ヤマワケエステートは怪しい？詐欺ではない？【2025年3月最新】口コミ評判やメリット・デメリットを紹介

ヤマワケエステートの良い評判は、以下のようなものがありました。

そのため、ヤマワケエステートは以下のような方におすすめです。

一方で、ヤマワケエステートに対する悪い口コミも一部ですがありました。

上記の悪い口コミから、以下のような方にはおすすめできないと言えます。

上記に当てはまる方には、ヤマワケエステートよりも以下のサービスがおすすめです。

（※1.2　2025年3月現在　公式サイト記載）

ヤマワケエステートの概要

以下の画像は、ヤマワケエステートの基本情報とメリットをまとめたものです。

【詐欺ではない？】ヤマワケエステートが怪しいと言われる理由

ヤマワケエステートが怪しい・詐欺だと心配される理由として、以下の内容が挙げられます。

ヤマワケエステートの取り扱う案件は、想定利回りが8％以上あることが多く、中には20％を越える案件も存在します（※）。

高い利回りの物件ばかり取り扱っている理由として、ヤマワケエステート株式会社の親会社であるWeCapital株式会社代表取締役の松田社長は以下の通り述べています。

私が投資したい商品かどうか、さらに家族に紹介できる商品かどうか。私が投資家なら年利1％や2％の商品には投資したくありません。年利8％以上の商品でないと投資したくないので、年利8％以上を基準にしています。

引用：Business Journal「投資を民主化する、今「ヤマワケ」が注目される理由…会社員が資産形成に活用」

上記の理由を明言して利回りの高い案件を取り扱っていますが、人によっては怪しいと感じてしまう場合があると言えます。

また、ヤマワケエステートの運用が終了した案件数は、償還した案件も含め88件（※）程度であることから、運用実績は他社に比べ少なめです。

利回りが高いものの、運用終了の実績が少ないことから、詐欺ではないかと心配している事例があるでしょう。

今後、大きな損失なく運用終了する案件が増加してくると、怪しい・詐欺などの心配をする声が減少していく可能性が高いと言えます。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

ヤマワケエステート公式サイトはこちら

ヤマワケエステートの良い口コミ・メリット

ヤマワケエステートの良い口コミ・メリットとして、以下の点が挙げられます。

想定利回りが比較的高い

ヤマワケエステートの想定利回りは、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して高めです。

実際に、取り扱っている案件の想定利回りは8％以上であることが多く、中には20％を越える案件も複数存在します（※）。

利回りは、リターンの大きさを決める重要な要素であることから、案件を選択する際に重要視されるケースが多いです。

ヤマワケエステートの案件には、不動産運用で得た利益を配分する「インカム型」、不動産の値上がり益を配分する「キャピタル型」、両方のリターンを得る「ハイブリッド型」があります。

自身の気になる利益獲得方法の案件を選択することが可能です。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

ヤマワケエステート、南大井１棟収益ファンド、六本木駅近テナントファンドが、無事、償還された。
以前、投資していたクリアルなどに比べると、高い利回りなので、逆に心配していたが、良い投資でした。
ただ、ハイリターンはハイリスクでもあるので、慎重に、投資して行きます。

— TK (@TK778816) December 28, 2024

ヤマワケエステートの恵比寿の土地建物ファンドが運用終了したとのことで、無事にお金が帰ってきました。ヤマワケの利回りは大抵10%以上で他の不動産クラウドファンディングサービスよりもかなり高いため、正直若干の不安を感じてました。事故らなくて良かった

— kabueye (@kabueye) May 31, 2024

ヤマワケエステート公式サイトはこちら

案件の募集頻度が高い

案件の募集頻度が高い点も、ヤマワケエステートのメリットの一つです。

実際に2023年10月に1号案件の募集を開始してから、運用終了の案件を含め、2025年3月時点で185件以上（※）の案件を取り扱っています。

ヤマワケエステートの案件は想定利回りの高さから募集が殺到しやすいですが、外れてしまった場合でも、次の投資のチャンスを得やすいです。

また、新しい不動産投資の機会が提供されやすいことから、自身の都合の良いタイミングで投資を始めやすいと言えるでしょう。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

