【2022年】住友不動産の坪単価は高い？一戸建ての価格や35坪の総額
- くらしプラス＠編集部
- 30代の注文住宅編集部。後悔を残したメンバー&これからマイホーム購入を考える選抜メンバーで、詳しさは業界トップ級だと自負してます。
「住友不動産の坪単価はどのくらい？」
「30坪の総額や40坪の総額はいくら？」
住友不動産は、グッドデザイン賞を20年連続で受賞している老舗ハウスメーカーです。しかし、デザインに特化しているとはいっても、価格が高くないのか、災害に強いのか心配ですよね。
この記事では、住友不動産の坪単価はもちろん、住まいを建てた方の坪単価に関する口コミ評判をまとめています。メリット・デメリット、どんな家を建てられるのかも解説しているため、住友不動産で建てれば良いか判断できます！
この記事の結論
坪単価は約80万円と平均よりも少し高め- 30坪：2,100〜2,400万円
- 40坪：2,800〜3,200万円
坪単価は約80万円と平均よりも少し高め
編集部が検証しました！
目次
住友不動産の概要｜デザインにこだわりたいならおすすめ
| 坪単価 | 約70～80万円 |
|---|---|
| 構造 | ウッドパネル工法 2×4工法 2×6工法 |
| 居住タイプ | 平屋、2階建て、3階建てなど |
| 保証期間 | 長期20年保証 ※点検と有償メンテナンスで最大30年まで延長可 |
| 会社設立 | 1949年12月1日 |
| 公式サイト | 住友不動産公式 |
住友不動産は、グッドデザイン賞を20年連続で受賞しており、デザインに富んだ住宅が特徴のハウスメーカーです。また、マンションで使われている設備を、戸建てに取り入れることができ、高級感あふれる室内を作り出せます。
住友不動産は、多くのハウスメーカーの中でも老舗にあたり、1949年に会社を設立しています。多くの住宅を扱ってきたからこそ、独自工法を取り入れ、地震などにも強い住宅を作り出せます。
住友不動産がおすすめな人
住友不動産がおすすめな人
- デザインを重視する人
- 高品質設備を求める人
- 地震に強い家に住みたい人
住友不動産は、設備の品質だけでなく、デザインにもこだわりたい人に向いています。また、住友不動産系列のインテリアコンシェルジュサービスもあるので、内観外観ともに任せられます。
住友不動産の坪単価は70～80万円【総額目安】
| 建坪数 | 本体価格【総額目安】 |
|---|---|
| 25坪(約83平米) | 1,750〜2,000万円 |
| 30坪(約99平米) | 2,100〜2,400万円 |
| 35坪(約116平米) | 2,450〜2,800万円 |
| 40坪(約132平米) | 2,800〜3,200万円 |
| 50坪(約165平米) | 3,500〜4,000万円 |
住友不動産の坪単価は、70～80万円程度です(当社調べ)。ハウスメーカーの坪単価としては、平均よりもやや高い金額だと言えます。
上記の表は、あくまでも目安の価格です。坪単価は設備のグレードや間取りなどによっても変動したりするので、参考程度にとどめておきましょう。正確な金額を知りたい場合は、住友不動産に問い合わせてみると良いでしょう。
また、「安く抑えたいけど失敗したくない..」という方は、HOME4U「家づくりのとびら｣で相談してみるのも手です。無料で専門家に相談ができ、自分の希望にあったプランやハウスメーカーを紹介してもらえます。
人気ハウスメーカーとの坪単価比較
| ハウスメーカー | 坪単価 | 構造 | 特徴 | 記事 |
|---|---|---|---|---|
 住友不動産 |
約80万円 | 木造 |
|
|
| アイフルホーム |
約50万円 | 木造 |
|
|
| アイダ設計 |
約50万円 | 木造 |
|
|
| タマホーム |
約50万円 | 木造 |
|
|
| ロイヤルハウス |
約50万円 | 木造 |
|
|
 桧家住宅 |
約60万円 | 木造 |
|
|
| ユニバーサルホーム |
約60万円 | 木造 |
|
|
| レオハウス |
約60万円 | 木造 |
|
|
| オープンハウス |
約60万円 | 木造 |
|
|
| クレバリーホーム |
約60万円 | 木造 |
|
|
| アーキテック プランニング |
約60万円 | 木造 |
|
|
| 富士住建 |
約65万円 | 木造 |
|
|
| 一条工務店 |
約65万円 | 木造 |
|
|
| ヤマト住建 |
約70万円 | 木造 |
|
|
| セルコホーム |
約70万円 | 木造 |
|
|
| 日本ハウスHD |
約70万円 | 木造 |
|
|
| アキュラホーム |
約80万円 | 木造 |
|
|
| 住友林業 |
