【2024年】JPリターンズ（J.P.Returns）の口コミ評判や特徴を解説！悪評はある？

（※1～3 2024年1月時点 公式サイトに記載）

（※対面の場合、細かい対象条件あり）

【悪評がある？】JPリターンズ（J.P.Returns）の不動産投資に関する良い・悪い口コミ評判まとめ

良い口コミ評判

東京JPは立地がどの東京の業者よりも良いから「物」は良いのを取得できるかもね。区分でも立地が良いから、オリックスとジャックスも使えてCFもプラスになるから東京中古で探してるなら良いね。#不動産投資　#JPリターンズ　#東京中古

— 世界投資家人生【セカジン】🗺 (@sekazin) November 12, 2022

不動産投資は高額かつ管理をお任せするのが前提なので「絶対に信用できる人から買おう」と決めて、何社も話を聞きました。結果的にJ.P.RETURNSさんに決めた理由は、担当の方の提案の品質が非常に良かったからです。毎月の収支はもちろん、加入している生命保険や運用中の金融商品についてもお話しして、私専用の細やかなプランニングを一緒に考えてくれました。話し方や接し方もそうですが、物件を売ることだけを考えている業者とは比べものにならない信頼感を持てました。管理についても安心してお任せしています。

引用：マンション投資の個別相談

投資自体が初めてでわからないことだらけの私でも、不動産投資への勉強意欲が湧く、とてもわかりやすいご説明でした。自分でも勉強して、もっと投資の知識を深めて行こうと思います！

引用：セミナー参加者の声

JPリターンズの良い口コミ・評判として、取り扱っている物件の立地が良い旨の口コミがありました。

JPリターンズでは、首都圏の中古物件を取り扱っており、すべての物件が駅から徒歩10分以内の場所に位置しています。

利便性が高い人気の不動産に投資できるため、安定した収益獲得が期待できるでしょう。

また、相談に対応してもらえるスタッフの対応が丁寧である旨の口コミも見受けられました。

JPリターンズには不動産投資に詳しいプロのスタッフが在籍しており、無料で相談することが可能です。

不動産投資の疑問点や不安な点を丁寧に説明してもらえるため、納得して不動産投資を始めやすいと言えます。

無料セミナーの内容がわかりやすい旨の口コミもあり、不動産投資が初めての人でも安心感を持って投資を行いやすいです。

（※対面の場合、細かい対象条件あり）

悪い口コミ評判

RT @tigers_mr2 JPリターンズからまたセールスの電話。完全に法律違反。不動産投資のJPリターンズ。最悪な会社だ。お金があっても、殺されるほどの脅しを受けても取引することはない。グーグルで検索すると「JPリターンズ　迷惑電話」と出るくらいひどい会社。こん...

— 不動産投資王 (@hudousantoushi) June 23, 2011

不動産投資のJPリターンンズの否認理由が友人も同じであった。”JPリターンズでの不動産投資を前向きに検討されていないと担当者が判断する場合”。こんな機械的な回答は酷いな。個人情報だけとって購入しなかったら根拠なき”感想”で否認。面談終わっ否認後に営業電話をかける。#モッピー#不動産投資

— ヨコヨコ:毎月10万積立 (@kakojoo) September 8, 2022

JPリターンズの悪い口コミ・評判として、セールスの電話がかかってくる旨のものがありました。

JPリターンズでは、Web上で資料請求をした人や、セミナー・個別相談に参加した人に電話を掛ける場合があります。

忙しくて電話に出る暇がない人や、あまり不動産投資を行うつもりがない人にとっては、煩わしく感じる場合もあるでしょう。

一方で、プロのスタッフに電話上で質問や相談をすることが可能なため、不動産投資を前向きに検討している人にとっては嬉しいポイントであるとも言えます。

また、個別面談後に不動産投資を断られる場合がある旨の口コミも見受けられました。

不動産投資は高額な資金が必要になり、ローンを組む必要があるケースも多いです。

そのため、資金力の観点から不動産投資が適切であると考えにくい場合や、希望するリターンを不動産投資で実現することが難しい場合などは断られる場合もあるため、注意が必要です。

【怪しい？】JPリターンズ（J.P.Returns）とは？サービスの安全性は高い？

JPリターンズとは、東京都千代田区に本社を構える不動産会社です。

2002年の創業から20年以上（※）もの間、不動産売買のサービス提供し続けていることから、実績豊富で安心感を持って利用しやすい不動産会社であると言えます。

（※2024年1月時点）

ここからは、JPリターンズの詳細情報を以下の観点から解説していきます。

（※対面の場合、細かい対象条件あり）

基本情報

（出典：J.P.Returns）

運営会社	J.P.Returns株式会社
運営会社の設立年	2002年
資本金	9,000万円（※）
従業員数	記載なし
セミナーの開催	あり
取得免許	・宅地建物取引業　東京都知事（5）第81523号 ・賃貸住宅管理業者　国土交通省大臣（02）000889号

