【2024年】ランドネットの評判・口コミ！不動産買取の評価は高い？やばい・悪質と言われる理由は？
2024年10月8日
この記事のポイント
- ランドネットは投資用不動産の販売や管理、売却までサポートしてもらえる不動産会社
- ランドネットの管理物件は9年連続で全国入居率98％（※）を達成している
- 収益性の高い物件をオーナーから直接仕入れており、市場に流通していない非公開物件を取り扱っている
- 売買契約時のトラブルを防ぐため「あんしん取引サービス」を提供しており、契約時の不安を軽減しやすい
- 公式サイトのデータベースには、比較的低価格で購入できる物件情報も公開している
- ランドネットは「初めて不動産投資を行う人」や「物件購入の費用を抑えたい人」、「首都圏以外の物件に投資したい人」におすすめ
（※公式サイトに記載）
一方で、ランドネットは以下のような方にはおすすめできません。
ランドネットがおすすめできない人
- 首都圏の駅近物件のみで検討したい人
- 新築マンションや戸建て物件に投資したい人
- 短期間で大きなリターンを得たい人
上記のような人におすすめの不動産会社は、「JPリターンズ」です。
JPリターンズでは、首都圏エリアの物件を中心に取り扱っており、すべての物件が駅徒歩10分以内の好立地にあります。
物件の入居率は99.6％（※）と高く、家賃の滞納率が0％（※）と低いため、空室による損失発生リスクを抑えやすいです。
また、自己資金10万円（税込）から物件に投資できる点も、嬉しいポイントであると言えます。
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（※対面の場合、細かい対象条件あり）
（※公式サイトに記載）
ランドネットの不動産投資に関する良い・悪い口コミ評判まとめ
良い口コミ評判
ランドネットの良い口コミ・評判として、以下のような口コミが見受けられました。
仕入れが電話攻勢でえぐいからだと思うけど、ランドネットって比較的他より利回り高い物件売ってるなと思う
— 投資猫 (@toushi_n) May 2, 2022
ランドネット
想定利回り8%
インパクトあるの来たね。
運用期間は3ヶ月だけど（笑）— タイヤ王子🛞 (@investor_7777) May 2, 2024
これまで10以上の不動産会社とあってきたけど、いい物件を売ってくれるかの視点だけみたら不動産会社に売る物件業者で買う以外は絶対に高い値段で買うことになりますね。
都内の区分マンションならスマイルエージェントさんかランドネットさんが物上業者で、対応もよいですよ。
— わらしべリーマン＠外資ITエンジニア (@hachime0825) September 1, 2019
ランドネットから旦那宛に郵送物あり。
本人も不要とのこと。私が代理でフリーダイヤルに電話。
個人情報削除依頼。
すぐ対応してくださり完了。— sarimaron (@sari_poi) October 6, 2022
良い口コミ評判まとめ
- 利回りの高い物件が多い
- 社員の対応が良い
- 依頼すればDMの発送を止めてもらえる
ランドネットの良い口コミとして、取り扱っている物件の利回りが高い旨の口コミがありました。
ランドネットは不動産の仕入れを得意としており、約77万件のデータ（※）を利用して物件をオーナーから直接仕入れています。
そのため、市場には出回っていない収益性の高い物件を多く取り扱っており、不動産投資で重要な物件選びに失敗しにくいと言えるでしょう。
また、担当社員の対応が良い旨の口コミも見受けられました。
ランドネットに在籍している社員は不動産取引のプロであり、物件の提案からローンの契約、運用管理まで丁寧にサポートしてもらうことが可能です。
DMが突然届いた場合に、申し出れば発送を止めてもらえる点も、ランドネットの評価されているポイントの一つであると言えます。
（※2024年8月時点 公式サイトに記載）
悪い口コミ評判
ランドネットの悪い口コミ・評判として、以下のような口コミが見受けられました。
ランドネットという会社からＤＭが届きました
保有してる不動産を売ってくれとのことで、不動産会社らしいですがかなり怪しくないですか？
