不動産投資会社おすすめ人気17社をランキング一覧で比較！【2024年11月最新】評判の悪い不動産投資会社を避けるポイント

1.年間400戸以上あり！実績豊富な会社に安心感を持って依頼したい人

「SYLA」は年間で400戸以上（※）の不動産を販売する、豊富な販売実績を持っています。
（※2024年10月時点 公式サイトに記載）
不動産販売や投資に関する知見が豊富にあるため、安心感があります。購入前のセミナーでは、外部の資産運用のプロが失敗事例やリスクを含め、実例を基にした教材で投資の方法を解説してもらえます。
他には「住宅性能表示制度」を導入している点も特徴的です。国土交通大臣指定の第三者評価機関による評価を参照しているため、購入時の安心感があります。

2.優良物件が豊富！入居率の高い会社を利用したい人

「SYLA」では、都心や大都市を中心とした駅近の好条件の物件を取り揃えています。直近10年間の入居率の実績は99.5%（※）と高水準です。
（※2024年10月時点 公式サイトに記載）
長期間高い入居率を維持しているため、安定して空室リスクを抑えやすくなります。

3.管理業務もまとめて依頼！購入後のフォローが充実している業者に依頼したい人

「SYLA」では、複数のプランから自身に適した管理プランを選択でき、煩わしい管理業務をまとめて依頼可能です。保証・サポート内容も充実しています。
例えば購入後から3カ月以内は、入居者が決まるまで家賃を保証してもらえます。
また設備の交換費用の一部や、入居者の募集・入居者のクレーム・トラブル対応なども依頼可能です。保証内容はプランによって異なるため、契約前に内容をよく確認しておくことが大切です。

＜専門家のコメント＞
竹下 昌成（竹下FP事務所）
SYLAは、テクノロジー系不動産会社である点が特徴的です。管理戸数や入居率を月次で公開している点が、信頼感があると言えます。
自社開発マンション中心に販売しており、クラウドファンディングや不動産開発、シニアマンションなど多角的方面で事業を展開しています。このような面から、今後に期待できる不動産会社と言えるでしょう。

不動産投資の口コミ評判

物件購入に際しては、無理に購入を勧める事はなく、メリットデメリットを丁寧にご説明頂きました。また、疑問や不明点がある際にも迅速に対応頂けます。
購入後も放置ではなく、確定申告の相談等にも親身に答えてくれますし、「不動産投資」と聞いてイメージする会社像とはちょっと違う会社だと思います。

引用：Googleマップ

初めての投資用物件で、不安もあり1年程かかってしまいましたが、、無事購入する事が出来ました。
1年の期間でしたので、担当が変わる事もありましたが、どの営業の方もいわゆるゴリゴリの営業はしてくる事はなく、生計を立て長い目で考えて頂いた結果、購入に至りましたので、
ワタシとしては大変満足しております。
今回の購入に関わって頂いたご担当者の方々、誠に有難うございました。

引用：Googleマップ

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TRUST（トラスト）

（※1 2024年10月時点 公式サイトに記載）
（※2 公式サイトに記載、免責期間あり）
（※3 公式サイトに記載、賃料総額の6カ月相当額が上限）

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不動産投資の口コミ評判

単身者用の小さめの築古区分ワンルームを購入致しましたが、賃貸契約書を拝見する限りだと入居者がしばらく退去する見込みがなく、購入当初からの賃料と利回りが見込めたこと。もう一点は築浅の都内ワンルームが高いままで、利回りが低いからこそ、築古ワンルームを購入してプラスになるキャッシュフローをコンスタントに欲しいと思ったからです。

引用：不動産投資のミカタ

担当者が2名いたが、2名とも不動産販売に関する知識がありました。初めの商談では上席の方に提案して頂きました。その後、担当者が1名になりましたが、その方も十分不動産に関する知識があり、毎回満足する商談内容でした。また扱っている物件としても区分マンションがメインでしたが、比較的築浅の1 500万以上する都内の物件から、1 000万円以下で利回りが7%以上ある都内もしくは神奈川県寄りの物件もあり、選択肢が多くて良かったです。

