「オープンハウスの坪単価はどのくらい？」

「30坪の総額や40坪の総額はいくら？」

オープンハウスは、土地の調達に強いハウスメーカーで、価格が安い点が魅力です。しかし、実際建てた人の評判はいいのか、住宅性能が低くないのか不安ですよね。

この記事では、オープンハウスの坪単価はもちろん、住まいを建てた方の口コミ評判をまとめています。メリット・デメリット、どんな家を建てられるのかも解説しているため、オープンハウスで建てれば良いか判断できます！

おすすめの無料相談サービス
HOME4U 家づくりのとびら				【アドバイザー満足度98.2%】 ・業界歴10年以上の専門家が担当 ・平日夜でも対応可能    ▶公式サイトはこちら
LIFULL HOME'S 注文住宅				【住宅カタログを一括取り寄せ】 ・豊富な写真や間取りを見れる ・見積もりとプランニングも可能 ▶公式サイトはこちら
タウンライフ 家づくり				【家づくりを無料サポート】 ・無料で家づくり計画書を作成 ・間取りや資金計画からサポート ▶公式サイトはこちら

オープンハウスの平均坪単価は約60万円

オープンハウスの平均坪単価は、60万円程度です(当社調べ)。注文住宅の坪単価の全国平均は約95.3万円(※)なため、オープンハウスの坪単価は低いと言えます。

ただし、坪単価は設備やグレードなどによって、50～90万円程に変動します。オプションの量によっては、90万円以上になる場合もあるので、正確な金額は実際に見積もりをしてみるまでわかりません。

※参考：2021年度 フラット35利用者調査

オープンハウスで家を建てる際の本体価格目安

建坪数	本体価格【総額目安】
25坪(約83平米)	1,250万円～2,250万円
30坪(約99平米)	1,500万円～2,700万円
35坪(約116平米)	1,750万円～3,150万円
40坪(約132平米)	2,000万円～3,600万円
50坪(約165平米)	2,500万円～4,500万円

オープンハウスで家を建てる際の本体価格の目安は、30坪で1,500～2,700万円、40坪で2,000～3,600万円です。ただし、上記の表は建物本体の価格のみであり、追加で3割程費用がかかることは理解しておきましょう。

オープンハウスで家を建てる際の総額目安

建坪数	本体価格【総額目安】
25坪(約83平米)	1,667万円～3,000万円
30坪(約99平米)	2,000万円～3,600万円
35坪(約116平米)	2,333万円～4,200万円
40坪(約132平米)	2,667万円～4,800万円
50坪(約165平米)	3,333万円～6,000万円

オープンハウスで家を建てる際の総額目安は、30坪で2,000～3,600万円、40坪で2,667～4,800万円です。総額は、本体価格に外構費や諸費用を追加した額です。

また、総額からさらに土地代も支払う必要があるので、坪単価のみを目安にハウスメーカーを選ぶのはやめた方が良いでしょう。あくまで、坪単価は判断基準の1つとして認識するべきです。

「安く抑えたいけど失敗したくない..」という方は、HOME4U「家づくりのとびら｣で相談してみるのも手です。無料で専門家に相談ができ、自分の希望にあったプランやハウスメーカーを紹介してもらえます。

理想のマイホームを建てたい方へ
「自分にあったハウスメーカーが分からない」 「数が多すぎて比較・検討ができない！」 こんな悩みを抱えていませんか？ NTTデータが運営する「HOME4U 家づくりのとびら」なら、完全無料で140社以上の大手ハウスメーカーから「あなたに合ったハウスメーカー」をピックアップしてくれます。 住宅業界のプロに無料で相談できるオンラインサービスで、土日祝日や夜間でも利用可能。ハウスメーカー選びで迷っている人は1度活用してみるのがおすすめです。 ▶家づくりについて専門家に無料オンライン相談

