光回線をマンションやアパートで契約するには事前確認が必要！

マンションやアパートに光回線を契約したい！勝手に申し込んでも良いの？という疑問にお答えします！

結論を先に述べると、集合住宅で光回線を契約するには、まず管理会社や大家さんに設備の確認が必要です。なぜなら、物件によって回線設備の状況はまったく違うからです。

いまの時代、ネット環境にまったく対応していないマンションはかなり少ないですが、すべての物件で希望通りの光回線を契約できるとは限りません。

この記事では、マンションやアパートに光回線を引くために必要な手順を、分かりやすく解説しています。おすすめの光回線もご紹介しているので、ぜひ参考にしてください！

光回線をマンションやアパートで使うには設備の確認が必要

マンションやアパートといった集合住宅で光回線サービスを利用するには、そもそも建物にインターネット設備が整っているかを確認する必要があります。

まずは管理会社に連絡したり、賃貸契約書に書かれている内容を確認しましょう。

一般的には、設備だけ導入されているケースがほとんどです。各部屋まで回線を引くには、個人で申し込みして、開通工事をしなければいけません。

しかし、建物自体が対応しておらず、光回線をいっさい契約できないケースや、賃貸契約のなかに光回線の料金が含まれていて、手続き不要でネットを使える場合もあります。

住んでいる物件にまったく回線設備が整っていなかったり、導入済みと異なる光回線を利用したい場合は、管理会社や大家さんに「新しく設備を導入してもらえませんか？」と交渉する必要があります。

状況別に必要な対応をまとめると、下表のようになります。

マンションの状況	必要な対応
賃貸契約のなかに光回線利用料が含まれている	手続き不要でネットを利用できる
マンションやアパートに回線設備がまったくない	設備導入を管理会社や大家さんと交渉する
共有の設備はあるが各戸には引き込まれていない	光回線に申し込んで立ち合い工事をする
すでに各戸まで光ケーブルが伸びている	申し込みは必要だが立ち合い工事は不要

光回線の導入状況は公式サイトでも検索できる

マンションの回線設備がどうなっているかなどは、管理会社に聞くのがおすすめです。

また、光回線の導入状況は、先に導入したい光回線の公式サイトにある「エリア検索」ページで確認するのが無難です。

そもそも対応エリアや対応物件でなければ、希望の光回線が導入できないからです。

各サイトのエリア検索ページは、利用したい住所を検索するだけで、マンションの導入状況を調べられます。

主な光回線のエリア検索ページを以下でまとめたので、調べる際に活用してください。

	エリア検索一覧
フレッツ光	▶NTT東日本のエリア検索ページ ▶NTT西日本のエリア検索ページ
ドコモ光
ソフトバンク光
auひかり	▶auひかりのエリア検索ページ
NURO光	▶NURO光のエリア検索ページ

ちなみに、ドコモ光やソフトバンク光はNTTの回線網を流用している光コラボです。そのため、フレッツ光と同じように、東日本・西日本のエリアに合ったNTTのサイトを利用します。

また、他にもたくさんの光回線が光コラボに含まれます。例えば、ソネット光プラスや楽天ひかり、ビッグローブ光などです。

光コラボはNTTの回線網を利用するため、基本的に全国で使えます。さらにマンションに導入しやすい、または導入されているケースが多い回線なので、集合住宅で利用するのにおすすめです。

反対に、auひかりやNURO光といった独自の回線網を使う光回線サービスは、対応エリアが限定的で、マンションや集合住宅に導入している物件はほとんどありません。

マンションの回線設備にあわせた詳しい解説

マンションやアパートなどにおける、光回線の導入パターンは以下のとおりです。

上記の青い文字をタップすると、ケースごとの解説に移動できます。自分の状況にあった項目を確認してみてください。

ただし「ネット使用料不要」となっている物件であれば、そもそも契約の申し込みすら不要です。以下で説明する手順はすべて必要ないです。

マンションに光回線の環境がない場合

そもそも、マンションに光回線の設備が整っていない場合は導入するまでに時間がかかったり、導入できないことがほとんどです。

大家さんや管理会社に連絡をして、光回線を導入していいかの許可や、工事の許可を取る必要があるからです。

また、分譲マンションの場合は管理組合の承認も必要です。

マンションで光回線を新しく導入するには、まず共有スペースに光回線を引き込んだのち、各戸に分配する必要があります。

工事が建物全体に関わるうえに、外壁に金具を取り付けたり、壁に穴を開けることもあるので、1人の入居者の都合では導入できません。

設備未導入なら戸建てプランが現実的

上述したとおり、光回線の設備が整っていない建物に、新しく設備を導入するのは現実的ではないです。その際に取れる手段は、希望している光回線の戸建てプランで導入することです。