ご存知の方おられましたら教えて下さい
怖い#ランドネット— タケル (@m79Hb0jQrHwmGay) August 21, 2023
関わったことのないランドネットという不動産投資会社？から名前も住所も合っててDM届いてたんだけど、どこからの情報なの？キミ悪い
しかもDM止めるのに詳細入力してって……— mo〜en〜 (@Battre_sang) June 16, 2024
不動産界隈の皆様にご質問
ランドネットってどうなんですか？
めっちゃ電話かけてくるんですけど笑— 野菜マシ@40代からの投資🔰 (@amaumaxamaumax) August 11, 2024
ランドネットが渋谷の物件売ってくれって１００回以上電話してきて辛い
着信拒否しても違う番号からしつこく掛けてくる🐬🪼🦐— はるき🐨🌿 (@haruki09266) August 11, 2024
悪い口コミ評判まとめ
- 取引がないのにいきなりDMが届く
- 勧誘の電話がしつこくかかってくる
ランドネットの悪い口コミとして、取引がないにも関わらずいきなり自宅にDMが届く旨の口コミがありました。
ランドネットでは、物件売却の勧誘のため、有料で公開されている法務局の登記簿をもとに、電話の発信やDMの発送を行っています。
取引のない会社が自身の個人情報を知っている点に、不信感を持つケースが多いようです。
ランドネットに申し出ればDMの発送を止めてもらえるため、不要だと感じた場合はDM記載の窓口から申し込むようにしましょう。
【やばい？】ランドネットとは？悪質な会社ではない？
ここからは、ランドネットについて以下の観点から解説していきます。
ランドネットの会社概要
上記の内容を知ることで、ランドネットの概要を把握できるようになるでしょう。
ランドネットの基本情報
出典：ランドネット
| 運営会社 | 株式会社ランドネット |
|---|---|
| 運営会社の設立年 | 1999年 |
| 資本金 | 7億613万9500円（2024年5月31日時点） |
| 従業員数 | 715名（2023年7月時点） |
| セミナーの開催 | あり |
| 取得免許 | ・宅地建物取引業 国土交通大臣（3）第8622号 ・建設業 国土交通大臣許可（般－5）第29082号 ・不動産特定共同事業 第1号事業者 許可番号 東京都知事第117号 ・古物商許可証 東京都公安委員会第305512116337号 ・産業廃棄物収集運搬業 東京都許可第1300219874号 ・産業廃棄物収集運搬業 埼玉県許可第01100219874号 ・産業廃棄物収集運搬業 神奈川県許可第01400219874号 ・産業廃棄物収集運搬業 千葉県許可第01200219874号 |
（※公式サイトに記載）
ランドネットは、東京都渋谷区に本社を構える不動産会社で、1999年に設立されました。
東証スタンダード市場に上場していることから、社会的な信頼性は高めであると言えるでしょう。
主な事業内容は中古マンションの売買、賃貸管理、リースバック事業であり、首都圏を中心に北海道から九州・沖縄まで幅広いエリアの物件を取り扱っています。
また「LSEED」という不動産クラウドファンディング事業も行っており、少額から不動産投資を始められます。
ランドネットが怪しいと言われる理由
インターネット上で「ランドネットが怪しい」と言われる理由として、自ら資料請求をしたことがないにも関わらず、いきなりDMが自宅に届くことが挙げられます。
住所を知らないはずの会社からいきなりDMが届くことに対して、不信感を抱くケースがあるようです。
この点に関して、ランドネットの公式サイトには以下のように記載されています。
皆様が物件を購入した際に、その物件を管轄する法務局が管理する登記簿に登記されております。登記簿は法律により誰でも閲覧可能で、当社は社団法人が運営している 登記情報サービスというインターネットのサイトから登記簿を閲覧しております。
当社では物件をお持ちの所有者様の登記簿を閲覧させていただき、お手紙を郵送させていただいております。
登記簿をもとに物件所有者の情報を確認していることから、決して違法な手段で個人情報を集めているわけではなく、不動産業界では一般的な営業手法の一つだと言えます。
