【2024年】ちょこっと不動産の口コミ評判は良い？キャンペーンやメリット・デメリットを紹介！

（※公式サイトに記載）

ちょこっと不動産公式サイトはこちら

一方で、ちょこっと不動産は以下のような方にはおすすめできません。

上記のような方におすすめの不動産クラウドファンディングは、「プロパティプラス」です。

プロパティプラスでは、東京以外の物件に投資する案件も取り扱っているため、東京以外のエリアの物件に投資したい人におすすめであると言えます。

また、ちょこっと不動産と同様に、優先劣後方式・マスターリース契約を採用していることから、元本が毀損するリスクを抑えやすいです。

ちょこっと不動産の不動産クラウドファンディングに関する良い・悪い口コミ評判まとめ

良い口コミ評判

ちょこっと不動産の口コミとして、以下のような口コミがありました。

ちょこっと不動産申し込み完了しました。

3分くらいで完売しました。

分配金が毎月もらえるのが嬉しいです。#不動産投資型クラウドファンディング　#良栄 pic.twitter.com/jnjVv1R3KO

— きたの (@kitano_income) May 14, 2021

株は、ヨコヨコ。クラファンは久々、OWNERSBOOK,ちょこっと不動産に申し込みでした。
ちょこっと不動産は、短期＆売却契約済み、劣後40％という事なしです。

— びりー (@billy_invest) December 7, 2023

#ちょこっと不動産 売買契約締結済み案件として募集予定だったが、契約解除の可能性が出たため、募集を延期とのこと

トラブルになってたかもしれないので未然に防げて良かった
ちょこっとはやっぱりちゃんとしてますよね#不動産クラファン#ソーシャルレンディング#不動産クラウドファンディング https://t.co/c1xBRVNVXm

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) January 5, 2024

ちょこっと不動産の良い口コミとして、分配金を獲得できる旨のものがありました。

ちょこっと不動産が取り扱う案件にはキャピタル型とインカム型の2種類があり、インカム型の案件では定期的に分配金を獲得することが可能です。

分配金の支払い頻度は案件によって異なるため、申し込む前に確認するようにしましょう。

また、劣後出資の割合が高い旨の口コミも見受けられました。

ちょこっと不動産では優先劣後出資という出資方式を採用しています。

優先劣後出資では、劣後出資の割合までは事業者側から損失を負担するため、劣後出資の割合が高くなるほど投資家の安全性が高くなりやすいと言えます。

案件の募集延期に関する旨の口コミもあり、トラブルを未然に防ぐための迅速な対応を評価している声も挙がっているようです。

悪い口コミ評判

ちょこっと不動産の悪い口コミとして、以下のような口コミがありました。

ちょこっと不動産

募集から、まだ、15分しか経過してないけど…。
「本日8月3日(火)12時30分より先着順にて発売させていただきました第4号ファンドは完売いたしました。

お申し込みいただきありがとうございました。」

とのこと…。
出遅れた…。

— レレレのおじさん👾 (@teichinntempo) August 3, 2021

ちょこっと不動産は何とか申し込みできましたが、時間がかかってしまい、同時募集でキャンペーンのマンゴーを狙っているポケファンは売切れてました😂#不動産投資型クラウドファンディング　#ちょこっと不動産 #株式会社良栄 pic.twitter.com/wesXnLjWzo

— きたの (@kitano_income) June 11, 2021

本日開催！
【ちょこっと不動産】
『年利3.9%+期間4ヶ月』
の先着案件が12:30に開催です👍

ここは毎回劣後出資比率が非常に多い不動産クラウドファンディング会社で、
今回の案件も劣後比率40%となっております！

利回り自体は低いので、手数料負けしないようにそこそこ大きめの投資が良いかと！ https://t.co/9oDmZeliBd

— じぇい💊薬剤師夫婦の投資生活 (@jblogpham) December 7, 2023

ちょこっと不動産の悪い口コミとして、案件の完売が早い旨のものがありました。

ちょこっと不動産の案件は人気が高いことから毎回募集が殺到しており、思うように投資できないケースがあるようです。

募集開始の告知は事前に行われるため、投資したい案件がある人は予め準備しておくことをおすすめします。

また、利回りが比較的低めである旨の口コミも見受けられました。

ちょこっと不動産の案件の中には、想定利回りが他社に比べ低めに設定されているものがあるようです。

ただし、銀行預金や国債・社債などと比較すると高めの利回りではあるため、ほかの投資対象も含めて一概に低いわけではない点に注意が必要です。

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ちょこっと不動産とは？

ちょこっと不動産について、以下の観点から解説していきます。

上記の内容を知ることで、ちょこっと不動産の概要を把握しやすくなるでしょう。

ちょこっと不動産の基本情報・会社概要

出典：ちょこっと不動産

運営会社	株式会社良栄
運営会社の設立年	1991年
資本金	3億8,982万円（※）
従業員数	記載なし
セミナーの開催	なし
取得免許	・宅地建物取引業　国土交通大臣（1）第9740号 ・建設業　国土交通大臣（般-3）第28271号 ・一級建築士事務所　東京都知事第59835号 ・賃貸住宅管理業　国土交通大臣（02）第004885号 ・不動産特定共同事業　東京都知事第123号

