不動産投資の勉強方法おすすめ7選！初心者は何から始めるべき？勉強のやり方も紹介！

セミナーや個別相談で不動産投資について勉強しやすい不動産会社として、「JPリターンズ」が挙げられます。

JPリターンズでは、不動産投資について学習できる無料セミナーを開催していることから、不動産投資の知識をプロから学習することが可能です。

また、JPリターンズでは、無料の個別相談で不動産投資について気の済むまで相談できることから、不動産投資の疑問や不安を解消しやすいでしょう。

不動産投資の勉強方法おすすめ7選！初心者は何から始める？

不動産投資のおすすめの勉強法として、以下の7つの方法が挙げられます。

上記の方法を知ることで、自身に適した不動産投資の勉強方法を把握できます。

書籍で勉強する

不動産投資の勉強方法として、書籍で勉強する方法が挙げられます。

不動産投資に関する書籍は多数発売されており、不動産投資の基礎的な内容から発展的な内容まで幅広く学ぶことが可能です。

また、書籍ごとにテーマや切り口が異なるため、複数の書籍を読むことで多角的な観点で不動産投資について勉強できます。

ただし、ページ数の多い書籍は読了まで時間がかかってしまうため、インターネットや動画の方が必要な情報を素早く集めやすいと言えるでしょう。

不動産会社主催のセミナーに参加する

不動産投資の勉強方法として、不動産会社主催のセミナーに参加する方法が挙げられます。

投資用不動産を取り扱う不動産会社の中には、定期的に不動産投資や資産運用全般に関するセミナーを行っている場合があります。

不動産会社のスタッフだけでなく、不動産市場の専門家や不動産投資で成功したベテラン投資家が登壇するケースもあり、ほかでは聞けない情報を入手できる場合があります。

近年は対面だけでなくオンラインで開催されるケースも多いため、仕事や家事で忙しい人でも参加しやすいと言えるでしょう。

実際に「JPリターンズ」が開催するセミナーでは、最新の不動産市場に関する情報や顧客の成功・失敗事例など、ほかではあまり公開されないような情報も提供しています。

不動産投資の基礎的な情報を解説したセミナー動画も無料で視聴できることから、初心者の方でも気軽に学習しやすいと言えます。

インターネットで情報収集する

インターネットでの情報収集も、不動産投資の勉強をする方法の一つです。

近年はネット上にも不動産投資に関する情報が多数掲載されています。

登録せずに無料で閲覧できるケースが多いことから、初めて不動産投資について勉強する人でも気軽に利用しやすいでしょう。

また、スマホやタブレット等でスキマ時間でいつでも情報収集できる点もメリットであると言えます。

ただし、ほかの情報収集ツールも利用して、インターネットで集めた情報が本当に正確かを確認するようにしてください。

不動産会社の個別相談に参加する

不動産投資の勉強方法として、不動産会社の個別相談に参加する方法が挙げられます。

不動産会社では、セミナーに加え個別対応の相談会を開催しているケースがあります。

不動産投資に詳しいプロのスタッフに無料で相談できることから、不動産投資の基本情報はもちろん、疑問点や不安なポイントを解説してもらうことが可能です。

実際に「JPリターンズ」では、マンション投資に関する個別相談に対応しており、不動産投資に関して自身が納得するまで相談できます。

個別相談参加者に、最大50,000円分のデジタルギフト券をプレゼントしている（※）点もメリットです。

（※2024年10月時点　公式サイトに記載）

不動産投資家のコミュニティに入る

不動産投資家のコミュニティに入る方法も、不動産投資について学ぶ方法の一つです。

不動産投資においては、不動産投資家が集まるコミュニティが形成されているケースがあります。

上記のようなコミュニティに所属することで、書籍やインターネット上で入手できないような最新情報を入手できる場合があるでしょう。

また、収益を挙げている投資家から、不動産投資で失敗しないための有益な情報を聞ける場合もある点も嬉しいポイントです。

不動産投資の先輩に相談する

不動産投資の勉強方法として、不動産投資の先輩に相談する方法が挙げられます。

上述した不動産投資のコミュニティに所属すると、先輩投資家とのつながりを持てるケースが多いです。

不動産会社とは異なる立場として、利害関係のない客観的な目線でアドバイスをもらえるため、不動産投資で悩んでいる内容を相談しやすいでしょう。

いざという時の相談相手として、不動産投資の先輩とのつながりを積極的に作っておくことをおすすめします。

不動産に関する資格を取得する

不動産に関する資格を取得することも、不動産投資の勉強方法の一つです。

不動産に関する資格取得のために勉強することで、不動産投資に活きる知識を習得することが可能です。

実際に、不動産投資の勉強に活きる資格の例として、以下の資格が挙げられます。

ファイナンシャルプランナーは不動産も含めた日常生活のお金周りについて学習するため、不動産投資を含めた幅広い知識を身につけられます。

また、宅地建物取引士や不動産鑑定士は取得難易度も非常に高く、資格の取得には相当量の時間を費やす必要があるため、注意が必要です。そのため、資格取得には予備校を活用するのがおすすめです。

