オーナーズブックの不動産クラウドファンディングとは？【2025年3月最新】口コミ評判を徹底調査！

※2025年3月時点 公式サイトに記載

オーナーズブックの概要

オーナーズブックの良い評判は、以下のようなものがありました。

そのため、オーナーズブックは以下のような方におすすめです。

一方で、オーナーズブックに対する悪い口コミも一部ですがありました。

上記の悪い口コミから、以下のような方にはおすすめできないと言えます。

上記に当てはまる方には、オーナーズブックよりも以下のサービスがおすすめです。

オーナーズブック（OwnersBook）の良い口コミ評判・メリット

オーナーズブック（OwnersBook）の良い口コミやメリットとして、以下の点が挙げられます。

不動産投資を少額から始められる

オーナーズブックのメリットとして、不動産投資を少額から始められることが挙げられます。

オーナーズブックの貸付型の案件は1口1万円（※）から投資できるため、通常の不動産投資と比べるとリスクを抑えながら不動産投資を始められます。

資金負担が少なく、ローンを組むことなく始められるため、初めて不動産投資を行う場合でも安心感を持って始めやすいと言えるでしょう。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

ロードスターキャピタルのオーナーズブック

メリット：少額分散投資・安定性・プロの目利き
デメリット：銀行融資でのレバレッジは利かせられない・税制メリットは乏しい・
って感じ？
種銭集まってたらオーナーズブックに分散
種銭少ないなら、ロードスター株持ってたほうが良いきがす

— もく (@KKenji70341454) September 5, 2022

久しぶりにOwnersBookに投資しました！償還されたまま放置してたので少額ですが柏市商業素地第1号第1回へ。
スッキリ！#OwnersBook#オーナーズブック#ソーシャルレンディング#クラウドファンディング#資産運用#投資

— ぽんぽこ (@okonominA) August 30, 2021

明日オーナーズブックの新規案件があるということで、
運用期間と年率を考慮して少額ですが投資しようと思います！

— 貧困@ (@Xbinbow) April 16, 2018

オーナーズブック以外のおすすめ不動産クラウドファンディンサービスを見てみる

元本割れした事例が一度もない

オーナーズブックが過去取り扱っていた案件において、元本割れした事例が一度もありません（※1）。そのため、安心感を持って不動産投資を始めやすいでしょう。

また、オーナーズブックでは、貸し付ける金額を担保にしている物件の評価額の80％（※2）に設定しており、20％以内の損失であれば投資家の元本が割れることはありません。

元本保証はないものの、上記のような元本毀損を防ぐための取り組みを行っているため、投資におけるリスクを抑えやすいと言えます。

（※1,2 2025年3月時点　公式サイトに記載）

オーナーズブックで遅延していた「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」の最終償還完了。

私の投資額は￥500,000、一部償還されて元本残り￥471,400。
最終償還は￥446,700ですが、累計配当金額が約5万円あるので元本割れは回避したことになります👍 pic.twitter.com/WijfTu4uJx

— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) May 2, 2024

オーナーズブックの大阪事案、どうも元本割れ無しにはなりそうな気配ですかね😀

— まさお (@slwatch_net) April 26, 2024

不動産投資のプロが物件を選定している

オーナーズブックのメリットとして、不動産投資のプロが物件を選定している点が挙げられます。

オーナーズブックには、不動産はもちろん、資産形成や金融、投資のプロが多数在籍しており、豊富な知識や経験をもとに投資対象の案件を選定しています。

さらに、物件はグループ会社だけでなく、外部機関の評価も踏まえた上で厳選をしていることから、質の高い案件を抱えている可能性が高いと言えるでしょう。

1万円からできる不動産クラウドファンディング「オーナーズブック」です。ぜひ資産運用の一手段としてどうぞ。株式や為替とは異なり、日々の値動きを気にせず資産運用できるのと、不動産のプロの目利きに任せられる安心感が一番のメリットだと思います。 https://t.co/ZHfSerrKxN

— 舩木真由美 | シプード代表（PRMエバンジェリスト） (@funakin) September 1, 2023

こんばんは　けーるさん
ロードスターキャピタル知ってたんですね？
ここは、不動産投資型クラウドファンディングを運営してます（不動産のプロ）ここのファンドは、信頼度が高いです。実際投資してましたよ☺