（※公式サイトに記載）

ちょこっと不動産の基本情報を上表にまとめました。

ちょこっと不動産は「株式会社良栄」が運営会社となる不動産クラウドファンディングサービスです。

株式会社良栄は、ちょこっと不動産に加え、不動産の開発事業や物件の賃貸管理業を行っており、不動産投資に関する豊富な知見を持っています。

運営会社の設立年は1991年ですが、サービスの開始年は2021年であることから、サービスの歴史は比較的浅めであると言えるでしょう。

新宿に本店を構えているほか、埼玉や神奈川にも支店を設置しています。

ちょこっと不動産の仕組み・特徴

ちょこっと不動産は、不動産クラウドファンディングという投資形式を採用しています。

不動産クラウドファンディングとは、複数の出資者から集めた資金をもとに管理会社が物件を運用し、得た収益を出資した金額に応じて出資者に分配する投資方式です。

通常の不動産投資とは異なり、自身で不動産購入費用の全額を負担する必要がないため、比較的少額から不動産投資を始められます。

ちょこっと不動産は東京の物件に投資する案件が多く、予定分配率は3.9〜7.0%（※）程度です。

会員登録や投資・運用時にかかる手数料は無料なため、余計な費用負担を抑えやすいと言えます。

（※2024年1月時点　公式サイトに記載）

良い口コミからわかったちょこっと不動産のメリット

良い口コミからわかったちょこっと不動産のメリットとして、以下の内容が挙げられます。

上記の内容を知ることで、ちょこっと不動産の優れたポイントを把握できるでしょう。

プロが選定した物件に少額から投資できる

ちょこっと不動産のメリットとして、プロが選定した物件に少額から投資できる点が挙げられます。

ちょこっと不動産では、1口1万円（※）から案件に投資できるため、通常の不動産投資よりも少額から不動産投資を始めることが可能です。

また、ちょこっと不動産の運営会社である「株式会社良栄」は豊富な不動産投資の実績を持っています。

不動産投資の知見が深いプロが選定した物件に少額から投資できることから、初めての方でも安心感を持って依頼しやすいです。

（※公式サイトに記載）

優先劣後方式を採用している

ちょこっと不動産の不動産クラウドファンディングでは、優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式とは、運用で損失が発生した際にあらかじめ決められた割合まで事業者側から損失を負担する投資方式です。

損失が発生した場合でも一定の損失額までは投資家が損失を負担する必要がないため、投資家の元本毀損のリスクを抑えられます。

なお、ちょこっと不動産では投資家の安全性を少しでも高めるため、事業者側の負担割合である劣後出資割合を30％以上（※）にすることを掲げています。

（※公式サイトに記載）

運用管理の手間がかからない

ちょこっと不動産では、出資した物件の運用管理の手間がかかりません。

通常の不動産投資では購入した物件の運用管理は自身で行うか、費用を負担して管理会社に代行してもらう必要があります。

しかし、ちょこっと不動産は不動産クラウドファンディングを採用しており、物件の運用は事業者が負担することから、自身で物件の運用管理をする必要がありません。

費用や手間を抑えられるため、初めて不動産投資をする人でもハードルを感じにくいでしょう。

賃貸物件の場合はマスターリース契約を採用している

ちょこっと不動産では、案件の運用物件が賃貸物件の際にはマスターリース契約を採用しています。

マスターリース契約とは、不動産賃貸会社がちょこっと不動産から物件を一括で借り上げ、手数料を差し引いた家賃収入を支払う契約のことを指します。

マスターリース契約を活用することで空室が発生した場合でも一定の家賃収入が入ることから、安定的な運用を実現しやすいです。

優先劣後方式に加え、投資家の安全性を高めるための施策の一つであると言えるでしょう。

悪い口コミからわかったちょこっと不動産のデメリット

悪い口コミからわかったちょこっと不動産のデメリットとして、以下の内容が挙げられます。

上記の内容を知ることで、ちょこっと不動産の悪い点を踏まえた上で利用するかどうかを検討できるようになります。

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東京の物件が多い

ちょこっと不動産が取り扱う案件は、東京の物件に投資する案件が多いです。

実際に2024年1月までに取り扱っていた案件はすべて東京の物件であり、地方や海外の物件はありません。

実際に、ちょこっと不動産の運営会社である「株式会社良栄」は支店の多くが東京都内にあり、東京の物件の取り扱いを得意としていることがわかります。

そのため、地方物件や海外物件の案件に投資したい人には不向きであると言えるでしょう。

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元本割れを起こす可能性がある

ちょこっと不動産の不動産クラウドファンディングは、投資である以上元本割れを起こす可能性がある点に注意が必要です。

元本割れのリスクは通常の不動産投資や不動産クラウドファンディングに関わらず投資全般に言えることであるため、ちょこっと不動産に限ったことではないでしょう。

また、ちょこっと不動産では、優先劣後方式の採用やマスターリース契約の締結など、投資家の安全性を高めるための取り組みを行っています。

少額から始められる点も踏まえると、比較的安全性は高いと言えるでしょう。

過去の運用実績は比較的少なめ

ちょこっと不動産のデメリットとして、過去の運用実績は比較的少なめである点も挙げられます。

ちょこっと不動産は2021年に始まったサービスであるため、過去の運用実績は他社のサービスと比較すると少なめです。

しかし、運営会社である「株式会社良栄」は1990年に設立された会社であり、不動産開発や物件の運用管理業務を行っていたことから、不動産投資に関する豊富な知見を持っています。

