玉善の建売住宅の評判は？メリット・デメリットや物件情報を紹介
「玉善の建売住宅の評判は良い？」
「玉善で住宅を建てるメリットが知りたい」
玉善は、愛知県名古屋市・尾張・三河を中心に建売(分譲)住宅を建てているハウスメーカーです。建売ながら、1棟1棟違うデザインと、安心して暮らせる高性能を兼ね備えているのが特徴です。
しかし、実際にどれくらい高性能なのか、どんな物件が取り扱われているのかわからない人は多いですよね。
この記事では、玉善について紹介します。メリット・デメリットや、おすすめの人、取り扱っている物件についても記載しているので、ぜひ参考にしてください。
- ハウスメーカー大学@編集部
- 30代の注文住宅編集部。後悔を残したメンバー&これからマイホーム購入を考える選抜メンバーで、詳しさは業界トップ級だと自負してます。
目次
玉善の概要
出典：玉善
| 価格帯 | 3,480万円～6,880万円 |
|---|---|
| 会社設立 | 1988年設立 |
| 構造 | 木造軸組工法 |
| 居住タイプ | 2階建て、3階建て |
| 保証期間 | 最長30年間 |
| 引渡し実績 | 累計10,000戸以上 |
| 公式サイト | 玉善 |
玉善は、品質の高さが売りの建売住宅メーカーです。注文住宅を建てていた経験もあるため、特にデザイン性が高いです。実際、建売住宅ビルダーとして、東海地域のデザイン部門で3年連続オリコン1位を獲得しています。
デザイン以外にも、立地や性能、企画などの面でも高品質で、「玉善品質」として価格以上の価値を実現することを掲げています。
2020年には、輸入住宅に強いハウスメーカーである、スウェーデンハウスを抱えるトーモクの子会社化しました。トーモクの事業基盤を支えに、高品質な住宅の提供を続けています。
愛知県をメインに展開している
玉善は、愛知県をメインに住宅を展開しています。静岡県の一部にも対応可能ですが、他の県での物件販売はありません。
建築住宅は建売のみ
玉善の販売している商品は、建売のみです。注文住宅のように、自身の好きな土地や、好きな間取りで住宅を建てられないのは認識しておきましょう。
とはいえ、注文住宅のように建築時間や、追加の費用がかかりません。つまり、購入後期間を空けずに入居できたり、予算が立てやすかったりする利点もあります。
愛知県在住で、玉善に希望する土地・間取りの住宅がある人におすすめのハウスメーカーです。
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玉善で家を買うメリット
- 高性能な住宅に住める
- 住宅の立地が良い
- デザイン性が良い
- 企画力が高く注文住宅のよう
- 品質が安定している
- 保証やアフターフォローが手厚い
- すぐに入居できる
高性能な住宅に住める
玉善で家を買うメリットは、高性能な住宅に住めることです。耐震等級3・耐風等級2・断熱性能等級5と、多くの性能で最高等級も獲得しています。評価は、第三者機関による公正な調査の結果なので信頼できます。
また、低炭素住宅、長期優良住宅、ZEH住宅のいずれかの基準を必ずクリアしています。耐久性、耐震性、省エネルギー性に加え、メンテナンス性も高くなければいけません。
住宅の立地が良い
玉善で家を買うメリットの2つ目は、立地の良い住宅に住めることです。玉善は、人気かつ付加価値のある土地を見つける情報力と、購入に必要な金額を即座に用意する購買力が高いため、良い土地を多く持っています。
土地を選ぶ際は、事前調査により水害や災害の少ない、地盤の強固な土地を選んでいます。さらに、周辺に駅やスーパーなどがある、暮らしやすい立地かどうかもしっかり考えられた、付加価値の高い土地です。
そのため、転勤や介護などで引っ越すことになっても、好条件で物件を手放せます。
デザイン性が高い
玉善の住宅は、建売住宅ながらデザイン性が高いです。玉善の設計士が、外観、内装共に目を引く工夫を凝らしつつ、機能性にもこだわった住宅です。
また、トレンドを追わず、シンプルで飽きの来ないようになっているのも特徴で、建売住宅ながら非常に高いデザイン性を誇ります。
企画力が高く注文住宅のよう
玉善は、住宅の企画力が高く、注文住宅のような家を購入できます。分譲住宅地の1棟1棟にコンセプトを定め、住宅に暮らす人のことを想像しながら家を建てるからです。
また、敷地や間口を極力広く取っています。敷地を狭めて、狭い土地に小さな家を建てる方式をとらないため、ゆとりのある暮らしができます。
品質が安定している
玉善の住宅は、品質が安定しているのも強みです。年間400棟の建築データにより、作業が標準化されています。業者は、標準書に従って作業をするので、ミスやチェック漏れが起こりづらいです。