ヤマワケエステート、明日も新規案件出すんだ😳
今度は代官山のテナントビル、15.5%、10ヶ月。
今日募集開始した2案件もまだ売れ残ってるから投資家のお財布がヤマワケエステートのペースに追いつけていない気がする😂
明日の案件も優先劣後低いから投資するとしても20万円くらいに抑えようかな🤔 pic.twitter.com/kSj3HG7dOz

— ちりつも (@ChiritumoFX) September 18, 2024

資産運用EXPOにて、以前から興味があったヤマワケエステートさんの話しを聞くことができました。
案件の数は豊富みたいですね！投資概要をよく見てみると、エムトラストとの共同事業が多いようです。案件はエグジット型が多いのと優先劣後構造でないのが、特徴だと思います。 pic.twitter.com/wWfGXTaY4t

— フジフジ@ファンド会社経営でサイドFIRE (@invest_km) July 14, 2024

幅広い種類の案件から選択できる

ヤマワケエステートでは、幅広い種類の案件から、自身の気になるものを選択することが可能です。

実際に取り扱っている案件を見ると、住宅・倉庫・商業施設、飲食店など、不動産に限らずさまざまな種類の案件が提供されています。

投資家は自身の興味・関心やリスク許容度に応じて案件を選択することが可能です。

また、案件の種類が多いことから、分散投資を行いやすいと言えます。

特定領域に依存することなくリスクを分散できるため、安定した収益確保を目指しやすいです。

お金ないなって辛いマンなのでポイ活やった😭

powl ヤマワケエステート 30日以内の10万投資で5800円

抽選案件で2つでてます。
青森の韓国施設はちょっとアレかなって思ったので東京のレジデンスで✋

なんかめっちゃ年利がアレですww
完全自己責任なアレですが当たりそうな気がするので攻めます😇 pic.twitter.com/Pm3JOZBH03

— ゆたか🎄お得とブログ (@tdyutaka) January 26, 2024

ヤマワケエステート　三郷　倉庫ファンド当選しました😀
劣後出資が少ないせいか、思ったより伸びなかったですね。
先着順の板橋区弥生町 土地再生ファンドもついでに出資！#ヤマワケエステート#不動産クラウドファンディング

— 買ってください (@shobun777) November 8, 2023

ヤマワケエステート公式サイトはこちら

少額から不動産投資を始められる

ヤマワケエステートでは、投資する案件によっては、少額から投資を始めることが可能です。

ヤマワケエステートの案件の中には、1口1万円（※）から投資できる案件も存在します。

少額から投資できるため、大きな損失を被るリスクを抑えながら不動産に投資できます。

いきなり大きな金額で投資を始めることに抵抗がある人でも、安心感を持って始めやすいと言えるでしょう。

また、少額からスタートできるため複数の案件に分散投資しやすい点も嬉しいポイントです。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

ヤマワケエステートで不動産クラファン初挑戦。まずは少額から。

— ぶつやき共有物分割の道 (@aricjamjam) September 5, 2024

ヤマワケエステートやってみようかな。

不動産クラウドファンディングがどんだけ儲かるのかわからんけど1万円からできるなら最悪溶かしても大して痛手じゃないし。

— Daisuke@Freedom！ (@Daisuke34469411) August 11, 2024

先着式と抽選式の案件の用意がある

ヤマワケエステートには、先着式と抽選式の両方の案件が用意されています。

先着式のファンドは、募集開始と同時に申し込まなければ投資機会を逃してしまう可能性がありますが、応募数内に申し込みできれば投資可能です。

一方で抽選式のファンドは、募集数が100％を超えていたとしても募集期間内に申し込み、当選すれば投資機会を得ることができます。

先着式と抽選式の2種類のファンドが用意されているため、自分のスケジュールや希望に合わせてファンドを選べるでしょう。

ヤマワケエステートから新しいファンド出てる✨

しかも抽選式～😆

当たるといいな💓 pic.twitter.com/EynuA4oCoi

— しおちゃんブログ (@marumoni2021) April 9, 2024

ヤマワケエステートからまた激アツファンド出た❤️‍🔥

今回は抽選式みたいだから、ゆっくり応募できる～💕

— しおちゃんブログ (@marumoni2021) March 26, 2024

ヤマワケエステート余裕で先着間に合った..