引用：不動産投資のミカタ

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ユズサチ

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

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不動産投資の口コミ評判

無料相談で節税対策について相談する中で不動産投資に興味を持ちました。
キャッシュフローを重視しながらも、場所との兼ね合いで区分マンションを購入していきたいと考えています。節税もしっかり経費をだして実現できればと思っています。

引用：公式サイト

不動産屋ですが私の知る限りプレサンスは良いですよ。共用部分も綺麗ですし、ゴミ周辺も清潔にされています。

引用：Yahoo知恵袋

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インヴァランス

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

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不動産投資の口コミ評判

不動産投資に興味があれば、相談など無料なので比較検討の1社として話を聞いてみても良いかと思います。

引用：Googleマップ

勉強もかねて、こちらでクラウドファンディング型の不動産投資をはじめました。
少額から投資できてリスクが少ないので安心です。

引用：Googleマップ

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オープンハウス

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和不動産

（※2024年11月2日時点）

（※2024年11月2日時点）

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おすすめの不動産投資会社の一覧表

ここでは、紹介してきたおすすめの不動産投資会社の特徴を一覧表でまとめています。

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不動産投資会社の総合おすすめランキング

200人にアンケートを調査を実施して、利用者数10名以上の不動産投資会社における点数に合計値に基づいてランキングをつけました。

【2024年】おすすめの不動産投資会社の口コミレビューまとめ

出典：Googleマップ

※2024年11月19日更新

おすすめの不動産投資会社をもう一度見る

【ここに注目！】評判の悪い不動産会社を選ばないためのポイント

不動産投資会社を選ぶときに注目すべきポイントには、以下の5点が挙げられます。

これらのポイントを知ることで、不動産投資会社選びで失敗しにくくなります。それでは各ポイントを詳しく見ていきましょう。

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入居率が高いか

ポイントのひとつは「入居率が高い不動産投資会社を選択すること」です。

空室が発生すると家賃の支払いがなくなるため、当初予定した賃料が入らなくなってしまいます。

その一方で、賃料が入らなくともローンの返済は必要になるため、金銭的な負担が大きくなる可能性が高いです。

入居率が高い会社を選択することで、上記のような空室のリスクを低減できます。具体的には入居率が99％を超える会社であれば、継続的に賃料が入ってきやすいと言えるでしょう。

例として「SYLA（シーラ）」であれば10年間の入居率が99.5％（※）と高いレベルを維持しているため、安心感を持って依頼できます。

（※2024年7月時点 公式サイトに記載）

とは言ってももちろん、家賃を下げれば入居は決まりやすいため、適正な家賃で入居率が高いことに注意しましょう。

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不動産運用実績の長さや豊富さ

別のポイントは「不動産運用実績の長さや豊富さを確認すること」です。

運用実績が長いまたは豊富である会社は、継続的に十分な運用成果を出している可能性が高いと判断できます。

利益を出せない企業は息の長い事業を展開できないことが多いです。また顧客の満足度も高い場合が多く、安心感を持って依頼しやすいでしょう。

しかし運用歴が短い場合でも、年間販売数が多い場合はそれだけ成約率が高く信頼できると言えます。業容を急拡大するとひずみが出るケースもあるため、実績全般を総合的に参照することが重要です。

サービス提供年数や取引実績は公式サイトに数値が掲載されていることが多いため、気になる会社があれば確認しておきましょう。

反復取引を行っている実績があるか

不動産投資会社を選ぶポイントとして、「反復取引の実績があるか」も挙げられます。

不動産投資を含めて、投資は基本的には何度も行うケースが多いです。その中で、一度上手く行った会社や、丁寧な対応をしてもらえた会社で再度依頼したいと考えるケースが多くあります。

