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建売住宅のメリット・デメリットとは?後悔しないポイントと対策

建売住宅のメリット・デメリットとは?

「建売住宅のメリット・デメリットは?」

「後悔しないためのポイントは?」

建売住宅は、土地と住宅がセットになっており、注文住宅より安く購入できる点が特徴です。しかし、建売住宅のデメリットや、後悔しないためのポイントが気になりますよね。

そこでこの記事では、建売住宅のメリット・デメリットはもちろん、建売住宅で注意すべきポイントを掲載しています。おすすめのハウスメーカーも掲載しているため、建売住宅を購入する際の参考にしてください。

この記事の結論

家アイコンハウスメーカー選びが重要
家アイコンアフターサービスが充実した業者を選ぶ
家アイコン建売住宅を選ぶ際は優先順位を付ける

編集部が検証しました!くらしプラス

注文住宅の検証画像

建売住宅とは|土地と住宅がセットで販売されている家

36建売住宅とは|土地と住宅がセットで販売されている家_

建売住宅とは、土地と住宅がセットになって販売されている住宅を指します。購入費用の安さや、入居までの期間が短い点が特徴です。

また、建売住宅は、すでに完成されているか完成間近のため、出来上がりがイメージしやすいです。そのため、後から間取りや、デザインにおいて後悔すると言ったことがありません。

しかし、間取りやデザインが最初から決まっているため、注文住宅のように変更ができません。また、土地の地盤や、基礎が確認できないため、安全性に不安がでてくる可能性があります。

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建売住宅の7つのデメリット

46建売住宅の7つのデメリット

  • 基礎や土地の確認ができない
  • 間取りとデザインを変更できない
  • 立地が決まっている
  • メンテナンス費用がかかる場合がある
  • 多くの人が出入りしている
  • 同じ様な外観の家が多い
  • 郊外にあることが多い

基礎や土地の確認ができない

建売住宅は、基礎や土地の確認ができない点がデメリットです。すでに住宅が完成されている場合は、施工中の様子が見れないため、安全性に不安がでてくる可能性や、住んだ後に欠陥が発覚することがあります。

住み始める前に欠陥がないか確認するには、引き渡し前の立ち会い検査が大切です。立ち会い検査を行うことで、住宅の欠陥を防げます。

また、自分で確認するのも重要ですが、第三者検査を依頼することも視野に入れておきましょう。第三者検査は、家を建てた業者と自分に全く関係がない検査業者が、住宅の確認を行ってくれます

間取りとデザインを変更できない

建売住宅は、すでに完成されているか完成直前のため、注文住宅のように部屋を広くしたり、設備の追加ができません。そのため、間取りをこだわりたい人にとっては、デメリットと言えます。

また、建売住宅は、デザインの変更もできません。規格化されているため、分譲地では同じような住宅が並んでいるように見えてしまいます。そのため、建売住宅では、個性的な外観デザインは実現できません

間取りとデザインにこだわりたい人は、優先順位を付けてから徹底的に比較を行いましょう。優先順位をつけると、小さい不満点が出てきた場合でも満足いく住宅が購入できます。

立地が決まっている

建売住宅は、土地とセットになって販売されているため、立地がすでに決まっている点がデメリットです。住宅性能や価格には納得していても、立地が悪いと建売住宅を購入した後に不便さを感じる場合があります

ただし、工務店やハウスメーカーは、好立地の土地や、手ごろな価格の土地を買い占めているケースが多いです。そのため、立地が良い建売住宅は、比較的見つかりやすい傾向にあります。

メンテナンス費用がかかる場合がある

建売住宅は、メンテナンスの費用が注文住宅より高くなる可能性があります。建売住宅では、グレードの低い資材や設備が使われているため、劣化しやすい場合があります。

1回あたりの点検・メンテナンスで3~30万円ほど必要になります。そのため、頻繁にメンテナンスを依頼すると、初期費用は安くても注文住宅よりランニングコストが必要になります。

メンテナンス費用などの維持費を抑えるには、アフターサービスが充実した工務店やハウスメーカー選びをしましょう。業者にもよりますが、無償で行ってくれる場合もあります。

見学会で他人が出入りしている

建売住宅は、内装の見学が簡単にできるため、他人が出入りしている場合があります。人によっては、他の誰かが内装などを触っている点に不快感を覚えます

また、住宅の間取りを知られていることで、プライバシーやセキュリティ面で不安を感じる場合があります。そのため、他の人が出入りしているのが気になる人は、見学イベントを行っていない住宅購入をしましょう。

外観が同じ様に見える

建売住宅は、外観が同じ様に見える点がデメリットです。建売住宅は、何区画かに分譲されて販売されているケースが多いため、同じ建て方の住宅が多いです。

また、デザインや、使用されている材料が規格化されているのも、同じ様な外観になる理由として挙げられます。

郊外に立地されていることが多い

建売住宅は、郊外に立地されていることが多い点がデメリットです。価格を低く抑えるために、郊外に立地するケースが多くなっています

住宅が郊外にあると、商業施設が近所にない、駅から遠いと言った問題がでてきます。しかし、車移動を中心とした生活を送っている場合は、大して気にならないデメリットと言えます。

建売住宅の4つのメリット

47建売住宅の4つのメリット

  • 入居までがスピーディー
  • 生活がイメージしやすい
  • 注文住宅よりも低価格で購入できる
  • 購入の際の手続きが簡単

入居までがスピーディー

建売住宅は、賃貸のように入居までの流れがスピーディーな点がメリットです。すでに完成・販売している住宅なため、入居までの期間を時短しています。そのため、注文住宅より、半年ほど早く入居が可能です。

例えば、子供の入学や転勤によって引っ越しを急いでいる人にとっては、建売住宅の入居までの早さは、大きなメリットと言えます。

生活がイメージしやすい

建売住宅は、具体的な生活イメージがわきやすい点がメリットです。実際に住む住宅をあらかじめ内見できるため、間取りや、デザインにおいて後悔するリスクを減らせます

注文住宅では、間取りの設計図や、モデルハウス、CGなどの画像でイメージをしながらプランニングをしていきます。そのため、住んだ後に想像と違って後悔する場合があります。

