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ミサワホームの坪単価は高い?安い?30坪・35坪・40坪の総額はいくら?【2024年】

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ミサワホーム坪単価

「ミサワホームの坪単価はどのくらい?」

「35坪の総額や40坪の総額はいくら?」

ミサワホームは、頑丈な家が作れると評判の大手ハウスメーカーです。良い家が建てられる一方、坪単価が高いとの声もあります。

この記事では、ミサワホームの坪単価はもちろん、住まいを建てた方の口コミ評判をまとめています。他のハウスメーカーとの比較やメリット・デメリット、実例も解説しているので、ハウスメーカー選びの参考にしてください。

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くらし+プロフィール
くらしプラス@編集部
30代の注文住宅編集部。後悔を残したメンバー&これからマイホーム購入を考える選抜メンバーで、詳しさは業界トップ級だと自負してます。

目次

ミサワホームの坪単価は80〜85万円【総額目安】

建坪数 本体価格(総額目安)
25坪(約83平米) 2,000〜2,125万円
30坪(約99平米) 2,400〜2,550万円
35坪(約116平米) 2,800〜2,975万円
40坪(約132平米) 3,200〜3,400万円
50坪(約165平米) 4,000〜4,250万円

ミサワホームの坪単価は80〜85万円程度で、30坪総額が2,400〜2,550万円、40坪総額が3,200〜3,400万円です(当社調べ)。30坪の家を建てると、ミサワホームだと2,400〜2,550万円ほどかかります

ミサワホームは頑丈な家づくりのための独自工法「木質パネル接着工法」をとりいれてるため、坪単価が高くなりがちです。単価は高いですが、ミサワホームならではの高い断熱性や気密性により、快適な暮らしのできる家づくりが可能になります。

ただし、建坪数が小さくなると割高になるように料金設定されていたり、設備のグレードやデザインによっても坪単価が変動したりするので、参考程度にとどめておきましょう。

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ミサワホームの商品・プラン一覧と坪単価

ブランド名 商品名 坪単価 ブランドの特徴
Concept Model
(コンセプトモデル)
・Granlink HIRAYA
・Familink ZERO
・ECO Flagship Model
・URBANCENTURY
70〜85万円 ・家族や人、街との調和を重視
・地球環境に配慮した住まいづくり
CENTURY
(センチュリー)
・CENTURY AreaONE
・CENTURYStylepro
・CENTURYStylepro HIRAYA
・CENTURY Primore3
・CENTURY Primore
・CENTURY VikiCourt
・CENTURY 蔵のある家
・CENTURY SUKIYA
・THE CENTURY
・CENTURY 蔵のある家 FREE LIVING
80〜90万円 ・いにしえの知恵を活かして伝統を尊重した家づくり
・空間と心にゆとりをもたらす住まいを追求
・価値観を大切にし、人生を豊かにするためのワンランク上の家を提案
INTEGRITY
(インテグリティ)
80〜90万円 ・長い歴史で培ってきたノウハウを集約したデザイナーズ住宅
・デザインをパッケージ化することでコストを軽減
GENIUS
(ジニアス)
・GENIUS 蔵のある家
・GENIUS GATE
・GENIUS UD
・GENIUS UD 二世帯・三世代住宅
・GENIUS Qualie
・GENIUS 彩日の家
・GENIUS まちの空
・GENIUS VikiFEMY
・GENIUS Vikiair
・GENIUS Link-Age・with Kids
・GENIUS いろどりの間
・GENIUS MACHIYA
・GENIUS EDUCE
70〜85万円 ・暮らし方や環境配慮、家族との絆などにこだわりぬいた家
・コストパフォーマンスが高い
・明確なコンセプトのもと、ミサワホームの個性を発揮したデザイン
SMART STYLE
(スマートスタイル)
・SMART STYLE H
・SMART STYLE S
・SMART STYLE B
・SMART STYLE E
・SMART STYLE O
・SMART STYLE G
・SMART STYLE K
・SMART STYLE A HIRAYA
60〜70万円 ・自分流にカスタマイズする家づくり
・個性を反映できる住まいづくり
MJ Wood ・TYPE S Select model
・MJ FRAME AG
・MJ FRAME LC
・MJ FRAME VL
・Season m
・Season n
・Season j
・Season j 四季の彩
・my favorite life
・HIRAYA
・HIRAYAKIDS
55〜65万円 ・比較的安いプラン
・木造軸組工法とミサワホームのテクノロジーを融合させた家づくり
・木に癒される住まいを実現・強い耐震木造住宅

