光回線をマンションやアパートで契約するには事前確認が必要!

最終更新日:2022年05月18日
「光回線 マンション」のアイキャッチ

マンションやアパートに光回線を契約したい!勝手に申し込んでも良いの?という疑問にお答えします!

結論を先に述べると、集合住宅で光回線を契約するには、まず管理会社や大家さんに設備の確認が必要です。なぜなら、物件によって回線設備の状況はまったく違うからです。

いまの時代、ネット環境にまったく対応していないマンションはかなり少ないですが、すべての物件で希望通りの光回線を契約できるとは限りません。

この記事では、マンションやアパートに光回線を引くために必要な手順を、分かりやすく解説しています。おすすめの光回線もご紹介しているので、ぜひ参考にしてください!

村野

更新月のたびに光回線を乗り換える変わり者。過去に使ってきたネット回線は、フレッツ光、ソフトバンク光、OCN光、ドコモ光の4社。

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光回線をマンションやアパートで使うには設備の確認が必要

マンションやアパートといった集合住宅で光回線サービスを利用するには、そもそも建物にインターネット設備が整っているかを確認する必要があります。

まずは管理会社に連絡したり、賃貸契約書に書かれている内容を確認しましょう。

一般的には、設備だけ導入されているケースがほとんどです。各部屋まで回線を引くには、個人で申し込みして、開通工事をしなければいけません。

しかし、建物自体が対応しておらず、光回線をいっさい契約できないケースや、賃貸契約のなかに光回線の料金が含まれていて、手続き不要でネットを使える場合もあります。

問い合わせの電話をかけているイラスト

住んでいる物件にまったく回線設備が整っていなかったり、導入済みと異なる光回線を利用したい場合は、管理会社や大家さんに「新しく設備を導入してもらえませんか?」と交渉する必要があります。

状況別に必要な対応をまとめると、下表のようになります。

マンションの状況 必要な対応
賃貸契約のなかに光回線利用料が含まれている 手続き不要でネットを利用できる
マンションやアパートに回線設備がまったくない 設備導入を管理会社や大家さんと交渉する
共有の設備はあるが各戸には引き込まれていない 光回線に申し込んで立ち合い工事をする
すでに各戸まで光ケーブルが伸びている 申し込みは必要だが立ち合い工事は不要

光回線の導入状況は公式サイトでも検索できる

スマホをいじっているイラスト

マンションの回線設備がどうなっているかなどは、管理会社に聞くのがおすすめです。

また、光回線の導入状況は、先に導入したい光回線の公式サイトにある「エリア検索」ページで確認するのが無難です。

そもそも対応エリアや対応物件でなければ、希望の光回線が導入できないからです。

各サイトのエリア検索ページは、利用したい住所を検索するだけで、マンションの導入状況を調べられます。

主な光回線のエリア検索ページを以下でまとめたので、調べる際に活用してください。

エリア検索一覧
フレッツ光 ▶NTT東日本のエリア検索ページ
▶NTT西日本のエリア検索ページ
ドコモ光
ソフトバンク光
auひかり ▶auひかりのエリア検索ページ
NURO光 ▶NURO光のエリア検索ページ

ちなみに、ドコモ光やソフトバンク光はNTTの回線網を流用している光コラボです。そのため、フレッツ光と同じように、東日本・西日本のエリアに合ったNTTのサイトを利用します。

また、他にもたくさんの光回線が光コラボに含まれます。例えば、ソネット光プラスや楽天ひかり、ビッグローブ光などです。

主な光コラボ回線一覧

光コラボは、スマホキャリアで有名なドコモやソフトバンクをはじめ、マイナーな企業などでも多く導入されている光回線サービスです。そのため、光コラボは100種類以上あります。

光コラボは調べるほど、どれが良いのか分からなくなってしまいがちですが、よく利用されている光回線の中から選ぶと良いでしょう。主な光コラボ回線は以下のとおりです。

主な光コラボ一覧
ドコモ光 ソフトバンク光 楽天ひかり
ソネット光プラス ビッグローブ光 enひかり
DTI光 ぷらら光 OCN光
excite光 @TCOMヒカリ @nifty光

