JPリターンズ（J.P.Returns）の口コミ評判や特徴を解説！【2025年3月最新】悪評はある？

（※1~2 2025年3月時点 公式サイトに記載）

JPリターンズの概要

（※評価の詳細はこちら）

JPリターンズの良い評判は、以下のようなものがありました。

そのため、JPリターンズは以下のような方におすすめです。

一方で、JPリターンズに対する悪い口コミも一部ですがありました。

上記の悪い口コミから、以下のような方にはおすすめできないと言えます。

上記に当てはまる方には、JPリターンズよりも以下のサービスがおすすめです。

（※ 2025年3月時点　公式サイトに記載）

JPリターンズ（J.P.Returns）の良い口コミ評判・メリット

JPリターンズ（J.P.Returns）の良い口コミ評判・メリットには以下があります。

通常の不動産投資に比べ少額から投資できる

JPリターンズのメリットとして、通常の不動産投資に比べ最初の自己資金を抑えて投資できる点が挙げられます。

JPリターンズでは自己資金10万円（※）から不動産に投資できるため、通常の不動産投資に比べ少額から始めることが可能です。

（※2025年3月時点 公式サイトに記載）

自身で多額の自己資金を用意しなくても、不動産投資用のローンの準備があるため不動産投資を始めやすいと言えます。

いきなり多額の自己資金で不動産投資をすることに不安を感じる方には嬉しいポイントです。

不動産投資に興味がありましたが、自分の資産状況では始めることができないと思っていました。信頼できる方からの紹介でJPさんに繋いでもらい、区分投資2物件から始めることができました。リターンとリスクの説明が分かりやすく、保障内容もしっかりとした会社の印象で、LINEでいつでも相談できる事も安心感に繋がっています。これからも末長くお世話になりたいです。

引用：Googleマップ

不動産投資は、所得がある程度高い人向けというイメージがありましたが、月々の支払いはNISAと同様少額から始められるということを知り、具体的なお話を伺うことにしました。
漠然とした不安がありましたが、節税効果等をシュミレーションデータをもとに納得がいくまで説明いただき、また、ベストなプランを親身になって考えてくださった営業のTさんのおかげで安心して契約することができました。契約する物件も、熱心に探してくださり、Tさんにご担当いただけてよかったです。
契約して終了ではなく、手続きを進める中での疑問点なども、アシスタントの方含めて迅速に対応いただけ、感謝しています。これからの運用の仕方もまたご相談したいです。

引用：Googleマップ

収益性の高い物件を取り扱っている

収益性の高い物件を取り扱っている点もJPリターンズのメリットの一つです。

JPリターンズでは、東京都内の人気エリアにある駅近物件を中心に取り扱っています。

実際に取り扱っている物件の中でも、駅から徒歩5分圏内にある物件が多いため、利便性の高い物件に投資しやすいです。

利便性の高い人気物件を多く取り扱っているため空室リスクを抑えやすく、高い収益性が期待できます。

不不動産投資でお世話になりました。
クオリティーの高い物件が多く、自分の理想的な物件を紹介して頂きました。
また担当者の対応が迅速であり、物件の状況や手続きなどについてわかりやすく説明していただきました。
不動産投資ならおすすめできる会社です。

引用：Googleマップ

不動産投資を始めるにあたり、複数の会社から話を聞きましたが、営業担当者の話が最もわかりやすく、一番信頼できました。最初の取引から3年経過し、その間、担当者も変わりましたが、レベルは高いです。また、紹介いただいた物件も都心5区の希少性の高い物件ばかりで、満足しております。

引用：Googleマップ

安全性を高めるための取り組みを行っている

JPリターンズを利用するメリットとして、安全性を高めるための取り組みを行っている点が挙げられます。

JPリターンズで行っている不動産投資の安全性を高めるための取り組みとその概要を下表にまとめました。

上表の制度を利用することで、家賃収入の減少を防ぎやすくなり、安定した収益を得やすくなるでしょう。

ただし、プランによって手数料の金額が異なるため注意が必要です。

いわゆるゴリ押し的なプッシュ営業がない。それだけ自社の管理サポートシステムと物件提案内容に自信を持っている印象。

引用：Googleマップ

gfs投資の学校のセミナー参加し、JPさんと出会いました。担当の方も親切で、リスクを含めて、丁寧に説明してくださり、不安点もすぐにLINEで対応で解決し、感謝しています。不動産管理、運営も、お任せできるとのことで期待しています。売却まで長い付き合いになりますが、よろしくお願いします。