実は、マンションプランを契約できなかった場合でも、回線業者が指定する条件を満たした状況なら、戸建てプランで導入できる可能性があります。

指定条件は建物の階数や光回線によって様々です。

ちなみに、戸建てプランだったとしても、工事の許可を大家さんや、管理会社・管理組合などに取る必要はあります。

ただ、マンションの設備を新しく整えるよりも遥かにハードルが低いです。戸建てプランは、マンションの共有部分を通さず、個人の部屋に直接回線を引くからです。

なお、マンションプランよりも戸建てプランのほうが料金が高いという点もあるので、料金面なども考えてから行動しましょう。

光回線が導入済みのマンションに住んでいる場合

光回線が導入されているマンションに住んでいる場合は「建物の管理者に連絡する」「開通工事に立ち会う」の2ステップ程度で光回線を使えます。既に共有部分まで回線設備が整っているからです。

賃貸物件の場合は「インターネット対応」と記載されていることが多いです。

ネット設備を導入している物件だとしても、建物の管理者に工事があることを連絡するのは必須です。

ただし「光回線の環境がない」場合の連絡と大きく違うのは、工事を断られないことです。

既に共有部分には導入されていて、マンション全体に関わることじゃない・各部屋まで通すだけの工事なので、断られることは、ほとんどありません。

部屋まで光回線が導入されている場合

マンションによって、光回線が部屋まで導入されているパターンもあります。この場合は、光回線を契約後に立ち会い不要の工事で利用できます。

このパターンの工事は、NTT局内のみで行われるので立ち会いが不要です。また、管理会社などへの連絡もいりません。立ち会い不要の工事は、基本的に通常の工事費用よりも安いです。

ただし、部屋まで光回線が導入されていたり、立ち会い工事が不要になるケースは、フレッツ光やドコモ光・ソフトバンク光といった、光コラボを契約する場合のことがほとんどです。

NURO光やauひかりといった独自の回線サービスで、立ち会い工事が不要になることは滅多にありません。

マンションに導入されている回線と違う会社を契約したい場合

マンションに導入されている回線と違う光回線を契約したい場合は、まず大家さんや管理会社に連絡をして聞いてみましょう。

ほとんどのケースでは「他社の光回線の戸建てプランを個人で契約するのは問題ない」か「ダメです」と回答されます。

戸建てプランで直接引き込むのが問題ない場合は、契約したい光回線に問い合わせて導入できるか確認しましょう。

もし、建物の管理者の回答がダメだった際は契約できません。無理に契約をしてしまうと、管理者とトラブルになる可能性があるので諦めましょう。

マンションで光回線利用までの流れ

マンションで光回線を利用するまでの流れは、以下のとおりです。

マンションで光回線を利用したいなら、まず建物のネット環境がどうなっているか、どの回線が利用できるかを確認しましょう。

既に光回線が導入されている場合は、既存の光回線を利用するか・新しく導入するか決めましょう。

賃貸物件に住んでいるなら、大家さんや管理会社から開通工事の許可をもらいます。同意を得られない場合は、光回線を導入できません。

ちなみに、導入済みの既存回線を使うなら、特に問題なく契約できることがほとんどです。

ただ、マンションに導入されているものとは違う光回線を契約する場合は、管理会社から断られるケースがあります。新しく工事が必要になるからです。

光回線の申し込み後に、もしも管理会社から工事を断られてしまったら、急いでキャンセルしましょう。工事前なら無料でキャンセルできます。

立ち合い工事は、1～2時間ほどで終わります。ルーターの設定は自分でする必要があるので、自信がない場合は、光回線のサポートサービスを利用しましょう。

通信速度はマンションの設備によって変わる

マンションで使う光回線の回線速度は建物内の「配線方式」によって大きく変わります。

マンションの共有部分から各戸までの配線方式が「光配線」「VDSL」「LAN配線」のいずれになっているかで、最大通信速度が変わるからです。

建物の配線方式とは

配線方式とは「共同設備から各戸までの配線方法」を表したものです。マンションにおける配線方法は、一般的に「光配線方式」「VDSL方式」「LAN配線方式」の3種類あります。