光コラボはNTTの回線網を利用するため、基本的に全国で使えます。さらにマンションに導入しやすい、または導入されているケースが多い回線なので、集合住宅で利用するのにおすすめです。

反対に、auひかりやNURO光といった独自の回線網を使う光回線サービスは、対応エリアが限定的で、マンションや集合住宅に導入している物件はほとんどありません。

村野さん 村野

マンションは設備の有無によって、光回線を契約する際に取るべき行動は大きく変わります。

導入済みかどうかを確認せずに手続きを進めると、そもそも契約できないことが後から分かったりして、時間と手間を浪費してしまいます。

そうならないためにも、必ず最初の段階で自分の住んでいるマンションの状況を確認しておきましょう。

マンションの回線設備にあわせた詳しい解説

なにかを調べているイラスト

マンションやアパートなどにおける、光回線の導入パターンは以下のとおりです。

上記の青い文字をタップすると、ケースごとの解説に移動できます。自分の状況にあった項目を確認してみてください。

ただし「ネット使用料不要」となっている物件であれば、そもそも契約の申し込みすら不要です。以下で説明する手順はすべて必要ないです。

マンションに光回線の環境がない場合

手でバッテンしている人のイラスト

そもそも、マンションに光回線の設備が整っていない場合は導入するまでに時間がかかったり、導入できないことがほとんどです。

大家さんや管理会社に連絡をして、光回線を導入していいかの許可や、工事の許可を取る必要があるからです。

また、分譲マンションの場合は管理組合の承認も必要です。

マンションで光回線を新しく導入するには、まず共有スペースに光回線を引き込んだのち、各戸に分配する必要があります。

工事が建物全体に関わるうえに、外壁に金具を取り付けたり、壁に穴を開けることもあるので、1人の入居者の都合では導入できません。

設備未導入なら戸建てプランが現実的

上述したとおり、光回線の設備が整っていない建物に、新しく設備を導入するのは現実的ではないです。その際に取れる手段は、希望している光回線の戸建てプランで導入することです。

実は、マンションプランを契約できなかった場合でも、回線業者が指定する条件を満たした状況なら、戸建てプランで導入できる可能性があります。

指定条件は建物の階数や光回線によって様々です。

ちなみに、戸建てプランだったとしても、工事の許可を大家さんや、管理会社・管理組合などに取る必要はあります。

ただ、マンションの設備を新しく整えるよりも遥かにハードルが低いです。戸建てプランは、マンションの共有部分を通さず、個人の部屋に直接回線を引くからです。

なお、マンションプランよりも戸建てプランのほうが料金が高いという点もあるので、料金面なども考えてから行動しましょう。

光回線が導入済みのマンションに住んでいる場合

マンションを指している人のイラスト

光回線が導入されているマンションに住んでいる場合は「建物の管理者に連絡する」「開通工事に立ち会う」の2ステップ程度で光回線を使えます。既に共有部分まで回線設備が整っているからです。

賃貸物件の場合は「インターネット対応」と記載されていることが多いです。

ネット設備を導入している物件だとしても、建物の管理者に工事があることを連絡するのは必須です。

ただし「光回線の環境がない」場合の連絡と大きく違うのは、工事を断られないことです。

既に共有部分には導入されていて、マンション全体に関わることじゃない・各部屋まで通すだけの工事なので、断られることは、ほとんどありません。

部屋まで光回線が導入されている場合

ルーターのコンセントを持っている人イラスト

マンションによって、光回線が部屋まで導入されているパターンもあります。この場合は、光回線を契約後に立ち会い不要の工事で利用できます。

このパターンの工事は、NTT局内のみで行われるので立ち会いが不要です。また、管理会社などへの連絡もいりません。立ち会い不要の工事は、基本的に通常の工事費用よりも安いです。

ただし、部屋まで光回線が導入されていたり、立ち会い工事が不要になるケースは、フレッツ光やドコモ光・ソフトバンク光といった、光コラボを契約する場合のことがほとんどです。