Concept Model(コンセプトモデル)|坪単価70〜85万円

Concept Model

「Concept Model」は、ミサワホームの技術やデザイン力をもとに、一歩先の生活を提案するブランドです。「環境」「本質」「未来」など、住む人が大切にするコンセプトに基づいて家を構築します。

子育て世代がお互いを身近に感じられる住まいや、ゼロ・エネルギーライフを目指す地球環境に優しい家など、自分たちが大切にする価値観を理想の住まいを反映できるでしょう。

CENTURY(センチュリー)|坪単価80〜90万円

CENTURY

CENTURYは伝統を尊重するブランドで、細部にまでこだわり、空間だけでなく心のゆとりまで考えた家づくりが可能です。住む人の価値観を大切にし、ミサワホームの新しい提案によってワンランク上の住まいを構築します。

平屋タイプの家や大収納スペースを備えた「蔵のある家」、古くからあり数奇屋をベースとした家など、和の心を大切にしながらモダンなデザインや利便性を取り入れ、自分の時間を最大限に豊かにする家を実現できます。

INTEGRITY(インテグリティ)|坪単価80〜90万円

INTEGRITY

「INTEGRITY」は、新発想のデザイナーズ住宅です。通常のデザイナーズ住宅は1棟限定で設計するため、コストが跳ね上がってしまいます。

INTEGRITYでは、美しいデザインをパッケージ化することで、コストを抑えたデザイナーズ住宅を建てられます。建物の美しさから機能・性能に至るまで工夫を凝らし、求められるニーズを妥協せずに実現する住まいブランドです。

GENIUS(ジニアス)|坪単価70〜85万円

GENIUS

「GENIUS」は、13種類の商品を揃えた人気ブランドです。暮らしの質、自然との関わり、環境配慮などさまざまな点にこだっており、各商品の明確なコンセプトのもとに設計されています。

安全性と性能にこだわった「GENIUS 蔵のある家 防災デザイン」や、狭い敷地でも家族がのびのびと暮らせるように考えられた「GENIUS まちの空」、子どもが知性と感性を育むための「GENIUS Link-Age・with Kids」などがあります。

SMART STYLE(スマートスタイル)|坪単価60〜70万円

SMART STYLE

「SMART & CUSTOMISE」をコンセプトにした「SMART STYLE」は、自分流にカスタマイズできる住まいです。

エクステリアからインテリア、アイテムまでをカスタマイズできるため、自分の個性を大切にしたいと考えている人にぴったりです。

子どもが家族の近くで勉強できるように、開放的なスタディスペースを備えた家や、子どもの成長に合わせて間取りの変更が可能な家など、家づくりの知恵を取り入れながら、こだわりの住まいのプランを構築できます。

MJ Wood|坪単価55〜65万円

MJ Wood

「MJ Wood」は、伝統的な木造軸組工法と、ミサワホームの技術を融合させたブランドです。木材のメリットを活かした11種類の商品を取り揃えています。

地震にも強い耐震木造住宅で、普段は木の安らぎを感じながら心地よく暮らすことができるでしょう。オーナーの価値観や家族のライフスタイル、敷地の立地条件などに配慮した、過ごしやすい住まいを実現できます。

