「リフォームとリノベーションの違いは？」「どんなメリットがある？」などの疑問を解決します！

主にマンションについて、リフォームとリノベーションの違いや、さまざまなメリットとデメリットまで詳しく説明します。

この記事は、ファイナンシャルプランナーで、宅地建物取引士の岩井勇太さんに監修してもらいました！

リフォームとリノベーションの違いとは

リフォームとリノベーションの違いに、明確な定義はありません。工事の規模や内容によって言葉が使い分けられます。

一般的に、リフォームとは老朽化のマイナスをゼロに戻す工事で、リノベーションとは新たな価値を生み出す工事です。大まかな違いを表にまとめたので、参考にしてください。

	リフォーム	リノベーション(リノベ)
規模	・老朽化した部分の修理 ・新築時に戻すイメージ	・全体的に見直す工事 ・新たな価値を生み出す
デザイン	・雰囲気を保ったままで綺麗になる ・部分的な工事は統一感が出ない	・個性的な好みの内装が実現できる ・全体的な工事で空間に統一感が出せる
期間	・1～2ヶ月 ・早いと2～3週間	・約3ヶ月 ・長いと4ヶ月以上
費用	・部分的な工事だと見積もりが簡単 ・イメージは300～600万円ほど	・工事内容によって総額が大幅に変わる ・イメージは800～1,500万円ほど