オーナーズブックです、上場企業の信頼です。
先日上場のクリアルも同じですね

— リタイア (@kabude_haitou) May 13, 2022

オーナーズブック以外のおすすめ不動産クラウドファンディンサービスを見てみる

株主用の投資優待枠が設定されている

オーナーズブックでは、株主用の投資優待枠が設定されています。

オーナーズブック運営会社の親会社である「ロードスターキャピタル株式会社」の株式を保有し、一定の条件を満たしている場合、株主優待を受けられます。

取り扱っている案件に株主用の優先枠を設けることで、一般投資家に比べ株主が優先的に希望の案件へ投資することを可能にしています。

ただし、優待を受け取るには取得株数や保有期間などの条件があるため、気になる人は事前に確認しておくことをおすすめします。

上場企業クリアルです
だから、クリアルにも入れて
リスク下げてます

その他に3482 ロードスターキャピタルが、運営する、オーナーズブックも有名です

不動産のプロ集団です

昔は、ここにも、入れてました
今は、株主優先で運営してるみたいです🙂

— リタイア (@kabude_haitou) October 1, 2022

優待情報が流れてきているが
霞ヶ関キャピタルを手放した今優待銘柄はゼロです

ロードスターキャピタルは優待のオーナーズブック優先投資はやるなら結構価値ありそうです 秒で枠が埋まる

#株主優待

— MA30000 (@almatv0_alma2) December 7, 2024

配当率が高い場合がある

オーナーズブックの良い口コミ評判として、配当率が高い旨のものがありました。

オーナーズブックには約3.0～5.0％（※）の想定利回りの案件が多く、安定した収益確保が期待できます。

オーナーズブックの配当率200%らしいエクイティ型・秋葉原ビル案件の分配金(かな?)入金されました！#ソーシャルレンディング　#OwnersBook

— きたの (@kitano_income) March 28, 2022

オーナーズブック以外のおすすめ不動産クラウドファンディンサービスを見てみる

人気な案件が比較的多い

また、案件の人気が高い旨の口コミも見受けられました。

実際に、オーナーズブックの案件は募集してからすぐに枠が埋まってしまうことから、取り扱う案件に人気の高いものが多いことがわかります。

ロードスターキャピタル今日は良い感じですね。
オーナーズブック新案件残り400万弱で募集終了です。1週間余りで集めるんだから凄い。 pic.twitter.com/1ebwJdbXk4

— リマバース (@abida9032) October 14, 2022

#OwnersBook

京都の町屋案件、即募集終了！

オーナーズブックの案件は、開始して数時間後には応募できないくらい人気なんだよなぁ。

優待券もあるからかな。

次は頑張って応募開始時間に待機してよう☹️ pic.twitter.com/7lnYgbo8KP

— shin@米国インデックス投資 (@shintamalog) March 5, 2018

ファンドを２つから選択できる

オーナーズブックでは「エクイティ型」と「貸付型 (ソーシャルレンディング)」の2つからファンドを選択可能です。

エクイティ型とは、投資家がお金を出し合って特別目的会社（SPC）に投資し、そこから得られる家賃収入や売却益をみんなで分け合う仕組みのことです。

エクイティ型の最低投資額は、案件ごとに異なります。

一方で貸付型は、集めた資金を企業に貸し、利息と元本を返してもらうことで利益を得る仕組みです。

貸付型の最低投資額は、1万円（※）です。

不動産担保もついているため元本割れのリスクが軽減されており、初心者でも始めやすい点が特徴です。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

ファンドを２つから選択できるため、投資家は自分の投資目的やリスク許容度に合った投資スタイルを選べるでしょう。

オーナーズブックのUS非上場eREIT に、ひとくち50万円申し込みました（ロマン枠に近い）🇺🇸。

現在、70名弱の投資ですね。
流石に直ぐには埋まらないでしょう。

これ、ちなみにエクイティ型ですので、オーナーズブック口座に残金あろうがなかろうが関係ありません。

専用口座への振込です。 pic.twitter.com/05DsL00U9X

— USK | ユースケ @『サイドハッスル』 (@usk_investment) October 7, 2019

オーナーズブックのエクイティ型に無事応募できました。
モバイルからなので不安でしたが一安心です。

でも、３分で満額完了って、やはり凄いですね。#オーナーズブック#ソーシャルレンディング#ownersbook pic.twitter.com/FELR7ycoey

— 末野屋(ﾄﾞﾝｹﾞﾊﾞﾋﾞｰ)長助＠秋吉会ヒラ会員 (@shuenoya1040027) August 10, 2018

オーナーズブック以外のおすすめ不動産クラウドファンディンサービスを見てみる

豊富な案件情報をもとに投資の判断ができる

オーナーズブックのメリットとして、豊富な案件情報をもとに投資の判断ができる点も挙げられます。

オーナーズブックが取り扱う案件では、投資対象となる物件について、詳細の情報まで公開されています。

実際に公開されている情報の例としては、以下の情報が挙げられます。

ソーシャルレンディングにおいては、貸付先の情報公開は義務付けられていないため、他社のサービスでは公開していないケースも多いです。

その点、オーナーズブックでは豊富な情報をもとに投資の可否を判断できるため、安心感を持って投資しやすいと言えます。

案件について詳細まで説明されているので、（結果的に投資しなかったとしても）考えるきっかけをもらえており、勉強にもなっている。投資自体の結果以外はそこを好意的に感じています。［30代 会社員］