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人気ハウスメーカー26社との坪単価比較

ハウスメーカー 坪単価 構造 特徴 記事
ミサワホーム アイコンミサワホーム 約80万円 木造
  • ・断熱性、気密性、耐久性が優れている
  • ・スキップフロアや蔵を設置できる
  • ・保証期間が長い
アイフルホーム アイコンアイフルホーム 約50万円 木造
  • ・災害に強い
  • ・断熱性が優れている
  • ・低価格で注文住宅が建てられる
アイダ設計 アイコンアイダ設計 約50万円 木造
  • ・コスパが良い
  • ・狭小地での設計が得意
  • ・宿泊体験ができる
タマホーム アイコンタマホーム 約50万円 木造
  • ・坪単価が安い
  • ・断熱性が優れている
  • ・最長60年の長期保証
ロイヤルハウス アイコンロイヤルハウス 約50万円 木造
  • ・長期優良住宅に対応している
  • ・ZEH住宅に対応している
  • ・デザイン性が優れている
桧家住宅 アイコン桧家住宅 約60万円 木造
  • ・価格が安い
  • ・インテリアコーディネートに任せられる
  • ・「Z空調」で快適な暮らしが可能
ユニバーサルホーム アイコンユニバーサルホーム 約60万円 木造
  • ・床暖房が標準仕様
  • ・高性能外壁材ALCを採用している
  • ・制震装置が入っている
レオハウスアイコンレオハウス 約60万円 木造
  • ・低価格で高品質の住宅が建てられる
  • ・選択できる住宅プランが豊富
  • ・保証期間が60年
オープンハウス アイコンオープンハウス 約60万円 木造
  • ・土地情報を豊富に持っている
  • ・地盤保証が充実している
  • ・耐久性が高い構造を採用している
クレバリーホーム アイコンクレバリーホーム 約60万円 木造
  • ・耐候性に優れた外壁タイルが標準仕様
  • ・耐震性が優れている
  • ・太陽光発電が初期費用無料
アーキテックプランニング アイコンアーキテック
プランニング
約60万円 木造
  • ・価格が安い
  • ・デザイン性が優れている
  • ・断熱性が優れている
富士住建 アイコン富士住建 約65万円 木造
  • ・自由設計で家を建てられる
  • ・予算を立てやすい
  • ・設備が充実している
一条工務店 アイコン一条工務店 約65万円 木造
  • ・断熱性が優れている
  • ・外壁タイルが標準仕様
  • ・ZEH住宅の普及率が高い
ヤマト住建 アイコンヤマト住建 約70万円 木造
  • ・断熱性が優れている
  • ・外壁タイルが標準仕様
  • ・ZEH住宅の普及率が高い
セルコホーム アイコンセルコホーム 約70万円 木造
  • ・耐震性能が高い
  • ・省エネ住宅を実現できる
  • ・輸入住宅が建てられる
日本ハウスHD アイコン日本ハウスHD 約70万円 木造
  • ・耐久性が高い
  • ・サポートサービスが充実している
  • ・省エネ設備が充実している
アキュラホーム アイコンアキュラホーム 約80万円 木造
  • ・アフターサポートが充実している
  • ・デザイン性が優れている
  • ・低価格で注文住宅が建てられる
住友不動産 アイコン住友不動産 約80万円 木造
  • ・高級感のある設備や装飾
  • ・耐震性が優れている
  • ・土地探しやリフォームも任せられる
住友林業 アイコン住友林業 約80万円 木造
  • ・安心の保証制度
  • ・断熱性が優れている
  • ・ZEHの普及率も伸びている
セキスイハイム アイコンセキスイハイム 約80万円 鉄骨、木造
  • ・太陽光発電や空調システムの性能が高い
  • ・工事する時間が短い
  • ・アフターサポートが充実
三井ホーム アイコン三井ホーム 約80万円 木造
  • ・デザイン性が優れている
  • ・住宅性能が高く地震に強い
  • ・全館空調で快適な空間を実現可能
積水ハウス アイコン積水ハウス 約80万円 木造、鉄骨
  • ・耐震性、外壁性能が高い
  • ・保証制度やアフターサービスが充実
  • ・ZEH普及率が高い
大和ハウス アイコン大和ハウス 約80万円 鉄骨、木造
  • ・最大60年まで保証期間を延長できる
  • ・デザイン性が優れている
  • ・商品ごとの耐震性能が高い
トヨタホーム アイコントヨタホーム 約80万円 鉄骨
  • ・優秀な全館空調システム
  • ・災害に強い
  • ・大開口、大空間が可能
パナソニック アイコンパナソニックホームズ 約90万円 鉄骨
  • ・3階建て住宅が得意
  • ・掃除メンテナンス不要の外壁
  • ・地震あんしん保証がある
ヘーベルハウス アイコンヘーベルハウス 約90万円 鉄骨
  • ・耐震性、耐久性が優れている
  • ・アフターサービスが充実
  • ・重量鉄骨住宅がメイン
スウェーデンハウス アイコンスウェーデンハウス 約90万円 木造
  • ・高断熱・高気密で快適
  • ・海外のデザインにできる
  • ・50年間の無料定期検診システム

