できない	周辺環境を何度も下見する

周辺環境と立地は、利便性や資産価値を総合的に評価して決めましょう。資産価値が高い物件は、ローン返済が難しくなったときに、資産として活躍してくれます。

開発が進んで発展していく街は、住みたい人が多く資産価値が保てます。高く売れる可能性はありますが、夜中などでもうるさく住みづらい場合があります。

都内でも駅から遠い閑静な住宅街は、利便性は低く賃貸に出すのは向いていません。将来性も考えて、住む街を決めましょう。

建物全体に関して後悔した理由と対策

建物全体に関する後悔は、耐久力や管理体制に対する不満が多いです。建物のメンテナンス状況や、災害リスクをチェックしましょう。

不満が出やすい内容	対策
災害時に不安がある	自治体のハザードマップを見る
耐久性や劣化が心配	新耐震基準(目安として築35年まで)の物件を選ぶ
共用設備が充分でない	内見時によく確認する
管理体制が心配	管理体制に問題がないか管理組合の書類で確かめる

管理が良いと、築年数に関わらず物件の寿命は長いです。コンクリート自体は、メンテナンス次第で100年はもつと言われています。

新築でも管理体制が悪いと、傷みが早いです。マンションごとの長期的な修繕計画や、維持管理に適切なお金をかけているかが重要です。

築年数による違いについて詳しく知りたい場合は、以下の記事も参考にしてください。

▶築年数別の違いやおすすめの築年数はこちら

室内に関して後悔した理由と対策

室内に関する後悔は、内見でしっかり確認すれば、ほとんど防げます。中古なら、工事で作り変える手段もあります。

不満が出やすい内容	対策
間取りや広さ	間取りや広さを優先するなら立地は我慢する
設備への不満	内見時によく確認する
日当たり、風通し

室内に後悔が残るのは、確認不足と言えます。内装まで完成した物件を納得してから買うか、工事で希望通りに作り変えましょう。

購入して後悔した人のリアルな体験談

当サイト「スマイノ」で、2021年6月にインタビューを実施しています。マンションを買って後悔した人の事例を3つ、掲載許可がもらえた範囲で紹介します。

毎月のローン返済が思ったより大変

Tさんは、都内の築浅マンションを購入しています。住宅ローンの返済が思ったより大変とのことです。以下の条件で借り入れています。

Tさんは新築時から気になっていた物件に空きが出て、即決しています。探し直していないので、他に予算が抑えられる手段がなかったかは考えてしまうそうです。

住宅ローンは借りすぎに注意

家族構成にもよりますが、住宅ローンには適切な借入額の目安があります。大まかに、年収の5～6倍程度です。

Tさんは約7倍のローンで頭金も払っているので、立地などを妥協して購入価格を抑える手もあったと考えられます。

住宅ローンの適切な借入額は、年収ごとに解説しているので参考にしてください。

年収ごとの住宅ローン記事
年収350万円	年収400万円
年収500万円	年収600万円
年収700万円	年収800万円

自分で予算を考えるのも大切ですが、客観的なアドバイスも受けたほうが良いです。

FPに家計を見直してもらったり、仲介の担当者に提携ローンを紹介してもらったりして、自分に合った無理のないローンを組みましょう。

近隣住人の生活音が気になる

Oさんは一人暮らしで、都内の新築マンションを購入しています。お部屋は気に入っていますが、近隣住人の生活音が気になるそうです。

騒音が心配なら、内見できる完成済み物件か、防音物件を選びましょう。一番多いトラブルは騒音なので、耐えられない人は事前に確かめるべきです。

管理会社は、騒音問題の対応ができないケースが多いです。管理組合で取り上げられる問題になって初めて、対応が入る可能性があります。

▶管理組合と管理会社の役割の解説はこちら

住人マナーのトラブルTOP5

国土交通省の平成30年度マンション総合調査結果によると、住人マナーのトラブルTOP5は以下のとおりです。

	トラブルの内容	割合
1位	生活音	38.0%
2位	違法駐車	19.0%
3位	ペット飼育	18.1%
4位	共用部分に私物放置	15.1%
5位	バルコニーの使用方法	12.9%

出典:国土交通省 平成30年度マンション総合調査結果

統計からもわかるように、騒音問題が特に多いです。後悔しないためにも、買う前に念入りに確かめてください。

修繕積立金と管理費が高い

Uさんは、都内の中古マンションを購入しています。管理組合に毎月払う修繕積立金と管理費に、負担を感じるとのことでした。

修繕積立金とは、10～15年周期で実施する「大規模修繕」に備えた費用です。不足するとマンションの劣化が防げません。資産価値にも影響が大きいです。

日常の手入れに使う「管理費」と同様、毎月の必要経費です。値段が妥当かどうかは、物件によって異なります。値段設定と管理組合の収支について、見極めが必要です。

▶修繕積立金と管理費の詳しい解説はこちら

マンションの固定費は主に維持費と税金

マンションの固定費は、主に維持管理の費用と税金です。ローンを組む際は固定費まで考える必要があります。

入居中にかかる固定費を、以下にまとめたので紹介します。

	相場
固定資産税	物件評価額の1.4%程度/毎年
都市計画税 (都市計画区域のみ)	物件評価額の0.3%程度/毎年
管理費＋修繕積立金 (分譲マンション)	合計3万円程度/毎月
室内の修繕費 (不具合が生じた場合)	実費(箇所による)
駐車場代(使う場合)	1～5万円/毎月
駐輪場代(使う場合)	数百～千円程度/毎月
町内会費	数百～千円程度/毎月

