月1万円から！不動産投資を少額で始める4つの方法【2024年11月最新】低額で投資するメリット・デメリット

不動産投資に興味があるけれど、少し怖いから少額で始めてみたいです...！

実は不動産投資は1万円から始められますよ！

（※東京商工リサーチによる中古マンション投資の売上実績（2022年3月調べ））

【月1万円からできる？】低額からできる少額不動産投資とは？

少額不動産投資とは、一般的に月1万～数万円で始められる不動産投資を指す言葉です。

数千万円の運用資金を必要とせず、ローンを組まなくても投資可能な場合もあります。

資金が乏しい場合でも投資できるため、不動産投資に興味があるけれど資金面から躊躇している方や、不動産投資初心者の方におすすめです。

初めて不動産投資で手元資金に不安がある方にもおすすめです！

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少額不動産投資の種類

少額不動産投資の種類には、以下の4種類が挙げられます。

上記4種類の方法を、下表で比較しました。

それぞれの方法の特徴を把握することで、自身に適した方法か判断しやすくなるでしょう。

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REIT（不動産投資信託）

REIT（不動産投資信託）について解説していきます。

以下画像は不動産投資信託の仕組みを表したものです。

REITの概要・仕組み

REIT（不動産投資信託）では、証券会社経由で投資家から集めた資金をもとに専門家が不動産投資を行います。その運用で発生した利益を、投資家に再分配する商品です。

投資信託の1つであり、株式と同じように市場でも売買できます。日本版のREITを「J-REIT」と呼ぶ場合もあります。

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REITのメリット

REITは、投資法人のプロの投資家が運用を行うため、不動産の知識の少ない初心者の人でも始めやすいと言えます。

また、利回りも比較的高いものが多く存在し、中には利回りが10％を超えるものも存在します。他の不動産投資の利回りに比べ高い利回りを享受できることがあるでしょう。

REITは市場で常に価格が変動しており、場合によっては値上がり益を獲得できる可能性もあります。

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REITのデメリット

REITは、市場の影響で価格が上下しやすいため、元本割れを起こす恐れがあります。

また、REITは投資法人が投資する物件の選定を行っているため、自身で投資する物件を選ぶことはできません。

同様の理由で、投資後も自身の意見・裁量をREITの投資方法に反映することはできないことが多いです。

REITの商品・案件の具体例

クラウドファンディング

クラウドファンディングについて詳しく見ていきましょう。

以下画像は仕組みを解説したものになります。

クラウドファンディングの概要・仕組み

不動産投資のクラウドファンディングでは、インターネット上で出資してくれる投資家を募り、集まった資金をもとに事業者が不動産に投資を行います。

運用で発生した利益を、投資家へ配分する仕組みです。

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クラウドファンディングのメリット

クラウドファンディングは最低出資額が1万円（税込）からと低いことが多く、少額から不動産投資を始めやすいです。

また、運用期間が半年〜1年間の案件も多く、早期償還する可能性もあることから、不動産投資でありながら短期間の収益獲得を目指せます。

自身で不動産の運用を行う必要がないため、知識の少ない初心者の人でも始めやすい点も嬉しいポイントです。

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クラウドファンディングのデメリット

クラウドファンディングは一度運用開始すると、自己都合では解約できないケースが多いです。

そのため、直近でまとまった資金が必要な人には向いていないと言えます。

また、運用期間が短いものであれば、その都度新しい投資先を探す手間がかかるでしょう。

クラウドファンディングには投資金額の上限があることも多く、大きな利益を獲得しにくい点もデメリットの一つであると言えます。

クラウドファンディングの商品・案件の具体例

出典：利回り不動産

不動産小口化商品

不動産小口化商品について解説していきます。

以下画像は不動産小口化商品の仕組みを図解したものです。

不動産小口化商品の概要・仕組み

不動産小口化商品では、1つの不動産を小口として分割し、それに対して複数の投資家が出資します。その運用益を、出資額に合わせて分配する仕組みです。

