利回り不動産の口コミ評判【2025年2月最新】怪しいサービスではない?メリット・デメリットを解説

2025年2月11日

利回り不動産 口コミ評判
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この記事のポイント

  • 利回り不動産は公的機関から認可を受けて営業しているため、怪しいサービスではない
  • むしろ1口1万円からの少額投資が可能であり、初心者でも手軽に不動産投資を始めやすいサービスと言える
  • また、優先劣後出資・マスターリース契約などの取り組みにより、元本割れリスクを抑制している点も特徴である

利回り不動産の良い評判は、以下のようなものがありました。

そのため、利回り不動産は以下のような方におすすめです。

利回り不動産がおすすめの人

  • 少額から不動産投資を始めたい人
  • 不動産投資において安全性を重要視している人
  • ポイントを使ってお得に不動産投資を行いたい人

一方で、利回り不動産に対する悪い口コミも一部ですがありました。

上記の悪い口コミから、以下のような方にはおすすめできないと言えます。

利回り不動産がおすすめできない人

  • 上場企業が提供するサービスを利用したい人
  • 不動産の運用実績を重視してサービスを選択したい人

上記に当てはまる方には、利回り不動産よりも以下サービスがおすすめです。

サービス名おすすめポイント
「COZUCHI」不動産クラウドファンディングサービスの中で、累計投資額がNo.1(※1)の実績がある
・元本割れを起こしたことがない
「利回りくん」ナスダックに上場している企業のグループ会社が運営を行っている
・不動産クラウドファンディングとして国内No.1(※2)の会員数を誇る

(※1,2 2025年2月時点 公式サイトに記載)

最大50,500円分(※)Amazonギフトカードキャンペーン実施中!!


※公式サイトに記載 利回りくん公式サイトを見る
※不動産投資の知恵コラムの記事では、国土交通大臣及都道府県知事から宅地建物取引業の免許を受けた業者を紹介しています。 本記事は、株式会社コレックが製作・運営を行っています。本記事の内容や広告に関しての詳細は、コンテンツ制作ポリシー広告掲載ポリシーを参照ください。

利回り不動産の良い口コミ・メリット

利回り不動産の良い口コミ・メリットとしては、以下のような点が挙げられます。

想定利回りが高め

利回り不動産には、想定利回りが高めであるというメリットがあります。

利回り不動産が抱えている案件は想定利回りが比較的高めのものが多く、約5〜10%程度(※)の高いリターンを実現しています。

(※2024年10月時点 公式サイトに記載)

また、賃料収入で得た利益を投資家に分配するため、経済市況の影響を受けにくく、安定的に高いリターンを得やすいです。

ほかの不動産クラウドファンディングサービスや金融商品に比べ、高いリターンを安定的に得られる可能性があると言えるでしょう。

不動産クラウドファンディングの中でも「利回り不動産」のサイトを見せていただいたんですけれども、利率が6%から10%と証券投資信託と比べても高いということ、あとはずっと、ということではなくて期限がある程度決まっていて、1年や1年半とかの期限の中で利回りが大体このぐらいっていうこと、「資産がこれだけ増えた!」っていう体感していただきたい方に、とてもおすすめだと思います。


少額から不動産投資を開始できる

利回り不動産には、少額から不動産投資を開始できるというメリットがあります。

利回り不動産では、1口1万円から不動産に投資できるため、気軽に不動産投資を開始しやすいです。

通常の不動産投資をする場合のようにローンを組む必要がなく、リスクを抑えながら不動産投資を始めやすいと言えるでしょう。

私シングルマザーなんですけど、普通に頑張ってる1人の女性でも、自分のお小遣い程度できるんです。1万円って、普段生活してると知らず知らずの間に結構使っちゃう金額ですよね。
だけど何となくその1万円を投資に移動するっていうことができるので、女性の方でも普通のOLさんでも、すごく入りやすい投資だと思います。

