【2024年】日本財託の口コミ・評判を徹底調査！怪しい・騙されたなどの口コミはある？

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一方で、日本財託は以下のような方にはおすすめできません。

上記のような人におすすめの不動産会社は、「JPリターンズ」です。

JPリターンズは首都圏以外のエリアの物件も取り扱っていることから、日本財託に比べ投資物件の選択肢が広いです。

また、1口10万円（税込）から物件に投資できるため、少額の自己資金で不動産投資を始められます。

入居率実績は99.6％（※）と比較的高く、家賃保証によりオーナーへの延滞率は0％（※）と低いことから、安定的に収入を得やすいと言えるでしょう。

（※対面の場合、細かい対象条件あり）

（※公式サイトに記載）

日本財託の不動産投資に関する良い・悪い口コミ評判まとめ

良い口コミ評判

日本財託の良い口コミとして、以下のような口コミが見受けられました。

保有している一棟マンションのひとつの管理を日本財託にお願いしてますが、とても満足してます。良い会社です👍

— コブラ feat. love_investment (@loveinvestment1) April 8, 2020

お手軽に都心で、ワンルームから
始めたいのであれば日本財託さんがおススメです。
私も1件管理をお願いしています。
日本財託さんの売る物件は高めですが、安心だと思います。https://t.co/e0IeqfiRyf#peing #質問箱 https://t.co/kx0rSm0FEg

— SAT(サット) (@KunimasaS) October 12, 2018

なんと日本財託ご存知なのですね。
押し売りしない(これ一番大事)、生命保険も見てくれる、などなど本当に良い会社だと思います…！

— わぎわぎ2.0@総合WEBマーケターの卵 (@Tomo_Kashiwagi) December 18, 2022

日本財託の良い口コミとして、運用管理サービスの満足度が高い旨の口コミがありました。

日本財託は物件の販売だけでなく、入居者の募集や契約、クレーム対応、設備の維持管理などの運用管理に必要な業務の代行サービスを提供しています。

オーナーの利益最大化のため空室を埋めることを最優先課題としているほか、さまざまなオーナーサポート制度がある点も含めて評価されているようです。

また、安心感を持って取引できる旨のコメントも見受けられました。

日本財託は累計オーナー数が9,758人（※）、累計管理戸数が28,503戸（※）と豊富な実績があることから、安心感を持って相談・取引しやすいです。

強引な営業をしないことを公式サイトに明記しており、顧客本位の営業スタイルを順守している点も評価されているポイントの一つであると言えます。

（※公式サイトに記載）

悪い口コミ評判

株式投資で私のお金が増えるだけなのは充足感がなく、不動産投資と社会貢献を繋げてお互いにメリットがある仕組みを作りたくて、日本財託と打合せをしたけど、
『将来の年金の足しになり、経済的自由が手に入る、だから不動産投資良いですよね』
と何度も言って来て、全然私の話を聞かない子だった😂

— りか☺︎ 一人目妊活(7回移植/3院目MLCへ転院) (@rika20220403) August 23, 2022

不動産投資の"成功"は超レベル高い。投資ではなく経営だもん。

だからインデックス投資みたいに、人より損はしたくないっていうマインドでワンルームやる人も多い。
だから日本財託とかが売れるんだけど、それでも結局ハズレ物件もあるし、担当者次第だし、付き合い次第っていうね。 https://t.co/g4MY4AvnzV