不動産小口化商品は、一般的に次の3種類に分かれます。

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不動産小口化商品のメリット

不動産小口化商品には、不動産の所有権が発生する投資形態があります。

現物不動産を保有していることと同じ扱いになるため、不動産の売却益の獲得や、相続税の節税を狙うことが可能です。

また、複数の投資家から資金を集めて物件を購入するため、個人では購入が難しい物件にも投資しやすいと言えます。

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不動産小口化商品のデメリット

不動産小口化商品では、物件の運用は事業者側で行うため、その分の手数料が発生する場合があります。

また、不動産小口化商品ではローンを使用できないため、自身で投資資金を用意する必要がある点もデメリットと言えるでしょう。

商品のラインナップもほかの投資対象と比べ少なめであるため、自身に適した案件を思うように見つけられない場合もあります。

不動産小口化商品の商品・案件の具体例

出典：ReBreath Fund（リブレスファンド）

区分マンションへの投資

区分マンション投資の概要・仕組み

区分マンションへの投資は、マンションを1部屋単位で購入して運用する投資形態です。

ローンを組むことで、自己資金が少ない場合でも投資を始められます。月々のローン返済額より大きな賃料を得ることで、利益を生む仕組みです。

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区分マンション投資のメリット

区分マンション投資では、自身で物件を購入するため、ローン完済後に得られる家賃収入は丸ごと自身の利益とすることが可能です。

また、1棟購入に比べて必要な資金が少なくて済む点もメリットであると言えます。

購入した不動産は当然売却することもできるため、不動産価格が上昇すればそれだけ大きな利益を出しやすいです。

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区分マンション投資のデメリット

区分マンション投資でローンを組んだ場合に、完済するまでほかのローンを組むことができない恐れがある点は、デメリットと言えるでしょう。

また、購入した物件に入居者が入らず空室になった場合には、家賃収入が得られないため損失が発生してしまいます。

物件の購入後は、ほかの物件の管理者と共同して物件全体の管理業務を行うことが多いため、物件管理の手間も発生しやすいと言えるでしょう。

区分マンションの商品・案件の具体例

出典：RENOSY（リノシー）

少額不動産投資のメリット

少額不動産投資のメリットについて、資金面と運用面の2つの観点から紹介していきます。

上記それぞれのメリットについて、詳しく見ていきましょう。

少額不動産投資が、あなたの投資目的に合っているか判断できるようになります。

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資金面

資金面のメリットとして、運用資金が少なくても投資できる点が挙げられます。また、ローンを組まずに始められるものがほとんどです。

不動産投資に興味がある方や新しく投資を始めたいと思っている方にとっても、ハードルの低い投資形態と言えるでしょう。

また、実際に不動産を所有する形式の不動産投資の場合は、節税効果が見込めます。

利回りも3～4％程度と銀行預金より高い利率に期待できるでしょう。

自身のみで不動産投資を始める場合と比べて、リスクを回避しやすい点も大きなメリットです。

運用面

運用面のメリットとして、少額不動産投資では自身で物件・不動産を管理する必要がない場合が多い点が挙げられます。

設備の修理点検や共有部分の清掃などの、面倒な作業は必要ありません。物件の修繕費や管理にかかる費用をかけずに、不動産に投資することが可能です。

また入居者の募集や家賃の集金などの作業も、不動産事業者に委託することで手間を省けます。

基本的には、投資後は物件を管理するプロに任せて運用を進められるケースが大半です。

手元に資金がある方なら、気軽に不動産投資を始められるでしょう。

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少額不動産投資のデメリット

少額不動産投資のデメリットについて、資金面と運用面の2つの観点から紹介していきます。

上記それぞれのデメリットについて、詳しく見ていきましょう。

手軽に始められそうですけど、良い面ばかりではないんですね...！

資金面

少額不動産投資では物件管理を不動産事業者に委託する際、手数料が発生してしまいます。支払う手数料の分、利益が少なくなります。