独自のコインサービスがある

利回り不動産には「ワイズコイン」という独自のコインサービスがあります。

ワイズコインは、利回り不動産で不動産投資をした場合や口座を開設した場合などに入手可能です。

獲得したワイズコインは1コインを1円として不動産へ投資できるほか、Amazonギフト券に交換することも可能なため、不動産投資をお得に開始できます。

また、時期によってはキャンペーンを実施していることもあり、現在は新規会員登録した方向けに1,000コインをプレゼントするキャンペーン(※)を実施しています。

(※2024年10月時点 公式サイトに記載)

ほかのサービスにあまりない、お得な制度であると言えます。

優先劣後出資でリスクを抑えやすい

利回り不動産を利用するメリットとして、優先劣後出資でリスクを抑えやすいことが挙げられます。

利回り不動産では、優先劣後出資という出資形態を採用しています。

優先劣後出資とは、損失が派生した場合に劣後出資の金額を上限として事業者側から損失を負担する出資形態です。

優先劣後出資を採用することで、投資家の元本割れを防ぎやすくなると言えます。

ただし、損失が劣後出資の金額を超えてしまった場合は、投資家も損失を負担する必要があるため注意が必要です。

マスターリース契約を採用している

利回り不動産を利用するメリットとして、実際に運用を行う不動産会社とマスターリース契約を締結していることが挙げられます。

マスターリース契約とは、不動産の管理を行う会社が不動産を一括で借り上げて賃料を支払う契約のことです。

マスターリース契約を結ぶことで、入居者の有無に関わらず安定的な賃料を得られるため、空室による賃料減少のリスクを抑えやすくなると言えます。

できる限りリスクを抑えたい人に適したサービスと言えるでしょう。

初心者でも投資を始めやすい

利回り不動産には、初心者でも投資を始めやすいというメリットがあります

利回り不動産では、1口1万円程の比較的少ない金額から投資を始めることが可能です。

また、投資した後のメンテナンスや不動産管理などの手間はプロの不動産会社が代行してくれます。

これにより、不動産投資の経験がない初心者でも、気軽に不動産投資を始められるでしょう

競合が少なくて当選しやすい

利回り不動産を利用するメリットとして、競合が少なく当選しやすい傾向にある点が挙げられます

利回り不動産のファンドは、投資家全体の参加者数が比較的少なく、人気の高い物件でも当選確率が高まる可能性があります。

そのため投資初心者の方や、これまで抽選でなかなか当選しなかった方でも、希望する物件への投資機会を得やすいでしょう


日本全国の不動産ファンドに投資できる

利回り不動産では、日本全国の不動産ファンドに投資できる機会が得られます

利回り不動産は、首都圏のみでなく沖縄県のリゾートホテルや北海道のマンションなど、日本全国に不動産ファンドを所持しています。

よって特定の地域にこだわらず、全国の有望な不動産に分散投資することで、より安定的な収益が期待できます

デベロッパーの実績が多くある

利回り不動産のメリットとして、デベロッパーの実績が多くあることが挙げられます

利回り不動産を運営している株式会社ワイズホールディングスは、マンションのリノベーションやリゾート開発などの事業実績が豊富です

その経験を生かして投資物件の選定やサービス運営がされているため、安心感を持って不動産投資に取り組むことができると言えます

不動産投資を行う上で、特にクラウドファンディングを利用する場合、そのプラットフォームが信頼できるものであるかどうかは非常に重要なポイントです。クラウドファンディング自体が新しい投資方法として注目されていますが、その仕組みが透明で、適切な運用がなされているかがカギを握ります。

不動産だけでなく、他の投資対象に関しても、時には「これは内部の人だけの情報です」といった怪しい投資話が世に溢れています。そのような投資詐欺には十分警戒し、信頼性のある情報に基づいた投資を選択することが肝要です。