注文住宅よりも低価格で購入できる

住宅 全国 首都圏
建売住宅 3,495万円 3,922万円
注文住宅 4,397万円 5,162万円

引用:フラット35利用者調査

建売住宅は、注文住宅よりも低価格で購入できる点がメリットです。規格化されているので、同じ材料をまとめて購入でき、費用を抑えられます

注文住宅は、一から全てをデザインするため、必然的に費用が必要になるため、予算をオーバーをすることが多いです。しかし、建売住宅は、規格化されて価格が明確になっているため、資金計画が立てやすく、低価格で購入できます

購入の際の手続きが簡単

建売住宅は、購入の際の手続きが簡単な点がメリットです。注文住宅は、土地と住宅でそれぞれ契約をする必要があります。しかし、建売住宅は、土地と建物がセットで販売されるため、契約手続きがシンプルで簡単になっています。

建売住宅で注意すべきポイント7選

48建売住宅で注意すべきポイント7選

  • 見積書の確認
  • 土地の立地
  • 設備の確認
  • 支払いを家が建つ前に終わらせない
  • アフターサービスの内容
  • 住宅性能評価書の確認
  • 立会い検査はしっかり行う

見積書の確認

見積書の確認をしっかり行い、費用の内訳を把握しておきましょう。内訳を確認しておくことで、予算オーバーや、無駄な出費を抑えることができます

特に諸経費がどの程度含まれているのかを確認しましょう。諸経費は、総費用の1割程なので、明らかに比率が異なれば担当者に確認するべきです。

見積書の確認をおこたると、標準仕様だと思っていたものが、オプション扱いになっているなど、追加費用を請求される可能性があります

土地の立地

建売住宅は、土地の立地に注意する必要があります。建売住宅は、土地がセットになって販売されているため、立地の良さも選択肢に入れておきましょう。

立地の良い土地を選ぶ際は、最寄り駅から歩いて何分なのか、朝と夜で雰囲気は違うのかなど、実際に歩いて確認するのがおすすめです

また、住宅の周りにスーパーやコンビニがない場合は、前もって買い物を済ませる必要がありますし、治安が悪いところには住みたくありません。治安に関しては、警視庁の犯罪情報マップが参考になります。

▶注文住宅の見積もりの詳細はこちら

設備の確認

確認すべき場所

  • 点検口
  • 水回り
  • コンセントの位置
  • 換気扇の場所

建売住宅の購入時は、設備の性能をひとつずつ確認しておきましょう。建売住宅は、設備のグレードアップが基本的にできません。そのため、日常でよく使うキッチンや、水回りの設備などを確認する必要があります

【点検口とは】
床や天井などに設置されている建物内部の配線・配管を確認する入口

支払いを家が建つ前に終わらせない

まだ完成していない建売住宅の場合は、料金の支払いフローを事前に確認し、家が建つ前に支払いを終わらせないよう注意しましょう。家が建つ前に支払いを終わらせると、対応が悪くなったり、雑になる場合もあります

完成した住宅を確認し、問題や不備等がないことがわかり次第、料金を支払えば無駄な心配事も少なくて済みます。

アフターサービスの内容

アフターサービスの内容を把握しておきましょう。住宅の性能を保つためには、質の良いアフターサービスを受ける必要があります。そのため、修繕・メンテナンスの対応が早く、保証期間が長いハウスメーカー・工務店を選ぶことが大切です。

住宅性能評価書の確認

建売住宅を購入する際は、住宅性能評価書の確認を行いましょう。評価書が交付された住宅は、国交省の定める一定基準を満たしている証明になり「ローンや保険が優遇される」「資産価値が高くなる」などのメリットがあります。

住宅性能評価書には「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」の2種類があり、基本的にはセットで取得します。設計住宅性能評価書は、着工前に申請する必要があるため、建売住宅の場合はすでに評価書が申請・交付されているはずです。

着工段階で評価書の申請がされていない物件は、以後も申請できません。担当者に「住宅性能評価を受けているか」と質問し、評価書を見せてもらうようにしましょう。

立会い検査はしっかり行う

建売住宅を購入した場合、引き渡し前の立会い検査はしっかり行いましょう。ここで住宅に不具合が見つかった場合は、補修工事をしてもらうことになります

また、自分で確認するのも重要ですが、第三者検査を依頼することも視野に入れておきましょう。第三者検査は、家を建てた業者と自分に全く関係がない検査業者が、住宅の確認を行ってくれます

費用は、約5~10万円発生しますが、夢のマイホームの万が一に備えて依頼を行えば、安心して住み始められるのでおすすめです。

建売住宅と注文住宅の違い

49建売住宅と注文住宅の違い

住宅 必要な期間 費用 自由度
建売住宅 2〜6ヶ月程 安い 低い
注文住宅 9〜13ヶ月程 高い 高い

建売住宅は、2〜6ヶ月程で入居が可能なので、余裕をもって入居ができます。また、注文住宅よりも安く済むため、コストを抑えられる点も特徴です。しかし、間取りやデザインの自由度が低いので、自分のこだわりを反映しにくいデメリットがあります。

対して注文住宅は、間取りやデザインの自由度が高いため、自分が思い浮かべる住まいを実現できます。しかし、建売住宅よりも費用がかかる点や、入居までの期間が長いデメリットがあります。

建売住宅におすすめのハウスメーカー10選

50建売住宅におすすめのハウスメーカー10選

積水ハウス

高品質でアフターサポートも充実

積水ハウス

積水ハウスの特徴

  • 自由な設計と優れたデザイン力
  • 耐震性と断熱性が優れている
  • こだわりを出すと費用が高くなる
  • 積水ハウス 内装1
  • 積水ハウス 暮らすメイト
  • 積水ハウス 住まいづくり
  • 積水ハウス 内装2
坪単価 約80万円
構造 木造、鉄骨
居住タイプ 2~4階建、平屋、多世帯
保証内容 永年保証
会社設立 1960年
運営会社 積水ハウス株式会社