リノベーションは「スケルトンリフォーム」と呼ばれるケースもあります。全体的な工事を、リノベーションと表現しているイメージです。

工事の規模の違い

住める状態まで直すリフォームと異なり、リノベーションでは一度骨組みだけ(スケルトン)にして、お部屋を完全に作り変えるような工事が可能です。

3LDKの物件を購入して、LDKが広い2LDKに変更したり、天井隅に間接照明を入れたりして、家族構成やライフスタイルに合った内装にできます。

出典:リノベる 表参道ショールーム

空き土地に建築したり、取り壊して建て直したりするより費用を抑えて、新たなお部屋が作れます。

デザインの違い

リフォームでは、お部屋の雰囲気を保ったまま綺麗にします。リノベーションでは、もともとない設備まで、室内の空間を総合的にデザインします。

完成物件には少ないインナーテラスや室内窓も作れます。

出典:リノベる 溝口ショールーム

ベストな間取りの物件や、気に入る内装の物件が見つからない人は、作り変えることで効率的に理想の家に住めます。

家にいる時間が増えた現在、リモートワークが多い人にもおすすめです。

工事に必要な期間の違い

リノベーションは、リフォームより時間がかかります。お部屋全体の設計と、さまざまな調査が必要だからです。

工事の内容によりますが、リノベーションには少なくとも3ヶ月はかかると考えたほうが良いです。リフォームは、部分ごとに必要な期間の目安があります。

	工期の目安
浴室リフォーム	2～3日
キッチンリフォーム	約1週間
フローリングの張り替え	約3日
壁紙の張り替え	1～2日
和室から洋室への変更	5日以上

出典:東京ガスリノベーション

マンションごとに、管理組合のルールがあり、工事の許可をとる時間が必要です。また、工事に適した物件を探す時間もかかります。

工事にかかる費用の違い

出典:リノベる 新宿西口ショールーム 床材が比較できるエリア

リフォームとリノベーションどちらでも、使う素材や設備のグレードによって工事費用は変わります。

大まかな目安は、㎡あたり10～15万円と言われています。単純計算だと50㎡なら500～750万円ですが、実際は工事内容で前後します。

リノベーションで選択肢が増える

リノベーションで、お部屋の選択肢が増やせます。内装は工事で作り変えられるので、築年数や設備で条件を絞りすぎずに探せます。

中古ならではのデメリットは、物件選びに気を付ければ、ほとんど避けられます。

リノベーションのメリットとデメリットをまとめたので、参考にしてください。

リノベーションのメリットは多い

リノベーションのメリットは多く、新築と中古の良いところを兼ね備えています。予算内だと新築が買えないときや、住みたい街に気に入る物件がないときにも最適な手段です。

販売価格が安いぶん、立地や階数にこだわれます。新築だと高いエリアでも、既にある中古をリノベーションすればコストが抑えられます。

内装は工事で生まれ変わるので、工事に適したお部屋を安く買えれば、コストを抑えて理想の家に住めます。

管理組合の運営状況や建物のメンテナンス状況など、購入する前に調べられる内容が多いので失敗しづらいです。

以下の記事で内見(内覧)のポイントと注意点をまとめているので、参考にしてください。

▶中古マンションの注意点50項目はこちら

中古は資産価値の大幅な下落が防げる

中古を買ってリノベーションすれば、資産価値の大幅な下落が防げます。すでに下がっている資産価値が回復するので、支払う金額と価値が一致しやすいです。

価格が新築より平均40%は安いですし、販売経費は価格全体の10%程度です。

新築は、購入時点で約20%価値が下がると言われています。広告宣伝費などの販売経費が、価格全体の約20%を占めるからです。

資産価値が下落すると、売却しても住宅ローンの残りが返せない「オーバーローン」の期間が長く続きます。

立地や管理状況など、総合的に資産価値を評価して中古を選べば、ローン破綻のリスクが抑えられるので安心して暮らせます。

リノベーションは入居まで時間が必要

リノベーションのデメリットは、入居まで時間がかかるところです。費用面のデメリットは、物件探しやローン選びで解決できます。

ローン返済が始まっても、工事で住めない期間が3～4ヶ月続きます。仮住まいのコストまで考えて、予算を組む必要があります。

引っ越しのスケジュールに気を付ければ、工夫次第で対処できる内容ばかりです。

工事まで考えた物件探しが必要なので、物件の紹介から内装の工事まで、一貫して対応できる専門業者を頼りましょう。

▶中古マンションの初心者向け選び方はこちら

実物を見て気になることを質問できる

リノベーションは物件探しさえ気を付ければ、メリットが大きい手段です。注意点も多いので、まず正確な知識をつけましょう。

中古×リノベーション専門業者「リノベる」が開催する無料講座では、住宅購入の初心者でもわかりやすく幅広い知識が学べます。

予約してショールームに行けば、以下のような項目が学べます。専門知識があるスタッフに、質問や相談もできるのでおすすめです。

リノベるは、物件探しからリノベーションまでワンストップで対応していて、ノウハウが豊富です。

住宅ローンをお得に組む方法や、リノベーションの費用感や資産価値の考え方など、家を買うための知識を一通り学べます。

連日開催していて、フォームからの予約も簡単です。ショールームはアクセスしやすい各地にあるので、ぜひチェックしてみてください。

リノベーションは工事内容で費用に幅がある

2017年の住宅リフォーム推進協議会の統計によると、内装費用の平均は720.2万円です。極端な数字の影響を受けにくい「中央値」の価格は555万円です。

統計では500～1,000万円が多いですが、実現したい内容によって金額には幅があります。

出典:住宅リフォーム推進協議会 第15回 住宅リフォーム実例調査

リノベーションは工夫次第でお得な手段なので、専門業者の講座で質問したり見積もりをとったりして、相場の感覚を身に付けましょう。

社団法人マンションリフォーム推進協議会が運営する「REPCO」などで、さまざまな会社の実例が見れます。

中古の販売価格は築年数で差が大きい

中古の販売価格は、築年数によって大幅に差があります。

2021年4～6月のREINS TOPICの統計から、首都圏の中古マンション価格の、築5年以降の推移を紹介します。

	平均価格	築5年までに対する下落率
～築5年未満	6,505万円	–
築5年～築10年未満	5,565万円	85.5%
築10年～築15年未満	4,870万円	74.9%
築15年～築20年未満	4,586万円	70.5%
築20年～築25年未満	3,874万円	59.6%
築25年～築30年未満	2,411万円	37.1%
築30年以上	1,979万円	30.4%

出典：東日本不動産流通機構 REINS TOPIC(2021年4～6月)