以下で、それぞれの最大通信速度と特徴をまとめてみました。通信速度が速い順番で紹介しています。

	最大通信速度	特徴
光配線方式	回線業者の性能通り (基本1Gbps)	最も速い方式 各戸まで光ファイバーケーブルで繋いでいる
VDSL方式	100Mbps	マンションで最も多い方式 建物の入り口から各戸までを電話回線で繋いでいる
LAN配線方式	100Mbps	利用者が増える時間帯は遅くなる 建物の入口から各戸までをLANケーブルで繋いでいる

もっとも望ましいのは「光配線方式」です。光配線方式は、唯一、回線業者の最大通信速度がそのまま適用されます。

ただし、マンションはVDSL方式や、LAN配線方式で各戸まで繋いでいることがほとんどです。この2種類は、最大速度が100Mbpsと言われています。

VDSL方式やLAN配線方式は、共有部分から先が光ファイバーケーブルではなくなるため、光回線の最大速度を活かすことはできません。

最も多いのはVDSL方式

国内のマンションやアパートでもっとも多いのは「VDSL方式」です。

VDSL方式は、電柱から「MDF」(主配線盤)と呼ばれる共有設備まで光ファイバーケーブルを通し、各戸までは電話回線(メタルケーブル)で繋ぐ方式です。

電話回線は光ファイバーケーブルほど高性能ではないため、最大通信速度が100Mbpsまで下がります。

また、1つの回線を住民同士でシェアするため、利用者の多い時間帯は通信が混雑する危険性があります。

光配線方式以外は実測値も下がる

マンションの配線方式が「光配線方式」以外の場合は、当然実測値も低いです。

「実測値」とは、ネットを使っているときの実際の回線速度を表す値です。各回線業者が公表している「最大〇Gbps」は最大通信速度ですが、あくまで理論上で可能な速度でしかありません。

実際は、建物の設備や、使っているプロバイダ・端末・ケーブルなどの影響を受けるので、もっと遅いです。また「VDSL方式」「LAN配線方式」は、そもそもの最大通信速度が下がるため、実測値も低いです。

マンションの配線方式を確認する方法

マンションの配線方式を確認する方法は2つあります。「管理会社や光回線に問い合わせる」「壁のコード差込口を確認する」です。それぞれについて解説します。

管理会社や光回線に問い合わせる

マンションの配線方式を確認する際に、最も簡単で確実な方法は、管理会社や光回線の会社に電話することです。「どの配線方式で導入されているのか知りたい」と伝えれば、調べてもらえます。

マンションで光回線が導入済みだった場合は、管理会社で分かる可能性が高いです。

管理会社で分からないと言われた場合は、導入されている光回線を必ず聞いておきましょう。管理会社で分からなくても、光回線に問い合わせて確認できるからです。

壁のコード差込口を確認する

物件の壁にある差込口を確認することでも、ある程度は配線方式を調べられます。上記の画像のように「光」「光コンセント」と文字が書かれた差込口があれば、光配線方式である可能性が高いです。

これは「光コンセント」という装置です。光コンセントは、他の差込口と一体になっているほかに、エアコンの裏から引き込んでいることもあります。

ただし、光コンセントの有無は、あくまで目安でしかありません。光コンセントのない部屋であっても、契約時の工事で設置できる場合もあります。

スマホセット割に対応した光回線がおすすめ

光回線を選ぶ際に最も重要なのはスマホのキャリアに合わせた光回線を選ぶことです。

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下表の光回線のロゴをタップしていただければ各回線の詳しい解説に移動できます。ぜひ参考にしてください！

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関連記事	▶auひかりの評判を詳しく見る
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