【2022年11月】不動産投資会社おすすめ人気12社をランキングで比較！不動産投資をするならどこがいい？

1.年間400戸近くあり！実績豊富な会社に安心感を持って依頼したい人

「SYLA」は年間で400戸近く（※）の不動産を販売する、豊富な販売実績を持っています。
※公式サイトに記載
不動産販売や投資に関する知見が豊富にあるため、安心感があります。購入前のセミナーでは、外部の資産運用のプロが失敗事例やリスクを含め、実例を基にした教材で投資の方法を解説してもらえます。
他には「住宅性能表示制度」を導入している点も特徴的です。国土交通大臣指定の第三者評価機関による評価を参照しているため、購入時の安心感があります。

2.優良物件が豊富！入居率の高い会社を利用したい人

「SYLA」では、都心や大都市を中心とした駅近の好条件の物件を取り揃えています。直近10年間の入居率の実績は99.2%以上（※）と高水準です。
※公式サイトに記載
長期間高い入居率を維持しているため、安定して空室リスクを抑えやすくなります。

3.管理業務もまとめて依頼！購入後のフォローが充実している業者に依頼したい人

「SYLA」では、複数のプランから自身に適した管理プランを選択でき、煩わしい管理業務をまとめて依頼可能です。保証・サポート内容も充実しています。
例えば購入後から3カ月以内は、入居者が決まるまで家賃を保証してもらえます。
また設備の交換費用の一部や、入居者の募集・入居者のクレーム・トラブル対応なども依頼可能です。保証内容はプランによって異なるため、契約前に内容をよく確認しておくことが大切です。

▲比較表をもう一度見る

SYLA（シーラ）の口コミ評判に関して詳しく知りたい方は「シーラ（SYLA）の不動産投資の口コミ評判はどう？」も参考にしてください。

【比較ポイント】不動産投資会社を選ぶときはここに注目！

不動産投資会社を選ぶときに注目すべきポイントには、以下の5点が挙げられます。

これらのポイントを知ることで、不動産投資会社選びで失敗しにくくなります。それでは各ポイントを詳しく見ていきましょう。

おすすめの不動産投資会社をもう一度見る

入居率が高いか

ポイントのひとつは「入居率が高い不動産投資会社を選択すること」です。

空室が発生すると家賃の支払いがなくなるため、当初予定した賃料が入らなくなってしまいます。

その一方で、賃料が入らなくともローンの返済は必要になるため、金銭的な負担が大きくなる可能性が高いです。

入居率が高い会社を選択することで、上記のような空室のリスクを低減できます。具体的には入居率が99％を超える会社であれば、継続的に賃料が入ってきやすいと言えるでしょう。

例として「SYLA（シーラ）」であれば10年間の入居率が99.5％（※）と高いレベルを維持しているため、安心感を持って依頼できます。

（※公式サイトに記載）

とは言ってももちろん、家賃を下げれば入居は決まりやすいため、適正な家賃で入居率が高いことに注意しましょう。

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不動産運用実績の長さや豊富さ

別のポイントは「不動産運用実績の長さや豊富さを確認すること」です。

運用実績が長いまたは豊富である会社は、継続的に十分な運用成果を出している可能性が高いと判断できます。

利益を出せない企業は息の長い事業を展開できないことが多いです。また顧客の満足度も高い場合が多く、安心感を持って依頼しやすいでしょう。

しかし運用歴が短い場合でも、年間販売数が多い場合はそれだけ成約率が高く信頼できると言えます。業容を急拡大するとひずみが出るケースもあるため、実績全般を総合的に参照することが重要です。