宅地建物取引士試験のおすすめ通信講座や不動産鑑定士試験のおすすめ通信講座の記事をご覧ください。

不動産投資で身につけておくべき知識とは？

不動産投資で身につけておくべき知識として、以下の内容が挙げられます。

上記の内容を知ることで、不動産投資に必要な知識を効率的に身につけやすくなるでしょう。

不動産投資の概要に関する知識

不動産投資を開始するにあたり、不動産投資の概要に関する知識が必要になります。

不動産投資の概要に関する知識としては、大きく以下の項目が挙げられます。

不動産投資を始める際には、不動産投資とは何かはもちろん、不動産投資で利益・損失が発生する仕組みを知っておく必要があります。

また、一棟マンションや区分マンション、戸建てなど不動産投資にも種類があるため、それぞれの特徴を把握しておくことも重要です。

ほかの投資商材と比較した際のメリット・デメリットも把握しておくことで、自身に適した投資商材であるかを判断しやすくなるでしょう。

不動産投資のコストに関する知識

不動産投資のコストについても知識をつけておくことが重要です。

不動産投資にかかるコストとして、大きく以下の項目が挙げられます。

不動産投資を始めるにあたって上記の費用は発生する可能性が高いため、それぞれの内容を理解しておく必要があります。

また、不動産を購入する際は、ローンを組んで購入するケースが多いです。

ローンを活用することで、少ない手元資金でもレバレッジ効果を期待しやすいでしょう。

借りられる金額は年齢や職種、収入の金額、借りる金融機関によっても異なるため、不動産会社に相談しながら手続きを進めていくことをおすすめします。

物件の運用管理に関する知識

不動産投資を始める際は、物件の運用管理に関する知識も必要になります。

不動産投資は物件を購入して終わりではなく、入居者の募集・契約や設備の維持管理など、さまざまなタスクが発生します。

運用管理の業務内容として、大きく以下の内容が挙げられます。

上記の通り、物件の運用管理には手間がかかりやすいため、不動産会社に委託するケースも多いです。

委託手数料は不動産会社によって異なるため、複数の不動産会社で比較検討することをおすすめします。

不動産投資で利益を得るための知識

不動産投資で利益を得るための知識を獲得しておくことも重要です。

不動産投資は基礎知識を習得するのみで利益を獲得できるわけではなく、儲けを得るための戦略を立てる必要があります。

そのため、実際に投資を始める前に物件の選定やライフプランの作成、売却までの出口戦略等に関する知識を身に付けておくことが重要です。

ただし、初心者がいきなり上記の知識を身に付けることは難しいため、不動産会社のスタッフや不動産投資の先輩に相談しながら進めることをおすすめします。

不動産投資の勉強から実際に投資をするまでの流れ・やり方

不動産投資の勉強から実際に投資をするまでの流れは、大まかに以下の通りです。

上記の方法を知ることで、自身に適した不動産投資の勉強方法を把握できます。

不動産投資に関する情報を集める

はじめに、不動産投資に関する情報を集めて知識をつけていきます。

先述した書籍やセミナー、インターネット等を通して、不動産投資に関する基礎知識を勉強しておきましょう。

また、可能であれば不動産投資のコミュニティや不動産投資の先輩に相談して情報を集めておくと、スムーズに不動産投資を開始しやすいです。

不動産会社のセミナーや個別相談に参加した後は物件購入の提案を受けるケースも多いため、あらかじめ興味のある不動産会社を選定しておくことをおすすめします。

投資対象となる物件の種類、エリアを決める

不動産投資に関する基礎的な知識を身に付けたら、実際に投資対象となる物件の種類やエリアを選定していきましょう。

物件やエリアの選定は不動産投資で利益を上げるための要素となるため、慎重に選定することが重要です。

物件の基礎情報を見ながら、不動産投資で利益を見込めるかを検討する必要があります。

実際に現地に赴いて調査をしたり、物件や地域に関する情報を不動産会社から聞くなど、書面だけでは確認できない内容も考慮する必要があるため、注意が必要です。

ローンの申し込みをする

購入する物件と必要な金額が判明したら、ローンの申し込みをします。

事前申請をした後に本申し込みをする流れが一般的であるため、購入したい物件がある程度決まった段階で事前申請をしておきましょう。

ローンの審査は本人の年齢や職種、年収、勤続年数などさまざまな情報を基に決定されます。

利用する金融機関によって、借りられる金額やローンの利率なども異なるため、事前申請は複数の金融機関に申請し、内容を比較することをおすすめします。

選定した物件の購入手続きをする

物件を選定した後は、実際に購入の手続きを進めていきます。

物件を購入するには、不動産会社から重要事項の説明を受ける必要があります。

内容に問題がなければ、契約書にサインをして購入手続きが完了となります。

契約に関する疑問点や不安な点があれば、遠慮なく不動産会社に申し出るようにしましょう。

決済および物件の引き渡しを受ける

物件購入の契約およびローン契約が完了すると、決済を行い物件の引き渡しを受けます。

引渡し後は物件の設備上に何か不具合はないか確認するようにしましょう。

物件の運用管理を始める場合は、あらかじめ管理会社を決めておくことでスムーズに運営を進めやすいです。