引用：Googleマップ

不動産投資のプロが登壇するセミナーに無料で参加できる

JPリターンズのメリットとして、不動産投資のプロが登壇するセミナーに無料で参加できる点が挙げられます。

JPリターンズでは、不動産投資のプロが講師として登壇する無料セミナーを開催していることがあります。

不動産投資のプロから無料で不動産投資の考え方やノウハウを学べるため、安心感を持って不動産投資を始めやすくなるでしょう。

不動産投資の基礎知識から学べることが多いため、初心者の人でも参加しやすいと言えます。

投資自体が初めてでわからないことだらけの私でも、不動産投資への勉強意欲が湧く、とてもわかりやすいご説明でした。自分でも勉強して、もっと投資の知識を深めて行こうと思います！

引用：セミナー参加者の声

「公務員でもできる副業」に興味を持ち、不動産投資の情報をネット検索で調べていました。しかし、時間をかけて調べた情報も、古くて参考にならなかったり、サイトによって矛盾していることに気づきました。そこで、こちらのWEB面談を試してみたのですが、結果的に大正解でした。自分の中で腑に落ちない部分は直接プロに聞けますし、担当の方が包み隠さず実情を話してくれたので、懸念点もすべて払拭できました。情報の鮮度も正確性も、その道の専門家に直接聞くが最適解だと感じました。

引用：JPリターンズ公式サイト

不動産の購入から売却までサポートしてもらえる

JPリターンズには、不動産の購入から売却までサポートしてもらえるメリットがあります。

JPリターンズでは、顧客の不動産運営をトータルでサポートする「ワンストップコンシェルジュサービス」を提供しています。

物件の購入や管理はもちろん、保険の選定やリノベーションの提案、購入した不動産の売却まで一貫してサポートしてもらうことが可能です。

そのため、不動産投資が初めての人でも、安心感を持って始めやすいと言えます。

不動産投資に必要となり得る業務を一括で依頼できるため、運営の手間を最小限にしやすいです。

質疑応答や、商品説明に納得感を得ることが出来て購入を決めた。
駅近の人気物件のご紹介から、節税効果や管理手続きの諸々のご説明が丁寧でわかりやすかったです。
また、購入決めてから、ローン申請、物件の購入の手続き、管理契約手続きなど全力サポートしてくださり助かってます。
まだ一件目なので、投資効果の様子を見ながら、次の物件投資もお願いしたいと思っています。

引用：Googleマップ

契約から引き渡しまでの手続きもスムーズで、ローンや税務関連のアドバイスも分かりやすく、初めての投資用物件購入でも安心して進めることができました。購入後も賃貸管理や運用に関する相談に親身に対応していただき、サポート体制の充実さを実感しています。

引用：Googleマップ

担当スタッフの対応が丁寧

JPリターンズは担当スタッフの対応が丁寧であることがメリットの1つです。

JPリターンズは投資家が納得するまで説明してくれる旨の口コミが見られました。

投資にリスクはつきものであるため、しっかりとした対応で不安材料を取り除けることが期待できます。

数社比較しましたが、どこよりも丁寧に相手のレベルに合わせ、ロジカルに説明してくれます。
慎重に考え納得感が出てから購入したい人におすすめです。

引用：Googleマップ

不動産投資は高額かつ管理をお任せするのが前提なので「絶対に信用できる人から買おう」と決めて、何社も話を聞きました。結果的にJ.P.RETURNSさんに決めた理由は、担当の方の提案の品質が非常に良かったからです。毎月の収支はもちろん、加入している生命保険や運用中の金融商品についてもお話しして、私専用の細やかなプランニングを一緒に考えてくれました。話し方や接し方もそうですが、物件を売ることだけを考えている業者とは比べものにならない信頼感を持てました。管理についても安心してお任せしています。