これらの点から、会社を選ぶ際は「紹介の多さ」や「リピーター数の多さ」を確認しておくことが重要となります。

不動産投資にかかる費用が自身に適しているか

不動産投資にかかる費用が自身に適しているか確認しましょう。不動産投資に必要な金額は物件の種類や投資形態によりさまざまです。

中には、REIT（不動産投資信託）や不動産クラウドファンディングのような、少額から不動産に投資できるような投資形態も存在します。

それぞれの投資方法のメリット・デメリットを確認し、自身の状況・希望に適した不動産投資の方法を選択してください。

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利用開始前のサポートが充実しているか

「利用開始前のサポートが充実しているか確認すること」も大切なポイントです。

不動産投資会社によって、利用開始前のサポートの充実度は異なります。

初めて不動産投資を行う場合はリスクに対する不安がつきものですが、サポートが充実している会社を選択することで、納得して取引を進めやすくなるでしょう。

利用開始前のサポートの例としては以下のものが挙げられます。

本記事で紹介している不動産投資会社は上記のようなサポートを実施していることが多いため、気になる会社があれば問い合わせてみることをおすすめします。

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運用開始後のサポートやアフターフォローが充実しているか

比較ポイントには「運用開始後のサポートやアフターフォローが充実しているか確認すること」も挙げられます。

不動産運用に関する十分な知識のない初心者の方にとって、購入後の不動産の運用管理を自身で行うことはハードルが高いと言えるでしょう。

この点、運用開始後のサポートやアフターフォローが充実している会社であれば、不動産運用が初めての方や時間に余裕がない方でも適切に不動産を運用しやすくなります。

仮に物件の運営・管理が不十分だと入居率の低下や家賃収入の減少につながる恐れがあるため、不動産投資において適切な運用管理は重要です。

確認しておくべきサポート内容には、以下の点が挙げられます。

加えて、定期的な運用レポートの提供やアプリでの運用内容確認ができるサービスがあるかどうかもチェックしておきましょう。

デメリットの説明もしっかり行ってくれるか

「デメリットの説明もしっかり行ってくれる会社か」も大切な比較ポイントです。

すべての投資に言えることですが、不動産投資にもリスクやデメリットが存在します。しかし不動産投資会社によっては、メリットの説明ばかりでリスクに関する説明が十分でない場合も見受けられます。

なお、セミナーは内容はもちろんですが「誰が」講師かも重要なポイントです。

不動産投資のリスクやデメリットの説明を十分に行ってくれる会社に依頼することで、不動産投資を納得して進めやすくなるでしょう。

またリスクの説明に加え、そのリスクを低減するための具体的な方法まで一緒に考えてくれる会社であれば、よりスムーズに取引することが可能です。

この点に関する不動産会社の実態を把握するには、実際の利用者の口コミ評判も参考にすることが役立ちます。

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自身の状況や目的に適した提案をしてもらえるか

自身の状況や目的に適した提案をしてもらえるか確認しましょう。

人によって不動産投資の目的は異なるため、目的に適した物件を選択することが重要です。

質の悪い不動産会社であれば、自身の希望に合わない内容の提案ばかりであったり、誰にでも同じ提案をしているような場合があるでしょう。

複数の不動産会社で比較することで、自身に適した提案をしてくれる不動産会社を選びやすくなります。

【重視するポイント別】おすすめの不動産投資業者を比較

ここからは、不動産投資業者を以下の観点から比較していきます。

ポイント別のおすすめ不動産投資会社を知ることで、あなたに適した不動産投資業者を選択しやすくなります。

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【初心者向け】サポート体制の充実度で選ぶなら

サポート体制の充実度で選ぶなら、「RENOSY（リノシー）」がおすすめです。

購入者の要望に合わせた3つの管理プランを儲けているほか、物件管理に必要なさまざまな業務を代行してもらえます。

そのため煩わしい管理業務を行うことなく、家賃収入を受け取ることが可能です。

具体的な管理業務には以下のものが含まれます。

会社の実績の豊富な大手会社で選ぶなら

（※）上記データはすべて各社公式サイトに記載

会社の実績の豊富さで選ぶなら「SYLA（シーラ）」がおすすめです。

年間400戸以上（※1）の豊富な販売実績を持っています。またオリジナルブランドである「SYFORME(シーフォルム)」シリーズの入居率が100％（※2）を達成しています。

