【2023年】不動産投資はやめとけと言われるのはなぜ？やらない方がいい理由と対処法を解説

（※東京商工リサーチによる中古マンション投資の売上実績（2022年3月調べ））

不動産投資をやめとけと言われる理由はなに？

一般的に「不動産投資をやめとけ」と言われる理由には、以下の5点が挙げられます。

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他投資方法よりもビジネス色が強い

不動産投資は、ほかの投資方法よりもビジネス色が強いタイプの投資です。

不動産投資では、運用管理していくために必要な作業が数多く存在します。FXや株式などほかの投資対象のように「買ってあとは待つだけ」で良い投資モデルではありません。

具体的な作業としては、例えば計画的に収支を管理するための事業計画書の作成が必要です。また、物件の経年劣化や入居者の住まい方によって修繕やメンテナンスを行う必要もあります。家賃滞納や入居者クレームなどのトラブルにも対応しなくてはなりません。

上記のような作業は、リスクを抑えながら不動産を運営していくには必要不可欠です。対応しなければならないことが幅広いため、知識が比較的浅い不動産投資の初心者の方にはハードルが高いことがあるでしょう。

空室になった場合は収入がなくなる

不動産投資は、基本的には空室になった場合は収入がなくなります。借主がいなければ当然賃料は入ってこないため、収入源が断たれます。

収入がないだけでなく、仮に長期間空室が続くと損失が膨らんでいく恐れがあります。家賃収入がなくなってしまった場合でも、ローンの返済や維持費の支払いは行う必要があるためです。

中でも、家賃収入をローン返済に充てようと考えている場合は、空室リスクに注意しなければなりません。

また不動産投資会社の中には、空室時の家賃収入を保証してもらえる場合があり、これらの制度を利用することで不動産投資の成功率を高めることが可能な場合があるでしょう。

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初期投資費用としてローンが必要になる場合がある

不動産投資では、初期投資費用としてローンが必要になる場合があります。

自身で用意できる資金では足りない場合は、ローンを組んで物件を購入する必要があります。

しかし利息の支払いを考えると、自己資金のみで購入する場合と比べてトータルの支払い金額は大きくなります。

なお、運用する不動産の家賃収入で返済が足りない場合は、自己資金で返済しなければなりません。そのため購入する前に家賃収入と運営に必要な支出を考慮して、計画的にローンを組むことをおすすめします。

利益が出る運用をするために知識が必要

不動産投資において利益が出る運用をするためには、ある程度の知識が必要です。

知識が不足していると、自身では想像できない思わぬ損失を発生させてしまうケースがあります。何も知らずに始めると、運用管理に大きな時間と手間がかかってしまうでしょう。

例えば空室リスクを考えずに収支予測を立ててしまい、ローンの返済が困難になってしまったり、確定申告に必要な書類作成に時間がかかってしまったりするなどのケースがあります。

他にも家賃滞納リスクや災害リスクなどさまざまなリスクがあるため、入念な予防策と対応策の準備が求められます。

実際に不動産投資に存在するリスクとその概要を下表にまとめました。

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利益が見込めない物件を紹介する不動産会社が一部存在する

利益が見込めない物件を紹介する不動産会社が一部存在する点も「不動産投資はやめとけ」といわれる理由の一つです。

残念ながら不動産投資会社の中には、利益獲得が見込めない物件を紹介する悪質な会社も存在します。そのような会社は無理やり契約まで持っていこうとしたり、リスクに関する説明をせず良い点ばかり話したりする場合が多い傾向にあります。