引用：マンション投資の個別相談

入居率や家賃回収率が比較的高め

JPリターンズには、入居率や家賃回収率が比較的高いというメリットがあります。

JPリターンズの入居率の実績は99.95％（※1）と比較的高いです。

また、家賃の滞納率は0％（※2）と低いことから、空室や家賃滞納による損失を防ぎやすくなり、不動産投資による利益を享受しやすくなると言えるでしょう。

（※1,2 2025年3月時点 公式サイトに記載）

3種類の物件に投資できる

JPリターンズは3種類の物件に投資できることがメリットの1つです。

JPリターンズは以下の3種類（※）の物件を提供しています。

（※2025年3月　公式サイトに記載）

• 都心部にある家族向けの物件
• 都心部にある比較的新しい優良物件
• リーズナブルで収益性の高い物件

さまざまなタイプの物件があるため、自身の希望に合った物件が見つかることが期待できるでしょう。

仲介手数料が発生しない

JPリターンズは仲介手数料が発生しないこともメリットです。

JPリターンズは仕入れの専門家が調達した物件を提供しています。JPリターンズの売主物件として提供されるため、仲介手数料が発生しない仕組みになっています。

そのため、投資におけるコストを抑えられることが期待できるでしょう。

【悪評がある？】JPリターンズ（J.P.Returns）の悪い口コミ評判・デメリット

JPリターンズ（J.P.Returns）の悪い口コミ評判・デメリットには以下があります。

営業の電話がしつこく感じる場合がある

JPリターンズのデメリットとして、人によっては営業の電話がしつこく感じる場合があります。

資料の請求やセミナー参加時に電話番号の登録が必要となることが多く、登録後に営業員から電話がかかってくることがあります。

軽い気持ちで登録してしまうと、人によっては電話が煩わしく感じてしまう場合があるでしょう。

ただし、不動産投資に精通したプロのスタッフが電話をかけてくれるため、本気で不動産投資を検討している人にとっては嬉しいサポートとも言えます。

セミナー参加後に新たな疑問や不安が出てきた場合は、電話がかかってきた際に相談することも可能です。

RT @tigers_mr2 JPリターンズからまたセールスの電話。完全に法律違反。不動産投資のJPリターンズ。最悪な会社だ。お金があっても、殺されるほどの脅しを受けても取引することはない。グーグルで検索すると「JPリターンズ　迷惑電話」と出るくらいひどい会社。こん...

— 不動産投資王 (@hudousantoushi) June 23, 2011

私は#JPリターンズ
でこれをやられましたね。見積も受け取り比較検討した上で他社の物件にしたのですが、「連絡がつかず、検討者ではないと判断」という理由で対象外とされました。その割にはその後も営業電話かけ続けてきやがって、個人情報抜きたいだけの詐欺キャンペーンでしたわ。

— sabasaba (@w_tsuzuki) April 13, 2024

不要と言っているのに何度も連絡が来る。
検討してないと言っているのに昔は〜とか理由は〜とかしつこいです。
安易な気持ちで相談しないことをおすすめします。

引用：Googleマップ

面談後に断られる場合がある

JPリターンズは面談後に断られる場合があることがデメリットです。

JPリターンズに限らず、不動産投資は多額の費用が必要になります。

安定した収入が求められるため、基準を満たさない場合は断られる可能性があるでしょう。

不動産投資のJPリターンンズの否認理由が友人も同じであった。”JPリターンズでの不動産投資を前向きに検討されていないと担当者が判断する場合”。こんな機械的な回答は酷いな。個人情報だけとって購入しなかったら根拠なき”感想”で否認。面談終わっ否認後に営業電話をかける。#モッピー#不動産投資

— ヨコヨコ:毎月15万積立 (@kakojoo) September 8, 2022

物件を売却する際に手間が掛かる可能性がある

JPリターンズは物件を売却する際に手間が掛かる可能性があります。

JPリターンズの口コミに、マンションの空室が何カ月も続いたという声が一部ありました。

空室があると家賃収入が減少するため、損失のリスクが高まることが見込まれます。

なお、JPリターンズは家賃保証サービスを提供しています。

空室の場合でもJPリターンズから家賃を受け取ることができるため、空室リスクの防止が期待できるでしょう。

何ヶ月も空室が続き、しかも購入して1年も経たずに同時に2部屋空室が続いたときもありました。

引用：Googleマップ

都心部以外の物件の取り扱いが少ない

JPリターンズは都心部以外の物件の取り扱いが少ない点がデメリットです。

JPリターンズが取り扱っている物件は東京都心エリアがメインです。

そのため、都心部以外の物件を探している場合は、投資先に困ってしまう可能性があります。

しかし、東京の人口は増加傾向にあるため、需要の高い物件に投資できるメリットがあります。

また、地方の物件の不動産投資に興味がある方は、他の業者を検討すると良いでしょう。

。物件は都心に限定され、初心者でも失敗はしにくい。

引用：Googleマップ

特典が貰えない場合がある

JPリターンズは特典が貰えない場合があるとの口コミが見られました。

JPリターンズは面談完了後にデジタルギフトが貰えるキャンペーンを実施しています。（※）

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

なお、特典を貰うためには条件を満たす必要があり、人によっては特典の対象外になるケースもあります。

上記の詳細は公式サイトに記載されているため、チェックしておくことで特典が貰えないケースを減らせるでしょう。

高圧的に物件購入を勧められ、渋るとさらに対応が悪くなりました。さらに、どう考えても物件価格が高いです…。
結局色々な点で不信感が拭えずお断りしたところ、ポイントサイトでは否認対応。(ポイントサイトからの申し込みでした。)

