「住友不動産の坪単価はどのくらい？」

「30坪の総額や40坪の総額はいくら？」

住友不動産は、グッドデザイン賞を20年連続で受賞している老舗ハウスメーカーです。しかし、デザインに特化しているとはいっても、価格が高くないのか、災害に強いのか心配ですよね。

この記事では、住友不動産の坪単価はもちろん、住まいを建てた方の坪単価に関する口コミをまとめています。メリット・デメリット、どんな家を建てられるのかも解説しているため、ハウスメーカー選びの参考にしてください。

住友不動産の坪単価は？

建坪数	本体価格
25坪(約83平米)	1,250〜2,500万円
30坪(約99平米)	1,500〜3,000万円
35坪(約116平米)	1,750〜3,500万円
40坪(約132平米)	2,000〜4,000万円
50坪(約165平米)	2,500〜5,000万円

住友不動産の坪単価は、約80万円です(当社調べ)。注文住宅の坪単価の全国平均は約95.3万円なため、住友不動産の坪単価は平均より安い金額です。ただし、オプションや間取りによって50～100万円ほどに変動します。

上記の表は、あくまでも目安の価格です。坪単価は設備のグレードや間取りなどによっても変動したりするので、参考程度にとどめておきましょう。正確な金額を知りたい場合は、住友不動産に問い合わせてみるのが一番です。

また、「安く抑えたいけど失敗したくない..」という方は、スーモカウンターで相談してみるのも手です。無料でアドバイザーに相談ができ、自分の希望にあったプランやハウスメーカーを紹介してもらえます。

※参考：2021年度 フラット35利用者調査

住友不動産で家を建てる際の総額目安

建坪数	総額目安
25坪(約83平米)	1,667〜3,333万円
30坪(約99平米)	2,000〜4,000万円
35坪(約116平米)	2,333〜4,667万円
40坪(約132平米)	2,667〜5,333万円
50坪(約165平米)	3,333〜6,667万円

住友不動産で家を建てる際の総額目安は、安価なプランでは約1,667万円ですが、高価なプランになると約6,667万円まで上ります。50坪までで目安を出していますが、土地によってはさらに広い住宅も建築できます。

ただし、総額には建築費用と諸費用しか含まれていないので、別途土地代がかかるのは認識しておきましょう。広すぎる土地を買うと、支払いきれない額まで費用が膨らむ可能性があります。

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人気ハウスメーカーとの坪単価比較

ハウスメーカー	坪単価	構造
住友不動産	約80万円	木造
タマホーム	約50万円	木造
アキュラホーム	約65万円	木造
クレバリーホーム	約65万円	木造
ユニバーサルホーム	約65万円	木造
一条工務店	約70万円	木造
日本ハウスHD	約70万円	木造
トヨタホーム	約80万円	鉄骨
ヤマダホームズ	約80万円	木造
住友林業	約85万円	木造
三井ホーム	約85万円	木造
大和ハウス	約90万円	鉄骨、木造
セキスイハイム	約90万円	鉄骨、木造
積水ハウス	約90万円	木造、鉄骨
パナソニックホームズ	約90万円	鉄骨
スウェーデンハウス	約90万円	木造
へーベルハウス	約100万円	鉄骨

住友不動産の坪単価は、80万円程度で、人気ハウスメーカーと比較しても同程度です。木造だけでみると、少し高めの価格です。

▶ハウスメーカーの坪単価ランキングはこちら
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住友不動産の商品一覧と坪単価

シリーズ	坪単価・特徴
PREMIUM.J	【坪単価】 ・70～100万円 【特徴】 ・グッドデザイン賞を受賞 ・高級感のある外観 ・景色と調和する美しい内装
J・URBAN	【坪単価】 ・55～85万円 【特徴】 ・9つの都市型住宅用商品を展開 ・グッドデザイン賞も多数 ・暮らしをより豊かにする機能性
J・RESIDENCE	【坪単価】 ・60～90万円 【特徴】 ・天然木を使った深い軒が印象的 ・窓は約2.4mのハイサッシを採用 ・高品質キッチンなど設備も充実
邸宅型住宅	【坪単価】 ・50～80万円 【特徴】 ・世界各国の住宅スタイルを参考 ・国内の街並みにも溶け込む外観 ・快適な暮らしを実現

▼PREMIUM・Jシリーズの商品一覧(タップで開閉)

商品名	商品の特徴
PREMIUM・J AOYAMA	・家の中でも常に自然を感じられる、光や風を贅沢に取り入れた住まい ・2014年度グッドデザイン賞受賞
PREMIUM・J KOMAZAWA	・シンプルかつ特徴的なデザインの、主張しすぎずに存在感を放つ住宅 ・2018年度グッドデザイン賞受賞
PREMIUM・J YOKOHAMA	・外部からの視線をコントロールすることで、都心部でも窓を大きく設けられる住まい ・2016年度グッドデザイン賞受賞
PREMIUM・J MAEBASHI	・開放的でゆったりとした時間が過ごせる住まい ・2016年度グッドデザイン賞受賞
PREMIUM・J NAGAOKA	・季節を問わず住まい手のアクティビティを許容できる住まい ・2013年度グッドデザイン賞受賞
PREMIUM・J KYOTOGOJO	・伝統的な住まいを現代的な形で再構築した住宅 ・2021年度グッドデザイン賞受賞