（※2024年7月時点 公式サイトに記載）

年間販売戸数を考慮すると「SYLA」であれば豊富な販売・運用実績があると言えるため、安心感を持って依頼しやすいでしょう。

入居率の高さで選ぶなら

（※）上記データはすべて各社公式サイトに記載

入居率の高さで選ぶなら「RENOSY（リノシー）」がおすすめです。

2024年1月時点における入居率が99.6％（※）と高水準です。さらに空室になった場合の期間も26日と比較的短く、収益の継続性・安定性を高く評価できます。

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

また、安定的に運用しやすい物件の提供やサポート体制が整っており、不動産投資初心者の方でも安心感を持って利用しやすいでしょう。

リノシーの物件は都内を中心とした最寄り駅徒歩10分圏内にあるため、需要が高く人口減少の影響を受けにくい点も嬉しいポイントです。

会社の売上規模で選ぶなら

（※上記の金額は2024年10月時点で公開の、不動産投資事業を含めた会社全体の売上金額になります）

会社の売上金額で選ぶなら、「RENOSY（リノシー）」がおすすめです。

2013年から運営を行う不動産投資会社になりますが、他企業と比較して急成長を遂げています。

実際に、2024年には「不動産投資売上実績No.1を獲得（※）」をしており、実績の豊富さからあなたに合った投資対象の物件を見つけやすいです。

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

投資後の賃貸の管理もリノシーに任せることができる点からも、その手軽さから売上高の向上に繋がっていると考えられます。

利用者の評価が高さで選ぶなら

（※2024年10月時点 Googleマップに掲載）

口コミの良さや評価の高さで選ぶなら、「JPリターンズ」がおすすめです。

JPリターンズでは、Googleマップ上のみにはなりますが、高い評価を得ている状況でした。

さらに口コミ件数に関しても、上記で調査した不動産会社の中で最多であったため、信頼度が高い数値であると言えます。

ただし、会社自体の口コミ評価になるため、不動産投資に関係があるものを詳しく確認する必要はあります。

【物件別】おすすめの不動産投資会社をピックアップ

マンション投資なら

（※2024年10月時点 各公式サイトに記載）

マンション投資をメインに据えて、不動産投資を行いたい場合「グローバル・リンク・マネジメント」がおすすめです。

グローバル・リンク・マネジメントのマンション投資では、物件の条件が良いことから高い入居率を誇っています。

さらに運用コストを減らすための体制が整っており、マンション投資で起きがちな面倒な管理も少なく運用が可能です。

加えてサブリースの契約を行っているため、万が一の空室が出た場合でも、一定の収入を確保できる点でリスクヘッジも行えます。

アパート投資なら

（※2024年10月時点 各公式サイトに記載）

アパート投資をメインとして、不動産投資を行いたい場合は「ファミリー」がおすすめです。

ファミリーは、一棟マンションとアパートに特化して不動産投資対象の物件を保有しています。

中古アパート販売実績No.1を獲得（※）しており、実績の多さの点から安心感を持ってアパート投資を行いやすいです。

（※2024年10月時点 各公式サイトに記載）

非公開を含めて物件数の多さから、あなたの希望に合ったアパートも見つけやすいと言えます。

不動産投資の種類｜おすすめはどれ？

不動産投資の種類として、以下が挙げられます。

それぞれについて詳しく見ていきましょう。

一棟マンション投資

マンション一棟投資は、マンションを一棟単位で購入して利益を得る投資方法です。

マンション一棟投資は、最低でも5,000万円以上の自己資金が必要なケースが多いです。そのため「より大きな収益を得るために、数億円規模で投資できる方」におすすめです。

区分マンション投資

区分マンション投資は、マンション一室の区分所有権を得て、賃貸する投資方法です。

区分マンション投資は、初期費用を低く抑えられますが、収益が低い傾向にあります。そのため「不動産投資の経験が浅い方」や「年収500万円以上の方」におすすめです。

戸建て投資

戸建て投資は、戸建て住宅を購入して第三者に貸出・売却することで、利益を得る投資方法です。

戸建て投資は、物件によっては初期投資を抑えられます。また、居住期間が長い傾向にあるため「小さく始めたい方」や「安定収入がほしい方」におすすめです。

不動産投資会社に依頼した人の成功体験談・失敗体験談を紹介

成功体験談

不動産投資の成功体験談は、大きく「購入した物件の価値が後から上がったこと」「先を見越して利益が出るシミュレーションを想定できていたこと」がありました。

物件の価値単体で考えるのみのではなく、周辺状況を踏まえて土地の価値が今後どうなるかや、人口の増加に伴い居住者が増えていくのかなどの、外的要因も事前に想定しておくことが成功のポイントであると言えます。