人気ハウスメーカーとの坪単価比較

ハウスメーカー	坪単価	構造	特徴	記事
オープンハウス	約60万円	木造	・土地情報を豊富に持っている ・地盤保証が充実している ・耐久性が高い構造を採用している	▶- ▶評判・口コミ
アイフルホーム	約50万円	木造	・災害に強い ・断熱性が優れている ・低価格で注文住宅が建てられる	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
アイダ設計	約50万円	木造	・コスパが良い ・狭小地での設計が得意 ・宿泊体験ができる	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
タマホーム	約50万円	木造	・坪単価が安い ・断熱性が優れている ・最長60年の長期保証	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
ロイヤルハウス	約50万円	木造	・長期優良住宅に対応している ・ZEH住宅に対応している ・デザイン性が優れている	▶坪単価の詳細 ▶-
桧家住宅	約60万円	木造	・価格が安い ・インテリアコーディネートに任せられる ・「Z空調」で快適な暮らしが可能	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
ユニバーサルホーム	約60万円	木造	・床暖房が標準仕様 ・高性能外壁材ALCを採用している ・制震装置が入っている	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
レオハウス	約60万円	木造	・低価格で高品質の住宅が建てられる ・選択できる住宅プランが豊富 ・保証期間が60年	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
クレバリーホーム	約60万円	木造	・耐候性に優れた外壁タイルが標準仕様 ・耐震性が優れている ・太陽光発電が初期費用無料	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
アーキテック プランニング	約60万円	木造	・価格が安い ・デザイン性が優れている ・断熱性が優れている	▶- ▶評判・口コミ
アキュラホーム	約65万円	木造	・アフターサポートが充実している ・デザイン性が優れている ・低価格で注文住宅が建てられる	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
富士住建	約65万円	木造	・自由設計で家を建てられる ・予算を立てやすい ・設備が充実している	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
一条工務店	約65万円	木造	・断熱性が優れている ・外壁タイルが標準仕様 ・ZEH住宅の普及率が高い	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
ヤマト住建	約70万円	木造	・断熱性が優れている ・外壁タイルが標準仕様 ・ZEH住宅の普及率が高い	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
セルコホーム	約70万円	木造	・耐震性能が高い ・省エネ住宅を実現できる ・輸入住宅が建てられる	▶坪単価の詳細 ▶-
日本ハウスHD	約70万円	木造	・耐久性が高い ・サポートサービスが充実している ・省エネ設備が充実している	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
住友不動産	約80万円	木造	・高級感のある設備や装飾 ・耐震性が優れている ・土地探しやリフォームも任せられる	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
ミサワホーム	約80万円	木造	・断熱性、気密性、耐久性が優れている ・スキップフロアや蔵を設置できる ・保証期間が長い	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
セキスイハイム	約80万円	鉄骨、木造	・太陽光発電や空調システムの性能が高い ・工事する時間が短い ・アフターサポートが充実	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
三井ホーム	約80万円	木造	・デザイン性が優れている ・住宅性能が高く地震に強い ・全館空調で快適な空間を実現可能	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
大和ハウス	約80万円	鉄骨、木造	・最大60年まで保証期間を延長できる ・デザイン性が優れている ・商品ごとの耐震性能が高い	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
トヨタホーム	約80万円	鉄骨	・優秀な全館空調システム ・災害に強い ・大開口、大空間が可能	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
住友林業	約85万円	木造	・安心の保証制度 ・断熱性が優れている ・ZEHの普及率も伸びている	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
積水ハウス	約90万円	木造、鉄骨	・耐震性、外壁性能が高い ・保証制度やアフターサービスが充実 ・ZEH普及率が高い	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
パナソニックホームズ	約90万円	鉄骨	・3階建て住宅が得意 ・掃除メンテナンス不要の外壁 ・地震あんしん保証がある	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
スウェーデンハウス	約90万円	木造	・高断熱・高気密で快適 ・海外のデザインにできる ・50年間の無料定期検診システム	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
ヘーベルハウス	約100万円	鉄骨	・耐震性、耐久性が優れている ・アフターサービスが充実 ・重量鉄骨住宅がメイン	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ

全部見る

オープンハウスの坪単価は、60万円程度です。他の人気ハウスメーカーは約80万円を超える場合が多いので、オープンハウスは低価格と言えます。

▶ハウスメーカーの坪単価ランキングはこちら

オープンハウスの評判・口コミ

仰る通り。今どきはオープンハウスですらLow-e複層ガラスだし耐震等級も2、玄関鍵もスマホ対応だし床暖房標準装備。これで立地の割に安いんだから十分選択肢になる。「ゴミを安く売ってる」わけじゃない。

— none (@Wreckage_) March 17, 2023

RT
やれペンシルハウスだの狭小邸宅だの揶揄されてますけど、都心のまとまった土地を小口化して家を建てて売る、というニーズを当てたオープンハウスは天才だでしょ。都心で一国一城の主になれるし、なにより富の再分配にも寄与する公益性の高い事業だ。社会貢献も十二分になされている。

— せきひと (@sekisekihito) April 23, 2023

友達がオープンハウスの建売で買おうとしてたから、同業者として全力で止めた。。笑

オープンハウス安いけどね、デザイン性も高くてすごいなぁとは思うけど欠陥住宅じゃ無意味だし高い買い物だからこそオープンハウスはいかん????！！

— ゆみお。 (@aaayy_23) March 5, 2023

RT オープンハウスって最近うちの近所でも家建ててるんだけど、もともと一軒家だった土地を3軒分とかに分割してくっそ小さい家を無理やり建ててるんだよな。

— 熊の人P（Ylva@狼鯖） (@Kumanohito1) May 2, 2023

オープンハウスの良い口コミには、標準設備も悪くないうえに土地のわりに安いという声や、都心に家を持てる点を評価する声がありました。

一方で、悪い口コミとして欠陥住宅だからやめとけという声や、土地を分割して無理やり住宅を建てているという声もあります。

まとめると、オープンハウスは住宅性能と立地のコスパは良い反面、施工精度や住宅の形状に問題があると言えます。狭くてもいいから都心に家を持ちたい人は、オープンハウスも候補の1つになるでしょう。