競争率低くなってきてるのか🤔

まぁラッキー！赤坂の案件だし🙆

— ゆやや💹 (@ddd_yuzu) January 22, 2025

期間が短いファンドが豊富にある

ヤマワケエステートのメリットとして、運用期間が短いファンドが豊富にある点が挙げられます。

現在募集中のファンド5件（※1）の運用期間は、3ヵ月～12ヵ月（※2）です。

（※1.2　2025年1月現在　公式サイト記載）

短期運用は市場変動の影響を受けにくいため、リスクを抑えて投資をしたい方や、初めて投資をする方におすすめと言えます。

#ヤマワケエステート で初償還来ました！有難うございます。
3ヶ月の早期償還でしたが想定利回り運用助かります。 pic.twitter.com/oiTFLiGhWX

— 運用ちゃん (@u6SI8KH6Pl22439) April 5, 2024

取り扱ったファンドで元本割れしたことがない

2025年3月現在、ヤマワケエステートは取り扱ったファンドで元本割れをしたことがありません。（※）

（※2025年3月現在　公式サイト記載）

不動産投資型クラウドファンディングでは、元本保証には対応していないため、元本割れする可能性を常に意識する必要があります。

しかし、ヤマワケエステートでは投資家を保護する仕組みとして、優先劣後構造を取り入れています。

万が一物件の価格が下落した場合でも、劣後出資者であるヤマワケエステート側が損失分を負担するため、優先出資者である投資家のリスク軽減が可能です。

「不動産投資はリスクが心配」な人でも、ヤマワケエステートの過去の元本割れがないという実績を知ることで、より安心感を持って投資を始めることができるでしょう。

ヤマワケエステートの不動産投資。
利回り１４．９％
（年率換算した場合）

今回も元本割れなしで償還。
これで累計７件目。

普通預金0.02%と比べたら何倍なん？ pic.twitter.com/IpYqe1xmnK

— ドラ夫 / サイドFIREにはいくら必要なのか？ (@dorawo212) May 31, 2024

特典をもらえる可能性がある

ヤマワケエステートには、特典をもらえる可能性があるというメリットがあります。

ヤマワケエステートでは、抽選で追加の特典が当たったり対象案件の当選確率が上がったりする
ファンドが用意されることがあります。

投資家は通常の投資による収益に加えて、追加の特典を得るチャンスがあり、よりお得に不動産投資を行うことができるでしょう。

ヤマワケエステートさん、なかなか嬉しい特典を用意してくれちゃってますね👀✨

— ひさ (@hisa_fire) December 14, 2024

ヤマワケエステートの2号案件に申し込みしました。劣後出資比率が微妙だったので、見送ろうかとも思ったのですが、次回募集予定の3号が優待抽選式なのを知り、申込み。だって利回りが…笑
とはいえここは初出資なので、金額は控えめの参加です(⁠◍⁠•⁠ᴗ⁠•⁠◍⁠) pic.twitter.com/IuRpdM8GJl

— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) October 18, 2023

想定利回りよりも高い配当金をもらえる場合がある

ヤマワケエステートのメリットとして、想定利回りよりも高い配当金をもらえる場合があるという点が挙げられます。

不動産投資型クラウドファンディングでは、事前に決められた利回りに基づいて配当金が支払われます。

しかし、ヤマワケエステートでは、ファンド運用が想定以上に好調である場合に、想定利回りよりも高い配当金がもらえる可能性があります。

投資家は想定以上の収益を得られる可能性があり、より効率的に資産を増やすことができるでしょう。

✅ヤマワケエステート

第5号ファンドの運用が終了し、利回り10％の予定が15％に増えて投資家に返されるそうです❤️

やるじゃん(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞💞💞

私もヤマワケエステートを勧めている以上、詐欺をするような業者ではないと証明されてよかった❤️ pic.twitter.com/RROaF25UWM

— 投資OL社長ちゃん (@OL20225358) January 30, 2024

ヤマワケエステートの「東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド」の償還がありました。
想定利回り10%が15%になったのも驚きだけど、運用終了予定日に償還があったのもびっくり(⁠ʘ⁠ᴗ⁠ʘ⁠✿⁠)
今募集してるやつ申し込んじゃおうかなぁ。#ヤマワケエステート #不動産クラウドファンディング https://t.co/VHtQVfIQRn pic.twitter.com/MBczPhxw21

— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) January 31, 2024

キャンセル待ちの申し込みができる

ヤマワケエステートは、キャンセル待ちの申し込みが可能です。

先着式で人気の高いファンドはすぐに申し込みが殺到するため、なかなか投資の機会を得られないことがあります。

しかし満枠となったファンドに対しても、キャンセル待ちの申し込みをすることが可能です。

キャンセル待ちの申し込みができることで、投資するチャンスを得られる可能性があります。

ヤマワケエステート、先着間に合ったと思ったんだけどなー💦キャンセル待ちでした(⁠ㆁ⁠ω⁠ㆁ⁠)#ヤマワケエステート#不動産クラファン pic.twitter.com/6YRGTO54mj

— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) January 17, 2025

【やばい？】ヤマワケエステートの悪い口コミ・デメリット

ヤマワケエステートの悪い口コミ・デメリットとして以下の点が挙げられます。

運用実績は他社に比べ少なめ

ヤマワケエステートのデメリットとして、運用実績が他社に比べ少なめであることが挙げられます。

ヤマワケエステートは2023年10月に1号案件の募集を開始しており、比較的新しい不動産クラウドファンディングサービスであると言えます。

実際に、運用が終了した案件数は88件（※）程度であることから、他社と比較した際に運用実績を比較され、不安に感じてしまう人もいるでしょう。

運用実績に不安を感じてしまった場合は、他社の不動産クラウドファンディングサービスの利用がおすすめです。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

ヤマワケエステートねぇー

利回り高過ぎてやばいね、でも朝倉未来の番組でも紹介してるし金もすぐ集まってるしやる人は多いみたい

でも償還になった時、会社は全然負担しないみたいだからちょっと怖いね

実績たまってからでも遅くないか

— ランボソ (@ranboso_1) April 20, 2024

ティーズファンディング募集額100万？？募集する意味あるの…？😇
これは無理だな🙄申込むけど笑

ヤマワケエステートは集まってないなぁ…一気にやり過ぎだし、実績・劣後・運用前後の期間あたりが引っかかるか🧐2案件申込んだけど笑

ソシャレン・クラファンは堅実にすべきだけど、つい遊んじゃう😇

— ポイント@平凡サラリーマン投資家 (@pointpoint9999) December 8, 2023

ヤマワケエステート公式サイトはこちら

運用期間中の解約はできない

ヤマワケエステートでは、運用が開始してしまうと、運用期間中に解約ができない点に注意が必要です。

株式や投資信託とは異なり流動性の低い投資商品であることから、運用期間中は資金が固定され、他のことに資金を流用することができません。

そのため、急に資金が必要になった場合に不便であると言えるでしょう。

不動産クラウドファンディングへの投資を検討している場合は、生活に使用しない余剰資金で行うことをおすすめします。

ただし、他社の不動産クラウドファンディングでも途中解約できないケースが多いため、ヤマワケエステートに限った話ではありません。

ヤマワケエステートは匿名組合契約であり、中途解約不可、運用指図不可、運用期間は営業者に決定権あるため長期資金拘束可能性あり、当然元本割れリスクありのスルー案件よね。
理解した。
お金出してる人ちゃんと理解してるのかね。匿名組合契約。

— 子育て中のワイン不動さん (@parentingwinere) February 7, 2024

劣後出資の割合は比較的低め

ヤマワケエステートでは、損失が発生した際に、あらかじめ決められた割合までを事業者側から負担する優先劣後出資という投資形態を採用しています。

ヤマワケエステートの取り扱う案件のうち、事業者側から負担する割合である劣後出資割合が10％未満の案件が数多く見受けられます。

劣後出資の割合が低いほど、事業者側が優先して負担する損失の金額が小さくなるため、投資家にとってはリスクが高まりやすいと言えます。

案件を選択する際は劣後出資の割合を確認し、自身のリスク許容度を満たす水準であるかを確認しておくことが重要です。

ヤマワケの利回り20%案件、劣後比率0.29%ってことか。優先劣後構造ないに等しいな・・・
100万円だけ出資してみる。#ヤマワケエステート#ヤマワケ pic.twitter.com/BHabJQGZ6K

— くらふぁん (@cloufun) December 9, 2023

ヤマワケ 吉祥寺荻窪エリア底地案件に100万円出資
年利13.6% x 9ヶ月間と好条件だが、代わりに優先劣後構造によるリスクマネジメント効果はないに等しい(劣後比率約0.3%)#ヤマワケエステート#不動産クラウドファンディング