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失敗体験談

不動産投資の失敗体験談の共通事項として「リスクを事前に把握できていない」点がありました。

不動産投資を始める際は、メリットばかりに目が行くことで、聞こえの良い情報を鵜呑みにしやすいです。確かにメリットも多いですが、その裏には「空室リスク」や「周辺地域の開発」、「物件自体の劣化」など、購入した不動産の価値が下がっていく要因も多くあります。

このようなリスクを許容した上で、リスクヘッジをしながら不動産投資は始めることが重要です。

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【やばい？】依頼をおすすめしない不動産会社の特徴

おすすめできない不動産会社の特徴として、以下の内容が挙げられます。

自身の希望する投資条件に適した物件がない場合は、ほかの不動産会社を選択する方が良いでしょう。

また、物件管理が適切に行われているかは入居率に影響を与えるため、実際に物件を見て管理が行き届いているか確認してください。

口コミ・評判があまりにも悪い場合は、トラブルに巻き込まれる場合があるため、避けておくのが無難であると言えます。

ただし、口コミ・評判は利用者の主観も含まれているため、内容を見て利用者が不満に思っているポイントを確認してみることをおすすめします。

【依頼する前に】不動産投資会社選びに失敗しないための注意点

不動産投資会社選びに失敗しないための注意点として、以下の項目が挙げられます。

これらのポイントを押さえることで、あなたに適した不動産投資業者を選択しやすくなるでしょう。

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得意としている投資物件を確認しておく

1つ目のポイントは「得意としている投資物件を確認しておくこと」です。

不動産投資会社によって得意としている投資物件は異なります。アパートを経営に強みを持つ会社もあれば、マンション経営に注力している会社もあります。

自身で目をつけている投資対象があれば、それを得意としている会社を利用する必要があるでしょう。

例えば「SYLA（シーラ）」の場合は、主にマンションを取り扱っており、その中でもワンルームマンションを得意としています。

投資できる物件の種類の例としては、以下のような物件があります。

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投資形態を確認しておく

「投資形態を確認しておくこと」も重要です。不動産の投資方法は主に以下の2パターンがあります。

それぞれ特徴が異なるため、運用目的に適したものを選択しましょう。2つの方法の概要については下表を参照してください。

高いリターンを得たい方や税制面での恩恵を受けたい方には「自身で購入する方法」がおすすめです。

一方、少額から投資したい方やさまざまな種類の不動産に分散して投資したい方には「クラウドファンディング投資」がおすすめと言えるでしょう。

なお、クラウドファンディング投資については新しい投資方法です。これまでの不動産投資との違いに注意しましょう。また、不動産会社の単なる資金調達手段になっていないかも確認が必要です。

複数社に相談し比較する

「複数社に相談し比較すること」も重要なポイントです。

複数の不動産投資会社に相談することで、対応の丁寧さや説明内容などを比較でき、自身が一番信頼できる会社を選択しやすくなります。

不動産投資会社にはさまざまな会社があるため、相見積もりを取ることで会社選びを失敗しにくくなるでしょう。

また、不動産投資会社では事前に無料のセミナーや相談を行っていることが多いです。一般知識を得る意味でも、複数社のセミナーに足を運んで確認してみるようおすすめします。