引用：Googleマップ

ネットに面談後ギフトプレゼントとありますが、条件をみたしても物件を購入しなければギフトはもらえません。嘘つきです。

引用：Googleマップ

シミュレーション結果が信用できない場合がある

JPリターンズはシミュレーション結果が信用できない場合があることもデメリットの1つです。

JPリターンズは面談時に投資に関するシミュレーションを実施してくれるとの口コミが見られました。

しかし、使用用途不明の雑費も含まれていて不信感を持ったとの口コミも一部ありました。

なお、長期で運用する中で突如出費が発生するケースも考えられるため、その金額が考慮されている可能性が考えられます。

シミュレーション結果に疑問を持った場合、担当者に詳細を確認すると良いでしょう。

謎の雑費30-50万を計上したシミュレーションを見せられ、不信感を覚えました。

引用：Googleマップ

これも自分を担当した営業さんに限った話かもしれませんが、相談もなく初めから雑費を毎年30万計上した上での税控除を加味したシミュレーションをしてきて（その30万は支出になっていない）、10数年は年次収支でもプラスといったようなうまい話をしてきたので注意しましょう。

引用：Googleマップ

年数が経つにつれ得られる家賃収入が減額しやすい

JPリターンズのデメリットとして、年数が経つにつれ得られる家賃収入が減額しやすいことが挙げられます。

不動産投資においては、投資物件の築年数が経過するほど需要が少なくなり家賃収入が減額してしまう可能性が高いです。

また、世界の政治・経済状況や災害などの地政学リスクの影響を受ける可能性もあります。

ただし、上記の家賃収入の減少リスクや地政学リスクは不動産投資全体に言えることであり、JPリターンズに限った話ではありません。

JPリターンズでは、物件の状況に合わせ不動産のリノベーションや売却などの提案をしてもらえるため、築年数が経過した場合でも丁寧なサポートをしてもらいやすいと言えます。