投資の期間が短くても資金を回収できるケースがある

利回り不動産では、投資期間が短くても資金を回収できるケースがあるという強みがあります

通常の不動産投資では長期間資金が拘束されることが一般的ですが、利回り不動産では6ヵ月から1年(※)といった短期間の投資案件も提供されています。

(※2025年1月時点 公式サイト記載)

短期間で資金を回収できるため、次の投資案件へ迅速に資金を回せるなど、柔軟な資金運用が可能になるでしょう

スイッチング制度の用意がある

利回り不動産では、スイッチング制度が用意されている点もメリットの1つです

スイッチング制度とは、投資中のファンドから別のファンドへ資金を移すことができる仕組みのことです。

例えば、最初は高利回りのファンドに投資していた場合でも、安定した運用を目指したいときには、リスクの低いファンドへ簡単に資金を移せます

この制度を活用することで、ライフスタイルや市場環境の変化に合わせた柔軟な資産運用が可能になるでしょう

キャンセル待ちができる

利回り不動産のメリットとして、キャンセル待ちができることが挙げられます

利回り不動産のキャンセル待ちとは、募集額が満額に達した後でも、キャンセル待ちとして先着式のファンドに対して出資申込を行える機能のことです。

人気の高いファンドは、募集開始から短時間で満枠になることもあります。

しかし、キャンセル待ち機能を使うことで、募集が終了した後でもキャンセルが発生した際に投資枠が回ってくるチャンスがあります

人気ファンドに投資できる可能性が高まることで、安定した収益や高い利回りを期待できるファンドへの投資機会が増えます。

そのため、資産形成のスピードを加速させることが可能となるでしょう


部屋が埋まらないでも保証を受けられる

利回り不動産は、部屋が埋まらなくても保証を受けられるメリットがあります

入居者がいない場合は家賃収入が得られないため、不動産投資において空室は懸念事項の1つです。

しかし、満室保証のある利回り不動産であれば、入居状況に関わらず定められた額の家賃収入が保証されます。

そのため空室リスクに不安を感じることなく、不動産投資を行えるでしょう

新規のファンド案件が多くある

利回り不動産は、新規のファンド案件が豊富に提供されるため、投資機会が増えやすい点が魅力と言えます

利回り不動産では、サービス開始以降ほぼ毎月に渡って新たなファンドが公開されており、2025年1月現在の総ファンド数は66件(※)です。

(※2025年1月時点 公式サイト記載)

