【2024年】利回りくんとは？口コミ評判やメリット・デメリットも紹介！怪しいサービスではない？
2023年9月19日
この記事のポイント
- 利回りくんは、2021年よりサービスを開始した不動産クラウドファンディングサービス
- 1口1万円（※）から不動産投資を始められるため、初心者の人でもリスクを抑えて始めやすい
- 楽天ポイントと連携していることから、不動産投資でお得に楽天ポイントを貯めやすい
- 著名人が関わるプロジェクトも存在し、不動産投資を通じて著名人の活動を応援できる
- 利回りくんは「初めて不動産投資を行う人」や「ポイントを貯めて少しでもお得に不動産投資をしたい人」「不動産投資を通じて有名人の活動を応援したい人」におすすめの不動産クラウドファンディング
（※公式サイトに記載）
記事監修者コメント
利回りくんは１万円からできる気軽な投資で、さまざまな特典などイベント的に楽しむこともできる商品です。とはいえあくまでも投資商品なので、利回りくんは選択肢の一つとして捉えておきましょう。
利回りくんの不動産投資に関する良い・悪い口コミ評判まとめ
良い口コミ評判
利回りくんに関する良い口コミとして、以下のような口コミが見受けられました。
利回りくんの楽天ポイント還元がすごい。
楽天ユーザーなら投資先のひとつとしてめっちゃオススメ。
貯まったポイントは楽天証券で積み立てNISAにだって回せるし、これは良い循環が作れそう😌
不動産クラファンの『利回りくん』チェックしてみるといいですよ！#投資 pic.twitter.com/VRdFM2tFec
— おはれ@クリプトFP調理師バンドマン (@ohare_papa) September 30, 2022
あれ〜利回りくんどんどん楽天ポイントくれるもんだからこれなんの特典だっけ？ってなるときがある😂ありがたいことですが。ちゃんとポイントも整理しよ。#不動産クラファン pic.twitter.com/9JWAzQNwts
— ココ🐶 (@coco_life020) April 8, 2023
利回りくん初体験〜^_^ 少額ですが、ホリエモンのロケットファンドに応援出資させて頂きました😁 10年運用で、利回り税引前で年5.5% リスクはありますが、元本＋利回りの運用を目指した設計になっているとのこと。銀行預金や国債より良いと思いチャレンジ。ロケット事業🚀頑張って欲しいですね👍 pic.twitter.com/DHdILveisA
— アンジ (@anji_1173) December 2, 2022
良い口コミ評判まとめ
- 楽天ポイントの還元が充実している
- 楽天ポイントが付与される頻度が多い
- 著名人の活動を応援できる
利回りくんの良い口コミ評判として、楽天ポイントとの連携を評価している口コミが多くありました。
利回りくんでは、日々のログインやファンドへの出資を通して、楽天ポイントを貯められます。
不動産投資をしながら楽天ポイントを貯められるため、お得に不動産投資を行いやすいです。
また、著名人の活動を応援できる点を評価している口コミも見受けられました。
利回り不動産では、有名人や著名人の方が携わっているプロジェクトを取り扱っており、投資を通じて著名人の活動を支援することが可能です。
有名人が関わることに信頼性を感じる人や、有名人の活動を応援したい人に適したサービスであると言えます。
悪い口コミ評判
利回りくんの悪い口コミとして、以下の口コミが挙げられます。
お疲れさまです🤤
本日は利回りくんの抽選案件に落選～
ま～良いけどね😅
そういえば
土曜の夜にどこかの不動産事業者から営業電話☎飲み会🍻だったので無言で切りましたが。
どこだったかな？
ま～良いか😋— かーと@読書 投資 (@com_as_you_are) January 9, 2023
最近、気になっている楽天ポイントで運用できる不動産投資型クラウドファンディングの利回りくん。
イマイチ信用できないので、気になりますが敬遠してます😅
— １日分のなにか@5年後にFIREする (@1_Nichi_Nanika) March 11, 2023
悪い口コミ評判まとめ
- 案件に落選してしまい投資できない
- 気になるものの何となく信用できない
利回りくん悪い口コミ評判として、抽選に落選してしまい気になるファンドに投資できない旨の口コミがありました。
利回りくんのファンドには募集金額の上限が設けられていることが多いため、気になるファンドがあっても投資できないことがあります。
中には先着順の案件もあるため、日々新しいファンドの有無をこまめに確認しておきましょう。
また、サービスは気になるものの何となく信用できない旨の口コミも見受けられました。
利回りくんの運営会社である「株式会社シーラ」は国内株式市場に上場していないため、人によっては信頼性が足りないと感じる場合があるかもしれません。
ただし、株式会社シーラのグループ会社である「株式会社シーラテクノロジーズ」はアメリカの大規模株式市場であるナスダック市場に上場しています。