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ミサワホームの坪単価は、他の人気ハウスメーカーと坪単価を比較すると平均より少し高めです。ただ、木造住宅の建築としては高いと感じる人もいるでしょう。ミサワホームの構造は独自開発されており、自社で研究所も所有しています。

また、アフターサービスなどが充実しているという点も特徴的です。ハウスメーカーを比較検討する際は、メンテナンスなども視野に入れましょう。坪単価だけでなく、メリットを考慮して総合的に判断するのがおすすめです。

ミサワホームの概要|グッドデザイン賞31年連続受賞

ミサワホーム

坪単価 80〜85万円程度
構造 木質パネル、木造軸組
居住タイプ 平屋、2階建て、3階建てなど
保証期間 35年間保証
新築引渡し実績数 調査中
会社設立 昭和42年10月
関連記事 ▶ミサワホームの評判口コミ
▶ミサワホームの後悔ポイント
公式サイト ミサワホーム公式

ミサワホームは、長い歴史の中で培ったデザイン力や技術力をベースとし、人々の暮らしに寄り添った家づくりが人気です。

「グッドデザイン賞」を31年連続で受賞しており、美しさや品質・性能はもちろんのこと、コストや環境への配慮までさまざまな側面にこだわったデザインを生み出し続けています。

大収納スペースを備えた間取り「蔵のある家」や、安全性や断熱性に優れた「木質パネル接着工法」などはミサワホームの代名詞。家族の生活スタイルや日本全国の気候風土に合わせた、洗練された家づくりが得意のハウスメーカーです。

ミサワホームはこんな人におすすめ

  • 木質系の住宅が好きな人
  • 「蔵」をつくりたい人
  • 金額が高くても、性能や保証を重視したい人
  • 耐震性に優れた強固な住宅を建てたい人
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ミサワホームの坪単価に対する評判・口コミ

ミサワホームの坪単価について、「高い」と感想を持っている人が多いです。

ただし、高めに設定されている分、インテリアも含めたデザインや間取り、建物の性能などに優れているメリットが高く評価されており、条件に納得したうえでミサワホームを選んでいる人もいます。

また、オプションを付けることで、坪単価が当初の設定より大幅にアップするケースもあるようです。

ミサワホームで実際に建てた人の評判・口コミ

男性
L様
良かったところ
設計段階から丁寧でこちらの要望をしっかりと聞いてくれる。施工は大工さんの腕が確かで安心して任せられた。建築後もいろいろな調整やメンテナンスがあるがどれに対しても適切に対処してくれ対応もかなり迅速である。
悪かったところ
“建築期間がかなり長かった。3か月くらいかかった。大工さんの手作業という感じだが人手がたらないように思う。全体的にコストがかかる印象でもう少し安くなるプランや工夫を提案して欲しかったが選択肢がなかった。予算はかなりオーバーしてしまった。
男性
C様
良かったところ
土地から探してもらう感じだったのですがとても親身になって下さいました。メーカーもいくつか回りましたが、他メーカーと比べても対応は良かったと思います。ミサワの特徴であるパネル工法による、耐震性や耐火性に惹かれて決めましたが、全体に内装なども高級感があり、その割に価格的にもコスパが良いと感じました。また、アフターフォローに関しても、しっかり定期的に行ってくださいます。気になることも尋ねやすいです。
悪かったところ
これは悪いと言って良いのかわかりませんが、同じくミサワで建てた方から聞いたりネットで見聞きしたりして、断熱性が非常に良く夏涼しくて冬暖かいと期待しすぎてしまったようです。正直、やはり夏は暑くて冬は寒いと感じます。他メーカーの家と比べることは出来ないし、立地にもよるだろうし、個人の感じ方の違いにもよるところが多いと思いますので何とも言えないですが。
男性
M様
良かったところ
セミオーダーで、価格を抑えつつ、希望の間取りや仕様に出来た。住んだあとも、保証内で細かい所は補修してくれる。ローンの相談には、営業ではなく、専門の担当者がきちんとのってくれた。家の骨格がしっかりしていると感じます。
悪かったところ
セミオーダーなので、ここの柱をなくしたい、ここに窓を付けたいといった希望が通らないこともあり、残念だった。やっぱり玄関クロークを土間仕様でもっと広くしておけばよかったと後悔が残った。営業担当、建築設計担当、インテリア担当など、複数の担当者ができ、最初はとまどった。
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ミサワホームの4つのメリット

