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【2022年9月】セキスイハイムの坪単価は高い?他社比較や30坪/35坪/40坪の総額

セキスイハイムの坪単価

くらし+プロフィール
くらしプラス@編集部
30代の注文住宅編集部。後悔を残したメンバー&これからマイホーム購入を考える選抜メンバーで、詳しさは業界トップ級だと自負してます。

「セキスイハイムの坪単価はどのくらい?」

「30坪の総額や40坪の総額はいくら?」

セキスイハイム(積水ハイム)は、耐震性能や省エネに優れた家を50年間も開発しているハウスメーカーです。しかし、耐震性能や省エネに優れている分、高くないか心配ですよね

この記事では、セキスイハイムの坪単価はもちろん、住まいを建てた方の坪単価に関する口コミ評判をまとめています。メリット・デメリット、どんな家を建てられるのかも解説しているため、セキスイハイムで建てれば良いか判断できます!

この記事の結論

家アイコンセキスイハイムの坪単価は約80万円と少し高め
家アイコン30坪総額:2,100〜2,400万円
家アイコン40坪総額:2,800〜3,200万円

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目次

セキスイハイムの概要|太陽光発電を考えている人におすすめ

セキスイハイム 概要j

坪単価 70〜80万円程度
構造 鉄骨造・木造
居住タイプ 2階建て、3階建て、平屋など
保証期間 最長30年間
新築引渡し実績数 60万棟超(2019年度末時点)
会社設立 1973年4月1日
(セキスイハイム近畿株式会社)
公式サイト セキスイハイム

セキスイハイムは、太陽光発電など自給自足型住宅が強みのハウスメーカーです。今年で50年を迎え、今後の人生100年時代にも対応できるように日々進化しています。

また、太陽光発電だけでなく、部屋の空気環境にも力を入れています。セキスイハイムの換気・空調システム「快適エアリー T-SAS」では、約20畳ほどの部屋を30分程度で綺麗にできます

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セキスイハイムがおすすめな人

セキスイハイムがおすすめな人

  • 太陽光発電を考えている人
  • 家の機能性能を重視している人
  • 災害に強い家に住みたい人
  • 手厚いサポート求めている人

セキスイハイムは、太陽光発電を考えている人で、災害に強い家に住みたい人に向いています。発電によって、エネルギーを自給自足したい人にはおすすめです。

セキスイハイムの坪単価は70~80万円【総額目安】

建坪数 本体価格【総額目安】
25坪(約83平米) 1,750〜2,000万円
30坪(約99平米) 2,100〜2,400万円
35坪(約116平米) 2,450〜2,800万円
40坪(約132平米) 2,800〜3,200万円
50坪(約165平米) 3,500〜4,000万円

セキスイハイムの坪単価は70~80万円程度で、30坪総額が2,100〜2,400万円、40坪総額が2,800〜3,200万円です(当社調べ)。ハウスメーカーの坪単価としては、平均よりもやや高い金額です。セキスイハイムは充実したアフターサポート、太陽光発電などの自給自足型設計、強靭な住まい構造で建築しているため、高めに設定されています。

ただし、上記の表は、あくまでも目安の価格です。坪単価は設備のグレードや間取りなどによっても変動したりするので、参考程度にとどめておきましょう。正確な金額を知りたい場合は、セキスイハイムへ問い合わせてみると良いでしょう。

また、「安く抑えたいけど失敗したくない..」という方は、HOME4U「家づくりのとびら」で相談してみるのも手です。無料で専門家に相談ができ、自分の希望にあったプランやハウスメーカーを紹介してもらえます。