厳しい条件を満たし上場を果たしていることから、信頼性は高いと言えるでしょう。
【怪しい？】利回りくんとは？サービスの概要や実績を紹介！
利回りくんとは、東京都台東区に本社を構える不動産会社です。
利回りくんの詳細情報を以下の観点から解説していきます。
利回りくんの詳細
上記の内容を知ることで、利回りくんが自身に適したサービスであるか把握しやすくなるでしょう。
利回りくんのサービス概要
出典：利回りくん
| 運営会社 | 株式会社シーラ |
|---|---|
| サービス開始年 | 2021年 |
| 運営会社の設立年 | 2010年 |
| 資本金 | 170,000,000円（※） |
| 手数料 | ・振込手数料 ・中途解約時の解約手数料 |
| セミナーの開催 | なし（過去の開催実績はあり） |
| 取得免許 | ・宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9715号 ・マンション管理業 国土交通大臣（2）第034026号 ・不動産特定共同事業許認可番号 東京都知事第155号 ・不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者 ・特定建設業 東京都知事 許可（特-3）第154266号 |
（※公式サイトに記載）
利回りくんの基本情報を上表にまとめました。
利回りくんは不動産の売買や開発、賃貸管理などの事業を行う「株式会社シーラ」が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
シーラのグループ会社である「株式会社シーラテクノロジーズ」は国内株式市場には上場していないものの、アメリカの株式市場であるナスダック市場に上場しています。
上場には資本や時価総額などの厳しい条件があることから、信頼性は高い企業であると言えるでしょう。
利回りくんの不動産投資の特徴・仕組み
利回りくんは通常の不動産投資とは異なり、不動産クラウドファンディングの投資形態を採用しています。
不動産クラウドファンディングは、幾人かの投資家から資金を集めて不動産に投資する方法です。投資により生じた利益は、出資した額に応じて、各投資家に分配されます。
また、1口1万円（※）から投資可能である点も特徴の一つと言えるでしょう。
（※公式サイトに記載）
投資対象の物件はマンションに加え、地域貢献・地域創生の案件も多いです。
実際に障害者グループホームを支援する案件や、空き家再生を支援する案件も存在します。
【儲かる？】良い口コミからわかった利回りくんのメリット
1万円から不動産投資を始められる
利回りくんのメリットとして、1万円（※）から不動産投資を始められることが挙げられます。
利回りくんは不動産クラウドファンディングサービスであるため、1口1万円（※）から不動産投資を始めることが可能です。
（※公式サイトに記載）
通常の不動産投資に比べ少額から始められることからローンを組む必要がないため、始めるまでのハードルが低いと言えます。
また、少額で投資できるため分散投資を行いやすく、リスクを分散しながら投資を行いやすいです。
安全性が高い投資方式を採用している
安全性が高い「優先劣後方式」を採用している点も利回りくんのメリットの一つです。
優先劣後方式は、不動産投資で損失が発生した場合に出資者を守る投資方式で、一定の割合までの損失は事業者側が負担してくれます。
あらかじめ決められた割合までであれば、事業者側が優先して損失を負担してくれるため、投資家の元本割れを防ぎやすくなるでしょう。
ただし、一定の割合を超えてしまうと投資家の元本も毀損する恐れがあるため、注意が必要です。
利回りくんの場合は劣後出資の割合が5％（※）であるため、評価額が5％を超えて下落した場合には、損失が発生する可能性があるでしょう。
（※公式サイトに記載）
投資したファンドが運用途中でも解約できる
利回りくんのメリットとして、投資したファンドが運用途中でも解約できることが挙げられます。
利回りくんでは、運用途中でも解約手数料を支払うことで中途解約が可能な場合があります。
不動産クラウドファンディングの中には途中解約ができないサービスも多いため、運用期間中にまとまった資金が必要になった場合に便利です。
ただし、解約申請をしてから投資資金を受け取るまでに約1カ月かかるため、急な資金需要には対応しにくい点に注意が必要です。
投資資金の入金は申し込み後で良い
利回りくんで投資資金を入金する際は、自身が投資したいファンドに申し込んだ後でも問題ありません。
不動産クラウドファンディングの中には、案件に申し込む際に事前入金が必要な場合があります。
その点、利回りくんでは自身がファンドに申し込めたことを確認してから入金できるため、投資資金の入出金の無駄を省きやすくなると言えます。
楽天ポイントと連携している
利回り不動産は楽天ポイントと連携しています。