— くらふぁん (@cloufun) March 11, 2024

ヤマワケエステート公式サイトはこちら

元本の返還に時間が掛かるケースがある

ヤマワケエステートでは、運用終了後、元本の返還までに時間が掛かる場合があります。

例えば神奈川県川崎市多摩区の宅地ファンドは、2024年8月26日（※）に運用終了し実績も公表されていますが、償還予定日が2024年10月31日（※）です。

（※2025年3月現在　公式サイト記載）

このため、投資した資金を短期間で回収したい場合には不向きと言えるでしょう。

しかし、ヤマワケエステートは運用開始から償還までのスケジュールを事前に公開しています。

これにより、投資家は資金計画を立てやすくなり、資金が拘束されるのを抑える工夫が取れるでしょう。

ヤマワケエステート利回り落ちてもいいから早く償還してほしい。お金動かせない。

— エカテリーナ (@qaG8DlBlEA78560) December 27, 2024

正午から募集開始のヤマワケエステート案件、また運用終了から償還までの期間が伸びてる😳
いつもは約2ヶ月なのに今回は約3ヶ月。
資金拘束期間（約6ヶ月）で計算すると実態の利回りは約半分の6%台まで落ちることを理解して投資すべき。
僕はもちろん見送ります。 pic.twitter.com/od5ekZ1YNs

— ちりつも (@ChiritumoFX) December 23, 2024

ファンドの当選率が低い

ヤマワケエステートは、ファンドの当選率が低いという口コミが見られました。

ヤマワケエステートには魅力的な利回りや運用内容のファンドが多く、投資家からの人気が高い傾向にあります。

そのため、応募が集中した場合、希望するファンドに当選するのが難しい場合があります。

例えば、京都市南区のファンドは応募率が764％（※）でした。

しかし、ヤマワケエステートでは定期的に新しいファンドが追加されるほか、先着順ではキャンセル待ち機能が用意されています。

この機能を活用することで、満枠となったファンドでも再び投資のチャンスを得られる可能性があります。

ほらまたやっぱり。
これで何回目の落選ですかね🤔
もう数えるのも面倒なくらいの落選回数でーす🤣さ、他に突っ込もっと#クラファン　#不動産クラウドファンディング #ヤマワケエステート pic.twitter.com/KgIsmp2x3D

— miki (@mikoichi0101) January 21, 2025

ヤマワケエステート、また落選ー(⁠ ⁠≧⁠Д⁠≦⁠)
今日から募集開始の4号ファンドは年利15.40%らしい。
でも劣後出資比率ひくーい！！どうしよっかなー( ˘•ω•˘ ).｡இ#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/iH0AJPwtip

— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) November 1, 2023

元本割れが起こる可能性がある

ヤマワケエステートのデメリットとして、元本割れが起こる可能性があることが挙げられます。

不動産投資型クラウドファンディングは、比較的安定した投資として知られていますが、市場の変動や予期せぬ事態によって、投資した元本が減少するリスクは常に存在します。

しかし、ほかの不動産投資型クラウドファンディングであっても元本割れの危険性はあるため、ヤマワケエステートに限った話ではありません。

ヤマワケエステートって利回りが異様に高いけど、投資する価値はあるのだろうか？
元本割れや繰り上げ償還のリスクもあるって聞くけど、実際に何回も運用してきた人にどのくらいヒットが出てるのか話を聞いてみたい。

— 投資全部集め隊 (@toushi_atsumeta) December 23, 2024

ヤマワケエステートそろそろ元本割れ償還出てきても良い頃じゃね

— すー@メイン投資垢💰代表社労士・行政書士(未登録)・税理士受験生 (@suuuu_suuuu2) May 27, 2024

振り込み手数料が発生する

ヤマワケエステートは、振込手数料が発生するという短所があります。

ヤマワケエステートでファンドへ投資する際、指定された銀行口座への振込が必要となりますが、その際に発生する振込手数料は投資家側の負担です。

例えば、少額の投資を行う場合や複数のファンドに分散投資を行う場合、振込手数料が積み重なり手数料の分、実質的な利回りが低下することになります。

振込先や振込金額によって振込手数料は違うため、事前に確認しておきましょう。

また、一部のオンラインバンキングでは振込手数料が無料となる場合もあります。

なかなか当選しないCOZUCHIの感覚でヤマワケエステートのキャンセル待ちに申し込みまくったら、いくつも繰上してしまって、cash集めに奔走。振込手数料も、MUFGの月3回無料で十分と思っていたら、2回も掛かってしまった。しかし、ちょっとリスク考えずにやりすぎてるかな・・・。