悪徳な不動産会社に騙されないためには、自身で不動産会社の情報を収集しなければなりません。

実際の利用者の感想や口コミを見て、相談する候補になっている会社に「騙された」などの投稿がないか確認することは有用です。

自身の知らないことが多く不安に感じやすい

不動産投資をやめとけと言われる理由として、自身の知らないことが多く不安に感じやすい点が挙げられます。

不動産投資に関する知識・情報は日常生活で自然と入ってくることが少なく、自身が馴染みのない領域であることが多いため、不安を感じやすいです。

人によっては、自身のアドバイスで投資に失敗してしまった場合に、責任を感じてしまう場合もあります。

周囲の人に反対される場合は、不動産投資のメリットやリスク、収益獲得の見込みを丁寧に説明することで納得してもらえる可能性があるでしょう。

当初の不動産投資の目的を達成できないことがある

当初の不動産投資の目的を達成できないことがある点も、不動産投資をやめとけと言われる理由の一つです。

不動産投資は収益獲得の目的以外にも、節税効果や保険の代用効果などを目的として行うことがあります。

当初の投資目的であった事項を達成できなかったために不動産投資に悪い印象を持ち、ほかの人におすすめしなくなってしまうことが考えられるでしょう。

上記の例として、節税目的にもかかわらず節税効果の少ない物件を選んだ事例や、節税効果が受けにくい属性にもかかわらず節税目的で投資した事例などが挙げられます。

やめとけと言われる理由からわかる不動産投資をやらない方がいい人

不動産投資のリスクを考慮した場合、人によってはそもそも不動産投資が向いていない場合があります。

不動産への投資を検討している人は、上記の項目を確認することで不動産投資が自身に適しているか判断しやすくなります。

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短期間で大きな収益を上げたい人

不動産投資が向いていない人として「短期間で大きな収益を上げたい人」が挙げられます。

日本では、値上がり益を狙う「キャピタルゲイン（※）」の獲得が難しい側面があります。

キャピタル・ゲイン（英: capital gain）とは、債券や株式、不動産など資産価値の上昇による利益のことを言う。購入価格（に購入経費を加えた額）と売却価格（から売却経費を差し引いた額）の差による収益（ただし一般事業の仕入れと販売のような流動性・反復性の高い物は含まない）で、資本利得、資産益と訳せる。

引用：キャピタル・ゲイン

その理由は、日本では時間が経つほど不動産価格が低くなることが一般的であるためです。また短期間の売買で発生する手数料や税金の負担が大きいのも理由の一つです。

また、不動産の運営・管理には費用がかかるため、不動産の購入費と家賃収入のみで算出する表面利回りとは、実際の収支が乖離してしまうことが多いです。

短期間で大きな収益を上げたい方は、売却手数料が少なくボラティリティ（価格変動）が大きい投資対象を選択することをおすすめします。

投資後の運用が面倒に感じる人

不動産投資が向いていない人として「投資後の運用が面倒に感じる人」も挙げられます。

不動産投資において、購入後の運用管理は必要不可欠です。購入後の運用方法次第で、利益が左右される場合も少なくありません。

例えば入居者の募集や審査・対応を行う必要があります。物件は経年劣化していくため、修繕・補修も必要です。

これらの作業を怠ると、空室リスクや入居者離れのリスクが高まってしまいます。

そのため、購入後の運用管理を面倒に感じる方や運営を行う気がない方は、不動産投資ではなく他の投資対象を選択することも検討が必要と言えます。

しかし、不動産会社の中には、販売後も運用や管理のアフターフォローが充実しているものもあります。投資後の運用も任せられる場合もあるため、こちらも検討してみましょう。

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運用資金を確保できない人

不動産投資が向いていない人として「運用資金を確保できない人」も挙げられます。

安定した収入がないと、そもそも金融機関のローン審査に通りにくいです。

不動産投資では災害やトラブルなどで急な出費が必要になるケースもあり、自己資金がほとんどない状態ではリスクが高いと言えます。

この点を踏まえ、不動産投資は一定額以上の年収がある方におすすめします。さらに節税が運用目的の場合は、年収が高いほうがメリットを享受しやすくなります。

ただし、節税のみを強調するような不動産会社にはご注意ください。

自ら不動産投資に関して勉強する余力や意欲がない人

不動産投資をやらない方がいい人として「自ら不動産投資に関して勉強する余力や意欲がない人」が挙げられます。

不動産投資を成功させるには、リスクの種類や物件の選定方法、物件管理の方法など、さまざまな知識を身につける必要があります。

自身で不動産投資について勉強しないのであれば、失敗のリスクが高まりやすいため、やめておいた方が良いと言えるでしょう。

不動産投資を検討している人は、書籍やインターネット、不動産会社の無料セミナーなどで積極的に不動産投資に関する情報を集めることをおすすめします。

最近では、セミナーをオンラインで実施したり、夜に開催するケースも増えているため、忙しい人でも比較的参加しやすいと言えます。

不動産会社の提案を疑わない人

「不動産会社の提案を疑わない人」も、不動産投資はおすすめできません。

不動産会社の中には、リスクやデメリットの説明が少ない会社も存在します。このような質の悪い不動産会社に依頼すると、不動産投資に失敗しやすくなるでしょう。

そのため、不動産会社の言うことを鵜呑みにせず、自身で検討して投資の判断をする必要があります。

信頼できる不動産会社や専門家がいない場合は、複数の不動産会社から話を聞いて、内容を比較検討することがおすすめです。

不動産投資はやめとけと言われるが多くの利点もある！

不動産投資の主な利点とその概要を下表にまとめました。

不動産投資の利点	概要
安定した不労所得を獲得しやすい	・入居者を確保できれば決まった賃料が収入となる ・不動産会社に運用をお願いすることで手間なく収入を確保できる
税金対策になる	・不動産投資にかかるコストを経費として計上できる ・所得税・住民税軽減につながりやすい
生命保険の代わりになる	・遺族に不動産の所有権が引き継げる ・「団体信用生命保険」に加入することで、ローン債務者死亡時にはローンの残債は免除される
少ない自己資金・初期投資で始められる	銀行から借りた資金を使うことで自己資金比率を下げられる