NURO光やauひかりといった独自の回線サービスで、立ち会い工事が不要になることは滅多にありません。

マンションに導入されている回線と違う会社を契約したい場合

マンションに導入されている回線と違う光回線を契約したい場合は、まず大家さんや管理会社に連絡をして聞いてみましょう。

ほとんどのケースでは「他社の光回線の戸建てプランを個人で契約するのは問題ない」か「ダメです」と回答されます。

戸建てプランで直接引き込むのが問題ない場合は、契約したい光回線に問い合わせて導入できるか確認しましょう。

もし、建物の管理者の回答がダメだった際は契約できません。無理に契約をしてしまうと、管理者とトラブルになる可能性があるので諦めましょう。

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マンションで光回線利用までの流れ

PCで調べものしている人のイラスト

マンションで光回線を利用するまでの流れは、以下のとおりです。

マンションで光回線を利用する手順
  1. ①管理会社に回線設備を確認する
  2. ②契約したい光回線の対応エリアを確認する
  3. ③光回線に申し込む
  4. ④工事日を決めて管理会社に連絡する
  5. ⑤開通工事に立ち会う
  6. ⑥機器の設定をして利用開始

マンションで光回線を利用したいなら、まず建物のネット環境がどうなっているか、どの回線が利用できるかを確認しましょう。

既に光回線が導入されている場合は、既存の光回線を利用するか・新しく導入するか決めましょう。

賃貸物件に住んでいるなら、大家さんや管理会社から開通工事の許可をもらいます。同意を得られない場合は、光回線を導入できません。

ちなみに、導入済みの既存回線を使うなら、特に問題なく契約できることがほとんどです。

ただ、マンションに導入されているものとは違う光回線を契約する場合は、管理会社から断られるケースがあります。新しく工事が必要になるからです。

光回線の申し込み後に、もしも管理会社から工事を断られてしまったら、急いでキャンセルしましょう。工事前なら無料でキャンセルできます。

立ち合い工事は、1~2時間ほどで終わります。ルーターの設定は自分でする必要があるので、自信がない場合は、光回線のサポートサービスを利用しましょう。

通信速度はマンションの設備によって変わる

マンションの3つの配線方式についてのイラスト

マンションで使う光回線の回線速度は建物内の「配線方式」によって大きく変わります。

マンションの共有部分から各戸までの配線方式が「光配線」「VDSL」「LAN配線」のいずれになっているかで、最大通信速度が変わるからです。

建物の配線方式とは

光配線方式の図

配線方式とは「共同設備から各戸までの配線方法」を表したものです。マンションにおける配線方法は、一般的に「光配線方式」「VDSL方式」「LAN配線方式」の3種類あります。

以下で、それぞれの最大通信速度と特徴をまとめてみました。通信速度が速い順番で紹介しています。

最大通信速度 特徴
光配線方式 回線業者の性能通り
(基本1Gbps)
最も速い方式
各戸まで光ファイバーケーブルで繋いでいる
VDSL方式 100Mbps マンションで最も多い方式
建物の入り口から各戸までを電話回線で繋いでいる
LAN配線方式 100Mbps 利用者が増える時間帯は遅くなる
建物の入口から各戸までをLANケーブルで繋いでいる

もっとも望ましいのは「光配線方式」です。光配線方式は、唯一、回線業者の最大通信速度がそのまま適用されます。

ただし、マンションはVDSL方式や、LAN配線方式で各戸まで繋いでいることがほとんどです。この2種類は、最大速度が100Mbpsと言われています。

VDSL方式やLAN配線方式は、共有部分から先が光ファイバーケーブルではなくなるため、光回線の最大速度を活かすことはできません。

通信速度の「bps」とは

通信速度を説明する際に用いられる「bps」とは、1秒間に送信できるデータ量を表した値です。数値が大きいほど通信速度が速いです。「1Gbps=1,000Mbps」と換算できます。VDSL方式やLAN配線方式では最大速度が100Mbpsまで下がるため、本来の10分の1の性能になります。