また、営業がしつこかったり、担当者の対応が悪い点に関して不満を感じているケースもありますが、ほかの不動産会社でも起きうる内容であるため、ランドネットに限った話ではありません。
ランドネットは、東証スタンダード上場企業が運営しており、20年以上（※）の不動産の取引実績があることから、安心感を持って取引しやすい不動産会社であると言えます。
（※2024年8月時点 公式サイトに記載）
ランドネットの不動産投資の特徴
ランドネットの不動産投資の特徴として、以下の内容が挙げられます。
ランドネットの不動産投資の特徴
- 中古ワンルームマンションを多数取り扱っている
- 低価格帯のマンションの取り扱いが多い
- 市場の不動産を見れる独自のデータベースがある
ランドネットでは、投資用不動産として中古ワンルームマンションを多数取り扱っています。
ダイレクト不動産という仲介会社を挟まない取引手法により、手数料を抑えて売買取引をすることが可能です。
また、全国幅広い地域の物件を取り扱っていることから、地域・物件によっては安価な物件も取り扱っています。
実際に、公式サイトの物件情報には、100万円以下で購入できる物件の取り扱いも確認できました（※）。
公式Webサイトでは購入できる物件を検索できるデータベースを利用でき、市場に流通している物件情報を気軽に確認することが可能です。
（※2024年8月時点 公式サイトに記載）
良い口コミからわかったランドネットのメリット
良い口コミからわかったランドネットのメリットとして、以下の内容が挙げられます。
ランドネットのメリット
上記の内容を知ることで、ランドネットの優れたポイントを把握できるでしょう。
高い利回りが期待できる
ランドネットのメリットとして、取り扱う物件の利回りが比較的高い点が挙げられます。
ランドネットの取り扱う中古マンションは、賃貸需要が高いものが多いことから、安定した収益が期待できます。
また、価格が比較的低い不動産も多く取り扱っているため、その分利回りが高くなりやすいと言えます。
実際に、公式サイトに想定利回り10％以上の求人が400件以上（※）あることから、低価格で高利回り物件を購入しやすいです。
（※2024年8月時点 公式サイトに記載）
通常よりも有利な提携ローンを利用しやすい
通常よりも有利な提携ローンを利用しやすい点も、ランドネットのメリットの一つです。
ランドネットでは、特定の金融機関と連携していることから、通常よりも有利な条件でローンを組むことができます。
不動産の購入は多額の資金が必要になる分、ローンの金利は実際の返済額に大きな影響を与えるため、物件購入時の重要なポイントになるでしょう。
ランドネットの提携ローンは通常に比べ金利が低めに設定されていることから、投資家は良い条件で不動産購入のための融資を受けやすいと言えます。
物件購入から売却（買取）まで一貫して対応してもらえる
ランドネットのメリットとして、物件の購入から売却（買取）まで一貫して対応してもらえることが挙げられます。
ランドネットでは、不動産投資の販売だけでなく、購入した物件の管理、物件の売却手続きまで一貫してサポートしてもらうことが可能です。
複数の業者とやり取りする手間を省けるため、スムーズに不動産の運営を始めやすいでしょう。
首都圏はもちろん、全国の物件において9年連続98％（※）の入居率を維持しているため、空室発生による損失発生リスクを抑えやすいです。
（※2024年8月時点 公式サイトに記載）
リースバック制度にも対応している
リースバック制度にも対応している点も、ランドネットのメリットの一つです。
リースバック制度とは、自身が所有している物件を売却し、家賃を支払うことで売却した物件に住み続けられる制度です。
住み慣れた家に引き続き住み続けられるほか、短期間で大きな資金を作ることが可能です。
老後の生活費や介護施設費に充当できるほか、相続トラブルも避けやすくなるでしょう。
相続や老後の資産管理を検討している方にとって、有効な選択肢の一つになると言えます。
物件売買におけるトラブルを防ぎやすい
ランドネットのメリットとして、物件売買におけるトラブルを防ぎやすい点も挙げられます。