▼J・URBANシリーズの商品一覧(タップで開閉)

商品名	商品の特徴
J・URBAN	・シンプルかつシックな外観 ・2003年度グッドデザイン賞受賞
J・URBAN COURT	・日本の伝統を取り入れたデザイン ・2006年度グッドデザイン賞受賞
NEW J・URBAN COURT	・街と住まい手が心地よく繋がれる ・豊かで開放感のある住まい ・2018年度グッドデザイン賞受賞
J・LECONTE	・外観以上に広がる空間を生み出す住宅 ・2017年度グッドデザイン賞受賞 ・移動しやすい動線設計

▼邸宅型住宅シリーズの商品一覧(タップで開閉)

商品名	商品の特徴
BREATH MONTAGNA Foreign スタイル	・寄棟屋根が作り出す、しっかりとした佇まい
BREATH A LA MODE Foreign スタイル	・重なりが上品さを生み出す住宅
BREATH PASSO Foreign スタイル	・半円の形をした縦長の窓が柔らかいイメージを作り出す
American Foreign スタイル	・アメリカの住宅をモチーフとした住宅
Cote D’azur Foreign スタイル	・地中海の海の色と日差しがマッチする住宅
BREATH NAGOMI Japanese スタイル	・日本伝統の暮らしと現代の暮らしに対応できる住宅
BREATH IKUE Japanese スタイル	・重なり合う大屋根が気品あるイメージを醸し出す住宅
BREATH YUHWA Japanese スタイル	・和と洋が混ざり合った住宅

出典：住友不動産

住友不動産は、4つのシリーズから選べます。その中でもPREMIUM・JとJ・URBAN、邸宅型住宅は、さらに細かくデザインとコンセプトから選択できます。

PREMIUM・Jは6種、J・URBANは4種、邸宅型住宅は8種のデザインがあります。どの家のデザインも卓越した設計力が光るので、おしゃれな家に住みたい人におすすめです。

住友不動産の坪単価に対する評判・口コミ

住友不動産
・担当者に超左右されるが優秀な担当者は提案力が高い
・標準仕様が住友のマンションと共用なので見た目が良い
・大きなガラスを使った外観などで光なども取り入れやすい
・低コスト

×下請け業者の評判がピンキリ
×特殊な施工に慣れていない
×大きなガラスはメンテナンスと光熱費が凄い

— 琴吹 和馬♪@目指せ赤身 (@kk_kgad) July 20, 2021

住友不動産をやめた理由は、設備が奥さんの趣味じゃなかったから。マンションの販売戸数が圧倒的に多いから、グレードの高い設備を低コストで導入できると思ったんですが残念。住友不動産の営業担当はフットワークが軽く、自分たちのために動いてくれるんだと感じられる方だったので好印象でした。

— しゅふえもん (@shufuemon) January 30, 2021

住友不動産の坪単価の口コミを見ると、価格に関してはそこまで気になっていないようです。

住友不動産は、高級マンションに使われている設備を低コストで導入できるのが魅力ですが、口コミを見ると好き嫌いが分かれるようです。

住友不動産の概要｜デザインにこだわりたいならおすすめ

坪単価	約80万円 (50～100万円)
構造	ウッドパネル工法 2×4工法 2×6工法
住宅スタイル	平屋、二世帯、3階建てなど
保証期間	最大60年保証(10年毎に延長)
会社設立	1949年12月1日
関連記事	住友不動産の評判口コミ
公式サイト	住友不動産公式

住友不動産は、グッドデザイン賞を20年連続で受賞しており、デザインに富んだ住宅が特徴のハウスメーカーです。また、マンションで使われている設備を、戸建てに取り入れることができ、高級感あふれる室内を作り出せます。

住友不動産は、多くのハウスメーカーの中でも老舗にあたり、1949年に会社を設立しています。多くの住宅を扱ってきたからこそ、独自工法を取り入れ、地震などにも強い住宅を作り出せます。

住友不動産がおすすめな人

住友不動産は、設備の品質だけでなく、デザインにもこだわりたい人に向いています。また、住友不動産系列のインテリアコンシェルジュサービスもあるので、内観外観ともに任せられます。