2020年度の東日本不動産流通機構の統計によると、管理費と修繕積立金の合計は、平均で「約2.4万円」です。

年間10～15万円は、固定資産税と都市計画税(固都税)がかかります。

入居中に値上がりしても耐えられそうか、他に出費が増えないかなど、長期的に損得を考えましょう。

後悔しないための3つのチェックポイント

マンション購入で後悔しないための、チェックポイントを3つ紹介します。最低限チェックをするべき項目に絞ってあります。

①情報収集して予算を決める

まず情報を集めて、予算を決めましょう。お得にマンションを買う手段がないか、少なくとも調べるべき内容をまとめました。

時期によって募集状況が異なりますし、減税や給付金は期間限定のものが多いです。販売業者の開催する相談会や、セミナーに参加するのも手です。

新築は第1期、2期のように時期を分けた募集が多いので、販売業者を特定して問い合わせましょう。中古も含めて探す場合は、不動産屋に相談するのが基本です。

中古マンションはお得な情報が集まりやすい

新築に住みたい人でも、中古を選択肢に入れて情報を集めるべきです。新築は募集が少ないですし、中古の内装はリノベーションで新築同様にできるからです。

リノベーションとは、骨組み以外を作り変えて、お部屋を生まれ変わらせることです。住める状態まで直すリフォームより大幅な工事で、間取りや内装を好みに変えられます。

中古は新築より募集が多く販売価格が安いので、立地にもこだわれます。中古にデメリットがないか心配な人は、以下の記事も参考にしてください。

▶中古マンションのデメリットの解説はこちら

②内見で周辺環境まで確かめる

後悔しないためには、実際に住む空間や街を、自分の目で確かめるのがベストです。

物件を内見で確かめて、周辺環境までチェックしてください。時間帯や曜日を変えて、交通量や街の雰囲気を何度も見に行くべきです。

以下の記事で、内見の注意点を詳しくまとめているので、参考にしてください。

▶中古マンションの注意点50項目はこちら

内見では住人のマナーや工事中の物件も見る

みんなで使う共用部分を見ると、住人のマナーがある程度チェックできます。

ごみ捨て場や駐輪場が散らかっていたり、廊下に私物が放置されたりしている場合は要注意です。中古なら売主に、入居中の感想を質問するのも手です。

また、近所で進んでいる工事や、空き土地までチェックしたほうが良いです。近所に背の高い建物が建って、日当たりが悪くなる場合があるからです。

③管理体制を確かめる

マンションの管理体制は、住みやすさと資産価値を保つうえで重要です。管理組合の書類で、管理状況が確かめられます。

発行に手数料がかかる場合があるので、住みたい物件が見つかった段階で、不動産屋に見せてもらいましょう。管理組合の書類には、以下のような書類があります。

	確認できる内容
重要事項調査報告書	管理体制や共用部分の情報、耐震診断の有無など幅広く記載
長期修繕計画	大規模修繕の部位ごとの計画と実施状況、収支状況など
総会議案書と議事録	管理組合の総会(話し合い)の議案や決定事項など
管理規約と使用細則	禁止事項やゴミ出しルール、違反者への措置など、入居中のルール

重要な情報は、概ね重要事項調査報告書に記載されています。修繕積立金や管理費の収支と、滞納額などをチェックできます。

もし売主に滞納があると、購入時に買主が負担する必要があります。滞納が多いマンションには問題がある可能性が高いです。

「長期修繕計画」で、大規模修繕に向けた計画や、工事の履歴が確認できます。配管が15年ほどで点検されているか、30年ほどで交換されているかなども確かめましょう。

購入して後悔したときの3つの対処法

購入して後悔してしまったときの対処法を3つ紹介します。売却や賃貸に出すか、住みやすく工事する手段があります。

①売却して住み替える

資産価値が下落していなければ、売却して住み替えるのがおすすめです。まずは売却の査定をして、いくらで売れそうか確かめましょう。

売却価格より残債務のほうが上回る「オーバーローン」の状態なら、マイナスを補填する必要があります。

オーバーローンを解消するまでは、賃貸に出すなど別の手段も検討したほうが良いです。

買いたい人が多い物件なら、購入時より高く売れるケースもあります。売却して利益が出ると所得税がかかる場合があるので、税金の対策も必要です。

引っ越し先の家を買うときはタイミングも重要です。先に買うべきか売るべきかなど、不動産屋と打ち合わせながら進めましょう。

②賃貸物件として貸し出す

物件によっては、売却するより賃貸に出したほうが、長期的に考えてお得な場合があります。駅の近くでアクセスが良い街や、住みたい人が多い人気の街などです。

賃貸に出すときの注意点は、住宅ローンの借り換えが必要な場合があるところと、借主の入居から退去までに、トラブルが起きる場合があるところです。

無断で貸し出すと、ローンの一括返済を求められるケースがあるので要注意です。また、家賃収入には所得税と住民税がかかります。

③リノベーションで改善する

高く売れず、借り手もつかなそうな状況なら、リノベーションで改善する手段があります。ただし、リノベーションは購入と同時にしたほうが良いです。

内装工事のローンは一般的に金利が高く、返済期間を35年も伸ばせません。購入と同時なら、住宅ローンに組み込んで、返済期間も統一できます。

中古を買ってリノベーションすれば、新築より費用を押さえて、立地や住みやすさにこだわれます。最初の購入時点で理想に近づけるのが、後悔しないコツです。

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