積水ハウスのメリット

自由な設計と優れたデザイン力
積水ハウスは、自由な設計とデザイン力を活かした住宅を建てられます。豊富な実績とノウハウをもつ一級建築士や、住まいづくりの専任スタッフが設計とデザインを担当し、敷地や気候に適した設計を提案してくれるのがメリットです。
性能がよい住宅を建てられる
積水ハウスは独自技術をはじめ、耐震性や断熱性などの高度な技術力を用いた住宅の建築があげられます。阪神・淡路大震災や東日本大震災、熊本地震などの被災エリアにおいて、積水ハウスは全壊・半壊がありません。
充実したアフターサポート
積水ハウスは、アフターサポートが充実しています。初期30年保証制度が適用され、必要に応じて有料の点検や工事などのメンテナンスを実施すれば、保証期間の延長も可能です。

積水ハウスのデメリット

費用が高い
積水ハウスは、住宅の建築にかかる費用が高いです。ベースとなる坪単価が80万円ほどと高めで、細部のオプションにかけられる費用が少なくなり、妥協せざるを得ない部分が出てくるという口コミもあります。
担当者の対応にバラつきがある
積水ハウスは、設計・デザインのスタッフや営業マンによって、対応に差が出る可能性があります。相性が合わないと感じたら、担当者を変えてもらうことも検討しましょう。

積水ハウスの評判と口コミ

男性アイコン
いつぽ2020さん|40代後半|男性|福祉・介護|2020.12.10
良い点
|優れた技術と万全のアフターサービス
セキスイハウスで注文住宅を建てましたが、耐震構造や防音設備が優れています。設計段階から要望に応じた家造りの相談に乗ってくれ、安心して施工を任せることができます。
アフターサービスも万全で、定期的に無料点検を行ってくれます。信頼あるハウスメーカーなので、生涯にわたって付き合っていけます。
悪い点
|坪単価が高い
専門性の高い知識を有しているので、それなりの価格は必要になります。一般的なハウスメーカーに比べると、坪単価はかなり高額になります。
そのため、装飾品など家の内部にかける費用が少なくなってしまって、多少は妥協しないといけない部分が出てきます。
男性アイコン
名無しさん|30代前半|男性|金融|2020.12.10
良い点
|アフターフォローも、ばっちり
ベランダを大きくしてもらいたかったり、間取りをシュミレーションでみせてもらったりしながら、建てて頂いたのですが、家が建ってからでもアレッと思うようなところには、連絡するとすぐ直してくれたり、30年保証もあったり家が建ったあとでもアフターフォローがきちんとあるのは助かりますね。
悪い点
|担当者次第
営業の担当者だったり、建築の担当者だったり、アフターフォローの担当者だったり、なかなか難しいのですが初めから最後まで同じ担当者でいてくれたらなと思いました。それ以外では特に悪いようなところはなかったです。

セキスイハイム

腐食対策が万全で保証も充実

セキスイハイム

セキスイハイムの特徴

  • 雨の日工事が無く腐食を防ぎやすい
  • 外壁の塗り替えが不要
  • 間取りの自由度が低い
  • セキスイハイム 外観1
  • セキスイハイム外観2
  • セキスイハイム外観3
  • セキスイハイム4
坪単価 約80万円
構造 鉄骨、木造
居住タイプ 2~3階建、平屋、二世帯
保証内容 60年長期サポート
会社設立 1972年
運営会社 積水化学工業株式会社

セキスイハイムのメリット

省エネシステムが高性能
セキスイハイムは、省エネシステムが高性能です。セキスイハイムの「スマートハイムナビ」が、電力の使用傾向から省エネのアドバイスをくれたり、沸かす湯の量を調節してくれます。余った電力は蓄電されるので、無駄がありません。
外壁の塗り替えが不要
セキスイハウスは、外壁の耐久性が高く、塗り替えが不要なのもメリットです。外壁に採用している磁器タイルは汚れにくく、紫外線などにも耐性のある素材です。雨が降ると汚れが落ちるので、メンテナンスの手間もかかりません。
アフターサポートが充実
セキスイハイムは、アフターサポートが充実しています。購入後60年にわたって定期診断を実施しており、最長30年の長期保証も魅力です。また、火災・地震に備えられる「セキスイハイムオーナーズ保険」なども用意されています。

セキスイハイムのデメリット

坪単価が高い
セキスイハイムの坪単価は、平均80万円ほどです。注文住宅の坪単価は50万~70万円程度が相場とされているため、セキスイハイムはやや高めだと言えます。
間取りの自由度が低い
セキスイハイムは、独自の工法を採用している分、間取りの自由度が低いです。自由度の高い家づくりをしたい方は、三井ホームや住友不動産などのメーカーをおすすめします。
梅雨の時期は工期が遅れる可能性
セキスイハイムは、梅雨の時期だと工期が遅れる可能性があります。内部腐食を防ぐために、雨の日の工事を行わない方針を取っているためです。工期は遅れますが、住居の品質確保を優先している点は、プラス要素とも取れるでしょう。

セキスイハイムの評判と口コミ

女性アイコン
さらさん|40代前半|女性|専業主婦(夫)|2020.12.04
良い点
|耐震耐熱構造で安心
私はセキスイハイムで注文住宅を建てました。セキスイハイムは他のハウスメーカーと違う特別な素材と仕様で耐震耐熱構造の家を建てているところにとても魅力を感じ選びました。また担当者は信頼できとても対応がよく不安なく一緒に家造りができる人でした。今では快適な家で安心して暮らしています。
悪い点
|外壁にひと工夫してほしい
セキスイハイムは外壁がワンパターンなのでもう少しデザイン性のある外壁を増やしてほしいと思います。その為、他の人からひと目でセキスイハイムの家だと気づかれてしまうのも不満です。他のハウスメーカーの外壁はとてもお洒落なものが揃っているので私もいろいろなパターンから選びたかったです。
女性アイコン
はいさん|30代前半|女性|金融|2020.12.04
良い点
|安全性が高いおうち
工場でユニットを作り、各ユニットが出来上がったら天気のいい日を狙い土地まで運んできてその場ですぐ組み立てるので、家が雨などにさらされることなく作り上げられるので材料が傷むことがないのでそれが魅力的です。実際我が家も晴天ではないものの曇りで雨の心配がない日に汲み上げしてもらい、ほんの数時間で組み立てが完了して驚きました。また工場見学で耐震性に強い理由をじっくり教えていただきました。最近の大きな震災でも耐えられる造りだということで、安心して住める家なんだなと思いセキスイハイムに決めました。
悪い点
|間取りはちょっと惜しい
安全性の高いユニットですが、組み立ての都合上自由に間取りを決められないのは少し残念でした。
床暖房を入れようか悩んで入れず、エアコンでも十分暖かいとのことでしたが厳寒地のため結局ストーブを置くことにしました。