中には、1カ月に複数のファンドが登場することもあります

このように新規案件が頻繁に掲載されるため、地域や規模、収益率など投資家のニーズや戦略に合わせて柔軟に投資するファンドを選べる可能性があります


利回り不動産の悪い口コミ・デメリット

利回り不動産の悪い口コミ・デメリットとして以下の点が挙げられます。

元本保証の制度はない

利回り不動産のデメリットとして、元本保証の制度がない点が挙げられます。

不動産投資において、事故や災害などのさまざまな要因で損失が発生する場合がありますが、出資法により事業者が投資家の元本を保証することは禁止されています。

また、優先劣後出資を採用していても損失額が大きい場合は投資家の元本が毀損する可能性があるため、元本が保証されるわけではありません。

ただし、元本保証の制度がないことは利回り不動産に限った話ではなく、どのサービスにも当てはまる内容です。


独自コインサービスの使用用途が限られる

利回り不動産のデメリットとして、独自コインサービスの使用用途が限られる点が挙げられます。

不動産投資で貯める「ワイズコイン」の利用用途は、不動産投資に利用するか、Amazonギフト券に交換するかのどちらかしかありません。

そのため、現金として出金することはできません。

しかし、用途こそ限られているものの損をするものではなく、むしろ他社にはあまりないサービスであるため、大きなデメリットではないと言えるでしょう。

人気が高く希望案件の当選率が低いと感じる場合がある

利回り不動産には、人気が高く希望するファンド案件の当選率が低いと感じる場合があるというデメリットがあります

利回り不動産のファンドは魅力的なものが多く、投資家からの人気が集中する傾向があります。

そのため、募集開始後すぐに満額に達してしまうことがあり、人気の高いファンドについては、投資を希望しても当選しない可能性があります

しかし毎月のように新規ファンド案件が公開されているため、当選しなかった場合でも他の案件で投資機会を得られることもあります。

またキャンセル待ち機能もあるため、希望するファンドが満額に達しても投資できるチャンスが残されていることがあります


審査に時間が掛かる場合がある

利回り不動産のデメリットとして、審査に時間がかかる場合があるという点が挙げられます

利回り不動産で不動産投資を始めるには、まず会員登録を行い、口座開設の審査を受けなければなりません。

この審査には3〜5営業日(※)ほど時間が掛かるため、応募したい案件の募集期間に間に合わない可能性があります

(※2025年1月時点 公式サイト記載)

しかし、口座開設の手続きはオンラインで完結できるため、郵送などの手間を省き、スムーズに進めることができます。

加えて、ファンドの応募期間は一般的に数日から数週間と比較的余裕をもって設定されているため、計画的に口座開設手続きを進めれば、希望するファンドへの投資機会を確保できるでしょう

途中で取引をやめられない

利回り不動産には、途中で取引をやめられないというデメリットがあります

利回り不動産のファンドでは、出資後に途中解約ができないため、投資した資金を途中で引き出すことができません。

このため、投資を始める際には十分な計画を立て、出資する案件のリスクや期間を慎重に考える必要があります

しかし、クーリングオフ制度があるため、申請後8日以内(※)であれば、投資の取り消しが可能です。

(※2025年1月時点 公式サイト記載)

また、スイッチング機能を利用することで、投資中のファンドから別のファンドへ資金を移動させることができるため、運用状況に応じた柔軟な対応を取れるでしょう

手数料が発生する

利回り不動産のデメリットとして、手数料が発生することが挙げられます

手数料はファンドによって違いますが、利回り不動産の場合、入出金時の手数料145円(※)を自己負担しなければいけません

(※2025年1月時点 公式サイト記載)

しかし、GMOあおぞらネット銀行を利用すると入出金の手数料は無料(※)です。

(※2025年1月時点 公式サイト記載)

手数料の種類や金額は、サービス内容や時期によって変動する可能性があるため、投資を検討する際には、事前にしっかりと確認しておきましょう


莫大な利益を上げるのは難しい

利回り不動産では、莫大な利益を上げるのは難しいという弱点があります

利回り不動産が扱っているファンドの予定利回りは5%〜12%(※)のものが多いです。

(※2025年1月時点 公式サイト記載)

そのため、株式やFXなどの短期的な取引で大きな利益を求める投資家には物足りなく感じる場合があります

しかし、短期間で莫大な利益を得ることは難しいですが、専門家が厳選した不動産に少額から分散投資できるため、リスクを抑えながら資産形成していくことが可能でしょう。

そのため、着実に資産を増やしたいと考えている方にとっては、利回り不動産は最適な選択肢と言えます

不動産の運用実績が比較的少なめ

利回り不動産には、不動産の運用実績が比較的少ないというデメリットがあります。

利回り不動産の運営会社は2014年に設立され、利回り不動産のサービス提供は2021年に始まったばかりです。

そのため、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較すると、会社の歴史やサービス提供期間が短めであると言えます。