管理会社によって委託手数料が異なる場合もあるため、複数の管理会社を比較検討して利用することをおすすめします。

不動産投資の勉強を効率よく進めるためのポイント

信頼のおける不動産会社または不動産投資の先輩を見つける

不動産投資の勉強を効率良く進めるためには、信頼のおける不動産会社または不動産投資の先輩を見つけることが重要です。

信頼のおける不動産会社であれば、不動産投資に関する情報提供を受けられるほか、いざという時に不動産投資に関する相談ができます。

親身になって相談に乗ってもらえるよう、日頃から情報交換をして、信頼関係を作っておくことをおすすめします。

具体的な成功事例や失敗事例を参考にする

不動産投資の勉強を効率よく進めるため、具体的な成功事例や失敗事例を参考にしましょう。

ほかの人の失敗体験を参考にすることで、初心者が犯しがちなミスを事前に防ぎやすくなります。

一方で、成功体験やその体験において重要であったポイントを学習することで、不動産投資で成功する可能性を高めやすくなると言えます。

具体的な体験談はインターネット上でも確認できるほか、不動産投資を行っている知人・コミュニティで情報交換することがおすすめです。

勉強した内容を実践してみる

不動産の勉強においては、勉強した内容を実践してみることも重要です。

不動産投資においては、いくら勉強をしても実践してみて初めて身に付くケースが多いです。

また、実践してみることで追加の疑問やわからない箇所が出てくる場合もあり、不動産投資についてより理解を深められます。

書籍やセミナー等で学んだ知識を活かせるよう、自身で物件の選定や調査をしてみたり、物件の見学や不動産会社との交渉も行ってみることも重要であると言えます。

不動産投資の勉強をする際の注意点

ネットの情報などを鵜呑みにしない

不動産投資の勉強する際は、ネットの情報などを鵜呑みにしないようにしましょう。

ネットの情報等は正確でない内容が含まれていたり、古い情報が含まれていることもあることから、一つの情報源を鵜呑みにすることはリスクが高いです。

不動産投資は投資である以上一定のリスクを伴うため、情報は慎重に取捨選択する必要があります。

複数の書籍や不動産会社、不動産投資のコミュニティなどの複数の情報源から集めた情報を総合して判断することが重要です。

具体的な目標・期日を定める

不動産投資においては、具体的な目標・期日を定めることも重要です。

不動産投資で必要になる知識は多岐にわたり、日々最新の情報が出回っています。

そのため、不動産投資に関連する知識をすべて完璧に理解してから始めようとすると、いつまで経っても不動産投資を始められないでしょう。

「この期日までにこの手順を終わらせる」のように、具体的な期日や目標を決めて不動産投資の勉強を始めることをおすすめします。

知識が身についた後も勉強を継続する

不動産投資においては、知識が身についた後も勉強し続けることも重要です。

不動産市場は日々変化していることから、不動産投資で失敗しないためには常に最新の情報を把握しておく必要があります。

不動産の価格はもちろん、税制や法律面での変更も発生するため、幅広く情報を集めておきましょう。

情報収集は不動産会社を活用するほか、不動産投資仲間のコミュニティに所属することで、スムーズに情報を収集しやすくなると言えます。

情報には先入観や偏見を持たず、信頼性が高いかや自身にとって重要であるかを考えながら幅広く収集することをおすすめします。

不動産投資の勉強に関するよくある質問

不動産投資はやらない方が良い？

不動産投資はやらない方が良いと一概に言えるものではありません。

不動産投資は投資である以上当然リスクも含んでいるため、リスクを冒したくない人には不向きであると言えます。

また、自身で情報を集めて勉強し続ける必要もあることから、自身で勉強をしたくない人にも向いていないでしょう。

一方で、安定した収益獲得を目指している人や、少ない手元資金からレバレッジをかけて運用を始めたい人にはおすすめの投資手法であると言えます。

不動産投資に関する知識が身につく資格はどれ？

不動産投資に関する知識が身につく資格として、大きく以下の資格が挙げられます。

いずれも不動産投資に活かすことのできる知識を身に付けられますが、片手間で取得できるようなものではない点に注意が必要です。

中でも不動産鑑定士や宅地建物取引士は非常に難易度の高い資格であることから、取得にはかなりの努力が必要になるでしょう。

この記事の監修者

竹下　昌成

ファイナンシャルプランナー

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プロフィール

竹下FP事務所
TAC専任講師。CFP、宅建士、賃金業務取扱主任者、住宅ローンアドバイザー、スカラシップアドバイザー。理論だけでなく実体験や実例に基づいた相談を心がけ、幅広い知識でかしこく生きるためのサポートを実施。タマホームFPとして相談実績600件超。

保有資格

CFP,宅建士,賃金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー,スカラシップアドバイザー

監修者の身元

https://fptakeshita.jimdofree.com/

専門ジャンル

不動産投資,住宅ローン

この記事を書いた人

不動産投資の知恵コラム編集部