  1. 耐震・断熱性に優れた構造で建築できる
  2. 保証制度やアフターサービスが充実
  3. ZEH住宅に積極的
  4. スムストックに加盟している

耐震・断熱性に優れた構造で建築できる

耐震・断熱性に優れた構造

構造・工法 特徴
木質パネル接着工法 ・木質パネル同士を高分子接着剤とスクリュー釘で綿接合する壁式構造
・部材、部品を工場で生産するため性能にムラがない
・各面に外力を分散させるため耐震
・耐久性能が高い
MJ Wood工法 ・木造軸組工法と最先端テクノロジーを融合させた耐震木造住宅
・高品質の木材を強度の高いMJメタルジョイントで接合
・厳格な生産管理のもとで工業生産
・現場作業も高精度でスピーディ・デザインやプランの自由度が高い

ミサワホームは、独自の工法を持っており、耐震・断熱性に優れた構造で建築ができます。ミサワホームの工法には「木質パネル接着工法」と「MJ wood工法」の2つがあります。

保証制度やアフターサービスが充実

メンテナンスサービス

保証・サービス 内容
初期保証(35年間) ・耐久性診断と耐久工事
・保証延長や再保証も可能
アフターサービス ・引き渡し後11ヶ月目
・23ヶ月目に「定期巡回」を行う
・365日、24時間受付体制
・5年ごとに定期点検を実施

業界トップクラスの長期保証|初期保証(35年間)

ミサワホームでは、初期保証35年という業界トップクラスの長期保証を備えています。耐久性診断や耐久工事によって建物が存在する限り保証が続くシステムで、保証延長や再保証も用意されています。

専門スタッフのアフターサービスも充実

建物は一度建てたら終わりではなく、アフターサービスも重要です。ミサワホームで建築した場合は、引渡し後、2年間に2回の定期巡回サービスが行われ、3年目以降は引き渡し後5年ごとに定期点検サービスが行われます。

専門スタッフが建物の状態をチェックしてくれるので、一度建てた理想の住まいをより長くよい状態で保つためのアドバイスを得られます。診断の結果、必要であればメンテナンスを行い、問題が発生するリスクを最小限に抑えることができます。

365日・24時間体制で緊急時にも対応

普段生活を送っている中で、早急に解決したいという問題が突然発生することもあるでしょう。ミサワホームでは、緊急事態にも即時に対応できるように365日・24時間体制で連絡できる体制を構築しているので安心です。

ZEH住宅に積極的

ZEH(ゼッチ)

ミサワホームは、ZEH(ゼッチ)に積極的なハウスメーカーです。断熱・省エネ・創エネを組み合わせることにより、年間のエネルギー消費量が、賞味でゼロ以下になる環境に優しい暮らしを実現できます

国が掲げている目標は、2030年までに「新築住宅の平均でZEHを実現すること」です。ミサワホームはパイオニアとして早くからECO住宅の研究開発を進め、世界初のゼロ・エネルギー住宅を発売したハウスメーカーです。

Nearly ZEH等含む2020年度の実績は,北海道・沖縄除く全国で60%、北海道で50%であり、2025年度には北海道・沖縄を除く全国では75%、北海道で50%を目標に掲げています。

【ZEHとは】
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略語で、住宅内で消費するエネルギーと、太陽光発電システムなどで創出したエネルギーの差をゼロ以下にする住宅のことです。

スムストックに加盟している

スムストック

ミサワホームは、スムストックに加盟しているハウスメーカーです。スムストックの住宅は、メンテナンスやリフォームなどの履歴がはっきりしていて、適切な価格で売却できます

50年以上のメンテナンスプログラムや新耐震基準を満たしている住宅だけがスムストックと認定されるため、中古で家を買う方も、良質な住宅を見つけやすいです。

【スムストックとは】
大手ハウスメーカー10社が加盟する住宅流通の活性化と適切な市場形成を促進するシステムです。共通の基準を満たすハウスメーカーが加盟し、その基準に沿ってスムストック住宅販売士が住宅の価値を評価します。

