不動産クラウドファンディングおすすめ19選を比較！【2024年11月最新】おすすめランキングや口コミも紹介！

トモタクを利用した方の口コミ

今回も投資完了です。
この、ご当地返礼ギフトキャンペーンもトモタクの魅力ですね✨️ https://t.co/yPogIpfUAb

— もっくん (@mzwb050) September 17, 2024

トモタク長崎案件のカステラ当選😆
やったー♪ pic.twitter.com/d8gxSnJASq

— フェルドマン (@feldoman0504) September 11, 2024

上記の口コミを見るとご当地の返礼品に関する口コミが多くありました。

トモタクでは、対象の案件に応募すると抽選でご当地の返礼品をもらえる可能性があります。

そのため、不動産への投資とご当地の返礼品をもらえる可能性があるため、お得に使うことができます。

トモタク公式サイトを見る

ONIGIRI Funding

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

ONIGIRI Funding公式サイトを見る

ONIGIRI Funding公式サイトを見る

iRD（イルド）

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

iRD（イルド）公式サイトを見る

iRD（イルド）公式サイトを見る

不動産クラウドファンディングのおすすめ買取業者ランキング

不動産クラウドファンディングを行ったことのある142人にアンケートを行い、7名以上が利用した業者を対象にランキング付けを行いました。

※2024年10月時点 公式サイトに記載
※本ランキングは、アンケート調査基づいて作成されています

おすすめの不動産クラウドファンディングの比較表

（※1,2024年10月時点 各公式サイトに記載）

【2024年】おすすめの不動産クラウドファンディングの運営会社の口コミレビューまとめ

出典：Googleマップ

※2024年11月19日更新

【目的別】おすすめの不動産クラウドファンディング

利回りの良さで選ぶなら

（※各社公式サイトに記載）

不動産クラウドファンディングを想定利回り良さから選びたい場合は「COZUCHI」の利用がおすすめです。

COZUCHIでは、想定利回りが約4～10％（※）と他社サービスと比較しても高めに設定されています。

（※公式サイトに記載）

また、配当利回りに上限を設けていないため、配当利回りに上限を設けている一般的な不動産クラウドファンディングに比べ、高いリターンが期待できるでしょう。

ただし、想定利回りはあくまで予想であり投資後のリターンを確約するものではないため、注意が必要です。

実績の豊富さで選ぶなら

（※各社公式サイトに記載）

CREAL公式サイトを見る

不動産クラウドファンディングを不動産の運用・販売実績で選ぶなら「CREAL」の利用がおすすめです。

CREALは、他社サービスに比べ累計の調達金額や累計の組成ファンド数が多いため、不動産クラウドファンディングの実績が豊富であると言えます。

実績が豊富である分、不動産投資に関する知見やノウハウの蓄積量も多いと言えるため、安心感を持って利用しやすいです。

CREAL公式サイトを見る

最小投資金額で選ぶなら

（※2024年1月時点 公式サイトに記載）

不動産クラウドファンディングを最小投資金額を重視して選びたいなら「COZUCHI」がおすすめです。

COZUCHIの最小投資金額は1万円（※）のため、少額から不動産投資を行いやすいです。また、購入時や運用にかかる手数料が無料なため、余計なコストを抑えて不動産投資を行えます。