ランドネットでは、買い手と売り手が安心感を持って取引できるよう「あんしん取引サービス」という制度を設けています。
買い手側には、購入した物件の設備にトラブル対応する「駆けつけサービス」や、契約不適合責任期間を3年に引き延ばす「3年あんしん保証サービス」を利用できます。
一方で、売り手側は「契約不適合責任の免責サービス」や、特定の設備の修理費用を負担してもらえる「設備保証サービス」を利用可能です。
日本全国の物件を取引可能
ランドネットでは、日本全国の物件を取引することが可能です。
投資用不動産を販売している会社では、需要の高い首都圏の物件を取り扱っているケースが多いです。
一方で、ランドネットでは北海道から沖縄まで日本全国の物件に対応しているため、幅広い地域の物件を購入・売却することができます。
他社では取り扱いの少ないエリアの物件を取り扱っている場合もあるため、首都圏以外のエリアで不動産運営を検討している人に向いていると言えます。
悪い口コミからわかったランドネットのデメリット
悪い口コミからわかったランドネットのデメリットとして、以下の内容が挙げられます。
ランドネットのデメリット
上記の内容を知ることで、ランドネットの悪い点を理解したうえで利用を検討できます。
取り扱う物件の種類が限定されている
ランドネットのデメリットとして、取り扱う物件の種類が限定されている点が挙げられます。
ランドネットは、高い利回りを実現するため、中古マンションを中心に取り扱っています。
そのため、戸建て物件や新築物件を希望する投資家にとっては、選択肢が限られてしまうことがあるでしょう。
投資する物件の種類にこだわりがある人にとっては、ランドネットのサービスが向いていない場合もあると言えます。
自身の希望に合った物件が思うように見つからない場合は、ほかの不動産会社の検討をおすすめします。
担当スタッフの質にムラがある
ランドネットを利用する際のもう一つのデメリットとして、担当スタッフの質にムラがある点が挙げられます。
担当者によって対応のスピードや知識量に差があることから、担当になる社員によっては対応に不満を感じてしまう場合があるでしょう。
担当に不満を感じていると取引をスムーズに進めにくくなるため、気になった場合は担当の変更を申し出てみることをおすすめします。
また、複数の不動産会社に登録しておくことで、上記のようなリスクを抑えやすくなります。
ランドネットをほかの不動産会社と比較
| サービス名 | 入居率（※） | 販売実績 | 取扱物件 | サポート体制の有無 |
|---|---|---|---|---|
| ランドネット | 98%（9年連続） | 8,000戸以上 | 中古マンション | ・入居者の募集・審査 ・契約の締結・更新 ・トラブル対応 ・設備の維持管理 ・リフォーム工事の提案 |
| SYLA（シーラ） | 99.0％（SYFORME） | 3,000戸以上 | マンション | ・物件の運営管理 ・物件の修繕提案 ・入居者の募集および審査 ・入居者の対応 ・契約事務 |
| 武蔵コーポレーション | 97.63％ | 2,710棟 | ・新築物件 ・中古物件 | ・建物の運営管理 ・建物のリフォームの提案 ・入居者の募集 ・入居者の対応 ・建物内の設備保証 ・富裕層対象 |
ランドネットとほかの不動産投資会社を上表で比較しました。
ランドネットは中古マンションに特化していることから、他社で取り扱いのあるような新築物件や戸建て物件を検討している人には不向きであると言えます。
一方で、入居率は他社と同等の高い水準を9年連続（※）でキープしています。
需要の高い首都圏の物件のみを取り扱っている不動産会社も存在する中で、ランドネットは日本全国の物件の賃貸管理を行っています。
首都圏に比べ需要が低くなりやすい地方物件を含めての入居率であるため、賃貸管理サービスの質は高めであるといえるでしょう。
（※公式サイトに記載）
口コミ評判からわかったランドネットが合う人・合わない人
口コミ評判をもとにランドネットがおすすめできる人・おすすめできない人を紹介していきます。
上記の内容を知ることで、ランドネットが自身に適しているか判断しやすくなります。
おすすめできる人
ランドネットの利用がおすすめの人
- 初めて不動産投資を行う人