以上のことから、サービス自体の実績は少なめであるものの安心感を持って投資しやすいサービスであると言えるでしょう。

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ちょこっと不動産をほかの不動産クラウドファンディングと比較

サービス名	想定利回り（※）	最小投資金額（※）	優先劣後方式の有無	手数料の有無	途中換金の可否
ちょこっと不動産	3.9〜7.0%	1万円	あり	・譲渡事務手数料 ・相続事務手数料 ・出金手数料	やむを得ない事由がある場合のみ可能
プロパティプラス	3.2〜10.0%	1万円	あり	振込手数料	やむを得ない事由がある場合のみ可能（顧客都合は不可）
利回り不動産	約5～10％程度	1万円	あり	・運用手数料 ・入出金時の振込手数料	やむを得ない事由がある場合のみ可能

（※公式サイトに記載）

ちょこっと不動産を他社の不動産クラウドファンディングと比較しました。

ちょこっと不動産の想定利回りは3.9〜7.0%（※）と他社に比べても低めであると言えます。

ただし、優先劣後出資における劣後出資の割合は比較的高めに設定されているケースが多いため、安全性は高いと言えるでしょう。

出金時には手数料が必要ですが、GMOあおぞらネット銀行へ出金する場合は手数料が無料です。

口コミ評判からわかったちょこっと不動産が合う人・合わない人

口コミ評判をもとにちょこっと不動産がおすすめできる人・おすすめできない人を紹介していきます。

上記の内容を知ることで、ちょこっと不動産が自身に適したサービスか判断しやすくなります。

おすすめできる人

ちょこっと不動産では、優先劣後方式の採用やマスターリース契約の締結など、投資家の安全性を高めるための取り組みを行っています。

元本が毀損する可能性を抑えられるため、リスクを抑えて不動産投資を始めたい人に適していると言えるでしょう。

また、不動産投資のプロが選定した物件に、1口1万円（※）と少額から投資できる点も嬉しいポイントです。

ちょこっと不動産は東京の物件に投資する案件を多く取り扱っていることから、東京の物件への投資を検討している人にもおすすめであると言えます。

（※公式サイトに記載）

おすすめできない人

ちょこっと不動産では2023年1月時点で東京の物件に投資する案件しか存在しないため、地方や海外の物件への投資を検討している人には向いていません。

また、2021年にスタートした比較的新しいサービスであることから、過去の案件数・運用実績も他社サービスに比べ少なめであると言えます。

過去の案件数や実績数を重視したい場合には、他社のサービスの方が適している場合もあるでしょう。

ただし、運営会社の「株式会社良栄」は1990年に設立し、不動産開発や物件管理を生業としています。

不動産クラウドファンディングの実績は少なめではあるものの、不動産に関する知識・経験は豊富にある点に注意が必要です。

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ちょこっと不動産で不動産投資を始める流れ

ちょこっと不動産で不動産クラウドファンディングを始める流れを以下にまとめました。

ちょこっと不動産の案件は人気が高くすぐに完売してしまうため、投資したいファンドがあれば申し込み開始後すぐに申し込むことをおすすめします。

運用開始後の分配・償還に関する情報はマイページより確認することが可能です。

ちょこっと不動産の不動産クラウドファンディングに関するFAQ

ちょこっと不動産の案件は途中解約できる？

途中解約に関して、ちょこっと不動産の公式サイトには以下の通り記載されています。

クーリング・オフ期間経過後の解約につきましては、やむを得ない事由が存在する場合のみ解約が可能となります。 解約事由によっては、解約をお断りする場合もございますのでご了承ください。
出資者が死亡した場合または後見開始の審判を受けた場合には、その相続人や成年後見人が書面で通知することにより契約を解除できます。

引用：よくあるご質問

やむを得ない事由がある場合のみ可能とされていますが、顧客都合での解約は難しいケースが多いため注意が必要です。

ちょこっと不動産の退会方法は？

ちょこっと不動産の公式サイトにある「お問い合わせフォーム」から退会の手続きを進めることが可能です。

ただし、退会には時間を要する場合があり、すぐには退会できないケースもあるため注意しましょう。

ちょこっと不動産ではキャンペーンを実施している？

2024年1月時点では、ちょこっと不動産のキャンペーンが確認できませんでした。

過去にはAmazonギフト券プレゼントのキャンペーンを行っていたこともあるようですので、気になる方は公式サイトをこまめに確認してみましょう。