引用：オーナーズブック公式サイト

オーナーズブック以外のおすすめ不動産クラウドファンディンサービスをも見てみる

初心者向けの「はじめて枠」がある

オーナーズブックのメリットとして、初心者向けの「はじめて枠」がある点が挙げられます。

はじめて枠とは、オーナーズブックで初めて投資する方を対象とした、特別な投資枠のことです。

人気の高いファンドは募集開始後すぐに満額になってしまい、投資経験のない初心者の方がなかなか投資の機会を得られない場合があります。

はじめて枠があることで、人気ファンドへの投資機会を得やすくなると言えるでしょう。

オーナーズブック（OwnersBook）の悪い口コミ評判・デメリット

オーナーズブックの悪い口コミ評判・デメリットとして、以下の点が挙げられます。

他社に比べ運用期間が長めの案件が多い

オーナーズブックが取り扱う案件は、運用期間が比較的長めの案件が多いです。

資金の拘束期間が長くなってしまうため、運用期間中に資金の入用が発生しうる場合には、別の不動産会社がおすすめであると言えます。

実際の例として、オーナーズブックでは以下のような案件を掲載しています。

いずれも予定運用期間が1年以上となっているため、他社の不動産クラウドファンディングに比べると長めであると言えるでしょう。

オーナーズブックの千代田案件はパスしよう(~o~)
期間が長いね。あとはやたらと担保を強調する人がいるが、金融機関がなぜ7割前後までしか融資しないのか、もう一度考えた方が良いかな～(´・ω・｀)

— 富満多楽家(ふまんだらけ)🍒 (@FUMAN21C) April 4, 2018

オーナーズブック以外のおすすめ不動産クラウドファンディンサービスを見てみる

元本割れを起こす可能性がある

オーナーズブックのデメリットとして、元本割れを起こす可能性がある点が挙げられます。

2024年1月時点で元本割れを起こした実績がありませんが、投資である以上、元本が毀損してしまうリスクがあります。

ただし、投資金額の保証や補填は法律によって禁止されていることから、元本保証でないのはオーナーズブックに限った話ではありません。

投資のメリットやリスクを把握した上で、投資するかどうかを検討するようにしましょう。

投資していたオーナーズブックが元本割れしそう💦
本日maneo案件の元本がようやく帰ってきたが、約50%しか返ってこず😭

不動産素人にはなかなか難しい投資対象なのかな、、、？💦

日本株や米株にもう少し比重を傾けよ

— 少額投資＠サラリーマン (@n0MJLOlBIvRgSBa) April 1, 2022

オーナーズブックも元本割れが発生しているようで、今日から募集ありますが迷っています😅可能性として元本割れあるよというのは理解していましたが、ただし今まで一件も発生してないよ(だからそんなに心配ない)と思っていた面があります😵 pic.twitter.com/EKxg7ZtNf5

— Kさん＠ポイ活中 (@ksanppoi) June 5, 2022

希望の案件に投資できない恐れがある

オーナーズブックでは、自身が投資したい案件に投資できない場合があります。

オーナーズブックには数多くの会員が在籍していることから、人気の案件に応募が殺到し、応募金額に達してしまうケースも多いです。

また、案件に応募できても抽選で落選してしまい、思うように投資できないこともあります。

少しでも投資できる確率を上げたい人は、ロードスターキャピタル株式会社の株主優待制度を利用したり、投資金額が大きい案件を狙ってみることがおすすめです。

オーナーズブック新宿区商業ビル第２号第２回
落選
(っ˘̩╭╮˘̩)っ

まぁ３７ヶ月と期間長いのであまりやる気はなかったけど、中々当たりませんねぇ
(｡•́︿•̀｡)

— 朝比奈枢 (@404WrSBMlXQzGct) October 23, 2019

利回りがよい案件が募集されると競争率が高くなりサイトが重くなって結局投資できず寝かせておくだけのお金になることがある。抽選専用の案件ができたのは良い！投資家ユーザを増やすのも大口投資を増やすのもバランスが大事かと思う。［30代 経営者・役員］