また、建築を依頼する業者を絞ることで、専属契約のような形式をとっています。そのため、作業の質にばらつきがなく、高品質な住宅を建築できます。
保証やアフターフォローが手厚い
玉善で家を建てれば、手厚い保証やアフターフォローも受けられます。最長30年の保証と、24時間365日対応のコールサービスにより、住宅に問題が起こってもすぐに対応してもらえます。
保証については、初期保証が10年です。引き渡し後の定期点検と、必要に応じた有償メンテナンスを受ければ、30年まで延長可能です。
また、住宅設備については、玉善安心サポートという保証もあります。通常のメーカーなら1～2年の保証期間を、5年まで保証してくれます。
入居までの期間が短い
玉善で家を買うメリットとして、入居までの期間が短いことも挙げられます。完成した住宅を購入した場合、住宅ローンの手続きや建物の検査、ハウスクリーニングなどをして、契約から1ヶ月半後に入居できます。
注文住宅のように、家づくりについてメーカーに相談し始めてから、何ヶ月も待たされることはありません。
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玉善で家を買うデメリット
- 建売住宅の中でも高め
- 気に入った住宅があっても買われてしまう
建売住宅の中でも高め
| 住宅区分 | 平均所要資金 |
|---|---|
| 建売住宅 | 3,719万円 |
| 土地付き注文住宅 | 4,694万円 |
| 注文住宅 | 3,717万円 |
玉善の住宅は、建売住宅の中でも価格が高めです。住宅金融支援機構の調査では、建売住宅の平均価格は3,719万円なのに対し、玉善の住宅価格は3,480～6,880万円です。
商品によっては、平均の倍以上の値段がかかります。品質を重視しており、住宅性能やデザイン性が高いため、価格もそれなりになってしまいます。
とは言え、土地やある程度の設備を含んだ金額なので、注文住宅よりは安上がりです。
気に入った住宅があっても買われてしまう
玉善のデメリットは、気に入った住宅があっても買われてしまう可能性があることです。注文住宅とは違い、すでにできている家を買うので、誰が買うかは早い者勝ちです。
候補を絞り込んで、どの住宅にしようか選んでいる時に、他の人に先に買われてしまうなんてこともありえます。長い期間をかけて、じっくりと選べないのはデメリットでしょう。
ただし、玉善の家はどれもデザイン性や立地が良いので、お気に入りはいくつか見つかります。あまり心配する必要はありません。
玉善で家を買うのがおすすめの人
- デザインも性能も良い住宅に住みたい人
- 好立地な場所に住みたい人
- 地震に強い住宅に住みたい人
- 同じ住宅に長く住み続けたい人
- 住宅設備を充実させたい人
デザインも性能も良い住宅に住みたい人
デザインと性能が良い住宅に住みたい人は、玉善で家を買うのがおすすめです。玉善の住宅は、長期優良住宅やZEH住宅の認定を受けるほどの高性能です。
また、一邸一邸違うコンセプトを設けて家づくりをしているため、1つとして同じ外観の住宅がありません。高性能と高いデザイン性を揃えた家に住みたい人は、ぜひ玉善で家を買うことを検討しましょう。
好立地な場所に住みたい人
好立地な場所に住みたい人は、玉善で家を買うのがおすすめです。玉善は、不動産業者からもらった土地の情報を精査する情報力と、良い土地を見つけたら即座に買う購買力が高いです。
そのため、好立地な住宅が多く、徒歩10分ほどで駅や学校、コンビニ・スーパーに行けます。また、災害にも強い土地を選ぶので、便利かつ安全な土地に住めます。
地震に強い住宅に住みたい人
玉善の家は、地震に強い家に住みたい人にもおすすめです。耐震等級の最高等級3を獲得しており、阪神・淡路大震災の1.5倍の力でも倒壊しない強さです。
また、全棟に地盤調査を実施して、必要に応じて地盤改良も施しています。地震に備えたい人におすすめの住宅です。
同じ住宅に長く住み続けたい人
玉善の家は、同じ住宅に長く住み続けたい人におすすめです。劣化対策の最高等級3と、維持管理対策の最高等級3を獲得しています。
75～90年ほどももつ構造躯体と、メンテナンスのしやすい作りによって、何十年と長く住み続けられる住宅になっています。
住宅設備を充実させたい人
住宅設備を充実させたい人は、玉善で住宅を買うのがおすすめです。玉善は、全居室にカーテンと照明、リビングのエアコンや宅配ボックスなどが標準で付いてきます。
また、キッチンやシステムバスも高品質な設備が付いています。実際に見学をしてみて、気に入った設備があるならぜひ購入を検討しましょう。