サービス提供年数や取引実績は公式サイトに数値が掲載されていることが多いため、気になる会社があれば確認しておきましょう。

利用開始前のサポートが充実しているか

「利用開始前のサポートが充実しているか確認すること」も大切なポイントです。

不動産投資会社によって、利用開始前のサポートの充実度は異なります。

初めて不動産投資を行う場合はリスクに対する不安がつきものですが、サポートが充実している会社を選択することで、納得して取引を進めやすくなるでしょう。

利用開始前のサポートの例としては以下のものが挙げられます。

本記事で紹介している不動産投資会社は上記のようなサポートを実施していることが多いため、気になる会社があれば問い合わせてみることをおすすめします。

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運用開始後のサポートやアフターフォローが充実しているか

比較ポイントには「運用開始後のサポートやアフターフォローが充実しているか確認すること」も挙げられます。

不動産運用に関する十分な知識のない初心者の方にとって、購入後の不動産の運用管理を自身で行うことはハードルが高いと言えるでしょう。

この点、運用開始後のサポートやアフターフォローが充実している会社であれば、不動産運用が初めての方や時間に余裕がない方でも適切に不動産を運用しやすくなります。

仮に物件の運営・管理が不十分だと入居率の低下や家賃収入の減少につながる恐れがあるため、不動産投資において適切な運用管理は重要です。

確認しておくべきサポート内容には、以下の点が挙げられます。

加えて、定期的な運用レポートの提供やアプリでの運用内容確認ができるサービスがあるかどうかもチェックしておきましょう。

デメリットの説明もしっかり行ってくれるか

「デメリットの説明もしっかり行ってくれる会社か」も大切な比較ポイントです。

すべての投資に言えることですが、不動産投資にもリスクやデメリットが存在します。しかし不動産投資会社によっては、メリットの説明ばかりでリスクに関する説明が十分でない場合も見受けられます。

なお、セミナーは内容はもちろんですが「誰が」講師かも重要なポイントです。

不動産投資のリスクやデメリットの説明を十分に行ってくれる会社に依頼することで、不動産投資を納得して進めやすくなるでしょう。

またリスクの説明に加え、そのリスクを低減するための具体的な方法まで一緒に考えてくれる会社であれば、よりスムーズに取引することが可能です。

この点に関する不動産会社の実態を把握するには、実際の利用者の口コミ評判も参考にすることが役立ちます。

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【一覧表】不動産投資業者を比較

ここからは、不動産投資業者を以下の観点から比較していきます。

ポイント別のおすすめ不動産投資会社を知ることで、あなたに適した不動産投資業者を選択しやすくなります。

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サポート体制の充実度で選ぶなら

サポート体制の充実度で選ぶなら、「RENOSY（リノシー）」がおすすめです。

購入者の要望に合わせた3つの管理プランを儲けているほか、物件管理に必要なさまざまな業務を代行してもらえます。

そのため煩わしい管理業務を行うことなく、家賃収入を受け取ることが可能です。

具体的な管理業務には以下のものが含まれます。

会社の実績の豊富さで選ぶなら

（※）上記データはすべて各社公式サイトに記載

会社の実績の豊富さで選ぶなら「SYLA（シーラ）」がおすすめです。

年間400戸近く（※1）の豊富な販売実績を持つほか、自己資本（自己資金）に対する利益率の中央値が467％（2022年5月時点）（※2）と高く、確かな実績を持っています。
（※1,2）公式提供資料記載

年間販売戸数を考慮すると「SYLA」であれば豊富な販売・運用実績があると言えるため、安心感を持って依頼しやすいでしょう。

入居率の高さで選ぶなら

（※）上記データはすべて各社公式サイトに記載

入居率の高さで選ぶなら「RENOSY（リノシー）」がおすすめです。

2022年5月時点における入居率が99.5％（※）と高水準です。さらに空室になった場合の期間も26日と比較的短く、収益の継続性・安定性を高く評価できます。

（※）公式サイトに記載

また、安定的に運用しやすい物件の提供やサポート体制が整っており、不動産投資初心者の方でも安心感を持って利用しやすいでしょう。

リノシーの物件は都内を中心とした最寄り駅徒歩10分圏内にあるため、需要が高く人口減少の影響を受けにくい点も嬉しいポイントです。

不動産投資会社の総合ランキング

200人にアンケートを調査を実施して、利用者数10名以上の不動産投資会社における点数に合計値に基づいてランキングをつけました。

【2022年11月】不動産投資物件の利回りランキング

「楽待に掲載されている収益物件の利回り」をランキング形式でご紹介します。

出典：楽待

※2022年11月3日更新

不動産投資の種類｜おすすめはどれ？

不動産投資の種類として、以下が挙げられます。

それぞれについて詳しく見ていきましょう。

一棟マンション投資

マンション一棟投資は、マンションを一棟単位で購入して利益を得る投資方法です。

マンション一棟投資は、最低でも5,000万円以上の自己資金が必要なケースが多いです。そのため「より大きな収益を得るために、数億円規模で投資できる方」におすすめです。