約80万円 | 木造 |
|
|
| ミサワホーム |
約80万円 | 木造 |
|
|
| セキスイハイム |
約80万円 | 鉄骨、木造 |
|
|
| 三井ホーム |
約80万円 | 木造 |
|
|
| 積水ハウス |
約80万円 | 木造、鉄骨 |
|
|
| 大和ハウス |
約80万円 | 鉄骨、木造 |
|
|
| トヨタホーム |
約80万円 | 鉄骨 |
|
|
| パナソニックホームズ |
約90万円 | 鉄骨 |
|
|
| ヘーベルハウス |
約90万円 | 鉄骨 |
|
|
| スウェーデンハウス |
約90万円 | 木造 |
|
住友不動産の坪単価は、70～80万円程度で、人気ハウスメーカーと比較しても同程度です。木造だけでみると、少し高めの価格です。
住友不動産の坪単価に対する評判・口コミ
旦那の希望で住友不動産にも間取りと見積もりお願いしたんだけど、住友不動産もハウスメーカーなのに安かった！
完全分離の二世帯住宅、総二階では無い作り、諸々込み込み坪単価62万くらい。（積水は95万、ダイワは83万）
長期優良も付く。
旦那は大きい会社だし、かなり気に入ってる様子。— じるこ (@_jilco) September 11, 2014
住友不動産
・担当者に超左右されるが優秀な担当者は提案力が高い
・標準仕様が住友のマンションと共用なので見た目が良い
・大きなガラスを使った外観などで光なども取り入れやすい
・低コスト×下請け業者の評判がピンキリ
×特殊な施工に慣れていない
×大きなガラスはメンテナンスと光熱費が凄い— 琴吹 和馬♪@目指せ赤身 (@kk_kgad) July 20, 2021
住友不動産をやめた理由は、設備が奥さんの趣味じゃなかったから。マンションの販売戸数が圧倒的に多いから、グレードの高い設備を低コストで導入できると思ったんですが残念。住友不動産の営業担当はフットワークが軽く、自分たちのために動いてくれるんだと感じられる方だったので好印象でした。
— しゅふえもん (@shufuemon) January 30, 2021
住友不動産の坪単価の口コミを見ると、価格に関してはそこまで気になっていないようです。
住友不動産は、高級マンションに使われている設備を低コストで導入できるのが魅力ですが、口コミを見ると好き嫌いが分かれるようです。
住友不動産の商品一覧と坪単価
| シリーズ | 坪単価・特徴 |
|---|---|
 PREMIUM.J |
【坪単価】 ・70～90万円 【特徴】 ・グッドデザイン賞を受賞 ・高級感のある外観 ・景色と調和する美しい内装 |
 J・URBAN |
【坪単価】 ・60～80万円 【特徴】・9つの都市型住宅用商品を展開 ・グッドデザイン賞も多数 ・暮らしをより豊かにする機能性 |
 J・RESIDENCE |
【坪単価】 ・60～80万円 【特徴】 ・天然木を使った深い軒が印象的 ・窓は約2.4mのハイサッシを採用 ・高品質キッチンなど設備も充実 |
 邸宅型住宅 |
【坪単価】 ・60～80万円 【特徴】・世界各国の住宅スタイルを参考 ・国内の街並みにも溶け込む外観 ・快適な暮らしを実現 |
- ▼J・URBANシリーズの商品一覧(タップで開閉)
-
商品名 商品の特徴 J・URBAN・シンプルかつシックな外観
・グッドデザイン賞受賞J・URBAN COURT・日本の伝統を取り入れたデザイン
・グッドデザイン賞受賞J・URBAN Ⅲ・バーチャルモデルハウス対応
・3階建て住宅
・採光とプライバシーを兼ね備えた住宅J・URBAN TRAD・切妻屋根のシルエットを中心とした住宅
・太陽光発電や風力発電などの機能も採用J・SKY・平屋をイメージとして作られた住宅
・自然を優しく取り込んでいるJ・URBAN CRISTA・自分だけの空間をもてる
・グッドデザイン賞受賞J・LECONTE・外観以上に広がる空間を生み出す住宅
・グッドデザイン賞受賞
・移動しやすい動線設計J・URBAN LIGHT・屋内からも外を感じられるデザイン J・RESIDENCE・バーチャルモデルハウス対応
・グッドデザイン賞受賞
・天然の木が織りなす落ち着きのある外観
- ▼邸宅型住宅シリーズの商品一覧(タップで開閉)
-
商品名 商品の特徴 BREATH MONTAGNA
Foreign スタイル・寄棟屋根が作り出す、しっかりとした佇まい BREATH A LA MODE
Foreign スタイル・重なりが上品さを生み出す住宅 BREATH PASSO
Foreign スタイル・半円の形をした縦長の窓が柔らかいイメージを作り出す American
Foreign スタイル・アメリカの住宅をモチーフとした住宅 Cote D’azur