オーナーチェンジ案件は内見不可の場合がある

JPリターンズで取り扱う物件の中でも、ファミリータイプのオーナーチェンジ案件は内見ができない場合があります。

オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態で売買される物件のことを指します。

JPリターンズではオーナーチェンジ物件を取り扱っていることがあり、その場合は内見できないケースが多いです。

一方で、オーナーチェンジ物件は購入してから家賃収入が発生するまでのスパンが短いケースが多く、早くから家賃収入を得たい人にはおすすめの物件であると言えます。

それぞれのメリット・デメリットを踏まえ、自身に適した条件を選択することがおすすめです。

【怪しい？】JPリターンズ（J.P.Returns）とは？サービスの安全性は高い？

JPリターンズとは、東京都千代田区に本社を構える不動産会社です。

2002年の創業から20年以上（※）もの間、不動産売買のサービス提供し続けていることから、実績豊富で安心感を持って利用しやすい不動産会社であると言えます。

（※2025年3月時点）

ここからは、JPリターンズの詳細情報を以下の観点から解説していきます。

上記の内容を知ることで、JPリターンズが自身に適したサービスであるか把握しやすくなるでしょう。

基本情報

（出典：J.P.Returns）

（※2025年3月時点 公式サイトに記載）

JPリターンズの基本情報を上表にまとめました。

JPリターンズは、不動産の販売や管理、仲介を事業として行う2002年に設立した不動産会社です。

東京都の千代田区に本社を構えているほか、品川区にも支社を設置しています。

JPリターンズの管理戸数は4,373件（※1）で、2023年の3,566件（※2）から大きく増えており、実績を堅実に伸ばしています。

（※1,2 2025年3月時点 公式サイトに記載）

JPリターンズの特徴

JPリターンズの特徴として、売主として中古物件を取り扱っている点が挙げられます。

また、投資対象の物件は東京都内にある駅近の区分マンションが多く、投資できる物件のカテゴリーとして、以下の3種類を提示しています。

・3つの物件ラインナップ

低価格高利回り物件
都心築浅ハイスペック物件
都心ファミリータイプ物件

引用：J.P.Returns

不動産の販売だけでなく、管理および売却までサポートしてもらえる点も特徴の一つと言えるでしょう。

取り扱う物件はいずれも東京都または首都圏の駅近の物件で、利便性の高く人気のものが多いです。

JPリターンズ（J.P.Returns）のサービスをほかの不動産投資会社と比較

（※2025年3月時点 各公式サイトに記載）

JPリターンズとほかの不動産投資会社を上表で比較しました。

JPリターンズの入居率は99.95％（※）と、ほかの不動産投資会社と比較しても高めであると言えます。

（※2025年3月時点 公式サイトに記載）

また、中古物件に特化していることから物件を適切な価格で購入しやすく、初期費用を抑えやすいでしょう。

物件の販売・管理からリノベーション・売却まで一貫してサポートしてもらえるため、依頼したい業務によって会社を変更する必要がなく、不動産運営にかかる手間を抑えやすいです。

口コミ評判からわかったJPリターンズが合う人・合わない人

ここからは、口コミ評判をもとにJPリターンズがおすすめできる人・おすすめできない人を紹介していきます。

上記の内容を知ることで、JPリターンズが自身に適しているか判断しやすくなるでしょう。

おすすめできる人

JPリターンズの入居率は99.95％（※）と高く、家賃の滞納率が0％（※）と低いため、家賃収入を得やすい不動産投資会社であると言えます。

（※2025年3月時点 公式サイトに記載）

JPリターンズでは、東京都内にある駅近の中古物件を主な投資対象としており、利便性の高い人気物件が多いため、高い収益性が期待できるでしょう。

また、35年間家賃を保証する制度や10年間の家賃の金額を固定する制度を導入しており、家賃収入が低減するリスクを抑えやすく、安定的な家賃収入を維持しやすいと言えます。

おすすめできない人

JPリターンズでは、資料請求後やセミナー参加後に営業担当員から電話がかかってくることがあります。

そのため、電話営業が苦手な人やあまり本気で不動産投資を考えていない人は、煩わしく感じてしまう場合があるでしょう。

また、JPリターンズでは東京都内にある区分マンションを中心に取り扱っているため、地方の不動産や一棟マンション、戸建て物件への投資を行いにくいです。

地方の不動産や区分マンション以外の不動産に興味がある場合は、別の不動産投資会社の利用をおすすめします。

JPリターンズ（J.P.Returns）で不動産投資を始める流れ

JPリターンズで不動産投資を始める流れを以下にまとめました。

初回の無料面談の際に、自身の状況や希望する条件を丁寧に伝えることで、最適な物件・プランを提案してもらいやすくなります。

JPリターンズ（J.P.Returns）の不動産投資に関するFAQ

JPリターンズでは手数料がかかる？

JPリターンズでは、会社側が売り主となり直接不動産を販売するため、仲介手数料がかかりません。

また、原状回復にかかる費用が無料となるプランも選択できます。

ただし、物件の管理を委託する場合は手数料が発生するため、注意が必要です。

選択する管理のプランによっては手数料の金額は異なるため、担当のスタッフに確認しておきましょう。

JPリターンズの営業時間は？

JPリターンズの電話による受付時間は10～22時です。

JPリターンズが管理する物件の入居者用の電話番号は、24時間365日対応しています。

【2025年】JPリターンズの評価・口コミ数

JPリターンズの評価をGoogleマップの評価をもとに紹介していきます。

出典：Google Map

※1,2 2025年3月25日執筆時点

アンケート結果

アンケート回答者の年齢

アンケート回答者の性別

入居率の満足度

物件管理の満足度

利用後に得た収益の満足度

サービスの質の満足度

この記事の監修者

竹下　昌成

ファイナンシャルプランナー

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プロフィール

竹下FP事務所
TAC専任講師。CFP、宅建士、賃金業務取扱主任者、住宅ローンアドバイザー、スカラシップアドバイザー。理論だけでなく実体験や実例に基づいた相談を心がけ、幅広い知識でかしこく生きるためのサポートを実施。タマホームFPとして相談実績600件超。

保有資格

CFP,宅建士,賃金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー,スカラシップアドバイザー

監修者の身元

https://fptakeshita.jimdofree.com/

専門ジャンル

不動産投資,住宅ローン

この記事を書いた人

株式会社コレック