なお、1社でも数社でも同様ですが「セミナー受講した後もいつでも断れるか」や「しつこく営業しないか」などは最初に確認しておきましょう。

また、会社を選ぶポイントとして採用サイトなどで「20代で年収1000万以上可能」のような誇大表現をうたっている会社も注意が必要です。

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不動産投資会社に関するよくある質問

不動産投資の利点はなに？

不動産投資に特有の利点としては、以下の内容が挙げられます。

上記の利点を踏まえた上で、ほかの投資対象と比較検討することをおすすめします。

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不動産を始めるための手順は？

SYLA（シーラ）を例として、不動産を購入する手順を以下で紹介します。

①お問い合わせ・資料請求
②お会いしてのご提案
③お申し込み
④ローン審査
⑤ご契約
⑥お引き渡し

引用：ご購入の流れとお客様層

ローン審査の際は、身分証や源泉徴収票などが必要になるケースが多いです。あらかじめ該当する資料を公式サイトなどで確認し揃えておくと良いでしょう。

不動産投資できる物件の種類にはなにがある？

不動産投資できる物件の種類とその特徴を下表にまとめました。

自身の状況や運用目的に照らし合わせ、適した投資物件を選択することが重要です。

どの物件が自身に適しているかわからない場合は、不動産投資会社の個別相談などで相談することをおすすめします。

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不動産投資は危険性が高くおすすめできない？

不動産投資はリスクを十分に理解した上で行えば、おすすめできる投資です。

不動産投資の主なリスクを下表にまとめました。

上記リスクについて検討・対策を行うことで、危険性をある程度抑えやすくなります。

ワンルームマンションの投資におすすめの不動産会社は？

ワンルームマンションの投資におすすめの不動産会社として、本記事でも紹介しているJPリターンズが挙げられます。

JPリターンズでは、投資対象としてワンルームマンションも取り扱っています。

都心の駅近物件を中心に投資していることから、高い入居率を実現しており安定的に不動産の収益を獲得しやすいと言えるでしょう。

不動産投資について学べる無料のセミナーも実施しているため、気になる人は気軽に相談してみることをおすすめします。

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不動産投資はいくらから始められる？

不動産投資の最低投資金額は、投資する案件によってさまざまです。

自身が購入する不動産の価格や利用するローンによって、必要な初期費用が変動します。

不動産会社に自身の希望内容を伝え、シミュレーションを組んでもらうことがおすすめです。

不動産投資の種類によっては、自己資金1〜10万円から投資を始められる場合もあるため、自身の資金力を含めて金額を検討してください。

取得した不動産の登記登録は必要？

不動産投資を行う際に、不動産を取得して投資を行う場合は、不動産登記の登録が必要になります。

＜専門家のコメント＞
加陽 麻里布：司法書士法人永田町事務所代表/司法書士
不動産投資のため不動産を取得したら、権利を公示するために登記を行う必要があります。
不動産登記は，わたしたちの大切な財産である土地や建物の所在・面積のほか，所有者の住所・氏名などを登記簿に記載し一般公開することにより，権利関係などの状況が誰にでもわかるようにし，取引の安全と円滑をはかる役割をはたしています。
（出典：法務省）
不動産の取得時以外にも所有者の住所・氏名が変わった場合や相続が発生した場合など登記手続きが必要となります。不動産登記の際には登録免許税を支払う必要があり、売買による所有権移転の際には固定資産税評価額に2.0％をかけた額が登録免許税となります。軽減税率が適用される場合もありますので、専門家にご相談ください。

不動産投資でやってはいけないことは？

不動産投資でやってはいけないことを、項目ごとに以下の表でまとめます。

不動産投資は巨額の資金が動くため、様々な点から損をしないように注意する必要があります。

それは、人で合ったり物件であったり、契約内容であったりと多岐に渡ります。

一つでも問題があると、不動産投資が結果として損をするような事態となってしまうため、自身で事前に勉強した上で信頼できる人や会社に相談することが重要です。

不動産投資はなぜだめだという声がある？

不動産投資がだめだと言われる大きな理由として、「損をしてしまう可能性がある」点があります。

投資の一種であるため当然の話にはなりますが、損につながるリスクが比較的多くある点が、このような声が多くなる原因と考えられます。

具体的には、以下のような点に損をしてしまうリスクが孕んでいます。

上記の中には、自身では完全にコントロールできないものも一部あります。

100％ではないですが、運の要素も少なからず絡むため、だめだという声が上がる可能性があります。

不動産投資会社に関するアンケート調査概要

アンケート回答者の属性

利用者数に関するアンケート調査結果

サポートに関するアンケート調査結果

Q.利用開始前のサポートについて、どの程度満足していますか？

Q.運用開始後のサポートやアフターフォローについて、どの程度満足していますか？

入居率に関するアンケート調査結果