ミサワホームのの3つのデメリット

  1. 坪単価が高騰する可能性がある
  2. パネル工法で自由度が少ない
  3. 営業マンによって差がある

坪単価が高騰する可能性がある

ミサワホームの家は、ウッドショックの影響で坪単価が高騰する可能性があります。ウッドショックとは、世界的に木材の需要が増加することで、木材の価格が高騰している状況を指します。

新型コロナウイルスなどの影響で、郊外への転居などが増加し、住宅市場が好調に転じました。結果として、米国や中国を中心に木材の取引が活発になり、価格が高騰したり日本へ輸入木材が入ってこなくなったりする傾向がみられます。

今後は、国内でも木材が品薄になったり価格が高騰したりする可能性が高いです。木質パネル接着工法やMJ WOODなど、ミサワホームでも、ウッドショックの影響を受けてしまうリスクがあり、価格に影響が出るかもしれません。

パネル工法で自由度が少ない

ミサワホームは、間取りやリフォームの点で自由度が少ないデメリットがあります。木質パネル工法は品質や施工においては、ばらつきがなくて安定しています。ただし、規格に基づいたパネルを使っているためで、アーチ型の扉や丸型の窓などのデザインができません。

営業マンによって差がある可能性あり

ミサワホームの住宅は、営業マンによって差が出る可能性があります。ミサワホームはディーラー制のため、地域によって販売会社が異なり、営業マンごとに建築やお金に関する知識の差が大きいようです。

担当営業マンは相談すれば交代できるので、ミサワホームは気に入っているけど、担当営業マンと合わない場合は、相談してみましょう

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【実例】ミサワホームでどんな家が建つ?

実例1|高天井の重厚感を漂わせる住まい

高天井のLDKで憩い、伸びやかに子育て「空」を切り取るパティオのある住まい

玄関ポーチに天然石の壁から水が流れ落ちる滝のある家は、タイル張りの外壁が重厚感を漂わせる邸宅です。中に入ると天井高3.5mの広々としたLDKが広がっており、家族がゆったりと気持ちよく過ごせる空間になっています

リビングには大収納スペース「蔵」が設けられているのが特徴で、子どもの玩具や絵本が他の場所に散乱しないように工夫されています。

さらに、2.5階にはバルコニーが設置されており、夏は花火大会の観覧を楽しむこともできるそうです。空間に工夫を凝らした、ミサワホームならではの遊び心を大切にした住まいです。

実例2|広いウッドデッキを遊び場にした都市の家

広いウッドデッキを遊び場にした都市の家

家を建て替えてできたこちらの家は、LDKの天井を3mの高さに上げ、南北の両側に大開口サッシを設けることで、都市部の住宅街でも光に満ちた家になっています

ダイニングテーブルと一体型のシンクで対面スタイルを設けながらも、キッチン機能はバックヤードに隠すことで生活感が漂わずすっきりと暮らせます

約10畳もの広さがあるウッドデッキは、外でご飯を食べたりキャンプごっこをしたりすることができ、子どもたちのお気に入りの場所だそうです。

実例3|細長い敷地を上手に活かした伸びやかな家

細長い敷地を上手に活かした伸びやかな家

ミサワホームでは、土地の形状に活かした家づくりが実現できます。間口が狭くて奥に細長い敷地に建てられたこの家は、玄関ホール、キッチン、ダイニング、リビングが一直線に繋がる機能的な間取りによって工夫されています

物を収納することができるため、生活空間は広々と使うことができるのです。吹き抜けのダイニングは蔵の上に配置されたリビングと繋がって開放感を生み出し、面積以上の広さを感じることができるでしょう。

共働きの生活にも配慮して設計されており、洗濯や片付けがスムーズに行える工夫が取り入れられています。家事のストレスを軽減して家では家族の時間をゆっくりと過ごすことができます

実例4|中庭から光と風を招いた家

中庭から光と風を招いた家

住宅街に位置するこちらの家は、周囲からの目線を遮りつつ中庭から光と風を取り入れられます。外観は木目調のガレージシャッターが特徴的な重厚感のある佇まいで、玄関ホールにはスケルトン階段がモダンな雰囲気を演出しています。

将来的に南側に建設される可能性も考えて、LDKを2階に配置しているのも特徴的です。階段ホールとの間にドアを設けないことで空間の広がりを感じやすくし、広々とした雰囲気の中で暮らすことができるでしょう。

