FJネクストの不動産投資の口コミ評判はどう？【2025年3月最新】ガーラマンションのメリット・デメリットも解説

FJネクストの良い評判は、以下のようなものがありました。

（※1,2 2025年3月時点 公式サイトに記載）

そのため、FJネクストは以下のような方におすすめです。

一方で、FJネクストに対する悪い口コミも一部ですがありました。

上記の悪い口コミから、以下のような方にはおすすめできないと言えます。

上記に当てはまる方には、FJネクストよりも以下サービスがおすすめです。

（※1~2 2025年3月時点　公式サイトに記載）

FJネクストの概要

以下の画像は、FJネクストの基本概要とメリットをまとめたものです。

FJネクストの良い口コミ評判・メリット

FJネクストの良い口コミ評判・メリットには以下があります。

（※1、2 2025年3月時点 公式サイトに記載）

入居率約99％の優良物件を提供

FJネクストでは、入居率約99％（※1）の優良物件を提供しています。

FJネクストのガーラマンションシリーズは、都内で交通の便が良い立地に限定して供給されている物件です。好立地であることから需要が高く、空室率が抑えられています。

具体的には、マンションの約9割（※2）が最寄り駅から10分圏内に位置している状況です。

（※1、2 2025年3月時点 公式サイトに記載）

また高級感があるエントランスやデザインを有しており、物件自体の魅力も多いと言えるでしょう。

FJネクストでは不動産投資でネックとなる空室リスクを抑え、安定した不動産投資を実現しやすいです。

先日、FJネ●ストという会社から営業電話ができたので、後学のために話を聞いてみた。上場企業であることと、入居率99%を強調。駅近物件に絞っており、まあまあ見た目も良く、特に都心物件は若い人が住むために買うなら良さそう。#FJネクスト

— 小西郷堅 (@nishikakun) August 29, 2020

手厚いアフターフォロー

FJネクストでは、物件購入後に手厚いアフターフォローを受けられます。

物件の設備点検・修繕はもちろん、入居者の入退室管理・集金・問い合わせ対応まで任せることが可能です。

また確定申告が発生する場合、申告の手続きもサポートしてくれます。税理士も紹介してくれるため、確定申告の作業を一任したい場合でも問題ありません。

その他にも、あなたの不動産投資計画に関する提案や見直しも実施してくれます。

FJネクストなら、物件購入後の面倒な手続きや物件管理の手間を減らせます。

購入をしてからも、営業担当の方には何かわからないことがあればいつも相談させていただき、良いビジネスパートナーだと感じています。

引用：FJネクスト公式サイト

40年の運営歴（※2）からフルローンを組みやすい

FJネクストでは、不動産投資の融資を金融機関から受ける際にフルローンを組みやすいと言えます。

フルローンを組みやすい主な理由は、下記の通りです。

またFJネクストは取引のある銀行が多いため、ノンバンク以外の地方銀行や信用金庫から借り入れできる可能性もあります。

FJネクストは自己資金が少ない方でも、利用しやすい不動産業者です。

たまに首都圏の新築分譲マンション４０００万ジャスト系の物件買って絵に描いたような中流の暮らしをすること。明和地所、FJネクスト、末永組あたりのこう・・いわゆるTHE無難な物件。頭金1千万くらいだして35年ローン組んでさ。負債がどうとかいっていう話もあるけどある意味幸せの１つの道かも。

— ブレイクスルー君 (@doubleworkand) July 4, 2021

業界トップクラスの物件保有数

FJネクストは、業界トップクラスの物件保有数を誇っています。FJネクストは都内を中心に24,000戸以上（※1）を供給してきた不動産業者です。

また2023年のみでも699戸のマンション（※2）を供給し、首都圏投資用マンション供給ランキングで4年連続第1位（※3）を獲得しています。

（※1、2 2025年3月時点　公式サイトに記載）

（※3 2023年上期及び2022年年間の首都圏投資用マンション市場動向」(株式会社不動産経済研究所2023年8月発表)

物件管理戸数が18,000戸を超える（※4）ことからもわかる通り、FJネクストは販売・管理両方の面でノウハウが豊富に蓄積されていると言えるでしょう。

（※4 2025年3月時点 公式サイトに記載）

FJネクストは、過去の実績を重視して不動産投資業者を選びたい方におすすめです。

充実した無料セミナーで初心者でも安心感がある

FJネクストは充実した無料セミナーを提供していて、初心者でも安心感があります。無料セミナーでは、下記のような情報を提供してもらうことが可能です。

FJネクストのセミナーは「来場セミナー」と「Webセミナー」の2種類があり、どちらも無料です。気になる方は申し込んでみると良いでしょう。

また、なかなか都合がつかない方へ向けて、50分の個人面談も実施しています。

セミナーへの参加を迷われている方にはあまり構えず、気軽に参加されることをお勧めします。ぜひ納得いくまで担当者の方に質問してみてください。きっとご自身に合ったプランや物件をご紹介してもらえると思います。