Foreign スタイル・地中海の海の色と日差しがマッチする住宅 BREATH NAGOMI
Japanese スタイル・日本伝統の暮らしと現代の暮らしに対応できる住宅 BREATH IKUE
Japanese スタイル・重なり合う大屋根が気品あるイメージを醸し出す住宅 BREATH YUHWA
Japanese スタイル・和と洋が混ざり合った住宅
住友不動産は、4つのシリーズから選べます。「J・URBAN」と「邸宅型住宅」は、さらに細かくデザインとコンセプトから選択できます。
「J・URBAN」は9つ、「邸宅型住宅」は8つのデザインがあります。どの家のデザインも卓越した設計力が光るので、おしゃれな家に住みたい人におすすめです。
住友不動産のメリット
- 高級マンションに使われている設備が標準仕様
- 地震に強い
- 土地探しやリフォームも任せられる
高級マンションに使われている設備が標準仕様
住友不動産は、高級マンションに使われている設備や装飾が標準装備なのが魅力の1つです。分譲マンションの供給戸数実績が、業界のなかでもトップクラスです。今までの経験を活かしたデザインを戸建て住宅にも組み込めるので、洗練されたデザインにできます。
また、インテリアもコーディネートすることが可能で「住友不動産シスコン」というグループ会社があります。相談料やコーディネート料が無料なので、外観・内観ともに高級感あふれる住宅にできるのもメリットです。
地震に強い
住友不動産は、独自の工法や技術を活かした地震に強い住宅も魅力です。耐火性と耐震性に優れたウッドパネル工法や、一般的な耐力壁の5倍以上の強度をほこるパワーパネルを取り入れた住宅ですので、耐震・制震どちらにも優れた住宅を建てられます。
また、防災グッズなどをしまえる、床下収納や小屋裏収納も兼ね備えているので、万が一地震が起こったときでも安心できます。
土地探しやリフォームも任せられる
住友不動産は、家を建てる土地探しから任せられます。住友不動産は「住友不動産販売」や「住友不動産販売のリフォーム」など、幅広い分野を手掛ける住友グループに属しています。土地から探す場合、リフォームを考える場合なども安心して任せられます。
全国規模で建設を行っているので、土地購入の相談やリフォームの話などトータルサポートにも期待が持てます。
住友不動産のデメリット
- ZEH住宅の普及率が低い
- 保証期間が短い
ZEH住宅の普及率が低い
| 年度 | 北海道 | 北海道以外の都府県 |
|---|---|---|
| 2016 | 0% | 19% |
| 2017 | 0% | 22% |
| 2018 | 0% | 19% |
| 2019 | 0% | 21% |
| 2020 | 23% | 25% |
| 2025 | 50% (普及目標) |
50% (普及目標) |
住友不動産は、ZEH住宅普及目標として2025年度に50％を掲げていますが、今現在は25％と非常に低いです。一条工務店は96%、セキスイハイムは85％と他のハウスメーカーと比較すると一目瞭然です。
ZEH住宅の普及は、国としても掲げているため、補助金の交付があります。もし、ZEH住宅を検討していた場合、他のハウスメーカーも視野に入れることをおすすめします。
| 【ZEHとは】 「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、断熱や省エネによって消費エネルギー量を減らし、かつ太陽光発電システムなどの搭載で創エネも実現する住宅のこと |
ZEH住宅なら一括資料請求がおすすめ
ZEH住宅の間取りや見積もりプランなら「HOME4U家づくりプラン」から、一括で間取りの提案をもらうのがおすすめです。
プラン作成を依頼するハウスメーカー・工務店を最大5社まで選ぶことができ、ZEHを標準仕様とする会社も選択可能です。無料で依頼できるので、上限の5社まで依頼して候補を見つけましょう。
保証期間が短い
住友不動産の保証期間は10年もしくは20年です。最大2回の有償メンテナンスを受けた場合、最長30年までは保証期間を延長することは可能です。
有償メンテナンスは、家のどこをメンテナンスするかにもよりますが、場所や状況によっては費用がかさむ場合があります。
【失敗しない】ハウスメーカー選びの重要なポイント
- 専門家からアドバイスをもらう
- 複数社から見積もりを取る
- 予算シミュレーションを行う
「予算内で家を建てられるのか不安…」「家づくりの進め方や段取りが分からない」など気になることがあると思いますが、この3つの方法を行うことで理想のマイホームにグッと近づけます。
特にハウスメーカーを決める際には、絶対に複数社から見積もりをもらいましょう。複数社から見積もりを取っただけで、数百万安くなったという口コミもあります。