最も多いのはVDSL方式

VDSL方式の図

国内のマンションやアパートでもっとも多いのは「VDSL方式」です。

VDSL方式は、電柱から「MDF」(主配線盤)と呼ばれる共有設備まで光ファイバーケーブルを通し、各戸までは電話回線(メタルケーブル)で繋ぐ方式です。

電話回線は光ファイバーケーブルほど高性能ではないため、最大通信速度が100Mbpsまで下がります。

また、1つの回線を住民同士でシェアするため、利用者の多い時間帯は通信が混雑する危険性があります。

光配線方式以外は実測値も下がる

マンションの配線方式が「光配線方式」以外の場合は、当然実測値も低いです。

「実測値」とは、ネットを使っているときの実際の回線速度を表す値です。各回線業者が公表している「最大〇Gbps」は最大通信速度ですが、あくまで理論上で可能な速度でしかありません。

実際は、建物の設備や、使っているプロバイダ・端末・ケーブルなどの影響を受けるので、もっと遅いです。また「VDSL方式」「LAN配線方式」は、そもそもの最大通信速度が下がるため、実測値も低いです。

マンションの配線方式を確認する方法

LANケーブル2つ持って比べているイラスト

マンションの配線方式を確認する方法は2つあります。「管理会社や光回線に問い合わせる」「壁のコード差込口を確認する」です。それぞれについて解説します。

管理会社や光回線に問い合わせる

マンションの配線方式を確認する際に、最も簡単で確実な方法は、管理会社や光回線の会社に電話することです。「どの配線方式で導入されているのか知りたい」と伝えれば、調べてもらえます。

マンションで光回線が導入済みだった場合は、管理会社で分かる可能性が高いです。

管理会社で分からないと言われた場合は、導入されている光回線を必ず聞いておきましょう。管理会社で分からなくても、光回線に問い合わせて確認できるからです。

壁のコード差込口を確認する

光コンセントのイラスト

物件の壁にある差込口を確認することでも、ある程度は配線方式を調べられます。上記の画像のように「光」「光コンセント」と文字が書かれた差込口があれば、光配線方式である可能性が高いです。

これは「光コンセント」という装置です。光コンセントは、他の差込口と一体になっているほかに、エアコンの裏から引き込んでいることもあります。

ただし、光コンセントの有無は、あくまで目安でしかありません。光コンセントのない部屋であっても、契約時の工事で設置できる場合もあります。

スマホセット割に対応した光回線がおすすめ

3人家族でスマホセット割を適用した場合の2年間の割引額

光回線を選ぶ際に最も重要なのはスマホのキャリアに合わせた光回線を選ぶことです。

スマホのキャリアに合った光回線を選べば、セット割というサービスが適用されるからです。セット割とは、スマホ1台ごとに毎月最大1,100円割引される優れたサービスです。

光回線の多くは2年契約なので、24ヶ月で計算すると3,300×24=79,200円もお得です!

ドコモ・au・ソフトバンクのセット割は永年割引です。途中で割引が消える心配はありません。存分に活用しましょう!

また、ahamo・LINEMO・povoや、格安SIMを使っている人には、もともとの料金が安いビッグローブ光がおすすめです。

下表の光回線のロゴをタップしていただければ各回線の詳しい解説に移動できます。ぜひ参考にしてください!

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格安スマホユーザーにもおすすめ
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ドコモユーザーならドコモ光が一番安い

光回線 ドコモ光

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戸建て月額料金 5,720円
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最大1,100円割引/月
最大速度 下り:1Gbps
上り:1Gbps
平均速度 下り:269Mbps
上り:210Mbps
開通工事費 マンション:16,500円
戸建て:19,800円
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対応エリア 全国
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最大速度 下り:1Gbps
上り:1Gbps
平均速度 下り:299Mbps
上り:192Mbps
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関連記事 ▶ソフトバンク光の評判を見る
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ソフトバンクのスマホを使っている人には、ソフトバンク光がおすすめです。「おうち割光セット」が適用できるので、毎月の負担を大きく減らせます。