物件を所有しない「REIT」に投資した場合でも、投資信託であるため手数料は発生します。

少額不動産投資では、大きな利益を得ることが難しい点もデメリットです。投資額が少ないため、数百～数千万円レベルの利益を狙うことは難しいでしょう。

また投資額に上限が設定されている場合もあるため、利益がある程度のところで頭打ちになるケースも考えられます。

基本的に通常の不動産投資よりも、ローリスクローリターンの傾向があります。

少額とは言え投資になるため、市場や金融の影響で元本割れするリスクも無視できません。

運用面

投資できる対象が限られている点は、少額不動産投資のデメリットになりうる部分です。

少額不動産投資では数千万円の投資対象がごく少数であるため、投資先の選択肢は限定されてしまいます。

そのため、都心の高額な物件は選択肢に入りにくいです。また、投資後は基本的に管理者や管理事業者へ運営を一任することになる場合が多くなります。

もし少額不動産投資でも可能な限り高いリターンを得たい・自身で運用したい場合は「区分マンション投資」をおすすめします。

【比較】少額不動産投資に向いている不動産会社6選

ここからは、少額不動産投資に向いている不動産投資会社を6つ紹介します。

RENOSY（リノシー）

出典：RENOSY（リノシー）

不動産小口化商品の有無	入居率	取扱物件
あり	99.6%（※）	区分マンション（中古）

会社名	株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）
設立年	2013年3月12日
対応エリア	東京都内中心
運用管理代行	〇
取得免許	・宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第9135号 ・建設業 東京都知事許可（特－3）第145636号 ・建設業 東京都知事許可（般－3）第145636号 ・マンション管理業 国土交通大臣（1）第034425号 ・小規模不動産特定共同事業者 東京都知事（1）第1号

（※ 2024年10月時点　公式サイトに記載）

初回面談で50,000円（税込）分のPayPayポイント付与中！（※）

RENOSY（リノシー）公式サイトを見る

（※細かい対象条件あり、公式サイトを要確認）

RENOSY（リノシー）とは

RENOSYは、3年連続不動産投資売り上げ実績No.1（※）の不動産投資会社です。

データを活用し、個々の投資家にとって最適な物件を提案してくれます。

物件購入のみでなく、不動産小口化商品も用意している業者です。

（※東京商工リサーチによる中古マンション投資の売上実績（2022年3月調べ）

おすすめの人

1.1口1万円から投資可能！少額不動産投資を始めてみたい人

RENOSYは、1口1万円（税込）から投資可能な、不動産クラウドファンディングを用意している業者です。
このクラウドファンディングでは、物件の価値が減少してもRENOSYがその下落額を一定額まで補填してくれます。
さらに元本は変動が少ない評価方法で額が決まるため、安定感のある投資商品です。

2.キャンペーン実施中！お得に不動産投資を始めたい人

RENOSYでは面談を受けて条件を満たすと、特典をもらえるキャンペーンを実施しています。
2024年10月現在、資料請求から初回面談を実施して特定の条件を満たすと5万円分（※）のPayPayポイントがもらえるキャンペーンを実施中です。（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

RENOSY（リノシー）の不動産投資の評判でも実際にもらえたという人が確認できます。
少額投資に加えて、少しでも負担を少なくして不動産投資を始めやすい業者と言えます。

不動産投資の経験がないのですが、RENOCYの不動産投資はどうなのでしょうか？

RENOSYのクラウドファンディングなら、初めての方でも安心感を持って投資しやすいです。

初回面談で50,000円（税込）分のPayPayポイント付与中！（※）

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（※細かい対象条件あり、公式サイトを要確認）

武蔵コーポレーション

不動産小口化商品の有無	入居率	取扱物件
あり	97.21%（※）	・一棟アパート ・一棟マンション

会社名	武蔵コーポレーション株式会社
設立年	2005年12月9日
対応エリア	・東京都 ・埼玉県 ・千葉県 ・神奈川県 ・栃木県 ・群馬県
運用管理代行	〇
取得免許	・宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第8555号 ・特定建設業 東京都知事　許可（特-1）第151040号 ・不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣第108号