不動産投資を通して楽天ポイントを貯められるため、お得に不動産投資を行いやすいです。
楽天ポイントをためる条件として、以下の行動が挙げられます。
楽天ポイントがたまる条件
- 案件への出資：出資額に対して0.5ポイント
- 毎日のログイン：最大2ポイント
- 誕生日にログイン：100ポイント
不動産投資を通じてポイントを貯められるため、楽天ポイントを日頃から使用している人にはおすすめであると言えます。
著名人・有名人が関わるプロジェクトも存在する
著名人・有名人が関わるプロジェクトも存在する点も、利回り不動産のメリットの一つです。
利回り不動産では、有名人や著名人の方が携わっているプロジェクトを取り扱っています。
実際に著名人・有名人が関わるプロジェクトの具体例としては、以下の内容が挙げられます。
著名人・有名人が関わるプロジェクトの例
- 前澤友作さん：犬猫共存型マンション「イヌネコヒルズ」
- 前田裕二さん：ライバーズマンション「MAISON LE REVE KANNAI」
- 堀江貴文さん：大樹町ロケットファンド
有名人が関わることに安心感を感じる方や、有名人の活動を応援したい人に適していると言えるでしょう。
出資者限定の特典がある
利回り不動産のメリットとして、出資者限定の特典があることが挙げられます。
利回りくんで取り扱っている案件には、出資者限定の特典が付与されていることが多いです。
そのため、不動産投資に加え、独自の特典の恩恵を享受できます。
具体例として「大樹町ロケットファンド第3号」の場合、投資した金額に応じてロケットに名前を入れられる権利や実験場に看板を掲げられる権利などの特典があります。
思いがけない内容が特典となっていることもあるため、利回りくんで案件を探す際は、特典についても確認しておくと良いでしょう。
悪い口コミからわかった利回りくんのデメリット・リスク
投資である以上元本割れの可能性がある
利回りくんのデメリットとして、投資資金が元本割れを起こす可能性があることが挙げられます。
不動産クラウドファンディングであっても、不動産投資である以上損失が発生する可能性があります。
ただし、ほかの投資対象であっても損失は発生する可能性があるため、利回りくんに限った話ではありません。
また、利回りくんでは優先劣後方式を採用していることに加え、1口1万円（※）と少額から始められるため、安心感を持って投資しやすいです。
（※公式サイトに記載）
希望する案件に投資できないことがある
利回りくんでは、案件に人気が殺到した場合に投資できないことがあります。
利回りくんでは、日々数多くの案件の募集を行っているわけではないため、申し込みを開始した案件に人気が殺到することがあります。
また、申し込み方法には先着順と抽選の2種類がありますが、いずれも募集金額を上回る投資希望がある場合には、投資できない場合があるでしょう。
先着順の案件もあるため、案件を見逃したくない人は日頃から気になる案件がないか確認しておくことをおすすめします。
運営会社の株式会社SYLA（シーラ）は国内市場に上場していない
利回りくんの運営会社である株式会社SYLA（シーラ）は、国内の株式市場に上場していません。
そのため、国内の株式市場に上場している企業の方が信頼できる人にとっては、信頼性が不足していると感じることもあるでしょう。
ただし、株式会社シーラのグループ会社である「株式会社シーラテクノロジーズ」はアメリカの大型市場であるナスダック市場に上場しています。
日本の株式市場に比べても大きな市場に上場しており、上場の審査も厳しいことから、安心感を持って利用しやすい企業であると言えます。
1人当たりの投資できる金額には上限がある
利回りくんのデメリットとして、1人当たりの投資できる金額に上限があることも挙げられます。
利回り不動産では、1人が1つの案件に投資できる金額が限られているため、資金があれば無限に投資できるわけではありません。
自身が気に入ったファンドに多額の資金を投下できないことがあるため、大きな金額で不動産投資を行いにくいです。
大きな金額で投資したい場合は、通常の不動産投資やほかの投資対象を検討してみることをおすすめします。
利回りくんをほかの不動産クラウドファンディングと比較
| サービス名 | 想定利回り（※） | 最小投資金額（※） | 優先劣後方式の有無 | 手数料の有無 | 途中換金の可否 |
|---|---|---|---|---|---|
| 利回りくん | 2.0〜7.0% | 1万円 | あり | ・振込手数料 ・中途解約時の解約手数料 |
可能 |
| CREAL（クリアル） | 4.0〜5.5% | 1万円 | あり | ・振込手数料 ・出金手数料 |
やむを得ない事由がある場合のみ可能 |
| 利回り不動産 | 約5～10％程度 | 1万円 | あり | ・運用手数料 ・振込手数料 ・出金手数料 |
やむを得ない事由がある場合のみ可能 |