引用：オーナーズブック公式サイト

オーナーズブック以外のおすすめ不動産クラウドファンディンサービスを見てみる

出金する際に手数料がかかる

オーナーズブックでは、投資資金を出金する際に手数料として330円（税込）（※）が発生します。

金額自体はさほど高い金額ではありませんが、入出金を繰り返したり、取引金額によっては負担に感じる場合があるため注意が必要です。

オーナーズブックから償還。中野区のマンション。出金してアメリカに投資するかなぁ。出金手数料が高いな。。

— itopon1118 (@itopon1118) October 15, 2020

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

また今回もオーナーズブックだめだったなー！出金手数料の関係で資金拘束されるのもアホっぽいし。やめようかな。

— moguraは湿度に弱い☁ (@_mogura19) February 21, 2022

オーナーズブック少額じゃダメだな。税引後利益より、引出しの際の手数料の方が高いからマイナスになる。

— かどっちょ★ (@npm_k) April 13, 2017

利益配当が3カ月に1回

オーナーズブックの利益配当は3カ月に1回（※）です。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

不動産投資型クラウドファンディングの中には、月毎に配当金を還元している場合もあります。

そのため、毎月のように定期的な収入を期待している投資家や、配当金を生活費の一部に充てたいと考えている投資家にとっては、この配当頻度が不便に感じられやすいです。

しかし、3カ月に1回の利益配当に合わせてファンド運営ができるため、安定した配当を目指せます。

また、複数のファンドに分散投資をすることで、配当間隔の影響を軽減できるでしょう。

オーナーズブック以外のおすすめ不動産クラウドファンディンサービスを見てみる

途中解約できない

オーナーズブックが取り扱う案件は、途中解約ができません。

不動産クラウドファンディングの中には、途中解約に対応している不動産会社も存在しますが、オーナーズブックの場合は償還まで現金化することはできません。

資金が急に必要になった場合でも自己都合で解約することはできないため、余剰資金で投資することをおすすめします。

【怪しい？】オーナーズブックとは？運営会社やサービスの特徴を紹介！

オーナーズブックについて、以下の観点から解説していきます。

上記の内容を知ることで、オーナーズブックが自身に適しているか判断しやすくなるでしょう。

オーナーズブック以外のおすすめ不動産クラウドファンディンサービスを見てみる

オーナーズブックの基本情報

出典：オーナーズブック

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

オーナーズブックの基本情報を上表にまとめました。

オーナーズブックは、不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングサービスを提供している不動産投資のプラットフォームです。

運営会社の「ロードスターインベストメンツ株式会社」は東証プライムに上場している「ロードスターキャピタル株式会社」の完全子会社であり、信頼性は高いと言えます。

オーナーズブックの不動産投資の特徴・仕組み

オーナーズブックでは、通常の不動産投資ではなく、ソーシャルレンディングという投資手法を採用しています。

ソーシャルレンディングとは、ネット上でお金を借りたい人と貸したい人をマッチングするサービスであり、お金を貸した人は貸した金額に応じて利息を受け取ることが可能です。

オーナーズブックでは、貸付型（ソーシャルレンディング）とエクイティ型という2つの投資手法から自身に適した方法を選択できます。

それぞれの方法の詳細を下表にまとめました。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

自身がどちらに適しているかわからない場合は、不動産会社のスタッフに相談してみることをおすすめします。

オーナーズブック以外のおすすめ不動産クラウドファンディンサービスを見てみる

オーナーズブックを他社の不動産クラウドファンディングと比較

（※2025年3月時点　各公式サイトに記載）

オーナーズブックの想定利回りは幅が広いですが、3.0〜5.0%（※）の案件が比較的多いです。

貸付の利息を源泉としていることから、安定した配当を見込めるでしょう。

最小投資金額は1万円（※）と低く、初心者の方でも安心感を持って不動産投資を始められます。

また、貸付型の運用においては、融資金額を評価額の80％以下（※）に設定することにより、価格低下リスクを低減しています。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

口コミ評判からわかったオーナーズブックが合う人・合わない人

口コミ評判をもとにオーナーズブックがおすすめできる人・おすすめできない人を紹介していきます。

上記の内容を知ることで、オーナーズブックが自身に適しているか判断しやすくなります。

おすすめできる人

オーナーズブックでは、1口1万円（※）から不動産投資を始められるため、手元資金が少ない人や少額から不動産投資を始めたい人に適したサービスであると言えます。

また、オーナーズブックが取り扱う案件は詳細の条件まで記載されているケースが多く、豊富な情報をもとに投資の可否を検討することが可能です。

今までの運用実績において元本割れを起こしたことがないことから、リスクを抑えて不動産投資を始められる点も嬉しいポイントです。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