また、サービス開始年が2021年のため、まだ運用中の案件が多く、償還した案件は少ないです。

しかし、利回り不動産の運営会社は、ホテルや商業施設の開発などの事業に数多く携わっています。

そのため、不動産に関する知識や経験は豊富であり、物件の情報や不動産の市況など、不動産投資に必要な情報を提供してもらいやすいと言えるでしょう。

実績は比較的少なめですが、不動産に関する知識は豊富にあるため、安心感を持って投資しやすいです。

未上場の会社が運営している

利回り不動産のデメリットとして、運営会社が未上場であることが挙げられます。

運営会社の「ワイズホールディングス」は未上場であるため、上場企業が運営するサービスと比較して、信頼性が低いと感じる人もいるかもしれません。

また、上場していないため運営会社の情報開示が義務付けられておらず、上場企業と比べると運営会社の財務状況が評価しにくいです。

ただし、運営会社は不動産特定共同事業の財務水準をクリアしており、ホテルや商業施設の開発実績も持っているため、倒産リスクは比較的抑えられています。

また、運営会社はホテルや商業施設などの開発実績を持っていることから、不動産に関する知見や情報も豊富にあると言えるでしょう。


【怪しい?】利回り不動産とは?サービスの概要や特徴を紹介!

利回り不動産とは、インターネット上で複数の投資家から資金を集め不動産に投資する不動産クラウドファンディングサービスの一つです。

公的機関から認可を得てサービスを提供していることから、不動産投資の怪しいサービスではないと言えるでしょう。

ここからは、利回り不動産の詳細情報を以下の観点から解説していきます。

上記の内容を知ることで、利回り不動産が自身に適したサービスであるか把握しやすくなります。

利回り不動産の基本情報

利回り不動産

(出典:利回り不動産

運営会社株式会社ワイズホールディングス
サービス開始年2021年
運営会社の設立年2014年
運営会社の資本金1億円(※)
手数料の有無・運用手数料
・振込手数料
セミナーの開催不明
取得免許宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第9652号
不動産特定共同事業 東京都知事 第143号

(※2024年10月時点 公式サイトに記載)

利回り不動産の基本情報を上表にまとめました。

利回り不動産は「株式会社ワイズホールディングス」が運営している、不動産クラウドファンディングサービスとなっています。

サービスの開始年は2021年からであるため、サービスの提供期間は比較的短めであると言えます。

しかし、不動産の開発事業や販売事業を数多く手掛けていることから、不動産に関する知見を豊富に持っている可能性が高いです。


利回り不動産の特徴

利回り不動産の特徴

利回り不動産は、運用期間6〜12カ月の案件が多く、1口1万円と少額から不動産投資を行えます。

投資対象の不動産はマンションやビルなどが多いですが、中には商業施設や開発事業などの案件もあります。

また、独自のポイント制度を採用している点も特徴の一つと言えるでしょう。

実際に不動産へ投資することで独自のコインを貯めることができ、貯めたコインは不動産投資やAmazonギフト券への交換として利用可能です。

利回り不動産を他社の不動産投資型クラウドファンディングと比較

サービス名想定利回り(※1)最小投資金額優先劣後方式の有無キャンペーンの有無(※1)途中換金の可否
利回り不動産約5~10%程度1万円ありありやむを得ない事由がある場合のみ可能(※2)
COZUCHI(コヅチ)約4.5~10%程度1万円ありなし可能
TECROWD平均10.2%10万円ありなし不可

(※2024年10月時点 公式サイトに記載)

(※2 契約時に要確認)