引用：FJネクスト公式サイト

オンラインセミナーでは不動産投資市場、不動産投資の対応内容、メリットだけでなく、リスクへの対応方法も動画やプレゼンテーションで分かりやすく説明されています。私も最初は不安でしたが、想像していたほどハードルが高くないことを知りましたインターネットや本の情報ではわからないことが多いと思うので、営業の方に直接相談するのが一番です。

引用：FJネクスト公式サイト

不動産投資するならFJネクスト一択やろ。弱小不動産会社からマンション購入するとクソな金利でしか銀行は金貸してくれないし返済総額もデカくなる。
そもそも保持している不動産自体、微妙な所が多い。都心の良い立地のマンションをFJから購入するのが無難

— オッタンタチンクエ (@pure03628822) February 3, 2022

実績が豊富で知名度やネームバリューがある

FJネクストは、実績が豊富で知名度やネームバリューがあることがメリットの1つです。

FJネクストはプロモーション活動の1つとして、GALAマンションシリーズのCMを流しています。

有名な俳優を起用しているため、CMの影響でFJネクストの知名度が高まったことが見込まれます。

また、FJネクストはSUUMO AWARD2024で「品質と価格のバランス部門」の最優秀賞（※）を受賞しました。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

上記を踏まえるとFJネクストはユーザーからの評価が高い企業であると考えられるでしょう。

FJネクストのCM、尾野真千子が大好きだからもうあの演技最高すぎてずっと見てたい

最後にいやみったらしく言う関西弁ほんと好き😂

— ヲトメ (@wo_otome) July 26, 2024

購入する前には必ず物件を案内していただけることも良かった点です。
紹介いただいた物件を直接見ることで、ガーラマンションの高いクオリティ、それを保つ物件の管理は大きな信用力だと実感しました。

引用：FJネクスト公式サイト

空室時でも家賃保証がある物件も提供

FJネクストは、空室時でも家賃保証がある物件も提供しています。

サブリースシステムの対象物件のみになりますが、入居者がおらず家賃収入がない場合に、賃料の95％（※1）をFJネクストが負担してくれます。

まだ入居者が集まっていない段階であっても、家賃収入が大きく変動する心配が要りません。ただし、保証期間は2年間（※2）のみです。

（※1、2 2025年3月時点 公式サイトに記載）

家賃保証がある物件に投資できるため、FJネクストでは不動産投資でネックとなる空室時のリスクを抑えられます。収入面で安定した運用が可能になるでしょう。

購入した物件をFJネクストに買い取ってもらう道がある

購入した物件をFJネクストに買い取ってもらう道があることを評価する声もありました。運用益を狙えることが一番ではありますが、出口戦略が描きやすいと言えます。

もちろんその時の相場によりますが、売却益を狙える場合もあります。どちらにしても出口戦略まで描きやすい点はメリットでしょう。

東京都や神奈川県で立地の良い物件を取り扱っている

FJネクストは東京都や神奈川県で立地の良い物件を取り扱っていることがメリットです。

FJネクストの物件は平均98.8%（※）が駅から徒歩10分の範囲内にあります。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

また、需要が高い地域を中心に所有しているため物件の価値が下がりにくいでしょう。

建設地の仕入れから物件の管理まで幅広いサポートに対応している

FJネクストは建設地の仕入れから物件の管理まで幅広いサポートに対応している点がメリットです。

FJネクストは、マンションの開発から賃貸管理まで資産運用に関する事柄を一気通貫で行っています。

外部の業者が介入すると、スムーズに連携が取れずマンションの品質に影響を及ぼす可能性があります。

FJネクストでは不動産に関わる様々な業務を任せられるため、管理が楽になることが見込まれるでしょう。

FJネクストの悪い口コミ評判・デメリット

FJネクストの悪い口コミ評判・デメリットには以下があります。

販売しているマンションの価格は高め

FJネクストで販売しているマンションの価格が高めであることは、デメリットの1つです。

FJネクストでは、交通のアクセスが良く入居者からの需要が高い土地に絞って物件を提供しています。

そのため、資金が潤沢でない方やローンを組める収入のない方は、FJネクストの不動産投資には向いていないでしょう。

一方で物件の魅力が高いとも言えるため、空室率を抑えた不動産投資を求めている方にとっては、メリットになりえます。

加えて物件のクオリティも高く、相応の建築費用がかかることも価格が高めになる要因の1つです。

FJネクストのゴミクズワンルーム、家の裏のオープンハウスよりも2万安い賃料で出してて草。
20sqmで9万弱とか入るやつはもおらんやろ。
ワンルームがだぶついた川口という最悪の立地を考えろよ。
ボッタクリ販売価格故に相場を無視した家賃設定にせざるを得ないんやろうな。買ったやつはご愁傷様。