▼Amazonギフト券キャンペーンについて

• ・2023/4/1以降に「HOME4U 家づくりのとびら」にて無料相談の予約申し込みまたはプラン作成をした人が対象です。
  ・お取次ぎしたハウスメーカー(建築会社)で契約・着工し、アンケートに回答した場合にAmazonギフト券3万円分がプレゼントされます。
  ・キャンペーン応募に関する諸条件はキャンペーンサイトをご確認下さい。

オープンハウスの概要｜低価格で都心の新築一戸建てを建てられる

※出典：オープンハウス

坪単価	約60万円
構造	木造
居住タイプ	2〜3階建て、二世帯住宅など
保証期間	最大20年保証
会社設立	1997年9月
関連記事	オープンハウスの評判口コミ オープンハウスの後悔ポイント
公式サイト	オープンハウス公式

オープンハウスは「都心の新築一戸建てを低価格で」という顧客ニーズに応えることで、2022年9月まで10期連続最高益を更新、売上高1兆円超も射程圏内に入ってきた勢いのある総合不動産グループです。

土地の仕入れから販売までグループ内で一気通貫することで、高品質と低価格を両立しています。主な商圏は東京23区・横浜・川崎・埼玉・千葉が中心で、名古屋・関西・福岡まで事業を拡大しています。

また、家の設計や工事を担当しているグループ会社は、オープンハウス・ディベロップメントとオープンハウス・アーキテクトの2社です。

オープンハウス・ディベロップメント

オープンハウス・ディベロップメントは、企画・開発、材料の仕入れや建設を行っています。また、注文住宅とマンションも販売しています。

オープンハウス・アーキテクトと比較したときの特徴は、参考プランを基にしたセミオーダー方式を取っていることと、リーズナブルなことです。

参考プランは土地と気候に合わせて設計士が考案した、セミオーダーのベースになる低価格の建築プランです。シンプルな外観と生活しやすい間取りで、都心の狭小地にも強みがあります。

オープンハウス・アーキテクト

オープンハウス・アーキテクトは、販売用木造住宅やRC造マンション・ビルと個人住宅の3つの事業を請け負っています。グループ内だけでなく、個人・法人からも多くの注文を受けています。

オープンハウス・ディベロップメントと比較したときの特徴は、フルオーダーの注文住宅に対応していることです。そのため、ディベロップメントよりも費用が高くなる場合もあります。

また、オープンハウスの子会社になるまで「アサカワホーム」という別会社だったこともあり、標準仕様でも耐震性が高いなどの特徴が受け継がれています。

オープンハウスがおすすめな人

オープンハウスは、低価格で都心の狭小地に住宅を建てたい人におすすめのハウスメーカーです。首都圏を中心に事業展開しており、立地の良い土地を豊富に扱っています。

また、オープンハウス・アーキテクトなら設計力が高く、狭小地でも幅広いプランニングができるので、自由に間取りを設計したい人にもおすすめです。

▼Amazonギフト券キャンペーンについて

• ・2023/4/1以降に「HOME4U 家づくりのとびら」にて無料相談の予約申し込みまたはプラン作成をした人が対象です。
  ・お取次ぎしたハウスメーカー(建築会社)で契約・着工し、アンケートに回答した場合にAmazonギフト券3万円分がプレゼントされます。
  ・キャンペーン応募に関する諸条件はキャンペーンサイトをご確認下さい。

オープンハウスのメリット

• 低価格で住宅が建てられる
• 地盤保証がある
• オープンハウスで土地探しもできる

低価格で住宅が建てられる

ハウスメーカー	坪単価(目安)
オープンハウス	約60万円
アキュラホーム	約65万円
ヘーベルハウス	約100万円
住友林業	約85万円
一条工務店	約70万円

オープンハウスは、他の大手ハウスメーカーに比べ坪単価が安い傾向にある点がメリットです。仲介業者を介さず、自社グループ内で土地の仕入れから住宅の販売まで行っているためです。

1,000万円台で購入できる商品も展開しており、オープンハウスであればリーズナブルに注文住宅を建てられるのが分かります。

また、建物の費用が安い分、インテリアや設備などにお金をかけられるのも魅力です。できるだけ低コストでマイホームを建てて、内装にこだわりたい人はオープンハウスがおすすめです。

地盤保証がある

出典：オープンハウス

オープンハウスの地盤保証は20年で、業界最長水準です。一般的な保証期間の10年間と比べると、安心感があります。

地盤保証とは、地盤業者の地盤調査や地盤補強工事が原因で建物に悪影響が出た場合、修復工事を保証する仕組みです。建築までオープンハウスグループに依頼すると、地盤調査と地盤補強工事も建築費用に含まれます。