（※公式サイトに記載）

COZUCHIであれば、気軽かつコストを抑えて不動産投資を始めやすいと言えるでしょう。

募集口数の多さで選ぶなら

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

不動産クラウドファンディングを募集口数の多さで選ぶなら「CREAL」がおすすめです。

CREALは、募集口数が63,500口（※）と多いのが特徴です。

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

募集口数が多いため、人気のあるファンドに投資できるチャンスが多く、あなたが理念に共感できるプロジェクトも見つけやすいです。

劣後出資率の高さで選ぶなら

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

劣後出資率の高さを重視する場合は、「T’s Funding」がおすすめです。

T’s Fundingは、劣後出資率が33.0〜90.0%（※）と高いのが特徴です。

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

そのため、損失が出た際のリスクを軽減できるため、安心感をもって出資することが可能です。

しかし、劣後出資率が高い場合は、配当金が少ない傾向にあるため、最終残りそうな利益とリスクを鑑みて選択する必要があります。

不動産クラウドファンディングの比較ポイント！失敗しないためにはここに注目！

不動産クラウドファンディングを利用した方に対してアンケート調査を行い、選ぶ際に重視したポイントをランク付けしました。

＊本ランキングは、アンケート調査基づいて作成されています

不動産クラウドファンディング利用者の多くは、「投資できる物件の多さ」や「最低投資金額の低さ」を重要視していることがわかります。

利用しやすさや選択肢の多さを重視する人が多いため、その点が重要な比較ポイントと言えるでしょう。

以下では不動産クラウドファンディングを行う上での比較ポイントを詳しく紹介していきます。

取り扱う案件の規模・数・種類

取り扱う案件の規模・数・種類を確認しましょう。取り扱う案件が多いほど、自身に適した案件や条件の良い投資先を見つけやすくなります。

また、条件の良い案件に人気が集中することもあるため、案件の更新頻度が高いサービスを利用することがおすすめです。

不動産クラウドファンディングのおすすめサービスを見る

不動産の運用期間

不動産の運用期間を確認しておきましょう。

案件によって投資期間に違いがあるため、自身の希望に適した投資期間の案件があるか確認する必要があります。

運用期間の長さによるメリット・デメリットを下表にまとめました。

それぞれのメリット・デメリットを踏まえた上で、自身に適したサービスを選択することをおすすめします。

優先劣後出資の割合

優先劣後出資の有無とその割合を確認しておきましょう。

優先劣後出資とは、事業者の投資分を劣後投資、投資家の出資分を優先投資とし、劣後投資の金額を上限として事業者側から損失を負担する投資方式です。

そのため、優先劣後出資における運営会社の劣後出資の割合が高いほど、安全性が高いサービスであると言えます。

なお、運営会社の出資割合は5〜30％で設定されているケースが多いため、出資割合が30％に近ければ、比較的安全性の高いサービスであることがわかるでしょう。

不動産クラウドファンディングのおすすめサービスを見る

公開している不動産の情報量

公開している不動産の情報量を確認しておきましょう。

不動産の情報量が多いほど投資先の不動産の良し悪しを判断しやすくなるため、不動産選びに失敗するリスクを抑えやすくなります。

具体的には、不動産の場所や築年数を公開しているかなどを確認しておくことをおすすめします。

運営する会社の安全性・信頼性

運営する会社の安全性・信頼性が高いか確認しましょう。

運営する会社の安全性・信頼性が高い企業であれば、不動産投資による失敗や詐欺などのリスクを抑えられ、安心感を持って不動産投資を行いやすくなります。

また、不動産投資の実績の豊富さや資本金の金額、上場しているかなどの項目を調べることで、運営会社の安全性や信頼性を判断しやすくなるでしょう。

不動産クラウドファンディングのおすすめサービスを見る

不測の事態が起きた際のサポート体制

不測の事態が起きた際のサポート体制があるか確認しましょう。

サポート体制が充実したサービスであれば、損失が発生した場合にも丁寧な対応をしてもらえる可能性が高いです。

また、優先劣後出資を採用したサービスは、損失発生時の損失を運営会社側から負担するため、自身の損失を抑えやすくなります。

以上のことから、サポート体制の有無とその内容を事前によく確認して投資先を選択することをおすすめします。

収益獲得方法が自身に適しているか

不動産クラウドファンディングの収益獲得方法が自身に適しているか確認しましょう。

不動産クラウドファンディングの収益獲得方法には「キャピタルゲイン型」と「インカムゲイン型」があります。

それぞれの特徴を下表にまとめました。

なお、不動産クラウドファンディングの中には、キャピタルゲインとインカムゲインの両方を追い求めるファンドも存在します。

それぞれのメリット・デメリットを踏まえ、自身に適したものを選択しましょう。