人気ハウスメーカー26社との坪単価比較

ハウスメーカー 坪単価 構造 特徴 記事
セキスイハイム アイコンセキスイハイム 約80万円 鉄骨、木造
  • ・太陽光発電や空調システムの性能が高い
  • ・工事する時間が短い
  • ・アフターサポートが充実
アイフルホーム アイコンアイフルホーム 約50万円 木造
  • ・災害に強い
  • ・断熱性が優れている
  • ・低価格で注文住宅が建てられる
アイダ設計 アイコンアイダ設計 約50万円 木造
  • ・コスパが良い
  • ・狭小地での設計が得意
  • ・宿泊体験ができる
タマホーム アイコンタマホーム 約50万円 木造
  • ・坪単価が安い
  • ・断熱性が優れている
  • ・最長60年の長期保証
ロイヤルハウス アイコンロイヤルハウス 約50万円 木造
  • ・長期優良住宅に対応している
  • ・ZEH住宅に対応している
  • ・デザイン性が優れている
桧家住宅 アイコン桧家住宅 約60万円 木造
  • ・価格が安い
  • ・インテリアコーディネートに任せられる
  • ・「Z空調」で快適な暮らしが可能
ユニバーサルホーム アイコンユニバーサルホーム 約60万円 木造
  • ・床暖房が標準仕様
  • ・高性能外壁材ALCを採用している
  • ・制震装置が入っている
レオハウスアイコンレオハウス 約60万円 木造
  • ・低価格で高品質の住宅が建てられる
  • ・選択できる住宅プランが豊富
  • ・保証期間が60年
オープンハウス アイコンオープンハウス 約60万円 木造
  • ・土地情報を豊富に持っている
  • ・地盤保証が充実している
  • ・耐久性が高い構造を採用している
クレバリーホーム アイコンクレバリーホーム 約60万円 木造
  • ・耐候性に優れた外壁タイルが標準仕様
  • ・耐震性が優れている
  • ・太陽光発電が初期費用無料
アーキテックプランニング アイコンアーキテック
プランニング
約60万円 木造
  • ・価格が安い
  • ・デザイン性が優れている
  • ・断熱性が優れている
富士住建 アイコン富士住建 約65万円 木造
  • ・自由設計で家を建てられる
  • ・予算を立てやすい
  • ・設備が充実している
一条工務店 アイコン一条工務店 約65万円 木造
  • ・断熱性が優れている
  • ・外壁タイルが標準仕様
  • ・ZEH住宅の普及率が高い
ヤマト住建 アイコンヤマト住建 約70万円 木造
  • ・断熱性が優れている
  • ・外壁タイルが標準仕様
  • ・ZEH住宅の普及率が高い
セルコホーム アイコンセルコホーム 約70万円 木造
  • ・耐震性能が高い
  • ・省エネ住宅を実現できる
  • ・輸入住宅が建てられる
    • ▶-
日本ハウスHD アイコン日本ハウスHD 約70万円 木造
  • ・耐久性が高い
  • ・サポートサービスが充実している
  • ・省エネ設備が充実している
アキュラホーム アイコンアキュラホーム 約80万円 木造
  • ・アフターサポートが充実している
  • ・デザイン性が優れている
  • ・低価格で注文住宅が建てられる
住友不動産 アイコン住友不動産 約80万円 木造
  • ・高級感のある設備や装飾
  • ・耐震性が優れている
  • ・土地探しやリフォームも任せられる
住友林業 アイコン住友林業 約80万円 木造
  • ・安心の保証制度
  • ・断熱性が優れている
  • ・ZEHの普及率も伸びている
ミサワホーム アイコンミサワホーム 約80万円 木造
  • ・断熱性、気密性、耐久性が優れている
  • ・スキップフロアや蔵を設置できる
  • ・保証期間が長い
三井ホーム アイコン三井ホーム 約80万円 木造
  • ・デザイン性が優れている
  • ・住宅性能が高く地震に強い
  • ・全館空調で快適な空間を実現可能
積水ハウス アイコン積水ハウス 約80万円 木造、鉄骨
  • ・耐震性、外壁性能が高い
  • ・保証制度やアフターサービスが充実
  • ・ZEH普及率が高い
大和ハウス アイコン大和ハウス 約80万円 鉄骨、木造
  • ・最大60年まで保証期間を延長できる
  • ・デザイン性が優れている
  • ・商品ごとの耐震性能が高い
トヨタホーム アイコントヨタホーム 約80万円 鉄骨
  • ・優秀な全館空調システム
  • ・災害に強い
  • ・大開口、大空間が可能
パナソニック アイコンパナソニックホームズ 約90万円 鉄骨
  • ・3階建て住宅が得意
  • ・掃除メンテナンス不要の外壁
  • ・地震あんしん保証がある
ヘーベルハウス アイコンヘーベルハウス 約90万円 鉄骨
  • ・耐震性、耐久性が優れている
  • ・アフターサービスが充実
  • ・重量鉄骨住宅がメイン
スウェーデンハウス アイコンスウェーデンハウス 約90万円 木造
  • ・高断熱・高気密で快適
  • ・海外のデザインにできる
  • ・50年間の無料定期検診システム