購入した土地の状態が悪かったとしても、保証が充実しているため、無駄な費用をかけずに安心できる住宅を建てられます。

オープンハウスで土地探しもできる

出典：オープンハウス

1997年創業のオープンハウスは、もともと不動産仲介業やマンション、収益不動産を扱ってきたこともあり、土地の仕入れに定評があります。

土地の仕入れから販売まで一貫体制を構築しているため、オープンハウスでしか取り扱っていない「限定物件」を豊富に扱っています。

他社が扱っている物件でなかなか理想の土地に出会えないという人は、オープンハウスで土地探しをしてみるのも良いでしょう。

▼Amazonギフト券キャンペーンについて

• ・2023/4/1以降に「HOME4U 家づくりのとびら」にて無料相談の予約申し込みまたはプラン作成をした人が対象です。
  ・お取次ぎしたハウスメーカー(建築会社)で契約・着工し、アンケートに回答した場合にAmazonギフト券3万円分がプレゼントされます。
  ・キャンペーン応募に関する諸条件はキャンペーンサイトをご確認下さい。

オープンハウスのデメリット

• 制震装置がオプション
• ZEHの普及実績がゼロ
• アフターサポートの期間が短い

制震装置がオプション

制震装置は多くのハウスメーカーが標準搭載していますが、オープンハウスではオプションです。地震対策には必須の設備が有料なのは、デメリットと言えるでしょう。

50万円～100万円のオプション費用を支払えば、土台と梁で揺れを吸収する「ダイヤモンド型フレーム」と「鉄のダンパー」を設置できます。

ちなみに制震装置とは、減衰ゴムや油圧ダンパーなどによって、地震の揺れを吸収する装置です。制震装置があると住宅内の揺れが穏やかになるため、ケガや家具の転倒などのリスクを減らせることが特徴です。

▶地震に強いハウスメーカーランキングはこちら

ZEHの普及実績がゼロ

オープンハウスは、ZEH住宅の普及を目標にしているにもかかわらず、施工実績がゼロです。その理由は、おそらく顧客がオープンハウスに求めているのがグレードの高さではなく、低価格だからでしょう。

ZEH(ゼッチ)とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」を略した言葉で、優れた断熱性・省エネシステム・再生エネルギー設備の3つで、住宅内のエネルギー収支を実質ゼロにできる住宅です。

また、ZEH住宅に対応していることは、断熱性が高いことを示す目安にもなります。そのため、外気の環境に影響されない快適な住まいを求めている人は、ZEH住宅の有無は重要になります。

アフターサポートの期間が短い

オープンハウスのアフターサポート期間は10年と短いです。ほかの大手ハウスメーカーでは初期保証30年、さらに有償メンテナンス工事をすると最長で60年保証を行っているケースもあります。

生涯住み続けるマイホーム購入において、サポート期間が短いのはデメリットです。長期間のサポート期間が必要であれば、セキスイハイムや住友林業などが最長60年の保証を扱っているので検討しましょう。

理想の注文住宅を手に入れる方法

• 専門家からアドバイスをもらう
• 複数社から見積もりと間取りプランを入手
• 予算シミュレーションを行う

「予算内で家を建てられるのか不安…」「家づくりの進め方や段取りが分からない」など気になることがあると思いますが、この3つの方法を行うことで理想のマイホームにグッと近づけます。

特にハウスメーカーを決める際には、絶対に複数社から見積もりをもらいましょう。複数社から見積もりを取っただけで、数百万安くなったという口コミもあります。

専門家からアドバイスをもらう

｢家づくりのとびら｣利用のメリット
・利用料はすべて無料 ・NTTデータグループ運営で安心 ・家づくりプラン作成サービスあり ・平日でも相談可能 ・オンライン相談で家でできる ・専門家の中立的な立場でアドバイス ・営業は一切なし！
利用者が解決出来たこと
・自分に合うハウスメーカーの選び方が分かった ・予算内で家を建てられるかどうかが分かった ・家づくりの進め方や段取りが分かった

初めて家を建てるときは、誰もが分からないことばかりで、どの情報が正しいのか分からなく困りますよね。

家は｢一生の買い物｣なので、自分が納得できるように専門家からの意見をもらい、正しい知識を持って進めることが重要です。

HOME4U｢家づくりのとびら｣では、無料でハウスメーカーの専門家に相談ができ、希望を叶えるハウスメーカーが見つかるまでサポートしてくれます。オンラインで家から無料相談ができるので、ぜひ一度相談してみてください。

▼Amazonギフト券キャンペーンについて

• ・2023/4/1以降に無料相談の予約申し込みまたはプラン作成をした人が対象です。
  ・お取次ぎしたハウスメーカー(建築会社)で契約・着工し、アンケートに回答した場合にAmazonギフト券3万円分がプレゼントされます。
  ・キャンペーン応募に関する諸条件はキャンペーンサイトをご確認下さい。