外観から内装までモダンでシックな雰囲気でまとめられており、統一感があります

実例5|カフェのようなお洒落な家

憩いの時を豊かにするカフェのようなお洒落な家

ヴィンテージ風のインテリアが映えるカフェのようなLDKを持つこちらの家では、自然を身近に感じながら心地よい暮らしを満喫できます。リビングには小上がりの畳コーナーがあり、一息つきたいときにリラックスできるでしょう。

外観は濃い色と薄い色を配色したツートンになっており、レンガ調の外壁にモスグリーンの玄関ドアがよく馴染んでいます。内装のあちこちにオーナーのこだわりが施されており、おしゃれなカフェで暮らしているような気分になります

実例6|リゾート感に満ちた開放的な住まい

リゾート感に満ちた開放的な住まい

「リゾート感のある暮らし」をテーマに建築されたこの家は、光と風に包まれた明るく開放的な住まいです。趣味のグランドピアノを満喫できる防音室や、石造りのガス暖炉を備えたホテルライクなホールなどが素敵です。

リビングの全開口サッシを開けると、13畳の大きさを誇るビッグバルコニーに繋がります。自然を感じながらくつろぎたいというオーナーの想いを実現した開放的な間取りです。

スケルトン階段やスキップフロア、勾配天井などで空間にゆとりを感じながら、心身ともにリラックスした暮らしを送れるでしょう。

※建築実例はミサワホーム公式サイトを参照

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ミサワホームの展示場と対応エリア

エリア 都道府県
北海道
東北
北海道、青森、岩手、秋田、宮城、山形、福島
関東 群馬、栃木、茨城、埼玉、東京、千葉、
神奈川
甲信越
北陸
福井、石川、富山、新潟、長野、山梨
東海 愛知、静岡、三重、岐阜
近畿 兵庫、京都、滋賀、大阪、奈良、和歌山
中国
四国
山口、広島、岡山、愛媛、香川、高知、
徳島
九州 佐賀、福岡、長崎、大分、熊本、宮崎、
鹿児島

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特にハウスメーカーを決める際には、絶対に複数社から見積もりをもらいましょう。複数社から見積もりを取っただけで、数百万安くなったという口コミもあります。

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ミサワホームの坪単価まとめ

ミサワホームは木造ではありますが、坪単価は他の大手ハウスメーカーと比較して80〜85万円と少し高めです。

しかし、ミサワホームには蔵のある家など、ミサワホームでしか実現できない技術やアイデアがたくさんあり、デザインも豊富なので理想に近い家が建てられることでしょう。

また、長期の初期保証や充実したアフターサービスなどを得られることもメリットです。ハウスメーカーを選ぶ際には、坪単価を始め、さまざまな条件を比較して総合的に判断しましょう。

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知っておきたい!坪単価の基礎知識

坪単価とは

坪単価とは、一坪あたりにかかる建築費のことです。坪単価を算出する際は、延床面積か施工面積のどちらかで求められ「建物価格 ÷ 延床面積(施工面積)」で計算できます。

例えば、建物価格が2,000万円で、建物の延床面積が30坪だとします。この場合「2,000万円 ÷ 30坪(延床面積)=666,667」となり、坪単価は約66.7万円になります。

坪単価の相場・平均価格

土地なし注文住宅の坪単価

エリア  坪単価 建築費用 床面積
(坪数)
全国 約94万円 3,534万円 124.4㎡
(約37.6坪)
首都圏 約101万円 3,808万円 123.9㎡
(約37.5坪)
近畿圏 約97万円 3,746万円 127.4㎡
(約38.5坪)
東海圏 約94万円 3,606万円 126.5㎡
(約38.3坪)
その他の地域 約90万円 3,356万円 123.4㎡
(約37.3坪)

出典:フラット35利用者調査

注文住宅の坪単価は、全国平均で94万円前後です。ただし、これらはあくまでも地域別での平均坪単価です。選択したハウスメーカーや、工法などによって坪単価は異なります。

土地あり注文住宅の坪単価

 エリア 坪単価 建築費用 床面積
(坪数)
全国 約130万円 4,397万円 111.1㎡
(約33.6坪)
首都圏 約161万円 5,162万円 105.8㎡
(約32坪)
近畿圏 約132万円 4,540万円 111.2㎡
(約33.6坪)
東海圏 約127万円 4,412万円 114.8㎡
(約34.7坪)
その他の地域 約129万円 4,397万円 113.1㎡
(約34.2坪)