おすすめできない人

オーナーズブックが取り扱う案件は予定運用期間が1年を超える案件が多く、資金を長く拘束されることに抵抗を感じる人には不向きであると言えます。

また、運用期間中の途中解約もできないため、長期間の資金拘束に抵抗がある人は最初から別のサービスを利用した方が良いでしょう。

資金の入用が発生する恐れがある場合には、他の不動産クラウドファンディングを利用することをおすすめします。

オーナーズブック以外のおすすめ不動産クラウドファンディングサービス

プロパティプラス

出典：property+

プロパティプラスとは

プロパティプラスは、上場企業のグループ会社の株式会社リビングコーポレーションを運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

自社で開発した物件を保有しており、人気が高いデザイナーズマンションを提供しているため、高い入居率を誇っています。

おすすめの人

1.リスクを極力抑えた投資をしたい人

プロパティプラスは、少額から投資を始めることができるメリットがあります。

また、上場企業のグループ会社が運営しているため、倒産するリスク少なく、安心感を持って投資をすることができるでしょう。

さらに、優先劣後方式を設定していることから元本割れする心配せずに投資できるでしょう。

2.手数料を抑えたい人

プロパティプラスでは、手数料を抑えたい人におすすめです。具体的には下記の手数料が全て無料となります。

手数料が発生しない

• 登録料
• 口座開設費用
• 維持費用
• 出金手数料

手数料がかからないことで、コストを気にすることなく運用することが可能なるでしょう。

少額から不動産オーナーになれる！

プロパティプラス公式サイトを見る

オーナーズブックで不動産クラウドファンディングを始める流れ

オーナーズブックで不動産クラウドファンディングを始める流れ・手順を以下にまとめました。

オーナーズブックで不動産クラウドファンディングを始める手順

1. 公式サイトで仮登録をする
2. 仮登録完了のメールから会員登録を完了させる
3. 必要事項を入力する
4. 必要書類を提出する
5. 専用口座に投資資金を入金する
6. 投資したい案件を見つけ、応募する

オーナーズブックで不動産投資をするには、投資家登録を完了させる必要があります。会員登録を完了するだけでは投資ができないため、注意が必要です。

投資家登録には必要事項の入力に加え、本人確認書類を提出する必要があるため、あらかじめ準備しておきましょう。

本人確認書類の提出には、スマホでのWeb提出とハガキでの提出の2つの方法から、自身に適した方法を選択できます。

【2025年最新】オーナーズブックの評価・口コミ数

オーナーズブックの評価をGoogleマップの評価をもとに紹介していきます。

評価（※1）	評価件数（※2）
--	--件

出典：Googleマップ

※1,2 2025年3月25日執筆時点

オーナーズブック以外のおすすめ不動産クラウドファンディングサービスをもう一度見てみる

オーナーズブックの不動産クラウドファンディングに関するFAQ

オーナーズブックの手数料はいくらくらい？

オーナーズブックの手数料を下表にまとめました。

項目	金額（※）
会員登録にかかる費用	無料
口座開設手数料	無料
口座管理料	無料
案件取引にかかる手数料	無料
投資口座への入金	顧客負担
顧客口座への払い戻し	330円（税込）

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

投資資金の入出金を行う際には振込手数料が発生するため、注意が必要です。

オーナーズブックの利回りはどのくらい？

オーナーズブックが取り扱う案件の予定利回りは、およそ3.0〜5.0%（※）の案件が多いです。

過去には10％を超える案件もありましたが数としては少なく、2025年3月時点では上記レンジの案件のボリュームが多めであると言えます。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

オーナーズブック以外のおすすめ不動産クラウドファンディングサービスをもう一度見てみる

アンケート結果

アンケート回答者の年齢

アンケート回答者の性別

案件数の満足度

想定利回りの満足度

最低投資額の満足度

信頼度の満足度

この記事の監修者

竹下　昌成

ファイナンシャルプランナー

詳しく見る　▼

プロフィール

竹下FP事務所
TAC専任講師。CFP、宅建士、賃金業務取扱主任者、住宅ローンアドバイザー、スカラシップアドバイザー。理論だけでなく実体験や実例に基づいた相談を心がけ、幅広い知識でかしこく生きるためのサポートを実施。タマホームFPとして相談実績600件超。

保有資格

CFP,宅建士,賃金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー,スカラシップアドバイザー

監修者の身元

https://fptakeshita.jimdofree.com/

専門ジャンル

不動産投資,住宅ローン

この記事を書いた人

株式会社コレック