複数社から見積もりと間取りプランを入手

ハウスメーカー複数社から見積もりや間取りプランをもらうのは、正直大変です。しかし、NTTデータが運営しているhome4u「家づくりのとびら」なら120社以上のハウスメーカーから、あなたに合ったハウスメーカーを最大5社ピックアップしてくれます。

完全無料、たった3分で家づくりのプラン作成もしてくれるので、1度活用してみるのがおすすめです。

▶自分にあった家づくりプランだけ欲しい方はこちら

ローコストで建てるならアキュラホーム

ローコストで住宅を建てたい人は、アキュラホームがおすすめです。アキュラホームでは、適正価格で住宅を作るための工夫が沢山凝らされているので、他のハウスメーカーよりも安く住宅を建てられます。

オープンハウスでどんな家が建つ？

実例1｜狭さを感じない住宅

参考：東京都小金井市 M様邸｜オープンハウス

こちらは、狭小地であることを全く感じさせない住宅です。狭い土地での建築を得意とするオープンハウスならではの強みが発揮されているフルオーダー住宅といえます。

デザイン関連の仕事をしている夫婦のこだわりは、インテリアデザインにも現れています。プラン外の資材の注文にも対応してもらえて、統一感のある北欧スタイルのエコロジーカラーに統一できたそうです。

実例2｜吹き抜けリビングのある住宅

参考：神奈川県横浜市 I様邸｜オープンハウス

こちらの住宅は、夕焼けまでずっと明るいリビングをコンセプトに設計されています。確かに採光が十分で、テラスかと思うような明るさに包まれています。夕方まで照明が必要ないので、電気代も節約できそうです。

吹き抜けリビングは、自然な距離感で2階の子どもの様子をうかがえるのがメリットです。また、階段を下りてリビングを通過することになるため、家族の会話も増えるでしょう。

家族の形を家づくりで表現できるのも、注文住宅のいいところです。

実例3｜クリエイティブな住宅

参考：埼玉県川口市 A様邸｜オープンハウス

ショールームかと思うようなクリエイティブな印象の家です。収納スペースを十分に確保することで、生活感を抑えたすっきりした住まいを実現しています。

ここまでクリエイティブな室内を実現しようと思うと、こだわりが出てしまい予算オーバーとなってしまうケースも少なくありません。

しかし、オープンハウスでは事前に予算を伝えると、その範囲内で自由設計をサポートしてもらえるそうです。

▼Amazonギフト券キャンペーンについて

• ・2023/4/1以降に「HOME4U 家づくりのとびら」にて無料相談の予約申し込みまたはプラン作成をした人が対象です。
  ・お取次ぎしたハウスメーカー(建築会社)で契約・着工し、アンケートに回答した場合にAmazonギフト券3万円分がプレゼントされます。
  ・キャンペーン応募に関する諸条件はキャンペーンサイトをご確認下さい。

オープンハウスの展示場と対応エリア

場所	所在地
練馬	〒177-0032 東京都練馬区谷原5-28-30 練馬ICハウジングギャラリー内 No.1
三鷹	〒181-0015 東京都三鷹市大沢3-2-37 ハウジングプラザ三鷹(第1会場)内 No.16
立川	〒190-0015 東京都立川市泉町935-1 ABCハウジングワールド立川内 No.19
藤沢	〒251-0042 神奈川県藤沢市辻堂新町4-2 tvkハウジングプラザ藤沢内 No.9
相模原	〒252-0214 神奈川県相模原市中央区向陽町1-17 相模原住宅公園内 No.4
幕張	〒262-0032 千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7 幕張ハウジングパーク内 No.35
所沢	〒359-1151 埼玉県所沢市若狭3-2353-1 所沢ハウジングステージ内 No.18

参考：拠点・店舗一覧 オープンハウスアーキテクト

オープンハウスのモデルハウスがある展示場は、関東の1都3県のみです。オープンハウスは全国展開していないため、展示場があるエリアも少ないです。

ただし、営業所や施工店は東海・九州エリアにもあります。営業所や施工店はWebでのオンライン相談にも対応しているので、モデルハウスが遠い人はぜひ活用しましょう。

ちなみに、展示場に行くには予約が必要です。興味がある人は、各展示場のホームページやオープンハウスの公式サイトから予約をしましょう。

ZEROENE PLAIN

※出典：オープンハウス・アーキテクト｜ハウジングプラザ三鷹

オープンハウスの展示場で見られる住宅は「ZEROENE PLAIN」というモデルです。ZEROENE PLAINは、オープンハウス・アーキテクトのトップグレードとして企画されたモデルハウスです。

地球環境に配慮した二重断熱工法のエコハウスで、ハイブリッド制震工法や太陽光発電・蓄熱床暖房に加えて、断熱サッシも標準仕様となっています。

ショールームでも住宅を見られる

出典：オープンハウス

オープンハウスは住宅展示場以外に、ショールームでも住宅を見れます。オープンハウスグループが運営する「渋谷ショールーム」と、オープンハウス・アーキテクトの「LIFE DESIGN PARK」があります。