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玉善の物件情報【2023年11月】
PREMIUM SQUARE 天白区 塩釜口駅南
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出典：玉善
| 価格(税込) | 5,680万円 |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市天白区元八事五丁目76番7 |
| 延床面積 | 31.75坪 |
| 構造 | 木造軸組在来工法2階建 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「塩釜口駅」（徒歩約8分） 市バス「元八事四丁目停」（地下鉄塩釜口駅、植田駅・天白公園行き）（徒歩約3分） 名古屋第二環状自動車道「植田IC」（自動車約9分） |
| 完成時期 | 2022年10月頃 |
PREMIUM SQUARE 天白区 塩釜口駅南は、名古屋市天白区元八事に並ぶ7棟の住宅です。安心して暮らせる街並みづくりを心掛け、スクエアフォルムのモダンな住宅を建てています。
地下鉄舞鶴線塩釜口駅まで徒歩6分という好立地で、多方面へのアクセスがしやすいです。また、住宅周辺はスーパーや病院、公園などが全て徒歩10分圏内にあり、非常に便利な立地です。
すでに6棟購入されており、残りは1棟です。興味のある人は、見学予約をしましょう。
暮らしやすい家事動線が特徴
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PREMIUM SQUARE 天白区 塩釜口駅南は、暮らしやすい家事動線が特徴です。リビング全体を見渡せるキッチンや、1ヶ所にまとめられた水回りなど、使いやすさが重視されています。
他にも、独立タイプの和室や、全居室に収納が付いているなど、家族のニーズに応じて使い分けができます。
豊橋市 赤岩口駅東Ⅱ
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出典：玉善
| 価格(税込) | 3,480～3,780万円 |
|---|---|
| 所在地 | 豊橋市多米西町三丁目2番1の一部 |
| 延床面積 | 32.78～33.71坪 |
| 構造 | 高品質木造2階建(軸組工法) |
| 交通 | 豊橋鉄道東田本線「赤岩口」駅（徒歩約10分） 豊鉄バス「野中」停（徒歩約5分） |
| 完成時期 | 2023年2月 |
豊橋市 赤岩口駅東Ⅱの住宅は、太陽光発電とオール電化のZEH住宅です。最寄り駅は赤岩口駅で、駅までの道にはコンビニや病院・飲食店などが揃っています。また、駅周辺にはスーパーもあり、非常に暮らしやすい環境です。
環境の他に、玉善のオール電化住宅は、最初から必要な家電が全て導入されているので、すぐに快適な生活を送れるのも強みです。
快適性と防犯性を備えた内装
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豊橋市 赤岩口駅東Ⅱの住宅は、快適性と防犯性を兼ね備えた作りです。南向きのリビングで日当たりがよく、春は家の中から満開の桜が楽しめます。
また、ハイサッシにより、光と風を取り込みながら外からの視線をシャットアウトできます。
北区光音寺町 黒川駅【都心型3階建て】
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出典：玉善
| 価格(税込) | 4,580万円 |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市北区光音寺町一丁目70番の一部 |
| 延床面積 | 41.60坪 |
| 構造 | 木造軸組在来工法3階建 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅（徒歩約16分） 地下鉄名城線「黒川」駅（徒歩約20分） 市バス「中丸町」停（徒歩約3分） 市バス「又穂住宅東」停（徒歩約4分） 名古屋高速6号清須線「鳥見町」「庄内通」入口（自動車約4分） 名古屋高速1号楠線「黒川」入口（自動車約6分） |
| 完成時期 | 2023年3月 |
北区光音寺町にある、都心型3階建ての住宅です。非常に高性能なのが特徴で、長期優良住宅と住宅性能評価をどちらも取得しています。
駅は徒歩15分以上離れていますが、バス停や高速ICは近いので、交通の利便性は十分良いです。また、車移動が増えることを見越してか、ビルトインガレージに加えてもう1台分駐車場があります。