区分マンション投資

区分マンション投資は、マンション一室の区分所有権を得て、賃貸する投資方法です。

区分マンション投資は、初期費用を低く抑えられますが、収益が低い傾向にあります。そのため「不動産投資の経験が浅い方」や「年収500万円以上の方」におすすめです。

戸建て投資

戸建て投資は、戸建て住宅を購入して第三者に貸出・売却することで、利益を得る投資方法です。

戸建て投資は、物件によっては初期投資を抑えられます。また、居住期間が長い傾向にあるため「小さく始めたい方」や「安定収入がほしい方」におすすめです。

【依頼する前に】不動産投資会社選びに失敗しないための注意点

不動産投資会社選びに失敗しないための注意点として、以下の項目が挙げられます。

これらのポイントを押さえることで、あなたに適した不動産投資業者を選択しやすくなるでしょう。

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得意としている投資物件を確認しておく

1つ目のポイントは「得意としている投資物件を確認しておくこと」です。

不動産投資会社によって得意としている投資物件は異なります。アパートを経営に強みを持つ会社もあれば、マンション経営に注力している会社もあります。

自身で目をつけている投資対象があれば、それを得意としている会社を利用する必要があるでしょう。

例えば「SYLA（シーラ）」の場合は、主にマンションを取り扱っており、その中でもワンルームマンションを得意としています。

投資できる物件の種類の例としては、以下のような物件があります。

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投資形態を確認しておく

「投資形態を確認しておくこと」も重要です。不動産の投資方法は主に以下の2パターンがあります。

それぞれ特徴が異なるため、運用目的に適したものを選択しましょう。2つの方法の概要については下表を参照してください。

高いリターンを得たい方や税制面での恩恵を受けたい方には「自身で購入する方法」がおすすめです。

一方、少額から投資したい方やさまざまな種類の不動産に分散して投資したい方には「クラウドファンディング投資」がおすすめと言えるでしょう。

なお、クラウドファンディング投資については新しい投資方法です。これまでの不動産投資との違いに注意しましょう。また、不動産会社の単なる資金調達手段になっていないかも確認が必要です。

複数社に相談し比較する

「複数社に相談し比較すること」も重要なポイントです。

複数の不動産投資会社に相談することで、対応の丁寧さや説明内容などを比較でき、自身が一番信頼できる会社を選択しやすくなります。

不動産投資会社にはさまざまな会社があるため、相見積もりを取ることで会社選びを失敗しにくくなるでしょう。

また、不動産投資会社では事前に無料のセミナーや相談を行っていることが多いです。一般知識を得る意味でも、複数社のセミナーに足を運んで確認してみるようおすすめします。

なお、1社でも数社でも同様ですが「セミナー受講した後もいつでも断れるか」や「しつこく営業しないか」などは最初に確認しておきましょう。

また、会社を選ぶポイントとして採用サイトなどで「20代で年収1000万以上可能」のような誇大表現をうたっている会社も注意が必要です。

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不動産投資会社に関するよくある質問

不動産投資の利点はなに？

不動産投資に特有の利点としては、以下の内容が挙げられます。

上記の利点を踏まえた上で、ほかの投資対象と比較検討することをおすすめします。

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不動産を始めるための手順は？

SYLA（シーラ）を例として、不動産を購入する手順を以下で紹介します。

①お問い合わせ・資料請求
②お会いしてのご提案
③お申し込み
④ローン審査
⑤ご契約
⑥お引き渡し

引用：ご購入の流れとお客様層

ローン審査の際は、身分証や源泉徴収票などが必要になるケースが多いです。あらかじめ該当する資料を公式サイトなどで確認し揃えておくと良いでしょう。

不動産投資できる物件の種類にはなにがある？

不動産投資できる物件の種類とその特徴を下表にまとめました。

自身の状況や運用目的に照らし合わせ、適した投資物件を選択することが重要です。

どの物件が自身に適しているかわからない場合は、不動産投資会社の個別相談などで相談することをおすすめします。

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不動産投資は危険性が高くおすすめできない？

不動産投資はリスクを十分に理解した上で行えば、おすすめできる投資です。

不動産投資の主なリスクを下表にまとめました。

上記リスクについて検討・対策を行うことで、危険性をある程度抑えやすくなります。

不動産投資のリスクについてもっと詳しく知りたい方は「不動産投資はやめとけと言われるのはなぜ？やらない方がいい理由と対処法を解説」もぜひ参考にしてください。

不動産投資会社に関するアンケート調査概要

アンケート回答者の属性

利用者数に関するアンケート調査結果

サポートに関するアンケート調査結果

Q.利用開始前のサポートについて、どの程度満足していますか？

Q.運用開始後のサポートやアフターフォローについて、どの程度満足していますか？

入居率に関するアンケート調査結果