（※2023年5月時点 公式サイトに記載）
利回りくんと他社の不動産クラウドファンディングサービスを上表で比較しました。
想定利回りはほかのサービスに比べ極端に低いわけではありませんが、低いものだと2％台（※）の案件も存在します。
1口1万円（※）から利用できることから、少額での不動産投資が可能です。そのため、不動産投資初心者でも手軽に始められる投資と言えます。
（※公式サイトに記載）
また、最初に入金した後は手数料が発生しないため、余計な費用を抑えやすいです。
途中解約も可能なため、運用期間中に資金が必要になった場合に便利なサービスであると言えるでしょう。
口コミ評判からわかった利回りくんが合う人・合わない人
ここからは、口コミ評判をもとに利回りくんがおすすめできる人・おすすめできない人を紹介していきます。
おすすめの人・おすすめできない人の内容を知ることで、利回りくんが自身に適したサービスであるか判断しやすくなるでしょう。
おすすめできる人
利回りくんがおすすめの人
- 初めて不動産投資を行う人
- ポイントを貯めて少しでもお得に不動産投資をしたい人
- 不動産投資を通じて有名人の活動を応援したい人
利回り不動産では、1口1万円（※）と少額から不動産に投資できます。
また、優先劣後出資という出資形態を採用しているため、不動産投資が初めての人でも安心感を持って利用しやすいです。
運営元のグループ会社もアメリカのナスダック市場に上場していることから、信頼性・安全性は高めであると言えるでしょう。
楽天ポイントと連携しており、投資しながら楽天ポイントを貯められるため、お得に不動産投資を行いやすいです。
有名人が関連する案件も取り扱っており、不動産投資を通じて有名人・著名人の活動を応援できます。
おすすめできない人
利回りくんがおすすめできない人
- 投資案件の募集状況を日々確認する余裕がない人
- 希望する案件にまとまった金額を投資したい人
利回り不動産は、日頃から数多くの案件の募集を行っているわけではありません。
募集案件は人気のものも多く、先着順の案件もあることから、こまめに確認しておかないと思うように投資ができない可能性があります。
また、1つの案件に対して投資できる金額に上限があるため、大きな金額で投資することが難しいことがあるでしょう。
まとまった金額をまとめて投資したい場合には、通常の不動産投資や他の投資対象を選択した方が良い場合があります。
自身の投資したい金額と案件の募集額を比較して、検討してみることがおすすめです。
利回りくんで不動産投資を始める流れ
利回りくんで不動産投資を始める流れを以下にまとめました。
利回りくんで不動産投資型クラウドファンディングを始める手順
- 利回りくんの公式サイトから会員登録する
- 会員登録画面から氏名・メールアドレス・電話番号を登録する
- 会員情報変更画面から詳細な個人情報を入力する
- 本人確認書類を登録する
- ファンド一覧から自身の投資したい案件に応募する
- 出資する口数の確定後に契約書面に同意する
- 必要な資金を入金し、運用が開始する
投資をする前に本人確認が必要になるため、免許証やパスポートなどの本人確認書類を準備しておきましょう。
専用のアプリまたはスマートフォンのカメラで登録が可能です。
また、ファンドの分配金は運用が終了した月の翌月末までに登録している銀行口座に入金されます。
利回りくんの不動産投資に関するFAQ
利回りくんで得た利益には税金が発生する？確定申告は必要？
利回りくんで得た利益にも税金が発生します。
利回りくんに限らず、年間で20万円以上の雑所得が発生した場合には確定申告が必要です。
利回りくんで得た収益が20万円以下でも、ほかの方法で稼いだ金額と合計して20万円を超えるようであれば、確定申告が必要となるため注意しましょう。
利回りくんではキャンペーンを行っている？
利回りくんでは、2023年5月時点では「投資家デビュー応援キャンペーン」を行っています。
「投資家デビュー応援キャンペーン」は、5月中に初めて本人確認およびファンドへの出資をした方に、最大2,500ポイントもの楽天ポイントを付与するキャンペーンです。
初めて利回りくんを利用する方は、通常よりもお得に不動産投資を始められるでしょう。
また、過去に利回りくんが実施していたキャンペーンを以下にまとめました。
著名人・有名人が関わるプロジェクトの例
- Nasdaq上場記念 利回りくん×楽天モバイル！利用者限定キャンペーン
- 会員数国内No.1キャンペーン
- 利回りくんコインリリース記念キャンペーン
利回りくんでは手数料がかかる？
利回りくんでかかる手数料を以下にまとめました。
利回りくんでかかる手数料
- 振込手数料
- 中途解約時の解約手数料
利回りくんでは運用に関する手数料や出金時の手数料がかからないため、余計な費用を抑えやすいと言えます。
この記事の監修者
中西諒太
ファイナンシャルプランナー
詳しく見る ▼
この記事を書いた人