不動産クラウドファンディングのおすすめサービスを見る

【儲からない？】不動産クラウドファンディングとは？元本割れの危険がある？

不動産クラウドファンディングとは、「不動産投資型クラウドファンディング」とも呼ばれ、複数の投資家から募った出資金で不動産投資を行う投資方式のことを指します。

不動産投資で得た家賃収入や売却利益は、出資した金額に応じて出資者に還元されます。その還元された金額で、儲かる仕組みです。

なお、案件によって投資の期間や投資対象の不動産の種類は異なり、通常の不動産投資に比べ少額から始められることが多いです。

ここからは、不動産クラウドファンディングの特徴について、以下の観点から解説していきます。

不動産投資型クラウドファンディングのメリット・デメリットを知ることで、自身に適した投資方式か判断しやすくなるでしょう。

メリット

不動産クラウドファンディングのメリットとして、以下の内容が挙げられます。

それでは、それぞれについて詳しく見ていきましょう。

不動産クラウドファンディングのおすすめサービスを見る

不動産投資を少額から始められる

不動産クラウドファンディングでは、複数の投資家から資金を募るため、少額から不動産投資を始められることが多いです。

実際に「COZUCHI」では、1万円（※）から不動産クラウドファンディングを始められます。

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

通常の不動産投資であれば数百〜数千万円の資金が必要になるケースが多いため、まとまった資金がない人でも不動産投資を始めやすいです。

また、1つの案件に少額から投資できるため分散投資を行いやすく、投資のリスクを低減しやすい点もメリットと言えるでしょう。

初めて不動産投資を行う人でも、安心感を持って始めやすいです。

不動産の運用管理の手間がかからない

不動産クラウドファンディングのメリットとして、不動産の運用管理の手間がかからない点が挙げられます。

通常の不動産投資であれば、購入した物件の運用管理を自身で行うか、お金を払って業者に代行してもらう必要があります。

その点、不動産クラウドファンディングであれば、不動産の運営管理の手間や追加コストがかからないことが多いです。

不動産の運用管理は不動産のプロのスタッフが行うため、運用管理のトラブルも起きにくく、安心感を持って不動産投資を行いやすいと言えます。

個人では投資しにくい不動産に投資できる

不動産クラウドファンディングを利用することで、個人では投資しにくい不動産に投資することが可能です。

不動産クラウドファンディングでは複数の投資家から資金を集めるため、個人規模の自己資金では投資しにくい種類の不動産に投資できる場合があります。

個人では投資しにくい不動産の例としては、以下のような不動産が挙げられます。

不動産クラウドファンディングのおすすめサービスを見る

比較的高い利回りを享受しやすい

不動産クラウドファンディングを利用するメリットとして、比較的高い利回りを享受しやすいことが挙げられます。

不動産クラウドファンディングでは、想定利回りが個人向け国債や社債、銀行預金などと比べても高めに設定されていることが多いです。

実際に、本記事で紹介している「COZUCHI」では、年間4～10％程度（※）のリターンを実現しており、高いリターンが期待できます。

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

なお、想定利回りはあくまで予想される利回りであり、投資後のリターンを確約するものではないため、注意が必要です。

中には想定利回りが20％を越える案件も存在します。

デメリット・問題点

不動産クラウドファンディングのデメリットとして、以下の内容が挙げられます。

それでは、それぞれについて詳しく見ていきましょう。

不動産クラウドファンディングのおすすめサービスを見る

元本割れをする可能性がある

不動産クラウドファンディングのデメリットとして、元本割れをする可能性がある点が挙げられます。

投資した不動産の価格が下がったり、空室により家賃収入が得られなかった場合には、投資金額の元本が割れてしまう恐れがあります。

また、出資法により事業者による元本の保証は禁止されているため、当然運用会社に補填してもらうこともできません。

ただし、不動産クラウドファンディングによっては「優先劣後出資」という事業者側から損失を負担する投資方式を採用していることがあります。

投資家の出資金を優先して守ってくれるため、リスクを抑えて不動産投資を行いやすいです。

元本毀損のリスクは不動産投資に限らず、ほかの投資対象でも発生し得るリスクであると言えます。

超短期で大きなリターンは得にくい

不動産クラウドファンディングのデメリットとして、超短期で大きなリターンは得にくいことが挙げられます。

不動産クラウドファンディングは少額で始められる分、通常の不動産投資に比べ、当然リターンの額が小さくなることが多いです。

また、安定的かつ長期的に収益の獲得を目指すケースが多いため、株式や仮想通貨のように超短期で大きな収益を得ることが比較的難しいと言えます。

以上のことから、不動産クラウドファンディングは、超短期での儲けではなく中長期的な目線で収益を得たい人におすすめの投資方式です。
不動産クラウドファンディングのおすすめサービスを見る