また、ソフトバンク光は、乗り換えの際に掛かる他社の違約金を最大10万円まで負担してくれるキャンペーンを実施しています。解約費用が高額になる人にもおすすめの回線です。

セット割でソフトバンクのスマホ料金が最大1,100円割引

ソフトバンク光とNURO光は「おうち割 光セット」で、毎月のスマホ代が最大1,000円割引

ソフトバンクユーザーがソフトバンク光を契約すると「おうち割光セット」が適用できます。スマホの料金が最大1,100円も安くなるので、絶対に利用したいサービスです。

割引額は1回線あたり550~1,100円で、スマホのプランによって異なります。現行の料金プランである「データプラン・メリハリ」「データプラン・ミニフィット」なら1,100円です。

また、同じ家に住んでいる家族のソフトバンク端末も割引対象です。ファミリー世帯や、スマホとタブレットの複数台持ちをしている人は、割引額が大きくなります。

乗り換え費用を10万円まで負担してくれる

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ソフトバンク光は「あんしん乗り換えキャンペーン」で、他社からの乗り換え解約違約金を最大10万円まで負担してくれます。

あんしん乗り換えキャンペーンの対象費用

  • ・回線の違約金(モバイルWiFiも含む)
  • ・プロバイダの違約金
  • ・回線・電話撤去工事費
  • ・フレッツ光以外の開通工事費の残債
  • ・モバイルWiFi端末の割賦残債
  • ・事業者変更承諾番号発行手数料
  • ・アナログ電話復活工事費

キャンペーンを適用すれば、ほとんどのケースで自己負担なく乗り換えられます。

ソフトバンク光はエヌズカンパニーから申し込むのが一番お得

ソフトバンク光は、代理店のエヌズカンパニーから申し込むのが一番おすすめです。

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光回線 auひかり

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おすすめ度評価 総合評価は良い
マンション月額料金 4,180円
戸建て月額料金 5,610円
スマホセット割 au
最大速度 下り:1Gbps
上り:1Gbps
平均速度 下り:375Mbps
上り:268Mbps
対応エリア 関西・東海以外
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お得な申し込み窓口 ▶NNコミュニケーションズ
関連記事 ▶auひかりの評判を詳しく見る
▶auひかりのキャンペーン情報

auのスマホユーザーなら、auひかりがおすすめです。スマホ料金が安くなる「auスマートバリュー」という割引を受けられるからです。

また、キャッシュバック特典が豪華なのも特徴です。ネットに申し込むだけで4万円以上、auひかり電話を同時契約すれば5万円以上の現金がもらえます。

ただし、auひかりには、全国対応ではないという欠点があります。主な未提供エリアは、関西・東海地方です。

auひかりの対応エリア
auひかりは全国対応の光回線ではありません。 時点での対応エリアを、下表にまとめました。

北海道・東北 北海道/青森/岩手/宮城/秋田/山形/福島
関東 東京/神奈川/埼玉/千葉/茨城/栃木/群馬
中部 新潟/富山/石川/山梨/長野/福井
関西
中国 鳥取/島根/岡山/広島/山口
四国 徳島/香川/愛媛/高知
九州 ・沖縄 福岡/佐賀/長崎/熊本/大分/宮崎/鹿児島

auひかりの非対応エリアに住んでいる人は、ビッグローブ光がおすすめです。全国対応の光回線であり、auスマホとのセット割が使えます。

記事内リンク

▼auひかりのエリア外ならビッグローブ光

auスマートバリューでauスマホの料金が最大1,100円割引

auひかりは、「auスマートバリュー」で毎月のスマホ代が最大1,000円引き

auひかりは、auのスマホやタブレットを使っていると、auスマートバリューという割引を受けられます。光回線ではなく、スマホやタブレットの利用料金が安くなる制度です。

割引額は、スマホ・タブレットの1回線ごとに550~1,100円です。契約プランによって変わり、例えば、ピタットプラン5Gなら550円、データMAX5Gでは1,100円の割引です。