住友林業

木造住宅にこだわりたい方におすすめ

住友林業

住友林業の特徴

  • 木を活かした家づくりができる
  • 自由度の高い設計が可能
  • 敷地調査に費用がかかる
  • 住友林業 イメージ
  • 住友林業 木でつくろう
  • 住友林業 内装
  • 住友林業外観
坪単価 約80万円
構造 木造
居住タイプ 2~4階建、平屋
保証内容 60年保証システム
無料点検
会社設立 1948年
運営会社 住友林業株式会社

住友林業のメリット

木を活かした家づくりができる
住友林業は、木を活かした家づくりに定評があります。木を使ったデザインやノウハウの豊富さは国内トップレベルで、木造にこだわりたい方におすすめです。また、木には安らぎを与える効果もあり、快適な空間を作り出します。
自由度の高い設計が可能
住友林業は、自由度の高い設計が可能で、顧客の設計満足度は97.9%という驚異的な高さです。難しい要望やこだわりのある要望でも対応してくれるうえ、完成イメージを3DCGで確認できるので、イメージとの乖離を防げます。
安心できる性能
性能にこだわるのも住友林業の強みです。木造住宅で不安視される耐震・断熱・耐久・耐火の面でも、豊富なノウハウと研究によって高品質に仕上がります。さらに、エネルギー消費に優れた省エネ性も抜群です。

住友林業のデメリット

坪単価が高い
住友林業は、住宅産業新聞の調査結果によると、坪単価平均が99.4万円です。坪単価50万円などのメーカーもあることを考えると、金額は高いと言えるでしょう。
敷地調査をするのに費用がかかる
住友林業は、敷地調査に5万円ほどの費用がかかりますが、無料で行ってくれるハウスメーカーもあります。敷地調査は、地盤強度など様々な観点から、家を建てて問題ないか測定する調査のことです。

住友林業の評判と口コミ

男子アイコン
ギャルさん|30代前半|男性|自由業・フリーランス|2021.01.18
良い点
|木が素敵です!
木の温もりを感じられる家が素晴らしいです。和風の家にしたい人や木造にこだわりたい人には、是非お勧めです。アフターケアも良く、営業さんも質が良かったです。困った事があれば、専門家を呼んでくれて訪問してくれました。
悪い点
|土地との関係性
土地の形状と建物の大きさや向きには注意して、慎重に計画した方がいいと思いました。営業の方がアドバイスしてくれますが、風水など気になる方は、自分で調べるか詳しい担当者を付けてもらう必要があると思います。あとは駐車場の位置なども車の停め方を具体的に計画すべきです。
男性アイコン
長崎ちゃんぽんさん|40代前半|男性|その他|2020.12.11
良い点
|私の希望する家を作ってくれました。
私は趣味が音楽で、家でドラムをしたいと考えていました。その事を住友林業のスタッフに伝えると、防音性に優れた家を作ってくれました。また和室も欲しかったのですが、檜を利用した古風な和室も作ってくれました。私の希望は全て取り入れてもらえて本当に良かったです。
悪い点
|なかなか連絡がとれませんでした。
担当者に連絡を取ろうとした時に、不在にしていた時が多かったです。担当者が複数名いても良かったです。メールで連絡した時にも連絡が遅かったです。せめて2日以内には連絡して欲しかったです。それ以外に悪い点はなかったですね。

パナソニックホームズ(旧パナホーム)

日本の気候を徹底分析した技術仕様

パナソニックホームズ

パナソニックホームズの特徴

  • 日本の気候を徹底分析した技術仕様
  • 12個のコンセプトから完成イメージを掴める
  • 水回りはパナソニック製品のみ
  • パナソニックホームズ 内装
  • パナソニックホームズ KODOMOTTO
  • パナソニックホームズ 内装
  • パナソニックホームズ デザイナー
坪単価 約90万円
構造 鉄骨
居住タイプ 2~3階建、平屋、二世帯
保証内容 35年間の初期保証
最長60年の延長保証
会社設立 1963年
運営会社 パナソニック株式会社

パナソニックホームズのメリット

全館空調システムで快適な空間
パナソニックホームズは、全館空調システム「エアロハス」を活用しており、年中室内を快適に保ちます。エアロハスは、冷暖房や空気清浄を完備し、光熱費も抑えられる仕様であり、2019年には省エネ対象も受賞している機能です。
暮らし方で選べる12個のコンセプト
パナソニックホームズは、子どものいる家庭や共働きの家庭、防災や省エネを気にしたい方向けなど、暮らし方で大まかなコンセプトを決められます。コンセプトの中から、さらに詳細なプランに絞り込むため、方向性を定めやすいです。
外壁はセルフクリーニング技術を採用
パナソニックホームズの外壁は、セルフクリーニング技術を採用しているため、いつまでも外観を美しく保てます。太陽光と雨を利用した化学技術で、汚れが浮いて落ちるため、外壁掃除の手間や費用がかかりません。

パナソニックホームズのデメリット

水回りはパナソニック製品のみ
パナソニックホームズは、キッチンや洗面所、トイレなどの水回りが全てパナソニック製品です。LIXIL(リクシル)やTOTOなど、水まわり設備のメーカーにこだわりがある方は不向きでしょう。
間取りの自由度が低い
パナソニックホームズは、鉄骨で箱型構造になっているため、間取りの自由度が低いです。間取りにこだわるなら、セキスイハイム住友林業などの木造ハウスメーカーも検討してみましょう。