住宅展示場では高級なモデルしか見れませんが、ショールームなら自身の予算や理想に合わせた住宅・暮らしの相談ができるでしょう。

また「LIFE DESIGN PARK」は、東京だけでなく愛知と大阪にも店舗があります。関東以外に在住の人でも、オープンハウスの住宅を体験できます。

バーチャル展示場を利用しよう

「LIFE DESIGN PARK」では、3Dモデルハウスも展開されています。23のモデルハウスから、時間や場所に縛られることなく内覧が可能なので、じっくりと自身の希望する住宅を考えられます。

▼モデルハウス一覧(タップで開閉)

モデルハウス名	特徴
Simple House	・参考価格：1,890万円～ ・参考坪単価：66.2万円 ・機能美を追求したデザイン ・モノトーン調な色合わせ ・ホテルライクな家づくりの参考におすすめ
Marine House	・参考価格：1,870万円～ ・参考坪単価：65.6万円 ・爽やかなデザイン ・リゾート風なインテリア ・リラックス空間を演出
Sunny House	・参考価格：2,480万円～ ・参考坪単価：91.4万円 ・南欧、プロヴァンススタイル ・開放的な住まい ・癒しやくつろぎの空間を演出
Natural House	・参考価格：2,160万円～ ・参考坪単価：71.7万円 ・大人リラックスなデザイン ・ナチュラルモダンな住まい ・都心でも自然を感じられる
California House	・参考価格：2,580万円～ ・参考坪単価：81.6万円 ・アメリカンカジュアルスタイル ・カリフォルニアの海岸を想起させるデザイン ・開放的な空間を演出
Brooklyn House	・参考価格：2,200万円～ ・参考坪単価：72万円 ・ヴィンテージとモダンの融合 ・インダストリアルテイストや男前インテリアが好きな人におすすめ
Urban House	・参考価格：2,820万円～ ・参考坪単価：83.7万円 ・都会でもプライバシーが確保できる外観 ・エレガントな住まい
Cafe House	・参考価格：2,060万円～ ・参考坪単価：61.7万円 ・ゆったりとしたカフェのような家 ・外観とインテリアが対称的な、オンオフを意識したデザイン
Serene Japanese Mordern House	・参考価格：2,480万円～ ・参考坪単価：74.2万円 ・「和」と「モダン」を組み合わせた住まい ・自然の風合いを多く取り入れている
New-Nostalgic House	・参考価格：2,380万円～ ・参考坪単価：64.8万円 ・木と金属を素材として使用 ・懐かしさと洗練さを兼ね備えた落ち着きのある空間
Urban Elegant House	・参考価格：2,500万円～ ・参考坪単価：68.1万円 ・ダークトーンで統一した高級感のあるデザイン住宅 ・ホテルライクやシャープさを求める人におすすめ
Garage House	・参考価格：2,980万円～ ・参考坪単価：82.5万円 ・ガレージ付きの住宅が欲しい人向け ・モダン要素のあるアメリカンテイスト
Asian Resort House	・参考価格：2,300万円～ ・参考坪単価：75.3万円 ・デザインと素材感にこだわった住宅 ・都心離れした癒しの空間 ・ホリスティック空間で暮らしたい人におすすめ
Minimal House	・参考価格：2,050万円～ ・参考坪単価：81.8万円 ・黄金比を取り入れた洗練された外観 ・シンプルな色味のインテリア ・必要な物や好きな物に囲まれて暮らしたい人向け
Japanese Mordern One-Story House	・参考価格：2,550万円～ ・参考坪単価：76.2万円 ・旅館のような趣と落ち着きのある住まい ・日中と夜で雰囲気が変わる
Natural Modern One-Story House	・参考価格：2,440万円～ ・参考坪単価：80.1万円 ・斜めや四角を用いた立体感のある外観 ・暮らしやすくシンプルな住まい
Kid-Friendly House	・参考価格：2,000万円～ ・参考坪単価：66万円 ・子育てに特化した設計 ・まとまりがあるデザインの外観 ・温もりや親しみやすさを演出
Cozy Family House	・参考価格：2,400万円～ ・参考坪単価：74.5万円 ・キッチンを中心にした家事動線 ・家族との程よい距離感を保てる住まい
Dog-Friendly House	・参考価格：2,185万円～ ・参考坪単価：72.2万円 ・愛犬との快適な暮らしがコンセプト ・プライバシーを守れる家
Fulcrum×Pilotis House	・参考価格：2,143万円～ ・参考坪単価：77.5万円 ・2つの箱がL型に積み重なるデザイン ・メリハリと統一感のある内装
Lighting House	・参考価格：1,980万円～ ・参考坪単価：66.6万円 ・証明メーカーと提携したデザイン ・吹き抜けと小窓により、開放感を保ちながらプライバシーを守れる
House for Dual Career Couples	・参考価格：1,850万円～ ・参考坪単価：57.6万円 ・子育てをしながら共働きをする世帯向け ・凹凸のある外観で奥行きを感じるデザインに
Sandwich House	・参考価格：1,950万円～ ・参考坪単価：64.6万円 ・2階にこだわりを詰め込んだ住まい ・意匠性を高めた2階を強調しながらもまとまった雰囲気の外観

