賃貸の専任媒介と一般媒介の違いは?お部屋探しに役立つ情報を徹底解説!

最終更新日:2021年10月19日
専任媒介 賃貸のアイキャッチ


専任媒介と一般媒介の違いや賃貸を借りる際の費用の差を、イラストを交えてで分かりやすく解説していきます!

媒介契約の内容の基礎知識や、不動産屋の事情についても紹介します。物件探しの参考にしてください!

この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。

監修 豊田 明
不動産屋「家AGENT」の営業マン
宅地建物取引士

賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。

媒介契約とは

媒介契約とは、大家や管理会社が不動産屋に業務依頼をする際に結ぶ契約です。主に営業活動やお客さんの案内などの依頼をします。

物件の所有者が売買や購入を依頼する場合も必要です。宅地建物取引業法の第304条によって定められています。

豊田さんのアイコン 豊田
賃貸の媒介契約には書類の作成義務がありません。売買や交換に比べて報酬(仲介手数料)が少額なこと、業務を依頼する頻度が高くトラブルが発生しにくいことが要因です。

お部屋を借りる側にとっての違い

媒介契約には3種類の契約形態がありますが、お部屋を借りる際の仲介手数料や家賃などの支払い額には差がありません。

専任媒介契約や専属専任媒介契約の物件は、特定の不動産屋のみが扱います。

「迷っているうちに契約されてしまった」「営業マンに契約を急かされた」といったことが起きにくいので、じっくり物件を見比べて決められます。

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「一般媒介契約」は複数業者に依頼できる

一般媒介契約とは、物件の所有者や貸主が複数の不動産屋に仲介を依頼できる契約です。

様々な不動産屋や賃貸サイトに物件情報の掲載があるので、仲介手数料などの費用を見比べたり、口コミで評判の良い業者に依頼できます。

複数の業者が同じ物件を扱っているので、広告効果が高くなります。人気物件の競争率は高く、すぐに募集が終わってしまいます。

一般媒介の説明イラスト

貸主との直接契約も可能です。不動産屋を介さずに契約ができるので、賃貸の場合は仲介手数料を支払わずに済みます。

「専任媒介契約」は特定の業者のみに依頼している

専任媒介契約とは、依頼主(物件の所有者や貸主)から依頼された不動産屋のみが仲介できる契約です。

特定の不動産屋のみが物件を扱うので、「迷っているうちに契約されてしまった」ということがほぼ起きません。

専任媒介を依頼されると、隔週で集客の状況などを依頼主に報告する義務が発生します。契約成立のために丁寧に対応してくれたり、親身に相談に乗ってもらえることが多いです。

一般媒介契約と同じように、不動産屋を介さずに貸主との直接契約ができます。

専任媒介の説明イラスト

豊田さんのアイコン 豊田
専任媒介契約を結んだ物件は、特定の業者のみが扱えるので広告が少ないです。物件情報が広まりにくく、お宝物件を見つけやすくなります。

「専属専任媒介契約」は物件の扱いを完全に業者に任せる

専属専任媒介契約とは、専任媒介契約と同じく依頼主から依頼された不動産屋のみが仲介できる契約です。

前述の2つの契約形態とは違い、貸主との直接のやりとりができません。必ず不動産屋などの仲介業者を介して契約する必要があります。

専属専任媒介の説明イラスト

専属専任媒介契約を依頼されると、週に1度集客の状況などを依頼主に報告する義務が発生します。専任媒介契約よりも短い期間の報告なので、さらに丁寧な対応に期待ができます。

どの不動産屋でも紹介してもらえる物件は変わらない

複数の不動産屋をまわっても紹介してもらえる物件はほぼ同じです。

不動産屋は基本的に国土交通大臣が指定している、全国の8割近くの物件情報が登録されている業者間専用データベース「レインズ」の情報を共有し、お部屋を紹介しています。

物件情報のネットワーク図例

なお、専任媒介や専属専任媒介の物件は、レインズへの登録が義務付けられています。

豊田さんのアイコン 豊田
ほとんどの不動産屋では紹介してもらえる物件はほぼ同じです。初期費用が安かったり、口コミで評判の良い業者を選びましょう。

ネットにない物件を紹介してもらえる不動産屋

お部屋探しが思うように進まない人には、ネット不動産屋の「イエプラ」がおすすめです。レインズとは登録物件が違う「ATBB」というデータベースを使用しています。

レインズを利用している専任媒介契約や専属専任媒介契約の物件、SUUMOやHOME’Sには掲載してない物件も探してもらえます。

イエプラの最大の特徴は、チャットやLINEでやりとりをする来店不要な不動産屋であることです。自室から相談が可能で、希望条件に沿ったお部屋を提案してもらえます。

深夜0時まで営業しているので、仕事が忙しくて不動産屋に行けない人や遠方に引っ越す人にもおすすめです。

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