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住友不動産のメリット

• 高級マンションに使われている設備が標準仕様
• 地震に強い
• 土地探しやリフォームも任せられる

高級マンションに使われている設備が標準仕様

住友不動産は、高級マンションに使われている設備や装飾が標準装備なのが魅力の1つです。分譲マンションの供給戸数実績が、業界のなかでもトップクラスです。

今までの経験を活かしたデザインを戸建て住宅にも組み込めるので、洗練されたデザインにできます。

また、インテリアもコーディネートすることが可能で「住友不動産シスコン」というグループ会社があります。相談料やコーディネート料が無料なので、外観・内観ともに高級感あふれる住宅にできるのもメリットです。

地震に強い

住友不動産は、独自の工法や技術を活かした地震に強い住宅も魅力です。

耐火性と耐震性に優れたウッドパネル工法や、一般的な耐力壁の5倍以上の強度をほこるパワーパネルを取り入れた住宅なので、耐震・制震どちらにも優れた住宅を建てられます。

また、防災グッズなどをしまえる、床下収納や小屋裏収納も兼ね備えているため、万が一地震が起こったときでも安心できます。

土地探しやリフォームも任せられる

出典：住友不動産の新築そっくりさん

住友不動産は、家を建てる土地探しから任せられます。住友不動産は「住友不動産販売」や「住友不動産販売のリフォーム」など、幅広い分野を手掛ける住友グループに属しています。

土地から探す場合、リフォームを考える場合なども安心して任せられます。更に、全国規模で建設を行っているので、土地購入の相談やリフォームの話などトータルサポートにも期待が持てます。

住友不動産のデメリット

• ZEH住宅の普及率が低い
• 保証期間が短い

ZEH住宅の普及率が低い

年度	北海道	北海道以外の都府県
2020	23%	25%
2021	36%	28%
2025	60% (普及目標)	60% (普及目標)

住友不動産は、ZEH住宅普及目標として2025年度に60％を掲げていますが、今現在は28％と非常に低いです。一条工務店は98%、セキスイハイムは87％と他のハウスメーカーと比較すると一目瞭然です。

ZEH住宅の普及は、国としても掲げているため、補助金の交付があります。もし、ZEH住宅を検討していた場合、他のハウスメーカーも視野に入れることをおすすめします。

【ZEHとは】 「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、断熱や省エネによって消費エネルギー量を減らし、かつ太陽光発電システムなどの搭載で創エネも実現する住宅のこと

住友不動産でどんな家が建つ？

実例1｜愛車を際立たせるスタイリッシュな住宅

こちらの住宅は「プレミアム.J青山」をモデルとし、高低差がある土地をうまく利用して建てられています。住んで家が狭くなり、新しい住宅を検討していたところ創造的な外観デザインと会社のブランド力などに惹かれ、決め手になったとのことです。

愛車が駐車できるスペースが十分にあり、室内から見下ろしながら生活することも可能にしています。

参照：住友不動産 兵庫県 K様邸

実例2｜気品さあふれる同居型二世帯住宅

こちらの住宅は「J・アーバン コート」をモデルとして建てられています。スマートな内外観と全館空調が設備できることが決め手となったようです。担当者の対応の良さ、価格面にも納得しているとのことです。

白とグレーを基調とした開放感あふれるリビングは、親戚一同が集まっても広々と使えそうです。また、住友不動産のメリットである高級感あふれる設備にも満足しているとのことです。

参照：住友不動産 愛知県 N様邸

実例3｜広々としたバルコニーが作り出す現代的なデザイン

こちらの住宅は「J・アーバン」をモデルに建てられています。子供が幼稚園に入園する前に家を建てたいと考えていました。住友不動産で建てる決め手となったのは、担当者の提案力とデザインとのことです。

広々としたバルコニーは、プライバシーがしっかりと守られており、子供と自由に遊ぶことを実現できます。

参照：住友不動産 大阪府 F様邸

住友不動産の展示場と対応エリア

エリア	都道府県
北海道	北海道
東北	宮城
北陸	新潟
首都圏	東京､神奈川､埼玉､千葉､群馬､茨城､栃木
東海	愛知､三重､岐阜､静岡
近畿	大阪､兵庫､京都､奈良
中国	岡山、広島
四国	–
九州	福岡､熊本

住友不動産の展示場は、全国に22ヶ所あります。首都圏・東海・近畿エリアは充実していますが、地域によっては展示場が遠い場合もあるので、注意しましょう。

もし、展示場が遠く利用しづらい場合は、バーチャルモデルハウスも対応しているので、あわせて検討することをおすすめします。

▶住友不動産の展示場はこちら

住友不動産の坪単価まとめ

住友不動産の坪単価は80万円ほどで、大手ハウスメーカーの中では少し安めな金額です。グッドデザイン賞受賞を20年連続で受賞している実力があるので、デザインにこだわりたい人におすすめです。

また、住友不動産は高級マンションに使われている設備を標準仕様に入っています。内観・外観ともに優れた住宅に住みたい人は、住友不動産を検討してみてはいかがでしょうか。

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