— 浅田尚希@二代目歯医者の副業物販 (@dr_asada) January 17, 2021

日本財託管理サービスの対応悪すぎ

— (⊙ө⊙) (@cXngver) October 14, 2023

日本財託の悪い口コミとして、担当営業スタッフと話が合わない旨の口コミがありました。人によっては担当の営業スタッフと合わないと感じる場合があるようです。

ただし、この点はどの不動産会社でも起こりうることであるため、自身に合わないと感じた場合は、直接会社にその旨を伝えてみることをおすすめします。

また、取り扱う物件の中にはあまり良くない物件も存在する旨の声もありました。

どの不動産会社でも、取り扱うすべての物件が儲かるということはありません。投資である以上、どんなに物件を丁寧に選定していても、損失が発生することがあります。

また、顧客によってマッチする物件にも違いがあるでしょう。

日本財託は自社の豊富な知識と経験で物件の選定を行っていますが、それでも損失が発生することはあるため、あらかじめ認識しておきましょう。

入居者への対応があまり良くない旨の口コミもあるものの、数多くの管理実績を持つことから、比較的安心感を持って管理を依頼しやすい会社であると言えます。

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日本財託は怪しい？騙される可能性がある？

日本財託が怪しい会社である可能性は低いと言えるでしょう。

日本財託の信頼性を担保する理由として、以下の内容が挙げられます。

日本財託は、取引をしているオーナー数が9,758人（※）、累計の管理戸数が28,503戸（※）と豊富な不動産投資の実績を持っています。

1990年の設立以来着実に実績を伸ばしていることから、実際の利用者の満足度は高いと言えるでしょう。

また、有名メディアに取り扱われた事例が多数あることから知名度も高く、安心感を持って不動産投資について相談しやすいです。

強引な営業や勧誘を行わない旨やコンプライアンスを遵守している旨を公式サイトに明記しており、顧客本意の営業を重視していることがわかります。

以上のことから、日本財託が怪しい会社である可能性は低いと言えます。

（※2023年12月時点　公式サイトに記載）

日本財託とは？基本情報を紹介！

ここからは、日本財託について以下の観点から解説していきます。

上記の内容を知ることで、日本財託の概要を把握できるようになるでしょう。

日本財託の基本情報

出典：日本財託

運営会社	株式会社日本財託
運営会社の設立年	1990年
資本金	8,000万円（※）
従業員数	301名（グループ会社含む）
セミナーの開催	あり
取得免許	・宅地建物取引業 東京都知事（2）第101570号