（※2023年12月時点 公式サイトに記載）

JPリターンズの基本情報を上表にまとめました。

JPリターンズは、不動産の販売や管理、仲介を事業として行う2002年に設立した不動産会社です。

東京都の千代田区に本社を構えているほか、品川区にも支社を設置しています。

JPリターンズの管理戸数は3,566件（※1）で、2022年の2,863件（※2）から大きく増えており、実績を堅実に伸ばしています。

（※1,2 2024年1月時点 公式サイトに記載）

（※対面の場合、細かい対象条件あり）

JPリターンズの特徴

JPリターンズの特徴として、売主として中古物件を取り扱っている点が挙げられます。

また、投資対象の物件は東京都内にある駅近の区分マンションが多く、投資できる物件のカテゴリーとして、以下の3種類を提示しています。

・3つの物件ラインナップ

低価格高利回り物件
都心築浅ハイスペック物件
都心ファミリータイプ物件

引用：J.P.Returns

不動産の販売だけでなく、管理および売却までサポートしてもらえる点も特徴の一つと言えるでしょう。

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良い口コミからわかったJPリターンズ（J.P.Returns）のメリット

入居率や家賃回収率が比較的高め

JPリターンズには、入居率や家賃回収率が比較的高いというメリットがあります。

JPリターンズの入居率の実績は99.6％（※1）と比較的高いです。

また、家賃の滞納率は0％（※2）と低いことから、空室や家賃滞納による損失を防ぎやすくなり、不動産投資による利益を享受しやすくなると言えるでしょう。

（※1,2 2024年1月時点 公式サイトに記載）

（※対面の場合、細かい対象条件あり）

通常の不動産投資に比べ少額から投資できる

JPリターンズのメリットとして、通常の不動産投資に比べ最初の自己資金を抑えて投資できる点が挙げられます。

JPリターンズでは自己資金10万円（※）から不動産に投資できるため、通常の不動産投資に比べ少額から始めることが可能です。

（※2024年1月時点 公式サイトに記載）

自身で多額の自己資金を用意しなくても、不動産投資用のローンの準備があるため不動産投資を始めやすいと言えます。

収益性の高い物件を取り扱っている

収益性の高い物件を取り扱っている点もJPリターンズのメリットの一つです。

JPリターンズでは、東京都内の人気エリアにある駅近物件を中心に取り扱っています。

実際に取り扱っている物件の中でも、駅から徒歩5分圏内にある物件が多いため、利便性の高い物件に投資しやすいです。

利便性の高い人気物件を多く取り扱っているため空室リスクを抑えやすく、高い収益性が期待できます。

（※対面の場合、細かい対象条件あり）

安全性を高めるための取り組みを行っている

JPリターンズを利用するメリットとして、安全性を高めるための取り組みを行っている点が挙げられます。

JPリターンズで行っている不動産投資の安全性を高めるための取り組みとその概要を下表にまとめました。

制度名	概要
安心5つ星パック	・35年間の家賃収入を保証 ・当初10年間家賃の金額を固定 ・退去時の原状回復費用が35年間無料 ・月々発生する管理費・修繕積立金が35年間固定 ・物件や入居者の管理業務の代行
家賃保証システム	・35年間の家賃収入を保証 ・物件や入居者の管理業務の代行
賃貸管理代行システム	・物件や入居者の管理業務の代行 ・家賃保証はなし

上表の制度を利用することで、家賃収入の減少を防ぎやすくなり、安定した収益を得やすくなるでしょう。

ただし、プランによって手数料の金額が異なるため注意が必要です。

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不動産投資のプロが登壇するセミナーに無料で参加できる

JPリターンズのメリットとして、不動産投資のプロが登壇するセミナーに無料で参加できる点が挙げられます。

JPリターンズでは、不動産投資のプロが講師として登壇する無料セミナーを開催していることがあります。

不動産投資のプロから無料で不動産投資の考え方やノウハウを学べるため、安心感を持って不動産投資を始めやすくなるでしょう。

不動産投資の基礎知識から学べることが多いため、初心者の人でも参加しやすいと言えます。

不動産の購入から売却までサポートしてもらえる

JPリターンズには、不動産の購入から売却までサポートしてもらえるメリットがあります。

JPリターンズでは、顧客の不動産運営をトータルでサポートする「ワンストップコンシェルジュサービス」を提供しています。

物件の購入や管理はもちろん、保険の選定やリノベーションの提案、購入した不動産の売却まで一貫してサポートしてもらうことが可能です。

そのため、不動産投資が初めての人でも、安心感を持って始めやすいと言えます。

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悪い口コミからわかったJPリターンズ（J.P.Returns）のリスク・デメリット