利回り不動産と他社の不動産クラウドファンディングサービスを上表で比較しました。

利回り不動産の想定利回りについては他社と大きな差はなく、案件によって異なると言えます。

利回り不動産では1口1万円から投資が可能なため、少額から始められます。ローンを組んだりまとまった資金を用意する必要がなく、手軽に不動産投資を始めやすいです。

また、不動産投資やAmazonギフト券として利用できる独自コインサービスを提供している点も、ほかのサービスにはあまりないメリットと言えるでしょう。


口コミ評判からわかった利回り不動産が合う人・合わない人

おすすめできる人

利回り不動産がおすすめの人

  • 少額から不動産投資を始めたい人
  • 不動産投資において安全性を重要視している人
  • ポイントを使ってお得に不動産投資を行いたい人

利回り不動産は、1口1万円から投資ができるため、少額から手軽に不動産投資を始めることが可能です。

また、投資家保護のため優先劣後出資という出資形態やマスターリース契約を採用しています。

これらの取り組みにより、投資家の元本割れのリスクを抑えることができ、安心感を持って不動産投資を行いやすいです。

さらに、不動産投資の資金やAmazonギフト券への交換として利用できる独自のポイントサービスを提供しており、お得に不動産投資を行うことができます。


おすすめできない人

利回り不動産がおすすめできない人

  • 上場企業が提供するサービスを利用したい人
  • 不動産の運用実績を重視してサービスを選択したい人

利回り不動産を運営しているワイズホールディングスは上場していません。そのため、上場企業の方が安心感を持ちやすい人には向いていないと言えます。

また、利回り不動産のサービスは2021年にスタートしているため、ほかの不動産クラウドファンディングサービスと比べると、運用実績が少なめという特徴があります。

運用実績が豊富な不動産クラウドファンディングサービスを選択したい人は、他社サービスの利用がおすすめです。

中でもCOZUCHI(コヅチ)」は、1999年に創業した会社が提供しているサービスであるため、豊富な不動産運用の実績を持っています。


利回り不動産で不動産投資型クラウドファンディングを始める流れ

利回り不動産で不動産投資型クラウドファンディングを始める手順を以下にまとめました。

利回り不動産で不動産投資型クラウドファンディングを始める手順

  1. 利回り不動産のウェブサイトにアクセスし、会員登録をする
  2. 登録したメールアドレスに届いた本人確認のメールを確認し、指示に従って登録手続きを完了する
  3. 利回り不動産のサイトから投資したい物件を選択する
  4. 投資する物件の詳細ページから必要な情報を入力する
  5. 指定された口座に投資金額を振り込む
  6. 分配金が振り込まれているか確認する

実際に投資する前に契約成立前書面が交付されるため、必ず内容を確認しておきましょう。

運用を開始すると、6カ月ごとに指定口座へ分配金が振り込まれます。

運用が終了したタイミングで売却益の分配と出資金の変換が行われるため、確認するようにしましょう。


【2025年2月】利回り不動産の評価・口コミ数

利回り不動産の評価をGoogleマップの評価をもとに紹介していきます。

評価(※1)評価件数(※2)
3.0/54件

出典:Googleマップ

※1,2 2025年2月11日執筆時点

利回り不動産の不動産投資に関するFAQ

利回り不動産ではキャンペーンを実施している?

利回り不動産では、新規会員登録した方を対象に独自のポイントサービスである「ワイズコイン」を1,000コインプレゼントするキャンペーンを実施しています(※)。

(※2025年1月時点 公式サイトに記載)

獲得したコインは、不動産投資やAmazonギフト券として利用することが可能です。


利回り不動産では手数料がかかる?

利回り不動産では、運用管理にかかる手数料や振込手数料が発生します。

少額投資ができる点はメリットですが、税金や各種手数料を考えると想定通りの利益にはならない可能性もあるため、注意が必要です。

運用手数料の具体的な金額は、投資を申請する画面に掲載されている「契約成立前書面」で確認できるため、契約時に必ず確認しておきましょう。

ただし、GMOあおぞらネット銀行を利用している場合は、振込手数料が無料になります。

この記事の監修者

竹下 昌成

竹下 昌成

ファイナンシャルプランナー

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プロフィール

竹下FP事務所
TAC専任講師。CFP宅建士賃金業務取扱主任者住宅ローンアドバイザースカラシップアドバイザー。理論だけでなく実体験や実例に基づいた相談を心がけ、幅広い知識でかしこく生きるためのサポートを実施。タマホームFPとして相談実績600件超。

保有資格

CFP,宅建士,賃金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー,スカラシップアドバイザー

監修者の身元

https://fptakeshita.jimdofree.com/

専門ジャンル

不動産投資,住宅ローン

この記事を書いた人