上表の利点は他の投資方法にはなく、不動産投資ならではのものも多いです。

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不動産投資で成功する可能性があると言える人

投資をビジネスとして行いたい人

「投資をビジネスとして行いたい人」は不動産投資で成功する可能性がある人と言えます。

先述の通り、不動産投資は他の投資方法と比べビジネス的な要素が大きいため、不動産投資をビジネスとして取り組める人は成功しやすいでしょう。

例えば事業計画書を入念に作成できる、または考えることが得意な方に向いています。他には、収入と支出の管理ができる人や入居者の募集などの広報的な活動が得意な人にも合っています。

中には「そのような知識がない」という方がいるかもしれませんが、現状知識がなくとも勉強熱心な方であれば十分成功する確率はあります。

また、自身で学習できる書籍も多く販売されているため活用できます。

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長期間での資産運用を行いたい人

不動産投資で成功する可能性がある人として「長期間での資産運用を行いたい人」も挙げられます。

先述の通り、不動産投資はそもそも短期間での値上がり益獲得に向いていません。家賃収入で初期費用を回収するには、長期的に運用していく必要があります。

不動産は資産として現物が存在するため、株や仮想通貨のように価値が暴落する可能性は低いです。短期で結果は出なくても、リスクを軽減した長期運用に比較的向いていると言えます。

ただし長期的に運用を行うと、どこかで空室や修繕などの対応も必要になる点を把握しておくことも大切です。

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不動産投資のはじめ方に関して詳しく知りたい方は「不動産投資のはじめ方・やり方を初心者向けに解説」も参考にしてください。

不動産投資をやめとけと言われる理由への対処方法

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優良物件を見極めて投資する

最初の対処方法は「優良物件を見極めて投資すること」です。

優良物件を見極めて投資することで、空室発生のリスクを抑えられます。優良物件の特徴の具体例としては、以下のような要素が挙げられます。

上記の要素に該当する物件であれば、人気が高くなりやすく空室を抑えられる可能性が上がるでしょう。また資産価値が下がりにくく、キャピタルゲインを得やすいとも言えます。

なお、本記事で紹介する「SYLA（シーラ）」のオリジナルブランドである「SYFORME(シーフォルム)」は、上記の特徴を満たす人気の高い優良物件です。

安心感を持って投資しやすいため、不動産投資初心者の方におすすめします。

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実際に投資を始める前にしっかり情報収集をする

「実際に投資を始める前にしっかり情報収集をすること」も対処方法の一つです。

自身で事前に情報を集めておくことで、不動産会社からの提案を聞いた上で、物件の良し悪しを判断しやすくなります。

信頼できる良心的な不動産会社のアドバイスも信用できますが、やはり自身の知見を広めることで、よりリスクの少ない運用が可能です。

収集しておくべき情報の例をいくつか紹介します。

事前に情報収集する手段としては、不動産会社が運営するセミナーや無料の資料・個人面談などがあります。

具体例を挙げると、本記事で紹介している「グローバルリンクマネジメント」では、満足度97.4％（※）の無料セミナーを毎日開催しています。

（※）2020年度当社アンケート調べ

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信頼性の高い不動産会社を見極める

「信頼性の高い不動産会社を見極めること」も重要です。

ユーザー評価が高い会社や入居率が高い物件を扱っている会社など、プラス要素がある会社を選ぶことで、不動産投資に失敗しにくくなります。

一方信頼性の低い悪徳会社を選択してしまうと、不動産投資で損失を抱えてしまう恐れがあるため、注意が必要です。

信頼性の高い不動産会社の特徴として、以下の点が挙げられます。

具体例を挙げると、「SYLA（シーラ）」では年間約400戸もの豊富な販売実績がある（※）ことから、信頼性が高い会社と言えます。

（※公式サイトに記載）

なお、国土交通省が運営する「ネガティブ情報等検索サイト」では悪徳不動産会社を確認できます。

また「社員の勤続年数が長いか」や「紹介が多いか」なども参考にできます。

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不動産投資をしようと言う方が相談しやすい不動産会社を紹介！

ここからは、不動産投資に興味がある向けに相談しやすい不動産投資会社をご紹介します。