— ローデンシュトック (@APOGRANDAGON) December 12, 2024

東京都心や周辺都市のマンションしか選べない

FJネクストでは、東京都心や周辺都市のマンションしか投資対象として選べません。

FJネクストは、採算性のある都心および周辺都市の需要が高いエリアに絞って、土地を仕入れているためです。

そのため約9割の物件が駅から徒歩10分圏内にあり、ターミナル駅のアクセスも良好と言えます。この仕入れ方針により、入居率が高く空室リスクが抑えられています。

地方の物件を購入したい方にとっては、デメリットに感じる場合もあるでしょう。

FJネクストから二回電話あり。地方に住んでるのに東京の物件事情なんて知らんわボケ！

— のま (@onion0421) June 13, 2013

勧誘の電話がしつこいと感じる場合がある

FJネクストの悪い口コミで多く見られたのが、勧誘の電話がしつこいという内容のものです。

電話の頻度が高いことから、不動産投資に興味を持ち始めたばかりの方にとっては、迷惑に感じる可能性があります。

しかし積極的にFJネクストでの不動産投資を検討しているなら、多くの情報を得られる機会が多いとも言えます。

今fjネクストから勧誘の電話で男性に架電して不動産の紹介。電話番号の入手先を聞いたら名簿業者から買い取りましたって言われました。
こわっ。#fjネクスト #勧誘

— ワーママ (@workingmum0123) March 13, 2023

FJネクストっていう不動産勧誘の電話、断ってもしつこくて、「色々言いますが勧誘ですよね？」と聞いたら「情報提供です」だと😇求めてないのに提供されるならまだ勧誘ですのほうがマシ😇0120-738-002 #FJネクスト 皆さまも気をつけて！！！

— 🐰Usagi🐰 (@KisshugUsagi) July 30, 2022

短期で利益を生むには不向きな場合がある

FJネクストは短期で利益を生むには不向きな場合があります。

FJネクストは主に家賃収入（インカムゲイン）で利益を確保しています。

少額でも長く安定した利益を求める方はFJネクストがおすすめです。

逆に、不動産売買で短期的な利益（キャピタルゲイン）を狙う方は別の業者を検討すると良いでしょう。

セミナーの開催頻度が低い

FJネクストはセミナーの開催頻度が低い点がデメリットと感じる場合があります。

FJネクストのセミナーは現時点では月に6回（※1）開催されています。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

そのため忙しい人の場合、スケジュールが上手く合わせられないこともあるでしょう。

なお、FJネクストは個別面談を適宜実施しています。

スケジュールが合わない場合や、マンツーマンで相談したいことがある方は個別面談を検討すると良いでしょう。

ガーラマンションの運営会社FJネクストとは？

FJネクストの概要を、下記の2つの観点から見ていきます。

上記の情報について知ることで、FJネクストの不動産投資の特徴を把握できるようになるでしょう。

基本情報

出典：FJネクスト

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

FJネクストは、資産運用型マンション「ガーラマンションシリーズ」や住居用マンション「ガーラレジデンスシリーズ」を手がけています。

物件の販売のみでなく、物件購入後の入居者募集や入居者対応などの不動産管理事業も行っている不動産事業者です。

投資用の物件を購入したあとも、手厚いサポートに期待できるでしょう。

不動産投資業の特徴

（※1,22025年3月時点　公式サイトに記載）
（※3）2023年上期及び2022年年間の首都圏投資用マンション市場動向」(株式会社不動産経済研究所2023年8月発表)