出典：オープンハウス

住宅価格や坪単価はあくまで参考なので、気になる人は実際に問い合わせて確認をしてください。

おすすめの無料相談サービス
HOME4U 家づくりのとびら				【アドバイザー満足度98.2%】 ・業界歴10年以上の専門家が担当 ・平日夜でも対応可能    ▶公式サイトはこちら
LIFULL HOME'S 注文住宅				【住宅カタログを一括取り寄せ】 ・豊富な写真や間取りを見れる ・見積もりとプランニングも可能 ▶公式サイトはこちら
タウンライフ 家づくり				【家づくりを無料サポート】 ・無料で家づくり計画書を作成 ・間取りや資金計画からサポート ▶公式サイトはこちら

知っておきたい！坪単価の基礎知識

坪単価とは

坪単価とは、一坪あたりにかかる建築費のことです。坪単価を算出する際は、延床面積か施工面積のどちらかで求められ「建物価格 ÷ 延床面積(施工面積)」で計算できます。

例えば、建物価格が2,000万円で、建物の延床面積が30坪だとします。この場合「2,000万円 ÷ 30坪(延床面積)=666,667」となり、坪単価は約66.7万円になります。

坪単価の相場・平均価格

土地なし注文住宅の坪単価

エリア	坪単価	建築費用	床面積 (坪数)
全国	約94万円	3,534万円	124.4㎡ (約37.6坪)
首都圏	約101万円	3,808万円	123.9㎡ (約37.5坪)
近畿圏	約97万円	3,746万円	127.4㎡ (約38.5坪)
東海圏	約94万円	3,606万円	126.5㎡ (約38.3坪)
その他の地域	約90万円	3,356万円	123.4㎡ (約37.3坪)

出典：フラット35利用者調査

注文住宅の坪単価は、全国平均で94万円前後です。ただし、これらはあくまでも地域別での平均坪単価です。選択したハウスメーカーや、工法などによって坪単価は異なります。

土地あり注文住宅の坪単価

エリア	坪単価	建築費用	床面積 (坪数)
全国	約130万円	4,397万円	111.1㎡ (約33.6坪)
首都圏	約161万円	5,162万円	105.8㎡ (約32坪)
近畿圏	約132万円	4,540万円	111.2㎡ (約33.6坪)
東海圏	約127万円	4,412万円	114.8㎡ (約34.7坪)
その他の地域	約129万円	4,397万円	113.1㎡ (約34.2坪)

出典：フラット35利用者調査

土地付きの注文住宅の坪単価は、全国平均で131万円前後です。あくまでも地域別での平均坪単価となっています。また、土地の相場価格もエリアによって異なるので、その差が価格に出ています。

▼地方別の土地相場(タップで開閉)

• エリア	坪単価
  首都圏	約34万円
  東北	約4万円
  関東	約35万円
  中部	約9万円
  関西	約17万円
  中国	約5万円
  四国	約4万円
  九州	約7万円

  出典：地方別の基準地価｜土地代データ

坪単価の注意点・考え方

ハウスメーカー・工務店によって定義が異なる

ハウスメーカーによって、坪単価に含まれる項目が異なることもあります。坪単価だけでなく、坪単価で計算される「面積範囲」が重要です。吹き抜け部分や開口の高い部分など、突出した部分は価格が高くなるため、1.5倍ほどで見積もる必要があります。

例えば、吹き抜けが3坪ある場合は、3坪×1.5で4.5坪として見ておきます。厳しい条件で見積もったほうが安全ですが、詳細はハウスメーカーによるので、必ず複数社で見積もりを出しましょう。

ハウスメーカー複数社から見積もりや間取りプランをもらうのは、正直大変です。しかしHOME4Uなら、120社以上のハウスメーカーから、一括依頼で最大5社のプラン作成依頼が可能です。

本体価格以外にも費用が発生する

坪単価に含まれるのは本体工事費のみで、塀や庭などの外構工事費、地盤改良工事費などは含まれないことに注意しましょう。本体工事費は、総額の7割ほどで、残りの3割が外構工事費などにあたります。

土地購入から家を建てる場合は、さらに土地代もかかります。土地代として、およそ1,000万円ほど追加でかかると想定しておきましょう。

▶注文住宅の費用内訳詳細はこちら

坪単価を安く抑えるコツ

間取りや外観をシンプルにする

注文住宅は、間取りをシンプルにすることで、費用を抑えられます。例えば、部屋の数を減らしてドアの数を減らしたり、収納スペースを一つにまとめることでコストダウンを図れます。