周辺には、公園やスポーツセンターもあり、のびのびと休日を楽しめます。都心にありながら、ゆとりのある住環境です。
広々としたリビングが特徴
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都心型3階建ての住宅は広々としたリビングが特徴です。日差しが入りやすい大きな窓や、折上と梁を施された天井など、3階建て住宅ながら開放感があります。
また、キッチンもリビング全体を見渡せるフラットタイプで、食洗器や浄水器、広めの収納と作業スペースなど使いやすい作りになっています。
名古屋市千種区 ナゴヤドーム前矢田駅
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出典：玉善
| 価格(税込) | 5,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市千種区萱場ニ丁目1505番の一部 |
| 延床面積 | 41.31坪 |
| 構造 | 木造軸組在来工法3階建 準耐火建築物 |
| 交通 | 地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅（徒歩約11分） ゆとりーとライン「ナゴヤドーム前矢田」駅（徒歩約11分） JR中央本線、名鉄瀬戸線「大曽根」駅（徒歩約22分） 基幹バス（市バス・名鉄）「萱場」停（地下鉄茶屋ケ坂駅・名古屋駅・矢場町・栄行き）（徒歩約4分） 市バス「矢田南三丁目」停（地下鉄御器所駅・JR千種駅・大曽根駅・今池行き）（徒歩約8分） |
| 完成予定 | 2023年10月頃 |
名古屋市千種区にある、ガレージ付きIoT住宅です。IoT住宅とは、様々なものをインターネットで繋いだ住宅で、家電を遠隔操作できたり、接続したものの状態を見たりできます。
住宅性能は、第一種機械換気や熱交換気システムを採用して、省エネかつ快適な空間を作っています。
立地は、水害の無い場所のため安心感のある住宅です。また、バンテンリンドームナゴヤが徒歩2分の距離にあり、野球好きにはたまらないでしょう。
ゆとりのあるリビング
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ガレージ付きIoT住宅は、ゆとりのあるリビングが特徴です。ソファとテーブルをらくらく置ける広さで、キッチンの作業スペースも十分にあります。
また、屋上にはテラスがあり、庭やバルコニーのように、バーベキューや家庭菜園を楽しめます。
Premium Series 赤岩口駅北
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出典：玉善
| 価格(税込) | 3,680～3,880万円 |
|---|---|
| 所在地 | 豊橋市東小鷹野四丁目18番9の一部 |
| 延床面積 | 33.38～34.14坪 |
| 構造 | 高品質木造2階建（軸組工法） |
| 交通 | 豊橋鉄道市内線「赤岩口駅」（徒歩14分/約1100m） 柿の里バス「小鷹野停」（徒歩5分/約340m） 豊鉄バス「西小鷹野停」（徒歩8分/約640m） 東名高速「豊川IC」（車30分/約10000m） |
| 完成時期 | 2022年1月 |
Premium Series 赤岩口駅北の住宅です。保育園、小・中学校が徒歩10分圏内にあり、公園も近いため、子育て向きの環境と言えるでしょう。
元々7棟建っていた分譲地ですが、2023年10月3日時点では残り2棟になっています。どちらも、玉善の強みであるデザインや企画力の生かされた住宅です。
家族のことを考えて作られた住宅
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Premium Series 赤岩口駅北の住宅は、家族のことを考えて建てられた住宅です。どちらもリビングの開放感があり、片方は折上天井、もう片方は高天井になっています。
また、外構も特徴的で、庭と駐車場の間に格子を設置して、開放感とプライバシーを同時に実現しています。
玉善で建売住宅を購入する流れ
- 資金計画を立てる
- 公式サイトから気になる物件を探す
- 担当者と相談・購入の申し込み
- 不動産売買契約を結ぶ
- 物件の引き渡し
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STEP1
資金計画を立てる
玉善で建売住宅を購入する際は、まず資金計画を立てましょう。予算が決まっていないと、メーカー側もどの価格帯の商品を推せばいいのかわかりません。
一般的には、年収の7～8倍が無理のない価格と言われています。