同じ家に住んでいる家族のau回線も割引対象です。最大10回線まで割引されるので、ファミリー世帯や1人で複数台の端末を所持している人にとって、かなりお得なサービスです。

乗り換え費用を3万円まで負担してくれる

auひかりは他社からの乗り換え時の解約違約金を補助してくれる

auひかりは、他社から乗り換えた時の解約違約金を最大3万円まで負担してくれます。

対象になるのは、乗り換えで生じた違約金や、工事費の残債請求、設備の撤去費用などです。

3万円もあればほとんどの請求をカバーできるため、自己負担をかなり減らせます。

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実際にキャッシュバック率を比較したデータを見ると、他の代理店より圧倒的に高いことがわかります。

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マンション月額料金 4,378円
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スマホセット割 au
UQモバイル
BIGLOBEモバイル
平均速度 下り:265Mbps
上り:203Mbps
開通工事費 マンション:16,500円
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格安スマホを利用している人におすすめの光回線はビッグローブ光です。全国対応の光回線で、月額料金が安いです。さらに、高額キャッシュバックがもらえます。

老舗プロバイダのビッグローブが運営しています。信頼度と知名度がともに高く、ユーザーが多いです。

また、ビッグローブ光を公式サイトから申し込むと、WiFiルーターが12ヶ月無料でレンタルできます。今申し込むと、キャッシュバック以外にも良いキャンペーン特典を受けられます!

ビッグローブ光は公式サイトから申し込むのが一番おすすめ

ビッグローブ光に申し込むなら公式サイトが最もおすすめです!

代理店よりも高額なキャッシュバックがもらえるだけでなく、特典総額が最大66,400円分76,400円分もあるからです。

ビッグローブ光の公式サイトがおすすめな理由

  • 無条件で40,000円のキャッシュバック
  • ②最大19,800円の工事費が実質無料になる
  • ③WiFiルーターが12ヶ月間無料レンタル
  • ④月額料金の割引特典も選べる
  • ⑤ウイルス対策ソフトが最大2ヶ月無料
  • 無条件で40,000円のキャッシュバック
  • 更に追加で10,000円が貰える(5/30まで)
  • ③最大19,800円の工事費が実質無料になる
  • ④WiFiルーターが12ヶ月間無料レンタル
  • ⑤月額料金の割引特典も選べる
  • ⑥ウイルス対策ソフトが最大2ヶ月無料

どれだけ公式サイトがお得なのか、主な代理店のキャンペーンと比較してみました。

キャッシュバック WiFiルーター
ビッグローブ光
公式
40,000円
+
10,000円
12ヶ月無料
ライフサポート 37,000円 ×
NEXT 35,000円 6ヶ月無料
ブロード
バンドナビ
35,000円 6ヶ月無料
NNコミュニ
ケーションズ
26,000円 ×
キャッシュバック WiFiルーター
ビッグローブ光
公式
40,000円
+
10,000円
12ヶ月無料
ライフサポート 12,000円 ×
NEXT 10,000円 6ヶ月無料
ブロード
バンドナビ
10,000円 6ヶ月無料
NNコミュニ
ケーションズ
10,000円 ×

上表の通り、公式サイトなら最高額4万円のキャッシュバックがもらえます!

新規と転用・事業者変更で金額が変わらないのは公式サイトだけです。代理店経由の場合、新規と比べて約3万円も少なくなります。

加えて、WiFiルーターの無料期間も12ヶ月と最長です。そもそも無料にならない窓口も多いので、地味ながら嬉しい特典です。

更に5月24日~30日の7日間限定10,000円の増額キャンペーンを実施中です!申し込み時にクーポンコード「PKT」を入力すれば誰でも受け取れます。

ビッグローブ光は5月30日までキャッシュバック1万円増額中

どこよりもお得な特典を受けられるので、ビッグローブ光を契約するなら公式サイトから申し込みましょう!

5月31日までの期間限定!
\無条件で40,000円キャッシュバック!/
5/24~5/30の期間限定で増額中
\無条件で50,000円キャッシュバック!/
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