パナソニックホームズの評判と口コミ

男性アイコン
gali07さん|30代後半|男性|美容関係|2020.12.19
良い点
|空間を広々使えます
建て方の工法がしっかりしていて、設計の自由度があるので選びました。リビングを広くして家族が集まる時間を増やしたかったので、天井高く吹き抜けにできたことで圧迫感もなく満足しています。また耐震面でも耐震等級が高いので地震が増えてきたご時世でも安心して生活ができています。
悪い点
|安心と価格は比例
耐震面などはかなりしっかりしているので安心して生活できる反面、価格は同規模の他メーカーより少し割高な気がします。自分たちの中で何を重視するかでメーカーを選ぶのが後悔しない点かなと思います。我が家は何かとパナソニック製品が多かったので、どうせ作るなら好きなメーカーがいいなと思って決めました。
女性アイコン
とまとさん|30代前半|女性|専業主婦(夫)|2021.03.26
良い点
|落ち着いていて誠実な対応
とても落ち着いていて穏やかな方が対応して下さり、こちらの疑問・質問に資料を見ることなくスラスラと答える姿から、日ごろから住宅のことを勉強しており、様々な知識を持っている方だということが伝わりました。デメリットを指摘してもこちらの意見に反論することなく、きちんと受け止めた上で解決方法を教えてくださいました。
悪い点
|オリジナルへの対応は難しい
基本的には自社製品を使った家づくりを基本としているので、家主が「こうしたい」という要望があっても、新しくオリジナルを作ると逆に高くついてしまいます。
凝ったシステムキッチンはいらないので、木製の板でシンク周りに簡単な棚があればそれで良いです、と伝えたら、出来合いのシステムキッチンを設置した方が逆に安くつくと言われて断念しました。
家の耐震や家具の安全性はパナソニック製品を信頼しているのでお願いしましたが、簡単な物だとしても、1から作らなければならないようなオリジナルの要望が多い方には向かないかもしれません。

ミサワホーム

地域密着の専門担当者が付いてくれる

ミサワホーム

ミサワホームの特徴

  • 地域の気候や風土に合ったプランニング
  • スキップフロアや蔵も作れる
  • 間取りの自由度が低い
  • ミサワホーム 内装1
  • ミサワホーム 内装2
  • ミサワホーム 外観1
  • ミサワホーム オンライン
坪単価 約80万円
構造 木造
居住タイプ 2~3階建、平屋
保証内容 2年間定期巡回
5年間定期点検
会社設立 1967年
運営会社 ミサワホーム株式会社

ミサワホームのメリット

断熱性・気密性・耐久性に優れている
ミサワホームは、断熱性・気密性・耐久性に優れています。地域の特色に合わせた断熱仕様を施すため、快適かつエネルギー消費を抑えた住居を建てられるのがメリットです。さらに、木質パネルが湿気を妨げ、腐食を防ぎます。
スキップフロアや蔵ができる
スキップフロア
スキップフロア ミサワホーム拡大する 蔵 ミサワホーム拡大する

ミサワホームは、スキップフロアや蔵の設計が可能です。スキップフロアは、1階と2階の間にある空間のことで、書斎や趣味の空間を作れます。また、蔵は好きな場所に作れるため、大きな収納が欲しい方はぜひ検討してみましょう。

地域密着のディーラーが最後まで担当
ミサワホームは、地域密着型のディーラーが、設計・施工からアフターメンテナンスまでサポートします。ディーラーは、地域の気候や風土を深く理解しているため、現在の住まいとは遠方に家を建てる方でも安心して任せられるでしょう。

ミサワホームのデメリット

坪単価が高い
ミサワホームは坪単価が高いです。坪単価は約80〜85万円で、タマホームなどローコストメーカーでは40万円ほどに抑えられます。ミサワホームは、断熱性や耐久性における高い技術力や、デザイン性の高さからコストがかかりやすいです。
間取りの自由度が低い
ミサワホームは、間取りの自由度が低いです。木質パネル工法により、どんな住宅タイプでも品質が安定しやすいですが、間取りやリフォームを柔軟に対応できないデメリットがあります。

ミサワホームの評判と口コミ

男性アイコン
マミリアさん|30代後半|男性|接客業|2021.01.29
良い点
|収納豊富な住まい
ミサワホームさんお得意の蔵。収納量がたっぷりで大満足です。我が家は荷物が多いと思ってましたが、いざ入居してみると、まだまだ収納が余っています。天井が高いので、明るく広くなったリビングで、毎日快適に過ごさせていただいています。
悪い点
|工事費用は安くない
いくつかのハウスメーカーを検討しましたが、高いほうでした。価格なりの満足は得られています。コストを重視される方には向かないのかもしれません。蔵があるからかもしれませんが、ご提案も他の会社とは明らかに違います。好き嫌いの好みがハッキリ分かれるのではないでしょうか?
女性アイコン
うさぎさん|30代前半|女性|接客業|2021.01.13
良い点
|総合的に満足!
涼しく、暖かい。天井が高い。自由設計。保証もしっかりしている。地震に強い。シンプルなデザインもいい。
ハウスメーカーなので性能、保証は他と大きな違いは無いと思いますが、印象に残っているのは、解体する時にどのハウスメーカーの家よりも解体しにくい=丈夫な家、ということ。
とても快適に暮らせています。
悪い点
|何を重視するかで選ぶか選ばないかが決まる
抜いてはいけない壁がある関係で、ニッチを作りたいと言っても作れない箇所がいくつかありました。
価格はパネル工法とMJウッドで違いますが、やはりパネル工法は決して安くないです。
換気システムの掃除も1ヶ月~2ヶ月ごとにしないといけないのも意外と手間だと思いました。

トヨタホーム

トヨタ自動車を利用している方は候補

トヨタホーム

トヨタホームの特徴

  • 全館空調で年中快適な空間
  • トヨタの自動車から給電できる
  • 施工は下請け工務店が行う
  • トヨタホーム外観1
  • トヨタホーム外観2
  • トヨタホーム外観3
  • トヨタホーム 内装
坪単価 約80万円
構造 鉄骨
居住タイプ 2~3階建、平屋、二世帯
保証内容 60年長期保証
40年初期保証
会社設立 2003年
運営会社 トヨタホーム株式会社

トヨタホームのメリット

全館空調システムで快適な空間
トヨタホームは、全館空調システム「スマート・エアーズ」が快適な空間を作り出します。冷暖房や加湿・除湿はもちろん、換気や空気清浄も行ってくれるため、年中快適に過ごせるのがメリットです。
トヨタの自動車から給電できる
トヨタホームは、トヨタの自動車から給電できるのが特徴です。万が一の停電時でも、ケーブルを1本つなぐだけで、一般家庭の約4.5日分の電力を確保できます。