専門家からアドバイスをもらう
| ｢家づくりのとびら｣利用のメリット |
|---|
| ・利用料はすべて無料 ・NTTデータグループ運営で安心 ・家づくりプラン作成サービスあり ・平日でも相談可能 ・オンライン相談で家でできる ・専門家の中立的な立場でアドバイス ・営業は一切なし！ |
| 利用者が解決出来たこと |
| ・自分に合うハウスメーカーの選び方が分かった ・予算内で家を建てられるかどうかが分かった ・家づくりの進め方や段取りが分かった |
初めて家を建てるときは、誰もが分からないことばかりで、どの情報が正しいのか分からなく困りますよね。
家は｢一生の買い物｣なので、自分が納得できるように専門家からの意見をもらい、正しい知識を持って進めることが重要です。
HOME4U｢家づくりのとびら｣では、無料でハウスメーカーの専門家に相談ができ、希望を叶えるハウスメーカーが見つかるまでサポートしてくれます。オンラインで家から無料相談ができるので、ぜひ一度相談してみてください。
複数社から見積もりと間取りプランを入手
ハウスメーカー複数社から見積もりや間取りプランをもらうのは、正直大変です。しかし、home4uなら120社以上のハウスメーカーから、一括依頼で最大5社のプラン作成依頼が可能です。
住友不動産でどんな家が建つ？
実例1｜愛車を際立たせるスタイリッシュな住宅
こちらの住宅は「プレミアム.J青山」をモデルとし、高低差がある土地をうまく利用して建てられています。住んで家が狭くなり、新しい住宅を検討していたところ創造的な外観デザインと会社のブランド力などに惹かれ、決め手になったとのことです。
愛車が駐車できるスペースが十分にあり、室内から見下ろしながら生活することも可能にしています。
実例2｜気品さあふれる同居型二世帯住宅
こちらの住宅は「J・アーバン コート」をモデルとして建てられています。スマートな内外観と全館空調が設備できることが決め手となったようです。担当者の対応の良さ、価格面にも納得しているとのことです。
白とグレーを基調とした開放感あふれるリビングは、親戚一同が集まっても広々と使えそうです。また、住友不動産のメリットである高級感あふれる設備にも満足しているとのことです。
実例3｜広々としたバルコニーが作り出す現代的なデザイン
こちらの住宅は「J・アーバン」をモデルに建てられています。子供が幼稚園に入園する前に家を建てたいと考えていました。住友不動産で建てる決め手となったのは、担当者の提案力とデザインとのことです。
広々としたバルコニーは、プライバシーがしっかりと守られており、子供と自由に遊ぶことを実現できます。
住友不動産の展示場と対応エリア
| エリア | 都道府県 |
|---|---|
| 北海道 | 北海道 |
| 東北 | 宮城 |
| 北陸 | 新潟 |
| 首都圏 | 東京､神奈川､埼玉､千葉､群馬､茨城､栃木 |
| 東海 | 愛知､三重､岐阜､静岡 |
| 近畿 | 大阪､兵庫､京都､滋賀､奈良 |
| 中国 | 岡山 |
| 四国 | – |
| 九州 | 福岡､熊本 |
住友不動産の展示場は、全国に22ヶ所あります。首都圏・東海・近畿エリアは充実していますが、地域によっては展示場が遠い場合もあるので、注意しましょう。
もし、展示場が遠く利用しづらい場合は、バーチャルモデルハウスも対応しているので、あわせて検討することをおすすめします。
【必見】希望にあったハウスメーカーを探したい方
初めての家づくりだと、「何から進めていいのか」「専門用語ばかりで分からない」など困りますよね。そんな方におすすめなのがHOME4U｢家づくりのとびら｣の無料オンライン相談サービスです。
HOME4U｢家づくりのとびら｣に相談すれば、ハウスメーカーと関係ない立ち位置で、専門家の中立的な意見がもらえるので、利用者に最適なプランを紹介してもらえます。
さらに、ユーザーにとってメリットがある「住宅ローン減税緩和」や「すまい給付金増額」など、税制優遇に関しても無料相談できるので、注文住宅を考えているなら必ず相談しましょう。
| 利用手順 |
|---|
| 1.相談予約する(日時指定) 2.事前アンケートの記入 3.専門アドバイザーとの相談・要望整理 4.【必要に応じて】ハウスメーカーと打合せ |
※筆者は電話営業などを受けませんでした
住友不動産の坪単価まとめ
住友不動産の坪単価は70~80万円ほどで、大手ハウスメーカーの中では少し高めな金額です。グッドデザイン賞受賞を20年連続で受賞している実力があるので、デザインにこだわりたい人におすすめです。
また、住友不動産は高級マンションに使われている設備を標準仕様に入っています。内観・外観ともに優れた住宅に住みたい人は、住友不動産を検討してみてはいかがでしょうか。