また、家の形はできるだけ凸凹がないシンプルなものにしましょう。材料費や、建てた後のメンテナンス費用を抑えることができます。

延床面積を減らす

予算を抑えるためには、延床面積を減らすことが重要です。延床面積とは、建物各階の床面積の合計のことを指しており、面積が大きいほど、建築費用が高くなります。

水回りをまとめる

注文住宅を建てる際は、水回りをできるだけ一点にまとめましょう。水回りが離れた設計をしてしまうと、配水管が複雑になってしまうため、費用が高くなります。

優先順位をつけておく

注文住宅を建てる際は、優先順位を付けておきましょう。優先順位をつけることで、こだわりのない場所はグレードを下げ、こだわりたい場所にはグレードを上げるなど、予算の配分がしやすくなります。

コストがかかる和室は作らない

予算をできるだけ抑えたい場合は、和室の設置はなるべく避けましょう。和室に使用する障子や、畳、ふすまなどはメンテナンス費用が必要になってくるので、一般的な洋室よりコストがかかります。

まずは専門家に相談がおすすめ

坪単価はハウスメーカーによっても異なりますし、間取りのこだわり方でも変わります。自分たちの理想を叶えつつ、費用を最小限に抑えるには、プロ視点のアドバイスが必須です。

とはいえ、ハウスメーカーや工務店に直接聞いても、すべてを正直に話してくれるかは分かりません。そこでおすすめなのが、第三者目線で相談に乗ってくれるHOME4U「家づくりのとびら」です。

HOME4Uは、予算や注文住宅の流れについての疑問・相談から、自分たちに合ったハウスメーカーの提案まで行ってくれます。まずは家づくりの専門家に相談し、ぜひ理想のマイホームを実現させましょう。

オープンハウスの坪単価まとめ

オープンハウスの坪単価は、約60万円で大手ハウスメーカーの中では安い価格です。

オープンハウスは立地のよさとリーズナブルな価格で人気のハウスメーカーです。お値段以下という厳しい意見もありますが、平地で駅近の立地条件を含めて考えると、多くの世帯が満足しています。

「都心で安く注文住宅を建てたい」と考えている人は、オープンハウスを検討してはいかがでしょうか。

▼Amazonギフト券キャンペーンについて

• ・2023/4/1以降に「HOME4U 家づくりのとびら」にて無料相談の予約申し込みまたはプラン作成をした人が対象です。
  ・お取次ぎしたハウスメーカー(建築会社)で契約・着工し、アンケートに回答した場合にAmazonギフト券3万円分がプレゼントされます。
  ・キャンペーン応募に関する諸条件はキャンペーンサイトをご確認下さい。

おすすめ記事
ハウスメーカー おすすめランキング	ハウスメーカー 坪単価ランキング
家づくり口座の相談予約 (home4u)	家づくりプランの無料作成 (home4u)
ハウスメーカーの評判口コミ記事
アイ工務店	アイダ設計
アイフルホーム	アエラホーム
アキュラホーム	アーキテックプランニング
アルネットホーム	AVANTIA
飯田産業	石友ホーム
イシンホーム	一条工務店
ウィザースホーム	ウェルネストホーム
ウッドフレンズ	エースホーム
オープンハウス	木下工務店
クレバリーホーム	クラシスホーム
グランディハウス	サイエンスホーム
三栄建築設計	サンヨーホームズ
秀光ビルド	住宅情報館
スウェーデンハウス	住友不動産
住友林業	セキスイハイム
積水ハウス	ゼロキューブ
泉北ホーム	タクトホーム
大和ハウス	タマホーム
谷川建設	土屋ホーム
東宝ホーム	トヨタホーム
日本ハウスHD	パナソニックホームズ
パパまるハウス	桧家住宅
広島建設	富士住建
フジ住宅	フリーダムアーキテクツ
ヘーベルハウス	細田工務店
ポラス	ミサワホーム
三井ホーム	三菱地所ホーム
ヤマダホームズ	ヤマト住建
ユニバーサルホーム	リブワーク
ロゴスホーム	-
ハウスメーカーの坪単価記事
アイ工務店	アイダ設計
アイフルホーム	アエラホーム
アキュラホーム	アルネットホーム
アーキテックプランニング	AVANTIA
飯田産業	石友ホーム
一条工務店	ウィザースホーム
オープンハウス	クレバリーホーム
グランディハウス	スウェーデンハウス
住友不動産	住友林業
セキスイハイム	積水ハウス
セルコホーム	大和ハウス
タマホーム	トヨタホーム
日本ハウスHD	パナソニックホームズ
桧家住宅	富士住建
フジ住宅	へーベルハウス
ベスの家	ミサワホーム
三井ホーム	ヤマト住建
ユニバーサルホーム	ルポハウス
レオハウス	ロイヤルハウス