トヨタホームのデメリット

施工は下請け工務店が行う
トヨタホームは、施工を下請け工務店が行います。プランニング段階で担当者と細部まで打ち合わせをしておかないと、施工時に認識のズレが起きる可能性があるため、注意しましょう。
間取りの自由度が低い
トヨタホームは、ユニット工法を用いる「シンセ」シリーズだと、四角い箱型の外観になるため間取りの自由度が低いです。間取りにこだわりたいのであれば、ユニット工法を用いない「エスパシオ」シリーズがおすすめです。

トヨタホームの評判と口コミ

女性アイコン
ハッピーさん|30代後半|女性|接客業|2021.06.27
良い点
|優しい家づくりができる。
環境への配慮、家族が健やかに楽しく暮らす家づくりができるハウスメーカーだと思いました。営業の方も設計の方もあたたかく、心遣いのできる方が多く、終始スムーズに事が運びました。役立つ提案も多く、こちらの要望もよく聞いていただけて、満足した家づくりができました。
悪い点
|アフターメンテナンスは少し遅い。
家づくりが終わると、アフターメンテナンスの部署が紹介されます。地域や担当者にもよるようですが、おっとりした方が担当になってしまい、かゆいところに手が届くほどのサービスや、迅速とまではいえない対応を受けています。時間はかかるものの、最後まできっちり対応していただき、その点には満足しているのですが。
笑顔な顔アイコン
ppさん|50代以降|無回答|専業主婦(夫)|2021.01.14
良い点
|良いハウスメーカです
軽量鉄骨の家。地震に強い。プレハブなので建設期間が短く子どもが小学校に上がるのにあわせてすぐに新居に入居できたのには大変助かりました。アフターサービスも大変良いです。営業マンの方も大変良い人に恵まれました。いい印象で終わりました。
悪い点
|壁が薄い?少し高価
壁が薄く外に音が聞こえてしまっているのではないかと心配することがたまたま有ります。外の話し声がよく聞こえてくるので。
しかし、どこのハウスメーカでも使用している一般的なサイディングを使用しているので、気の性かも知れません。うちの周りが静かすぎるのかも。
金額は高めです。

三井ホーム

様々な住居タイプ・デザインに対応

三井ホーム

三井ホームの特徴

  • 幅広い住居タイプに対応
  • エアコンや空気清浄機が不要
  • 坪単価がやや高い
  • 三井ホーム 内装1
  • 三井ホーム内装2
  • 三井ホーム エネルギーコスト
  • 三井ホーム 防災
坪単価 約80万円
構造 木造
居住タイプ 2~4階建、平屋
保証内容 60年点検・保証システム
10年再保証システム
会社設立 1974年
運営会社 三井ホーム株式会社

三井ホームのメリット

幅広い住居タイプに対応
三井ホームは、幅広い住居タイプ・デザインに対応しているのがメリットです。平屋から4階建まで対応しており、和風・洋風の外観からモノトーン基調のシンプルデザインまで、あらゆるニーズに応えてくれます。
全館空調システムで快適な空間
三井ホームは、全館空調システム「スマートブリーズ」を採用しており、年中室内を快適に保てます。スマートブリーズは、冷暖房・加湿/除湿・空気清浄などを1台でこなすため、エアコンや空気清浄機の設置が不要です。
耐震・断熱・耐久性に優れる
三井ホームは、耐震・断熱・耐久性がとても優秀です。三井ホームが開発した「プレミアム・モノコック構法」により、住居の基盤から床・壁・屋根において最高品質の技術を用い、自然災害や四季の変化にも耐えうる建築を行います。

三井ホームのデメリット

坪単価がやや高い
三井ホームは、坪単価がやや高いです。三井ホームの坪単価は平均80万円ほどですが、坪単価の安さが魅力のタマホームは平均40万円ほどなので、費用をできるだけ抑えたい方には不向きでしょう。
60年保証には追加費用がかかる
三井ホームは、最長60年の長期保証がありますが、60年まで延長するには追加費用がかかります。10年ごとに点検を受け、必要に応じた有償メンテナンスを受ける必要があるため、あらかじめ費用目安を営業担当に確認しておきましょう。
和風デザイン好きには不向き
三井ホームは、洋風やモダンデザインを中心に取り扱っているため、和風デザインが好きな人には不向きです。和風で落ち着きのある家を建てたい人は、ミサワホーム住友林業をおすすめします。

三井ホームの評判と口コミ

男性アイコン
ポップさん|40代後半|男性|公務員|2021.06.24
良い点
|技術が高い
特に耐震技術に感動しました。少し大きめの地震が起こったのですが、家は壊れるどころか、傷一つ付きませんでした。地震大国日本ではやはり耐震性能が気になるところですが、三井ホームの家はその点心配無用だと思います。
悪い点
|費用が高い
いろいろと費用が掛かります。建築費用はもちろんのことですが、建てた後の費用もばかになりません。特にエアコンと空気清浄機の維持費が高いです。フィルターの交換や点検が定期的にあるので常にお金がかかります。ですが、それはアフターケアがしっかりしているということでもあるので我慢しています。
男性アイコン
おおしまさん|30代前半|男性|メディア|2021.06.24
良い点
|対応と腕が良い。
こちらの理想のオーダーを実現するために具体的な作業に入る前段階からしっかりヒアリングをして家創りを行ってくれるものだと思えました。湿度が高くなる夏にもなるたけ快適にすごせる空調完備の家づくりを行う技術、そして地震の多い日本において揺れに強い屈強な家造りを行う技術が高いものだと思えます。それを売りにした安心の家造りを行う良きサービスです。
悪い点
|価格はそれなりに張る
ハイセンスにしてデザイン性の高い物ををつくることには定評があると思います。しかし、良いものではあるだけに、それなりに値段が張る物でもあると言えます。どうしても価格設定の面では高いと想うので、この点だけは少し困ったポイントだと言えます。