FJネクストの不動産投資は、新築の区分マンションをメインに取り扱うものです。資産運用用の物件と自己居住用の物件を分けて提供しています。

以下では、FJネクストの特徴を踏まえたメリット・デメリットを紹介していきます。

FJネクストの不動産投資を他不動産投資会社と比較！

FJネクストを、他の不動産投資会社と比較していきます。主な比較ポイントは、下記の通りです。

（※）各社公式サイトに記載

FJネクストの強みは、販売実績と管理戸数の豊富さです。

リノシーは、マンション投資販売実績No.1（※）となっていますが、管理戸数や総販売数の観点から見ると、FJネクストに軍配が上がるでしょう。

（※）東京商工リサーチによる中古マンション投資の売上実績（2022年3月調べ）

また、フルローンを組みやすい点もFJネクストの強みと言えます。販売実績の多さや運用歴の長さから、金融機関の信用が高く、条件の良いローンを組みやすいです。

FJネクストは、実績重視の方におすすめと言えます。

口コミ評判からわかるFJネクストが合う人・合わない人

口コミ評判からわかる、FJネクストが合う方・合わない方を紹介していきます。

上記の内容を知ることで、FJネクストがあなたに合う不動産投資会社であるかどうか判断できるようになるでしょう。

おすすめできる人

FJネクストは入居率が99％（※）であり、安定した家賃収入を得やすいと言えます。

（※2025年3月時点 公式サイトに記載

空室になった場合でもサブリース契約によって、購入後2年間は賃料の95％をFJネクストが負担してくれる仕組みです。

また、物件購入後の管理維持を委託したい方にもおすすめの業者です。FJネクストでは物件の点検・修繕のみでなく、入居者からの家賃集金・問い合わせ対応まで実施しています。

確定申告のサポートや税理士の紹介などにも対応しているため、面倒な手続きを手軽に済ませられるようになるでしょう。

加えて、実績のあるノウハウ豊富な企業を探している方にも、FJネクストはおすすめです。

販売実績・管理戸数が業界トップクラスであり、ノウハウが豊富にあります。

おすすめできない人

FJネクストは、少ない総投資額で不動産投資を行いたい人にはおすすめできません。

FJネクストは需要の高い好立地の物件のみを提供していて、物件の価格が高くなりやすいです。

物件の品質も高く、建築コストも高くなりやすいと言えます。必要となる投資資金も、物件価格・建築コストがかかっている分金額が大きくなるでしょう。

また、地方で不動産投資を実践したい方にもおすすめできないです。

FJネクストは、主要駅から近くアクセスに優れた都心やその周辺都市に絞って土地を仕入れています。

FJネクストでは、地方の物件が提供される機会は少なくなります。

FJネクストで不動産投資を始める流れ

FJネクストで不動産投資を始める流れは、下記の通りです。

セミナーに参加する際は、あらかじめ疑問点などをまとめておいた方がスムーズに質問できるでしょう。

同業者でないことを確かめるために、健康保険証または名刺2枚を見せる必要がある場合があります。

またステップ5で連絡を受けた際、空メールを返信することでセミナー・相談会への参加意思を表明したことになります。

返信もしないままでいると、セミナー・相談会に参加できなくなる可能性があるため注意してください。

FJネクストの不動産投資に関するよくある質問

FJネクストが提供するのはワンルームマンションのみ？

FJネクストの不動産投資用の物件は、ワンルームマンションのみとなっています。

FJネクストは不動産投資用のマンションである、単身者向けの「ガーラマンションシリーズ」を提供している業者です。

なお、ファミリー向け居住用マンションとして「ガーラレジデンスシリーズ」も販売しています。

FJネクストの投資セミナーの内容はどう？

FJネクストのセミナーでは、ここでしか手に入らない貴重な情報を提供してくれます。

例えば、おすすめの非公開物件や築浅・好立地の物件を紹介してもらうことが可能です。

またFJネクスト独自の土地調査データや実際の家賃額推移・物件の利用状況など、不動産投資に役立つさまざまな情報も教えてくれます。

セミナーには無料で参加できるため、気になる方は公式サイトをチェックしてみると良いでしょう。

ホームページでは、セミナーに関する詳細な情報を手軽に手に入れられます。

【2025年】FJネクストの評価・口コミ数

FJネクストの評価をGoogleマップの評価をもとに紹介していきます。

出典：Google Map

※1,2 2025年3月13日執筆時点

この記事の監修者

竹下　昌成

ファイナンシャルプランナー

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プロフィール

竹下FP事務所
TAC専任講師。CFP、宅建士、賃金業務取扱主任者、住宅ローンアドバイザー、スカラシップアドバイザー。理論だけでなく実体験や実例に基づいた相談を心がけ、幅広い知識でかしこく生きるためのサポートを実施。タマホームFPとして相談実績600件超。

保有資格

CFP,宅建士,賃金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー,スカラシップアドバイザー

監修者の身元

https://fptakeshita.jimdofree.com/

専門ジャンル

不動産投資,住宅ローン

この記事を書いた人

株式会社コレック