営業の電話がしつこく感じる場合がある

JPリターンズのデメリットとして、人によっては営業の電話がしつこく感じる場合があります。

資料の請求やセミナー参加時に電話番号の登録が必要となることが多く、登録後に営業員から電話がかかってくることがあります。

軽い気持ちで登録してしまうと、人によっては電話が煩わしく感じてしまう場合があるでしょう。

ただし、不動産投資に精通したプロのスタッフが電話をかけてくれるため、本気で不動産投資を検討している人にとっては嬉しいサポートとも言えます。

（※対面の場合、細かい対象条件あり）

年数が経つにつれ得られる家賃収入が減額しやすい

JPリターンズのデメリットとして、年数が経つにつれ得られる家賃収入が減額しやすいことが挙げられます。

不動産投資においては、投資物件の築年数が経過するほど需要が少なくなり家賃収入が減額してしまう可能性が高いです。

また、世界の政治・経済状況や災害などの地政学リスクの影響を受ける可能性もあります。

ただし、上記の家賃収入の減少リスクや地政学リスクは不動産投資全体に言えることであり、JPリターンズに限った話ではありません。

JPリターンズでは、物件の状況に合わせ不動産のリノベーションや売却などの提案をしてもらえるため、築年数が経過した場合でも丁寧なサポートをしてもらいやすいと言えます。

オーナーチェンジ案件は内見不可の場合がある

JPリターンズで取り扱う物件の中でも、ファミリータイプのオーナーチェンジ案件は内見ができない場合があります。

オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態で売買される物件のことを指します。

JPリターンズではオーナーチェンジ物件を取り扱っていることがあり、その場合は内見できないケースが多いです。

一方で、オーナーチェンジ物件は購入してから家賃収入が発生するまでのスパンが短いケースが多く、早くから家賃収入を得たい人にはおすすめの物件であると言えます。

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JPリターンズ（J.P.Returns）のサービスをほかの不動産投資会社と比較

（※2024年1月時点 各公式サイトに記載）

JPリターンズとほかの不動産投資会社を上表で比較しました。

JPリターンズの入居率は99.6％（※）と、ほかの不動産投資会社と比較しても高めであると言えます。

（※2024年1月時点 公式サイトに記載）

また、中古物件に特化していることから物件を適切な価格で購入しやすく、初期費用を抑えやすいでしょう。

物件の販売・管理からリノベーション・売却まで一貫してサポートしてもらえるため、依頼したい業務によって会社を変更する必要がなく、不動産運営にかかる手間を抑えやすいです。

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口コミ評判からわかったJPリターンズが合う人・合わない人

ここからは、口コミ評判をもとにJPリターンズがおすすめできる人・おすすめできない人を紹介していきます。

上記の内容を知ることで、JPリターンズが自身に適しているか判断しやすくなるでしょう。

（※対面の場合、細かい対象条件あり）

おすすめできる人

JPリターンズの入居率は99.6％（※）と高く、家賃の滞納率が0％（※）と低いため、家賃収入を得やすい不動産投資会社であると言えます。

（※2024年1月時点 公式サイトに記載）

JPリターンズでは、東京都内にある駅近の中古物件を主な投資対象としており、利便性の高い人気物件が多いため、高い収益性が期待できるでしょう。

また、35年間家賃を保証する制度や10年間の家賃の金額を固定する制度を導入しており、家賃収入が低減するリスクを抑えやすく、安定的な家賃収入を維持しやすいと言えます。

（※対面の場合、細かい対象条件あり）

おすすめできない人

JPリターンズでは、資料請求後やセミナー参加後に営業担当員から電話がかかってくることがあります。

そのため、電話営業が苦手な人やあまり本気で不動産投資を考えていない人は、煩わしく感じてしまう場合があるでしょう。

また、JPリターンズでは東京都内にある区分マンションを中心に取り扱っているため、地方の不動産や一棟マンション、戸建て物件への投資を行いにくいです。

地方の不動産や区分マンション以外の不動産に興味がある場合は、別の不動産投資会社の利用をおすすめします。

JPリターンズ（J.P.Returns）で不動産投資を始める流れ

JPリターンズで不動産投資を始める流れを以下にまとめました。

初回の無料面談の際に、自身の状況や希望する条件を丁寧に伝えることで、最適な物件・プランを提案してもらいやすくなります。

（※対面の場合、細かい対象条件あり）

JPリターンズ（J.P.Returns）の不動産投資に関するFAQ

JPリターンズでは手数料がかかる？

JPリターンズでは、会社側が売り主となり直接不動産を販売するため、仲介手数料がかかりません。

また、原状回復にかかる費用が無料となるプランも選択できます。

ただし、物件の管理を委託する場合は手数料が発生するため、注意が必要です。

選択する管理のプランによっては手数料の金額は異なるため、担当のスタッフに確認しておきましょう。

（※対面の場合、細かい対象条件あり）

JPリターンズの営業時間は？

JPリターンズの電話による受付時間は10～22時です。

JPリターンズが管理する物件の入居者用の電話番号は、24時間365日対応しています。

【2024年】JPリターンズの評価・口コミ数

JPリターンズの評価をGoogleマップの評価をもとに紹介していきます。

評価（※1）	評価件数（※2）
J.P.Returns㈱（3.4/ 5,0）	72件

出典：Google Map

※1,2 2023年12月13日執筆時点