全部見る

セキスイハイムの坪単価は、70~80万円程度で、人気ハウスメーカーと比較しても同程度です。

セキスイハイムの坪単価は、エネルギー発電を行う設備費用があるために高くなります。しかし、工場で骨組みを製造するユニット工法のために値段を抑えられている点も見逃せません

▶ハウスメーカー坪単価ランキングはこちら

セキスイハイムの坪単価に対する評判・口コミ

セキスイハイムの商品・プラン一覧と坪単価

商品名 商品の特徴
セキスイハイム 平屋鉄骨平屋住宅
(鉄骨)
【坪単価】
80~100万円
【特徴】
・家族構成に合わせてデザインを選べる
・平屋の心地よさを体感できる
・1階建て
パルフェパルフェ
(鉄骨)
【坪単価】
75~85万円
【特徴】
・セキスイハイムの最上級モデル
・高い天井で開放感がある
・家にいながら自然と触れ合える
・2階建て
パルフェDJパルフェbjスタイル
(鉄骨)
【坪単価】
75~85万円
【特徴】
・子育て世帯におすすめ
・効率的に動ける間取り
・2階建て
スマートパワーFRスマート
パワーステーションFR/GR
(鉄骨)
【坪単価】
75~95万円
【特徴】
・太陽光発電に特化した住宅
・FRは「フラットルーフ」採用で、方位に影響されない
・GRは「スマートGルーフ」採用で、効率的に発電可能
・2階建て
スマートアーバンスマート
パワーステーションアーバン
(鉄骨)
【坪単価】
60~80万円
【特徴】
・狭い敷地でも対応が可能
・太陽光発電・蓄電システムが標準搭載
・2階建て
どまにードマニー
(鉄骨)
【坪単価】
65~75万円
【特徴】
・生涯を通じて快適に暮らせる家
・デザインバリエーションが豊富
・家族の好みに合わせてデザインを変更できる
・2階建て
デシオデシオ
(鉄骨)
【坪単価】
70~90万円
【特徴】
・2世帯でも暮らせる3階建て
・都市型の洗練された外観が特徴
・広い立体空間をもてる
平屋 木造 セキスイハイムグランツーユー平屋
(木造)
【坪単価】
80~100万円
【特徴】
・自然の温もりを感じれる
・外観デザインを和・洋選択可能
・経済にも環境にも優しい暮らし
・1階建て
グランツーユーVグランツーユーV
(木造)
【坪単価】
65~75万円
【特徴】
・頑丈な木造住宅
・2×6工法を採用
・断熱性や遮音性に優れている
・2階建て
セキスイハイム VTOHEIMV to Heim
(鉄骨・木造)
【坪単価】
60~90万円
【特徴】
・プラグインハイブリッド車と連携可能
・エネルギー自給自足率が最大で約85%
・停電時などにも安心できる
・2階建て

セキスイハイムでは、ライフスタイルに合わせて平屋や3階建て、木造・鉄骨などの商品も選択可能です。

平屋|坪単価80~100万円

セキスイハイム 平屋

構造 商品名
鉄骨
  • ・そだての家
  • ・たのしみの家
  • ・楽の家
  • ・パルフェbjスタイル コンファティック
木造 ・グランツーユー平屋

セキスイハイムの坪単価は、約80~100万円です。「そだての家」「たのしみの家」「楽の家」「パルフェbjスタイル コンファティック」「グランツーユー平屋」の5種類が展開しています。

平屋は、広大な土地が必要になるため、土地が用意しにくい首都圏では建てにくいです。しかし、平屋は、バリアフリーにも対応しやすいというメリットがあります。また、2階建てなどに比べると、地震に対して強く、被害を最小限に抑えられます。

セキスイハイムは、さらに平屋のメリットに特化しており、子供や夫婦など人生のタイミングで、最適な平屋が選べるのは魅力です。

パルフェ|坪単価75~85万円

パルフェ

パルフェは、坪単価75~85万円程度で、セキスイハイムを象徴する住宅です。タイルを基調とした外壁にスラっと伸びた庇が、上品さを醸し出すデザインに仕上げています

天井が高く、開放感があふれる空間は、耐震性が高いボックスラーメン構造の特性を活かしています。また、屋根はフラットルーフを採用しているため、方位に関わらず太陽光を集められ、効率よく発電ができるのも魅力でしょう。