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

武蔵コーポレーション公式サイトを見る

武蔵コーポレーションの特徴

1.想定利回りが5％の優良物件を小口化商品で販売

武蔵コーポレーションでは、想定利回り5％（※1）の優良物件を最小単位は100万円（税込）（※2）で販売しています。

（※1、2 2024年10月時点 公式サイトに記載）

購入後は、不動産の管理運営を武蔵コーポレーションに任せられる商品です。

売却したい場合には、武蔵コーポレーションが次の買い手を紹介してくれるため、自身で買い手を見つける手間を省けます。

2.管理戸数32,000戸以上（※1）！実績のある信頼性が高い不動産業者

武蔵コーポレーションは、管理戸数32,000戸以上（※）の実績を持つ不動産業者です。

数多くの物件を取り扱っていることから、優れたノウハウの蓄積に期待できるでしょう。

信頼性の高いプロの不動産業者に管理を任せられます。

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

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利回り不動産

出典：利回り不動産

不動産小口化商品の有無	入居率	取扱物件
あり	未公開	マンション、ビルなど

会社名	株式会社ワイズホールディングス
設立年	2014年8月
対応エリア	・北海道 ・東京都 ・神奈川県　など
運用管理代行	〇
取得免許	・不動産特定共同事業許可番号東京都知事第143号 ・宅建業免許番号国土交通大臣（1）第9652号

利回り不動産公式サイトを見る

利回り不動産の特徴

1.月1万円から短期間で不動産投資が可能

利回り不動産では、募集中のファンドに応募して入金し、6カ月ごとに分配金を受け取る投資形式になります。

運用期間が6カ月間のファンドなら、半年ごとに投資対象を変えることも可能です。

投資資金が長期間拘束されることを避けたい方でも、気軽に始めやすい不動産小口化商品と言えるでしょう。

2.運用損失は一定額まで利回り不動産が補填してくれる

損失により元本割れとなった場合でも、株式会社ワイズホールディングスが出資する劣後出資の範囲内なら、優先出資の元本は確保されます。

元本が完全に保証されるというわけではありませんが、リスクが軽減できる点はメリットです。

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トーシンパートナーズ

出典：トーシンパートナーズ

不動産小口化商品の有無	入居率	取扱物件
あり	97.8%（※）	ワンルームマンション

会社名	株式会社トーシンパートナーズ
設立年	1989年2月18日
対応エリア	都心部の沿線周辺
運用管理代行	〇
取得免許	・宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第9540号 ・特定建設業：東京都知事許可（特-1）第112727号 ・一級建築士事務所：東京都知事登録第54526号

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

月1万円の少額から投資できる！

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トーシンパートナーズの特徴

1.毎月1万円からマンション投資が可能

トーシンパートナーズではローンを活用することで、毎月1万円（税込）程度からマンション投資が可能です。

月々のローン返済を家賃収入でカバーすることにより、毎月1万円（税込）程度の支出で投資できます。

2.データと経験を生かした立地選定で4％（※）の利回りを実現

(※2024年10月時点 公式サイトに記載）

トーシンパートナーズは、首都圏の駅から近い物件にマンションを展開することで、賃貸需要を確保しています。

少額不動産投資において極端に高い利回りというわけではありませんが、安定感を重視するなら大きなメリットです。

ローンの返済が完了したあとは資産が残り、家賃収入が継続的に得られるでしょう。

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プレファン

不動産小口化商品の有無	入居率	取扱物件
あり	98.3％（※）	マンション

会社名	株式会社プレサンスリアルタ
設立年	1997年10月（旧社名株式会社日経プレステージ）
対応エリア	・大阪府 ・京都府 ・愛知県など
運用管理代行	〇
取得免許	・宅地建物取引業　大阪府知事（2）第57039号 ・小規模不動産特定共同事業　大阪府知事（1）第4号