流動性が比較的低い

不動産クラウドファンディングのデメリットとして、流動性が比較的低いことが挙げられます。

不動産クラウドファンディングは、運用期間中に換金できないケースが多いです。

急に現金が必要になった場合でも現金化できないため、余剰資金で不動産投資を行う必要があります。

また、投資期間中に災害や社会情勢の変化が起きた場合には、案件から撤退できずに損失を被る可能性があるため注意が必要です。

長期間資金を拘束しておくことに抵抗を感じる人は、途中換金可能なサービスを利用するか、短期間の不動産クラウドファンディングに投資することをおすすめします。

本記事で紹介している「COZUCHI」であれば、手数料を支払うことで運用期間中であっても換金することが可能です。

不動産クラウドファンディングがおすすめの人・おすすめできない人

おすすめできる人

不動産クラウドファンディングは、1口1万円から投資できる案件が比較的多いです。

そのため、通常の不動産投資に比べ必要な費用が少なくなることが多く、不動産投資の初心者でも始めやすいと言えます。

また、不動産の物件管理をする必要がないため、余計な手間や費用を抑えやすいです。

優先劣後方式を採用していることが多く、元本毀損のリスクを抑えやすいため、安心感を持って不動産投資を行いやすくなるでしょう。

不動産クラウドファンディングのおすすめサービスを見る

おすすめできない人

不動産クラウドファンディングは、元本割れするリスクがあるため、損をしたくない人にはおすすめできません。

自身で不動産を購入する場合よりもリスクを抑えることは可能ですが、リスクが全くないというのは投資である以上不可能です。

また、少額から始められるメリットがある反面、配当金に関しては通常の不動産と比べると少ない傾向にあります。

そのため、大きなリターンを求めている人には、不向きと言えます。

他にも、途中で解約できないデメリットがあるため、貯金が少ない人は注意が必要です。

不動産クラウドファンディングの成功談・失敗談を紹介

成功談

高配当株投資、積立NISAプラス去年から不動産クラウドファンディングもやってました。
初めて1年ちょっと経ったのですが、
たまに予定よりも早くに償還されることもありますが、貸し倒れすることなく、分配金もきちんともらえてます☺️
利回りも高いので、このまま資産運用の柱の１つにしていこうかと。

— miu|子育て×投資🔰| (@RJYmama2525) December 12, 2023

不動産クラウドファンディング、いい案件を選べば本当に利回りがいい！私は年利10％以上だった。しかも、3カ月～1年くらいの短期運用が可能。
最近、始めている人が多いみたいで、案件に投資したくてもなかなか当選しない🥲先着案件なんて、数秒で完売。すごい人気なのには理由がある。

— まにゃ🐾新刊ベストセラー10冠｜コラボ出版しませんか？ (@manya_mama_) April 21, 2022

不動産クラウドファンディングで成功した人の体験談を見ると、利回りの高いサービスを利用していることが分かります。

サービスによっては平均利回りが確認できるため、利回りを比較して利用することで上手く運用できる可能性が高くなります。
不動産クラウドファンディングのおすすめサービスを見る

失敗談

去年の４月からソシャレン、クラファンを始めて学んだ事。
自分に都合の悪い情報を見ないようにして、都合の良い情報を探そうとするとろくな事にならない。
具体例：T社#不動産クラウドファンディング

— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) September 14, 2024

私は過去の投資失敗体験から、再エネ関連の案件へは一切投資しないようにしました。

また、想定利回り6%以下の案件だけを検討するようにしています。

投資中解約できない場合が多い不動産クラウドファンディング投資では、信頼できる事業者と安全性の高い案件を選定することが投資成功のカギです🔑 https://t.co/mcLUeMW4Ev

— かつさんど@FIRE トチクモ（不動産クラファン比較サイト）運営者 (@katsusandokatsu) May 11, 2024

上記の口コミを見ると不動産クラウドファンディング業者の特徴を把握しないと失敗する可能性が高くなることが分かります。

実績が高い業者を利用することで失敗する可能性を減らすことができるため、各業者毎の実績や口コミを確認することが重要です。

不動産クラウドファンディングを始める流れを紹介

不動産クラウドファンディングを始める流れを、COZUCHIを例に解説していきます。