（※公式サイトに記載）

日本財託の基本情報を上表にまとめました。

日本財託は、1990年に設立した不動産会社です。上場こそしていないものの、豊富な不動産の取扱実績があります。

物件の提案や販売、運用管理まで一貫したサービスを提供しており、初めて不動産投資をする人でも安心感を持って依頼しやすいです。

日本財託の不動産投資の特徴

日本財託の不動産投資の特徴として、以下の内容が挙げられます。

日本財託は、東京の中古マンションを中心に取り扱っています。

「駅から徒歩10分以内」「室内洗濯機置き場あり」など、優良物件を判断するための独自の基準を設けており、条件を満たした物件のみを提案してもらうことが可能です。

また、仲介ではなく会社で買取した物件のみを販売していることから、プロの目線で選定した自信のある物件を紹介してもらいやすいでしょう。

物件の販売だけではなく、物件の販売から管理まで一貫して対応しているため、不動産の運用に関してまとめて依頼・相談できます。

良い口コミからわかった日本財託のメリット

良い口コミからわかった日本財託のメリットとして、以下の内容が挙げられます。

上記の内容を知ることで、日本財託の優れたポイントを把握できるでしょう。

入居率が98％以上（※）と高い

日本財託のメリットとして、平均の入居率が98％以上（※）と高い点が挙げられます。

空室が発生すると家賃収入がストップしてしまうことから、入居率は不動産投資の収支に直結する重要な数値です。

日本財託では、少しでも早く空室を埋めることを最優先課題として、空室の発生を最低限に抑えるためのさまざまな取り組みを行っています。

実際に行っている取り組みの例として、以下のような内容が挙げられます。

上記のような取り組みを行っていることから、空室リスクを抑えやすくなると言えるでしょう。

（※公式サイトに記載）

不動産の販売から管理・運営までサポートしてもらえる

日本財託では、不動産の販売だけでなく、管理・運営までサポートしてもらうことが可能です。

不動産投資では、物件を購入した後も入居者の募集・契約やクレーム対応、設備の維持管理など、さまざまな業務に対応する必要があります。

上記のような業務をすべて代行してもらえるため、不動産の運用管理にかかる手間を抑えやすいです。

また、日本財託は累計の物件管理戸数が28,503戸（※）と豊富な管理実績を持ち、物件管理に関する多くの知識・ノウハウを蓄積しています。

オーナーに対しても丁寧なサポートがあることから、安心感を持って依頼しやすいです。

（※2023年12月時点　公式サイトに記載）

仲介手数料がかからない

日本財託のメリットとして、仲介手数料がかからない点が挙げられます。

不動産会社では、物件の買い手と売り手を仲介し、その分の仲介手数料で利益を挙げているケースが多いです。

しかし、日本財託では物件を仲介して販売するのではなく、自社で購入した物件のみを販売することから、仲介手数料が発生しません。

余計な手数料を抑えて物件を購入しやすいと言えます。

ただし、物件価格が相場と比較して妥当か確認は必要であるため、注意しましょう。

営業スタッフからのしつこい電話がない

日本財託のメリットとして、営業スタッフからのしつこい電話がない点が挙げられます。

日本財託では、強引な営業・勧誘やしつこい電話営業はしないことを掲げており、公式サイトにもその旨が明記されています。

強引に押し売りされることやしつこく電話がかかってくることに抵抗を感じる人でも、安心感を持って相談しやすいでしょう。

上記以外にも、日本財託では顧客との信頼関係構築のために「お客様との5つの約束」というルールを定めています。

具体的な内容は以下の通りです。

お客様との5つの約束

• 強引な営業、しつこい電話セールスは一切いたしません。
• まずはお客様のご要望をご納得いくまでお聞きします。
• コンプライアンスを遵守し、説明責任を果たします。
• 安定収益につながらなければ物件は紹介しません。
• ご家族の方に反対されている場合は購入をおすすめしません。