出典:フラット35利用者調査

土地付きの注文住宅の坪単価は、全国平均で131万円前後です。あくまでも地域別での平均坪単価となっています。また、土地の相場価格もエリアによって異なるので、その差が価格に出ています。

▼地方別の土地相場(タップで開閉)
  •  エリア 坪単価
    首都圏 約34万円
    東北 約4万円
    関東 約35万円
    中部 約9万円
    関西 約17万円
    中国 約5万円
    四国 約4万円
    九州 約7万円

    出典:地方別の基準地価|土地代データ

坪単価の注意点・考え方

ハウスメーカー・工務店によって定義が異なる

ハウスメーカーによって、坪単価に含まれる項目が異なることもあります。坪単価だけでなく、坪単価で計算される「面積範囲」が重要です。吹き抜け部分や開口の高い部分など、突出した部分は価格が高くなるため、1.5倍ほどで見積もる必要があります。

例えば、吹き抜けが3坪ある場合は、3坪×1.5で4.5坪として見ておきます。厳しい条件で見積もったほうが安全ですが、詳細はハウスメーカーによるので、必ず複数社で見積もりを出しましょう。

ハウスメーカー複数社から見積もりや間取りプランをもらうのは、正直大変です。しかしHOME4Uなら、120社以上のハウスメーカーから、一括依頼で最大5社のプラン作成依頼が可能です。

本体価格以外にも費用が発生する

坪単価に含まれるのは本体工事費のみで、塀や庭などの外構工事費、地盤改良工事費などは含まれないことに注意しましょう。本体工事費は、総額の7割ほどで、残りの3割が外構工事費などにあたります。

土地購入から家を建てる場合は、さらに土地代もかかります。土地代として、およそ1,000万円ほど追加でかかると想定しておきましょう。

▶注文住宅の費用内訳詳細はこちら

坪単価を安く抑えるコツ

坪単価を抑えるポイント

  • 間取りや外観をシンプルにする
  • 延床面積を減らす
  • 水回りをまとめる
  • 優先順位をつけておく
  • コストがかかる和室は作らない

間取りや外観をシンプルにする

注文住宅は、間取りをシンプルにすることで、費用を抑えられます。例えば、部屋の数を減らしてドアの数を減らしたり、収納スペースを一つにまとめることでコストダウンを図れます。

また、家の形はできるだけ凸凹がないシンプルなものにしましょう。材料費や、建てた後のメンテナンス費用を抑えることができます。

延床面積を減らす

予算を抑えるためには、延床面積を減らすことが重要です。延床面積とは、建物各階の床面積の合計のことを指しており、面積が大きいほど、建築費用が高くなります。

水回りをまとめる

注文住宅を建てる際は、水回りをできるだけ一点にまとめましょう。水回りが離れた設計をしてしまうと、配水管が複雑になってしまうため、費用が高くなります。

優先順位をつけておく

注文住宅を建てる際は、優先順位を付けておきましょう。優先順位をつけることで、こだわりのない場所はグレードを下げ、こだわりたい場所にはグレードを上げるなど、予算の配分がしやすくなります。

コストがかかる和室は作らない

予算をできるだけ抑えたい場合は、和室の設置はなるべく避けましょう。和室に使用する障子や、畳、ふすまなどはメンテナンス費用が必要になってくるので、一般的な洋室よりコストがかかります。

まずは専門家に相談がおすすめ

坪単価はハウスメーカーによっても異なりますし、間取りのこだわり方でも変わります。自分たちの理想を叶えつつ、費用を最小限に抑えるには、プロ視点のアドバイスが必須です。

とはいえ、ハウスメーカーや工務店に直接聞いても、すべてを正直に話してくれるかは分かりません。そこでおすすめなのが、第三者目線で相談に乗ってくれるHOME4U「家づくりのとびら」です。

HOME4Uは、予算や注文住宅の流れについての疑問・相談から、自分たちに合ったハウスメーカーの提案まで行ってくれます。まずは家づくりの専門家に相談し、ぜひ理想のマイホームを実現させましょう。

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