大和ハウス

地震エネルギーを吸収する独自技術

大和ハウス

大和ハウスの特徴

  • 耐震性能に優れている
  • 賃料付きで貸せる借上げ制度導入
  • ZEH普及率が低い
  • 大和ハウス 会社内装
  • 大和ハウス イメージ
  • 大和ハウス 外装1
  • 大和ハウス 外装2
坪単価 約80万円
構造 鉄骨、木造
居住タイプ 2~4階建、平屋、二世帯
保証内容 60年長期保証
会社設立 1955年
運営会社 大和ハウス工業株式会社

大和ハウスのメリット

耐震性能に優れている
大和ハウスは、耐震性能に優れています。大和ハウスの独自技術「D-NΣQST(ディーネクスト)」は、地震の大きな揺れに耐え、かつ地震エネルギーを吸収し揺れを早く収束させる技術です。マイホームの損傷を防ぎ、建物の延命ができます。
60年間のアフターサポート
大和ハウスでは、初期保証で最長30年のロング保証を受けられます。有料メンテナンス工事を行うと、最大60年まで保証期間を延長することも可能です。マイホームを建ててから60年間、安心して暮らせる環境を整えられます。
マイホームの貸し出しも可能
大和ハウスは、マイホーム借上げ制度を利用することで、転勤や一時的な移住の際に住居の貸し出しが可能です。借り手が見つからない場合も、賃料が保証されます。マイホームに戻りたくなったら、最短3年で解約も可能です。

大和ハウスのデメリット

ZEH普及率が低い
大和ハウスは、ZEH普及率が低いです。ZEHは省エネ技術の1つで、太陽光発電等で創り出すエネルギーを増やし、相対的に消費エネルギーを抑えます。ZEH普及率が低いため、光熱費削減などの恩恵は受けにくいでしょう。
鉄骨構造だと寒くなりやすい
大和ハウスは鉄骨構造にも対応していますが、鉄骨構造は木造に比べ寒く感じることがあります。雪国や標高が高い地域などは、暖房設備をオプションで整えたり、木造にするなど工夫をしましょう。

大和ハウスの評判と口コミ

男性アイコン
たろさんさん|30代前半|男性|大手商社|2021.05.01
良い点
|三階建てならここ!
私は持っている土地が非常に小さくて困っておりました。
その中でどうやったら家をうまくかっこよく見せれるか考えてた時にダイワハウスさんで話をしたは三階建てにしてみては?とのことでしたので、三階建てにチャレンジしました。
三階建てはギュウギュウするイメージでしたが、実際建てる際に吹き抜けを大きく取るように作ってくれたり、本当に私の住まい作りの夢を叶えてくれました、また何かあったらお願いしたいです。
悪い点
|特にはないが、言うなら現場大工の質ぐらい
なかなかダイワハウスの家自体は文句の付け所もないのですが、少しだけ気になったのは現場の大工さん、棟梁や内装の仕上げをしてくれていた作業員の方々の数名がタバコをよく吸っていて、家を建てている側からするとあまり良い気持ちはしないです。
そんなにしょっちゅうそのようなことがあったわけではないですが、近所や現場に配慮をもう少ししてほしかったです。
女性アイコン
くろまるこさん|50代以降|女性|専業主婦(夫)|2021.01.06
良い点
|突然の不具合への対応が早くて丁寧
休日にエコキュートの具合が悪くなり、お湯が出なくなって困った時のお客様センターの対応が丁寧で素早くてとても有難かったです。本来なら数日かかるところを、その日のうちに修理を手配してもらえました。大雨の後、庭に水の通り道ができて穴が空いた時も、定期点検のスタッフの方が素早く対応して下さいました。アフターサービスが充実しているので、安心感があります。
悪い点
|普段のメンテナンスが不安
ほとんど満点に近いのですが、強いて言うなら普段の自分でのメンテナンスが少し大変だと思います。24時間空調設備が付いていて快適なのですが、天井が高い分自分でメンテナンスをする時にきちんとできているのか不安になります。消耗品のお値段も少し高額なところが気になります。

飯田産業

低価格で品質の高いハウスメーカー

飯田産業

飯田産業の特徴

  • 木造住宅に特化している
  • 耐久性の高い構造体
  • 定期点検の回数が少ない
  • 飯田産業1
  • 飯田産業2
  • 飯田産業3
  • 飯田産業4
坪単価 約60万円
構造 木造
居住タイプ 平屋、2階建て、3階建てなど
保証内容 初期保証は10年(最長30年)
会社設立 1977年7月8日
運営会社 飯田産業公式

飯田産業のメリット

価格が安い
飯田産業の坪単価は45~60万円程度のため、大手ハウスメーカーと比較しても安いといえます。一般的に、大手ハウスメーカーで住宅を建てた場合、坪単価は80万円以上です。

飯田産業は、提案時に具体的な価格を提示してくれるため、必要な予算を立てやすいこともメリットの一つです。坪単価には、解体工事費や地盤改良工事費などの費用は含まれていないため、最初に相談する時点で資金計画を聞いておきましょう。

土地情報が豊富
飯田産業で住宅を建てるメリットは、土地探しから任せられることです。一般的に、土地探しは家づくりと同時進行で行うのが望ましいといわれています。

飯田産業では首都圏を中心とした全国61のネットワークがあり、豊富な土地情報を活用して希望の地域や広さ、価格などに合った土地を探せます。分譲地なども取り扱っているため、土地付きの住宅を購入するのも一つの方法です。

豊富な実績と短い工期
飯田産業のメリットには、豊富な実績と短い工期で住宅を建てられることが挙げられます。飯田産業は戸建分譲住宅の実績が高く、家づくりにおける豊富なノウハウや経験を持つハウスメーカーです。

戸建分譲住宅の建築で培ったノウハウや経験を活かすことで、注文住宅でも最短49日の工期の短さを実現しており、仮住まいでの家賃を節約できます。

さらに、耐震性能では最高等級3を取得するなど、住宅の安定的な品質も同時にクリアしています。

飯田産業のデメリット

保証が短い
飯田産業のデメリットは初期保証が10年間と短く、最長30年間の保証しか受けられないことです。大手ハウスメーカーの初期保証は30~40年間が一般的で、延長すれば最長で60年間の保証を設けているところが多くあります。

住宅は30年以上住み続ける可能性を考慮すると、飯田産業の保証年数は不安要素となるかもしれません。また、将来的に住宅を売却する際に保証があるかないかで、建物の価値が下がるなどの影響が出ることも考えられます。