- 物件購入の費用を抑えたい人
- 首都圏以外の物件に投資したい人
ランドネットでは、物件の購入から管理、売却まで一括して対応してもらえます。
管理物件の入居率も9年連続98％以上（※）と高いことから、空室発生リスクを抑えて物件運営を行いやすいです。
また、物件売買のトラブルを防ぐための「あんしん取引サービス」を提供していることから、安心感を持って取引に臨みやすいでしょう。
ランドネットの取り扱う物件の中には、比較的金額が低めの物件も多く存在するため、少ない費用負担で不動産投資を始めやすいです。
ランドネットは日本全国幅広いエリアの物件を取り扱っていることから、首都圏以外のエリアで物件購入を検討している人にも適していると言えます。
（※2024年8月時点 公式サイトに記載）
おすすめできない人
ランドネットの利用がおすすめでない人
- 新築マンションや戸建て物件に投資したい人
- 短期間で大きなリターンを得たい人
ランドネットは中古マンションを中心に取り扱っているため、新築物件や戸建て物件の購入を希望する人には向いていないと言えます。
新築物件や戸建て物件への投資を検討している場合は、ほかの不動産会社を利用しましょう。
また、不動産投資は中長期的に安定的なリターン獲得を目指すケースが多いため、短期間で大きなリターン獲得を目指している人には、別の投資手法がおすすめです。
ランドネットで不動産投資を始める流れ・手順
ランドネットで不動産投資を始める流れ・手順を以下にまとめました。
ランドネットで不動産投資を始める流れ・手順
- 公式サイトから無料相談会に申し込む
- 無料相談会の日時・場所の調整をする
- 無料相談会に参加する
- 物件の提案を受ける
- 物件購入の申し込みをする
- 売主と売買契約を結ぶ
- ローンの手続を行う
- 決済を行う
無料相談会では、不動産投資や資産形成についての疑問や不安について相談できるほか、ランドネットが取り扱う全国約77万件（※）の各種物件データを基にした物件の提案を受けられます。
不動産の経験豊富なプロの社員に相談できることから、安心感を持って不動産投資を始めやすくなるでしょう。
無料相談会は、対面とオンラインから自身の都合の良い方を選択できます。
公式サイトから申し込んだ後に、担当のスタッフから日時・場所の確認の連絡が入るため、見逃さないように注意してください。
また、ランドネットの無料相談会に初めて参加した場合、対面参加であれば3,000円、オンライン参加であれば1,000円分のAmazonギフト券をもらうことが可能です（※）。
（※2024年8月時点 公式サイトに記載）
ランドネットの不動産投資に関するFAQ
いきなりDMが届いたのはなぜ？住所はどこで知った？
ランドネットでは、サービスを利用したことがないにも関わらず、いきなりDMが届く場合があります。
物件売買の提案のため、法務局が管理する登記簿に掲載されている情報をもとにDMを送っていることから、違法な手段で個人情報を収集しているわけではありません。
ランドネットではセミナーを開催している？
ランドネットは、定期的に不動産投資に関するセミナーを開催しています。
不動産投資だけでなく、日本経済や資産形成全般について幅広く学ぶことが可能です。
この記事の監修者
竹下 昌成
ファイナンシャルプランナー
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プロフィール
竹下FP事務所
TAC専任講師。CFP、宅建士、賃金業務取扱主任者、住宅ローンアドバイザー、スカラシップアドバイザー。理論だけでなく実体験や実例に基づいた相談を心がけ、幅広い知識でかしこく生きるためのサポートを実施。タマホームFPとして相談実績600件超。
保有資格
CFP,宅建士,賃金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー,スカラシップアドバイザー
監修者の身元
https://fptakeshita.jimdofree.com/
専門ジャンル
不動産投資,住宅ローン
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