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STEP2
公式サイトから気になる物件を探す
計画を立てたら、玉善の公式サイトで気になる物件を探しましょう。2023年10月4日時点で、玉善では54件の住宅を取り扱っています。
気になる物件が見つかったら、資料請求や見学をして実際に住むイメージを固めましょう。残り1棟の物件もあるので、なるべく早く動くべきです。
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STEP3
担当者と相談・購入の申し込み
気になる物件を絞り込めたら、物件の担当者に相談して購入の申し込みをしましょう。契約条件を確認したり、契約日の調整をしたりします。
相談では、返済のシミュレーションや計画も聞けるので、ローンについてわからないことがあれば何でも聞けます。
一般的には、購入の申し込みには申込金が必要な場合もありますが、玉善に申込金の記載はありません。事前に確認を忘れないようにしましょう。
-
STEP4
不動産売買契約を結ぶ
購入の申し込みの際には、宅地建物取引士から「重要事項説明書」の説明を受けて、不動産売買契約を結びます。契約には、売買価格の3～10％程度の手付金が必要です。
契約後に買主都合で契約を解除すると、手付金が返ってこない可能性があります。売買契約は、不安要素を全て解消してからにしましょう。
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STEP5
物件の引き渡し
契約が締結したら、ようやく物件の引き渡しです。玉善では、完成した住宅を購入した場合、契約から1ヶ月半後に引き渡してもらえます。
1ヶ月半の間に、住宅ローンや長期優良住宅の手続き、建物の検査や説明・ハウスクリーニングをします。ちなみに、急ぎの場合は、対応できる可能性もあるので営業担当に相談してみましょう。
玉善に関するよくある質問
| ・資料請求や物件の見学はどうすればできる？ ・資料請求や見学予約後に営業電話はかかってこない？ ・建築中の物件は見れる？ ・販売価格の内訳は？ ・販売価格以外の諸費用はどれくらい必要？ ・入居前に追加オプションの工事はできる？ ・土地だけの購入はできる？ ・外構のオプション工事はできる？ |
資料請求や物件の見学はどうすればできる？
玉善で資料請求や物件の見学をしたい場合は、公式ホームページから申し込むか、電話で請求できます。希望の物件ページを開き「資料請求・来場予約」のボタンを押して必要事項を記入しましょう。
資料請求や見学予約後に営業電話はかかってこない？
玉善は、しつこい営業電話はしないので安心です。住宅はしつこい営業や強引な営業をして販売するものではない、という考えをしています。
ただし、請求や予約の確認のために、メールか電話をする場合もあるのは認識しておきましょう。
建築中の物件は見れる？
建築中の物件は、事前に連絡をすれば見学できます。気になる物件が建築中の場合、問い合わせをしてみましょう。
販売価格の内訳は？
玉善の住宅の販売価格には、全居室カーテンと照明・リビングにエアコン・宅配ボックス・電気自動車用コンセント・外構などの価格が含まれています。どの設備も標準仕様です。
販売価格以外の諸費用はどれくらい必要？
販売価格以外の費用は、登記費用のような税金、金融機関への支払い手数料、火災保険費用などです。ちなみに、住宅購入者と直接やり取りをしているため、仲介手数料はかかりません。
入居前に追加オプションの工事はできる？
入居前に追加でオプションの工事をすることは可能です。カウンターや棚の増設、和室から洋室への変更など、様々な変更ができます。
土地だけの購入はできる？
原則として不可能ですが、要望がある場合は問い合わせ次第で可能です。公式サイトのフリーダイアルに連絡をしてみましょう。
外構のオプション工事はできる？
外構のオプション工事も対応可能です。玉善は、エクステリアの専門スタッフを抱えているので、カーポートや門扉、植栽から表札まで一通り対応してくれます。
まとめ
玉善は、品質の高さが売りの建売住宅メーカーです。建売住宅ながらデザイン性の高さが大きな特徴で、3年連続でオリコン1位を獲得しています。
他にも、良い土地を獲得するための情報力や購買力、長期優良住宅の認定を得られるだけの住宅性能など、強みを沢山持っています。
施工範囲は愛知県がメインです。愛知県に住みたいと考えている人におすすめのハウスメーカーです。
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