定期点検の回数が少ない
飯田産業のデメリットの一つに、定期点検の回数の少なさが挙げられます。飯田産業では定期点検は2年目までです。5年目以降は、有償で床下点検や外装などの点検を受けられます。

一方で、大手ハウスメーカーのヘーベルハウスでは60年間無料で点検を受けられることを考えると、飯田産業の定期点検については懸念点となります。

飯田産業の評判と口コミ

女性アイコン
みほさん|20代後半|女性|専業主婦(夫)|2021.06.11
良い点
|リーズナブル
他の建売物件と比べても価格が安いところがやはり決め手でした。シンプルな作りなので、いじり甲斐はあります。場所によると思いますが、リビングも広々としていて、快適です。駐車場も並列で難なく停められるところも気に入っています。
悪い点
|収納面でややマイナス
建売の家を購入しました。気に入って購入したものですが、二階のトイレの棚が手が届かないくらい高いところについているのはマイナスです。主人が背伸びしてやっとでした。
購入後になって気づいたものなので、なんとか工夫してみます。
女性アイコン
飯田いい家ださん|40代前半|女性|金融|2021.03.01
良い点
|担当者が良かった
担当者がとても慣れている様子で、どのシーンでもスムーズに動いてくれて助かった。家に関わる色々な手続きについても、質問するとすぐ答えてくれて安心だった。サポートの窓口も用意されていて、何か解らない事や困った時には問い合わせできるようになっていると説明され、実際には使っていないが安心できた。
悪い点
|デザインが画一的
モダンなデザインでとても気に入ったのだか、画一的で似たものが多く、その点は少し妥協してしまった感が否めなかった。家の外観を見ると、同じ業者さんの家だとすぐ判る様な感じで、極端に言うと、あっこの家はいくらくらいだな、って解ってしまう事も有った。しかし、価格を考えると妥当だと思って納得している。

ポラス

デザインとコストのバランスが取れたハウスメーカー

ポラス

ポラスの特徴

  • 好みや予算に合わせて商品を選べる
  • 耐震強度を3Dでシミュレーションできる
  • 保証期間が短い
  • POLUS1
  • POLUS2
  • POLUS3
  • POLUS4
坪単価 約60万円
構造 木造、重量鉄骨造、軽量鉄骨造、
鉄筋コンクリート造
居住タイプ 2~3階建て、平屋、二世帯住宅など
保証内容 初期保証:10年
(定期点検:最長60年)
会社設立 2001年2月
運営会社 ポラス公式

ポラスのメリット

低価格で建てられる
ポラスは、低価格で家を建てられます。ポラスの坪単価は、当社調べで50~60万円程のため、他の大手ハウスメーカーの平均80万円よりも低いことがわかります。

建築コストを安く抑えられるため、インテリアや内装、設備などにお金をかけられます。費用をかけるべきところに質の高い資材や設備を選べるため、デザインとコストのバランスが取れた住宅を建築したい場合におすすめです。

ただし、価格はブランドによって異なるため、希望のブランドで建てた場合の価格の目安を確認しておきましょう。

好みや予算に合わせて商品を選べる
ポラスには、特徴が異なる住宅や設計を扱うブランドが5つあり、好みや予算に合わせて商品を選べます。例えば、国産ヒノキや鉄骨造など、素材や工法などからブランドや住宅、設計などを選べます。

また、欧風・南欧風の外観デザインの住宅や、和の伝統とテクノロジーを取り入れた近代的な住宅、頑強な鉄骨造の住宅など、好みや希望に合った住宅を検討しやすいです。

それぞれ価格帯も異なるため、予算に近い住宅を検討できることもメリットの一つです。

一貫して工事を任せられる
ポラスでは、設計・構造計算から地盤調査・改良、プレカット、施工、アフターメンテナンスまでのすべての作業を一貫して任せられます。

一般的に、フランチャイズの会社の場合は、下請会社に依頼する、引渡し後のメンテナンスは委託するというケースも少なくありません。

ポラスであれば、施工もすべて一つの会社に依頼、相談ができるため、安心して任せられます。また、ポラスは、資材のプレカット工場を自社で運営するなど、コスト削減の取り組みも積極的に行っている会社です。

ポラスのデメリット

保証期間が短い
ポラスのデメリットは、大手のハウスメーカーなどと比べても保証期間が短いことです。大手ハウスメーカーでは初期保証を30年間で設定しているところがありますが、ポラスは初期保証は10年のみです。

最長で60年間延長できますが、定期的な有償点検や有料メンテナンス工事を実施しなければ保証の延長を行えません。

有償メンテナンスを実施し、必要に応じて工事を行うと10年ごとに保証制度を延長できます。ポラスでは、約60項目にわたった点検項目をクリアしなければなりません。定期点検は、引渡しから3ヵ月後、1年目、2年目、5年目、10年目に実施する必要があります。

断熱性能は普通
ポラスの断熱性能は、特別優れた資材を使用しているという訳ではなく、標準的な性能です。

ポラスのブランドで最も断熱性能が高いハスカーサでもUA値は0.50となっていますが、三井ホームは0.43、住友林業は0.46となっており、他社よりも断熱性能が低いことがわかります。

UA値0.50は、北海道で求められる基準をクリアしていないので、冬の北海道だと寒さを感じる可能性があります。また、他の商品を選んだ場合は、他社の断熱性能との差が大きくなる場合もあります。

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利用手順
1.相談予約する(日時指定)
2.事前アンケートの記入
3.専門アドバイザーとの相談・要望整理
4.【必要に応じて】ハウスメーカーと打合せ


※筆者は電話営業などを受けませんでした

まとめ

建売住宅は、土地と住宅がセットになって販売されている住宅です。入居までがスピーディーな点や、低価格で購入できる点などがメリットとして挙げられます。

しかし、自由度が低い点や、業者によってメンテナンス費用がかかる点がデメリットです。そのため、自分にあったハウスメーカーを選ぶことが重要になってきます

どのハウスメーカーが良いか悩んだら、HOME4U「家づくりのとびら」に相談するのがおすすめです。HOME4U「家づくりのとびら」であれば、専門アドバイザーが疑問点を無料でわかりやすく解決してくれます。

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