（※2024年10月時点　公式サイトに記載）

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プレファンの特徴

1.運用期間は3～6カ月で少額不動産投資が始められる

プレファンはファンドにもよりますが、運用期間が3～6カ月で短めの物件が多くなっています。

投資金額も1万円（税込）（※）から始められることもあり、気軽に投資できるクラウドファンディングと言えるでしょう。

（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

少額からスタートしてみたい初心者の方におすすめです。

2.WEBサイトだけで投資の手続きが完了する

プレファンは、スタッフと面談したり面倒な書類を作成したりする必要がないため、手続きの手間がかかりません。

手続きの煩雑さを理由に不動産投資を敬遠していた方であっても、始めやすいクラウドファンディングです。

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SYLA（シーラ）

不動産小口化商品の有無	入居率	取扱物件
あり	99.7%（※）	区分ワンルームマンション

会社名	株式会社SYLA
設立年	2010年9月29日
対応エリア	東京都中心
運用管理代行	〇
取得免許	・宅地建物取引業　国土交通大臣（1）第9715号 ・マンション管理業　国土交通大臣（2）第034026号 ・特定建設業 東京都知事 許可（特-3）第154266号

（※2024年10月時点 SYFORMEの入居率 公式サイトに記載）

SYLA（シーラ）公式サイトを見る

SYLA（シーラ）とは

SYLA（シーラ）は、メディアへの掲載実績が豊富な不動産投資業者です。

読売テレビや産経ニュースなど、多数のメディアで紹介されています。

提携金融機関が20行以上という点からも、信頼性が高い業者と言えるでしょう。シーラ（SYLA）の不動産投資の口コミでは丁寧にメリットデメリットを説明してもらえたとの声が上がっていました。

おすすめの人

1.入居率99.7％（※）！区分ワンルームマンションで少額不動産投資したい人

SYLAは、区分ワンルームマンションをメインに不動産を販売している業者です。
入居率の実績が99.7%（※）であり、空室リスクが少ないと言えます（※2024年10月時点 公式サイトに記載）

2.1口1万円から！クラウドファンディングで少額不動産投資をしたい人

SYLAでは、独自サービスの「利回りくん」で、クラウドファンディング型の少額不動産投資が可能です。利回りくんとは、下記のようなサービスとなります。
・1口1万円（税込）から不動産投資ができる
・会員数は国内No.1（※1）で利用者が多いサービス
・予定利回りは4.4％（※2）で運用可能
（※1 2023年6月期不動産クラウドファンディングサービスの会員登録数に対する市場調査）
（※2 2024年10月時点 公式サイトに記載）
SYLAが劣後出資者になっているため、大幅な評価額の下落が起きない限りは元本割れもしにくいです。