— 森林 樹木💀ケチンボ会社員の一発逆転 (@FRUGALorSTINGY) February 29, 2024

ヤマワケエステート、群馬県みなかみ町グランピング施設ファンドは落選。代わりにこっちに申込しました。
あとは今デポジットにあるオルタナバンクの償還分をどこに投資しようか悩み中。GMOあおぞら銀行で手数料なしだからいったん払い戻すのもありか…。#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/46JeSDDsb2

— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) September 2, 2024

運営元の会社が上場していない

ヤマワケエステートには、運営元の会社が上場していないというデメリットがあります。

上場企業と比較すると、財務状況や経営状況の公開が義務付けられていないません。

その結果、万が一の倒産リスクについて懸念する声が口コミで挙がることもあります。

しかし、事前にヤマワケエステイトの評判や財務状況を調べてから投資の判断することで損失が発生する可能性を減らせるでしょう。

閲覧できる案件の情報に限りがある

ヤマワケエステートの取り扱う案件の中には、記載されている情報量が少ない案件も存在する点に注意が必要です。

ヤマワケエステートで提供される案件の情報は、他社と比較して詳細が限られていることがあります。

投資物件の築年数や住所などの詳細情報は、会員登録後に契約前書面を見ることで初めて確認できます。

また、上述した劣後出資の割合も、ヤマワケエステートの投資家登録を完了するまで確認できません。

投資家が必要とする詳細な情報が不足していると、判断材料が不十分となり、投資の意思決定に影響を与える可能性があります。

案件の詳細を見てから登録をするか検討したい人にとっても、デメリットであると言えるでしょう。

ヤマワケエステートとは？概要や特徴を紹介！

ヤマワケエステートの概要について、以下の観点からご紹介します。

ヤマワケエステートの基本情報

出典：ヤマワケエステート

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

ヤマワケエステートの基本情報を上表にまとめました。

ヤマワケエステートは「ヤマワケエステート株式会社」が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

ヤマワケエステート株式会社の親会社である「WeCapital株式会社」は、不動産への投資のみでなく、貴金属や店舗、イベントへ投資できるクラウドファンディングも取り扱っています。

ヤマワケエステート公式サイトはこちら

ヤマワケエステートの仕組み・特徴

ヤマワケエステートでは、不動産クラウドファンディングという投資手法を採用しています。

不動産クラウドファンディングは、様々な投資家から資金を集め、対象の不動産へ投資します。

投資家は、運用によって発生した収益を自身の投資金額に応じて受け取ることが可能です。

また、損失が発生した際にあらかじめ決められた割合まで事業者から損失を負担する「優先劣後出資」を採用していることから、元本毀損リスクを抑えることが可能です。

ヤマワケエステートをほかの不動産クラウドファンディングと比較

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

ヤマワケエステートを他社の不動産クラウドファンディングと比較しました。

ヤマワケエステートの取り扱う案件は、想定利回りが8.0%以上のものが多く、中には80％を超えるものもあった（※）ことから、他社と比較しても高めであると言えます。

最小投資金額も他社と同様に1口1万円（※）であることから、投資初心者の方でも安心感を持って不動産投資を始めやすいでしょう。

また、他社の不動産クラウドファンディングは不動産への投資案件が多いのに対し、ヤマワケエステートは不動産に限らず、店舗や商業施設などへ投資する案件を取り扱っています。