引用：お客様との5つの約束

空室・家賃滞納保証がある

日本財託では、空室・家賃滞納保証の制度を利用できます。制度の概要は以下の通りです。

（※公式サイトに記載）

空室が発生した場合でも一定金額を支払いしてもらえるため、空室による損失を最低限に抑えられます。

また、家賃滞納が発生した場合には発生月から保証してもらえるため、入居者の家賃滞納による損失を被りにくいです。

ただし、空室保証には2カ月の免責期間があり、空室が発生した月から家賃が保証されるわけではないため注意しましょう。

オーナーへのサポートが手厚い

日本財託では、オーナーがストレスなく不動産運用できるよう、豊富なサポート制度を設けています。

実際に物件の入居者管理や設備維持などの業務を代行する専門のチームを設けており、豊富な知識・経験を持つスタッフに運用管理を依頼できます。

また、オーナー専用のアプリやWebページを利用できるため、オーナー自身が都合の良いタイミングで物件の状況を把握することが可能です。

そのほかにも、確定申告のサポートや不動産投資に関する情報提供もしてもらえるため、初心者の方でも安心感を持って始めやすいでしょう。

悪い口コミからわかった日本財託のデメリット

悪い口コミからわかった日本財託のデメリットとして、以下の内容が挙げられます。

上記の内容を知ることで、日本財託の悪い点を理解したうえで利用を検討できます。

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取扱物件は中古マンションのみ

日本財託が取り扱う物件は東京の中古マンションのみです。新築マンションや戸建て物件、地方の物件などは取り扱っていないため注意しましょう。

ただし、日本財託が東京の中古マンションのみを取り扱っているのは安定した運用が期待できるからであるためです。

投資先の物件にあまりこだわりがなく、何よりも収益性を重視したい場合には、一度相談してみることをおすすめします。

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物件価格が比較的高い

日本財託のデメリットとして、物件価格が比較的高い点が挙げられます。

日本財託は東京内の中古マンションを取り扱っており、利便性や需要の高いエリアの物件が多いことから、物件の価格が比較的高いです。

ローン審査で十分な融資が受けられない場合は購入が難しくなることもあるため、気になる人は自身の資産や所得が適しているか相談してみることをおすすめします。

他社と比べ利回りは比較的低め

日本財託の物件の利回りは比較的低めであると言われています。

先述の通り物件自体の価格が比較的高いことから、相対的に利回りが低くなりやすいためです。

ただし、その分需要の高い物件に投資できることから、安定した運用を実現しやすくなります。

とにかく利回りを重視したい人にはあまり向いていないと言えるでしょう。

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日本財託をほかの不動産会社と比較

日本財託とほかの不動産会社を上表で比較しました。

入居率に関しては他社と比較してもあまり変わりはなく、いずれの不動産会社も空室リスクは抑えやすいと言えます。

ただし、物件の取り扱い実績は他社と比較しても多めであることから、不動産投資に関する豊富な知識・経験を蓄積している可能性が高いです。

また、日本財託はオーナーとの信頼関係構築のため、空室を埋めることを最優先にしています。

空室発生防止のため身銭を切った取り組みを行ってもらえることから、安心感を持って運用管理を依頼しやすいでしょう。

（※公式サイトに記載）

口コミ評判からわかった日本財託が合う人・合わない人

口コミ評判をもとに日本財託がおすすめできる人・おすすめできない人を紹介していきます。

上記の内容を知ることで、日本財託が自身に適しているか判断しやすくなります。

おすすめできる人

日本財託は、利便性の高い東京の中古マンションを取り扱っています。

物件の価格は比較的高くなりやすいものの、需要が高い物件に投資できることから安定的な運用を実現しやすいです。

また、オーナーの運用管理をサポートするため専門のチームを設けており、不動産運用に関する豊富なサポートを受けることが可能です。

顧客本意の営業を心がけており、強引な営業やしつこい電話営業などを行わない旨を公式サイトに明記しています。

営業をかけられることが苦手な方には向いていると言えるでしょう。

（※公式サイトに記載）

おすすめできない人

前述の通り、日本財託は東京の中古マンションを取り扱っていることから、地方の物件や新築物件、戸建て物件への投資ができません。

そのため、東京以外のエリアや中古マンション以外の物件に投資したい人には不向きであると言えます。

また、東京の人気エリアの物件を多く取り扱っていることから、物件の価格が高くなりやすいです。

自身の資金が不十分であったり、ローン審査で思うような金額が借りられなかった場合は、無理をせずほかの選択肢を検討することをおすすめします。

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日本財託で不動産投資を始める流れ・手順

日本財託で不動産投資を始める大まかな手順は以下の通りです。

日本財託では、無料のセミナーや相談会を実施しており、電話や公式サイトから手軽に申し込めます。

無料相談に参加することで非公開物件の紹介を受けられるため、日本財託の物件情報を知りたい場合は、気軽に相談してみることをおすすめします。

日本財託は強引な営業やしつこい電話営業を行わないことを公式サイトに明記しているため、まずは話を聞いてみたいだけの人でも気軽に参加しやすいでしょう。

日本財託の不動産投資に関するFAQ

日本財託のセミナーはどんな内容？

日本財託では、以下のようなセミナーを実施しています。

不動産投資の基礎知識から、相続・遺言・家族信託など、資産運用に関する幅広い内容を学べます。

また、マンション投資に関する無料の相談会も実施しているため、マンション投資に関心がある人は気軽に参加してみましょう。

日本財託の入居率はどのくらい？

日本財託の年間の平均入居率は98％以上（※）です。

また、2023年12月時点での物件全体の入居率は99.30％（※）であり、他社と比較しても入居率は高めであると言えます。

（※公式サイトに記載）