おすすめの築年数は30～35年です。価格が安く、耐久力の心配が少ないからです。築20年以上から、新築の半額以下で買える物件も増え始めます。

内装はリノベーションで新築同様にできるので、購入にかかる費用と内装工事のバランスをとって、予算内で理想を叶えましょう。

例えば、新築より2,000万円安い物件を1,000万円以内でリノベーションすれば、新築よりも1,000万円は予算が抑えられます。

▶築年数による違いの詳しい解説はこちら

リノベーションで実現できること・できないこと

リノベーションで実現できることと、できないことをまとめました。物件を探す際の、参考にしてください。

リノベーションで実現できること

紹介してきたように、リノベーションでは室内の骨組みだけ残して、大幅に作り変えることが可能です。

空間の広さは限られますが、その中でなら大抵のことは実現できます。

壁紙や床などの内装はもちろん、設備の交換も可能です。

パントリー(キッチンの収納)を作ったり、レンジフード(換気扇とカバー)を交換したりもできます。

出典:リノベる 北千住ショールーム

見た目だけでなく、自分に合った利便性を追求できるのもメリットです。

完成物件には少ない広い空間が作れる

リノベーションでは、内装が完成している物件には少ない、広い空間が作れます。2LDKを1Rに変更するような工事も可能です。

出典:リノベる 渋谷桜丘ショールーム

一人暮らしで生活の質を上げたい場合にも、リノベーションはおすすめです。ファミリー向けのお部屋を買って、広々とした1室を作るのも手です。

▶一人暮らしのマンション購入知識はこちら

リノベーションで実現できないこと

マンションには他にも住人がいるので、リノベーションで実現できないこともあります。みんなで使う共用部分だけでなく、室内にも注意点があります。

リノベーションの専門業者でお部屋を探せば、大きな問題にはなりません。最初から、工事ができるかまで考えて探せるからです。

マンションによってルール(管理規約)があり、禁止されている工事はできません。みんなで使う共用部分の工事は、基本的に制限されます。

間取り変更の際に、耐久力に影響が大きい厚い壁は外せません。外せるかどうかは、購入する前に建築図面などで確認できます。

水回りの位置を変更したいときは、配管の延長が必要です。共用配管が通るパイプスペースの位置や、希望の場所によっては、変更が難しいケースがあります。

リノベーションの手続きの流れ

リノベーションする前提で物件を探すときの、手続きの流れを簡潔にまとめると以下のとおりです。

関わる関係者は、不動産屋(仲介業者)と内装業者、金融機関、売主などです。窓口をどこまでまとめられるかで、手間が大きく変わります。

▶中古マンション購入の流れの解説はこちら

工事済みの「リノベ済み物件」はすぐに住める

「リノベ済み物件」とは、不動産屋が内装工事後に再販している物件のことです。住める状態で売られているので、買って引き渡しを受ければ、すぐに住めます。

新築より安いので、物件が気に入れば有効な手段です。しかし、工事前の中古を買ってリノベーションするより自由度が低く、購入の費用が割高です。

リノベ済み物件が割高な理由

費用が割高な理由は、販売業者の利益が含まれているのと、建物価格に消費税が含まれているからです。個人の売主から買った場合と比較してみます。

	個人	法人(不動産屋)
物件価格	消費税が不要	消費税を含んでいる
仲介手数料	必要	不要のケースが多い
値引き	残債務による	決算時期による

新築やリノベ済み物件では、不動産屋が売主で仲介手数料が不要な場合が多いです。ただし、建物価格×10%の消費税が含まれるので割高になりやすいです。

仲介手数料の一般的な計算式は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。

値引き交渉にも違いがあるので、以下の記事も参考にしてください。

▶値引き交渉について徹底解説した記事

リノベーションは見えない部分の問題が発見できる

リノベーションでは、室内を解体して何度も検査するため、見えない部分の問題が見つけられます。

配管の老朽化を発見して交換したり、断熱材を見直したりできます。配線や照明を新しくすることで、省エネにできる場合もあります。

リノベ済み物件では、見えない部分の工事内容まではわからないので、購入と同時のリノベーションがおすすめです。

見えない部分に心配が残るなら住宅診断を受ける

スケルトンにしないリフォームや、リノベ済み物件で見えない部分が心配なら、住宅診断(ホームインスペクション)を受ければ、安心して購入できます。

費用は10～15万円かかりますが、建物の耐震性や寿命も確かめられます。

スケルトンにするリノベーションでは、何度も中間検査するので心配は少ないです。

販売業者やFPの無料講座も活用すべき

マンションをお得に買うためには、幅広い知識が必要です。販売業者やFPの無料講座や相談会に参加すれば、手っ取り早く知識が学べます。

中古×リノベーション専門業者の「リノベる」が主催の無料講座は、中古の魅力だけでなく、家を買うための幅広い知識を学べるのでおすすめです。

講座で学べる内容を通して、自分にピッタリの住まいの選択が見つかります。

新築と中古どちらが良いのか悩んでいる人や、完成物件に気に入る物件が見つからない人にも最適です。詳細は、以下リンク先からチェックできます。

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