ヤマワケエステートを検討する際は、利回りや案件数、情報の充実度、投資額の柔軟性など、多角的な視点で他社と比較することが重要です。

（※2025年3月時点　公式サイトに記載）

ヤマワケエステート公式サイトはこちら

口コミ評判からわかったヤマワケエステートが合う人・合わない人

おすすめできる人

ヤマワケエステートの取り扱う案件は、想定利回りが8.0%以上の案件が多く、中には80％を超える案件も存在しました（※1）。

想定利回りが高いほど高いリターンが期待できることから、不動産クラウドファンディングで少しでも多くの利益を獲得したい人に向いていると言えます。

また、ヤマワケエステートは不動産のみではなく商業施設や飲食店などへの投資案件も取り扱っていることから、分散投資を実現したい人にも適したサービスであると言えます。

取り扱う案件の中には1口1万円（※2）から投資できる案件もあるため、少額から不動産投資を始めたい人にもおすすめです。

（※1,2 2025年3月時点　公式サイトに記載）

ヤマワケエステート公式サイトはこちら

おすすめできない人

ヤマワケエステートの投資案件は、流動性が低く運用期間中の解約もできないことから、資金が必要になった際に引き出すことができません。

そのため、投資に利用できる余剰資金が少ない人には向いていないと言えます。

また、劣後出資の割合が低めの案件が多い点も、元本毀損リスクを重視する人にとっては大きなデメリットとなるでしょう。

未登録の状態で確認できる情報には限りがあるため、詳細な案件情報をもとにサービス登録を検討することは難しいため、注意が必要です。

ヤマワケエステートで不動産投資を始める流れ

ヤマワケエステートで不動産クラウドファンディングを始める手順を以下にまとめました。

ヤマワケエステートで本登録をする際は、氏名や住所等の個人情報のほか、銀行口座に関する情報も入力する必要があります。

また、スマホを使って本人確認書類を提出する必要があるため、運転免許証やマイナンバーカード等の証明書を準備しておきましょう。

投資したファンドの運用状況はヤマワケエステートのマイページから確認することが可能です。

配当金の金額や償還額などの情報が通知されるため、こまめに確認することをおすすめします。

ヤマワケエステート公式サイトはこちら

【2025年3月】ヤマワケエステートの評価・口コミ数

ヤマワケエステートの評価をGoogleマップの評価をもとに紹介していきます。

出典：Googleマップ

※1,2 2025年3月25日執筆時点

ヤマワケエステートの不動産クラウドファンディングに関するFAQ

ヤマワケエステートは元本割れを起こしたことがある？

2024年8月時点では、ヤマワケエステートで元本割れが発生した事例は確認できませんでした。

しかし、不動産投資は元本保証されるものではなく、常にリスクが伴います。投資を行う際には、リスクを理解し、慎重に判断することが重要です。

ヤマワケエステート公式サイトはこちら

ヤマワケエステートで投資すると確定申告が必要？

ヤマワケエステートでの投資による収益は、所得税のうち「雑所得」に該当します。

ヤマワケエステートを含めた雑所得の合計が年間20万円を超える場合は確定申告が必要になるため、注意が必要です。

ヤマワケエステートではキャンペーンを開催している？

2024年8月時点では、ヤマワケエステートが開催しているキャンペーンを確認できませんでした。

過去には、会員登録して実際に投資をした人にAmazonギフト券をプレゼントするキャンペーンを行っていた実績があります。

キャンペーンに関心がある人は、事前に公式サイトで確認しておきましょう。

ヤマワケエステート公式サイトはこちら

ヤマワケエステートに登録できないのはなぜ？

ヤマワケエステートに登録できない場合、入力情報に不備があるか、必要な書類が不足している可能性があります。

また、未成年や日本国内に住所を持たない方は登録できません。

上記の内容を満たしているのに問題が解決しない場合は、カスタマーサポートに問い合わせるようにしましょう。

ヤマワケエステートで入金しないとどうなる？

ヤマワケエステートで期限までに入金が確認できなかった場合、申し込みはキャンセル扱いになるため注意が必要です。

未入金によりキャンセルとなった分の投資額は、再募集されることがあります。

ヤマワケエステート公式サイトはこちら

アンケート結果

アンケート回答者の年齢

アンケート回答者の性別

案件数の満足度

想定利回りの満足度

最低投資額の満足度

信頼度の満足度

この記事の監修者

竹下　昌成

ファイナンシャルプランナー

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プロフィール

竹下FP事務所
TAC専任講師。CFP、宅建士、賃金業務取扱主任者、住宅ローンアドバイザー、スカラシップアドバイザー。理論だけでなく実体験や実例に基づいた相談を心がけ、幅広い知識でかしこく生きるためのサポートを実施。タマホームFPとして相談実績600件超。

保有資格

CFP,宅建士,賃金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー,スカラシップアドバイザー

監修者の身元

https://fptakeshita.jimdofree.com/

専門ジャンル

不動産投資,住宅ローン

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株式会社コレック