SYLAなら、入居率の高い優良物件を対象とした少額不動産投資を始めることが可能です。

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少額不動産投資で失敗しないための注意点

少額不動産投資を行う注意点には、下記の3つがあります。

少額不動産投資の注意点

• 投資対象が限定されやすい
• 余裕のある資金で行う
• 投資対象について自身で調査する

上記の注意点を把握することで、安易に少額投資を始めて損する可能性を抑えられるでしょう。

失敗を避けたい方は、ぜひ確認してみてください。

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投資対象が限定されやすい

少額不動産投資では投資金額に制限がある関係で、投資対象は限定されてしまいます。

例えば、都心の駅近の物件や、投資対象として人気がある物件は投資対象になりえないケースが大半です。

また少額不動産投資は比較的新しい投資の形態であり、そもそも物件や商品が少ない状況と言えます。希望に沿った投資対象を選べない場合もあるでしょう。

一方で、高い利回りが想定される物件も一部あるため、よく吟味することが重要です。

余裕のある資金で行う

少額不動産投資であっても、余裕のある資金で投資を実践することがおすすめです。

少額とはいえ投資である以上、元本割れや損益が発生する可能性はあります。

資金がままならない状態で投資を始めてしまうと、突然の出費に対応できなくなるリスクが出てくるでしょう。

また投資経験を積む意味でも、いきなり多額の運用資金を投資に回すことは避けた方が無難です。

不動産会社経由で少額を投資する場合は、会社が「劣後出資者」として、一定額の評価額の現象を補填してくれるサービスを利用すると良いでしょう。

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投資対象について自身で調査する

投資対象について、あなた自身が調査することも大切です。

投資する物件のリスクや投資先の事業者の経営状況について、調査しておくことをおすすめします。

調査せずに投資してしまうと、元本割れに気付かなかったり事業者の経営難で損失を被ったりする可能性が出てくるためです。

また、投資先の信頼性について確かめておくことで、詐欺被害の予防にもつながります。

しかし、ある程度知識を持っていないと、依頼先の良し悪しは判断できません。この点でも、自身での情報収集や勉強は必須になります。

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少額不動産投資に関するよくある質問

少額不動産投資の利回りはどのくらい？

少額不動産投資の利回りは、3～6％になる場合が多いです。もちろん少額不動産投資の種類によっては、利回りが変動することもあります。

詳しい利回りについては、今回の記事の冒頭で紹介しているので参考にしてみてください。

不動産投資の収益は家賃収入のみでしょうか？

投資形態によっては、売却益を得られる可能性があるものも存在します。

少額でコツコツ不動産投資する場合でも危険性はある？

少額不動産投資であっても、元本割れや損失が発生する場合はあります。

投資の種類にもよりますが、以下のような理由で元本割れや損失の発生につながるケースもあるでしょう。

• 市場の影響を受けての不動産価値の低下
• 物件の修繕費・維持費の発生　など

また物件の入居者が見つからない場合、管理業務を委託している事業者への手数料の分で利益がマイナスになる可能性もあります。

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自己資金10万円からできる不動産投資には何がある？

自己資金10万円から始められる不動産投資として以下の内容が挙げられます。

自己資金10万円から始められる不動産投資

• REIT
• 不動産クラウドファンディング
• 不動産小口化商品
• 現物不動産

REITや不動産クラウドファンディングは、10万円以下から始められるケースが多いです。

また、不動産会社によっては物件購入時の初期費用を抑えられる場合があることから、現物不動産でも自己資金10万円以下から始められるケースがあります。

不動産投資の平均の投資額はいくら？少額が多い？

不動産投資の平均金額として、民間企業の調査では以下のような結果が出ていました。

平均額は約1億円となりました。区分所有マンション保有者の平均額は4,600万円、一棟アパートでは1.4億円でした。金額の大きな一棟アパート保有者が全体平均を押し上げています。

引用：PR TIMES

ただし、上記の内容は、現物不動産に投資している投資家の平均額であるため、少額不動産投資の平均額とは異なる点に注意しましょう。

少額不動産投資の投資金額は人によって異なることに加え、投資方法もさまざまであるため、平均の算出が難しいと言えます。

どうしても気になる人は、投資をする際に不動産会社のスタッフに確認してみることがおすすめです。

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【2024年最新】少額から不動産投資を始めた人の声を紹介

実際に、少額から不動産投資を始めた人の声を一部紹介していきます。

不動産投資初心者の方には、ボロ戸建て投資をおススメします。

理由は、以下のとおりです。

少額で買える
賃貸需要が根強い
一通りの修繕を経験できる

— さいちゃん@子育てパパ応援ブログ＆webライター (@saiRyo87956) April 15, 2024

不動産投資は結構おっかなびっくりで
少額でしかやっていない🍑
方向転換しにくいので入り口で失敗だと目も当てられない🍑 https://t.co/BmBovavj72

— MA30000 (@almatv0_alma2) February 18, 2024

※2024年11月19日執筆時点

この記事の監修者

竹下　昌成

ファイナンシャルプランナー

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プロフィール

竹下FP事務所
TAC専任講師。CFP、宅建士、賃金業務取扱主任者、住宅ローンアドバイザー、スカラシップアドバイザー。理論だけでなく実体験や実例に基づいた相談を心がけ、幅広い知識でかしこく生きるためのサポートを実施。タマホームFPとして相談実績600件超。

保有資格

CFP,宅建士,賃金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー,スカラシップアドバイザー

監修者の身元

https://fptakeshita.jimdofree.com/

専門ジャンル

不動産投資,住宅ローン

この記事を書いた人

不動産投資の知恵コラム編集部