パルフェbjスタイル|坪単価75~85万円

パルフェdjスタイル

間取モデル 設備・特徴
たのしく
家事
モデル
  • ・屋根付きバルコニー
  • ・リビング内ファミリークローク
  • ・リビング内畳むコーナー
  • ・手元が隠れるキッチン
  • ・ダイニング横デスク&収納
  • ・お出かけ収納
スマート
ハイム
モデル
  • ・快適エアリー
  • ・太陽光発電&蓄電システム
  • ・スマホ連動インターホン・電気錠
まっすぐ
子育て
モデル
  • ・ダイニング脇のカウンターデスク
  • ・どこでも本棚&図書スペース
  • ・交流を楽しむ庭
  • ・お手伝いしやすいキッチン
  • ・成長に合わせて変えられる子ども部屋
  • ・自然光が差し込む空間

パルフェbjスタイルの坪単価は、約75~85万円で、子供がいる家庭の支援をコンセプトに掲げています。

効率を上げることに力を入れている「たのしく家事モデル」、子供の留守番時も安心できる設備が充実の「スマートハイムモデル」、子供の成長過程にあわせた視点の設備がある「まっすぐ子育てモデル」の3種類のモデルから間取りを選択できるのが魅力です。

スマートパワーステーション|坪単価60~95万円

  • スマートパワーステーションFR
  • スマートパワーステーションGR
  • スマートパワーステーションアーバン

スマートパワーステーションの坪単価は、約60~95万円です。スマートパワーステーションは、電気をなるべく自宅で発電し、自給自足型の暮らしを目指せることがコンセプトの住宅です。

住宅の種類は「スマートパワーステーションFR」「スマートパワーステーションGR」「スマートパワーステーションアーバン」の3種類が展開しています。

スマートパワーステーションFR|坪単価75~95万円

スマートパワーステーションFR

スマートパワーステーションFRは、坪単価75~95万円で、四角い形状とフラットルーフが特徴的な住宅です。フラットルーフは、方位に関わらず太陽光を集められ、効率よく発電ができます

斜線制限などの建築基準法によって、最低限の日照量の確保はされていますが、発電量は天候などの様々な外的要因に影響されます。しかし、フラットルーフなら、方位に影響されないので、太陽光発電で家全体の電気を賄うことも夢では有りません。

また、スマートパワーステーションFRは、庇が他の建物よりも長く設計されている点、隙間なく太陽光パネルを配置できる独自構造など、太陽光発電に特化した住宅です。そのため、太陽光発電に魅力を感じている人は、ぜひ検討すべき住宅です。

スマートパワーステーションGR|坪単価75~95万円

スマートパワーステーションGR

スマートパワーステーションGRは、坪単価75~95万円で、スマートGルーフが特徴的な住宅です。スマートGルーフは、太陽光パネルが一体になっている屋根のことです。

北面以外の屋根に、隙間なく太陽光パネルを設置できるため、より多くの発電が可能になりました。また、スマートGルーフは、耐久力が優れており、最大17畳ほどの小屋裏空間を実現できます。

普段であればデットスペースになってしまう場所を活用できるスマートパワーステーションGRは、物が多く、収納スペースに困ってしまう人に向いているでしょう。

スマートパワーステーションアーバン|坪単価60~80万円

スマートパワーステーションアーバン

スマートパワーステーションアーバンの坪単価は、60~80万円程度です。

スマートパワーステーションアーバンは、標準装備で「太陽光発電」「蓄電池」「HEMS」を搭載しています。また、独自技術のシフトジョイント工法により、都市部のように限られた土地で建てる狭小住宅にも対応しているのが強みです。

外壁には、2種のデザインと8色展開している「ジオマイト外壁」を使用し、自分好みの住宅を作成できます。スペースが限られた土地でも、電気を自給自足で賄えるスマートパワーステーションアーバンは、他の人の一味違った住宅にしたい人におすすめです。

【HEMSとは】
ホームエネルギーマネジメントシステムの略称で、自宅で使う電気を「自動制御」などを行い、節約のために管理するシステム

ドマーニ|坪単価65~75万円

ドマニー

ドマーニの坪単価は、65~75万円程度です。

ドマーニは、長く住み続けられる家をテーマに、環境や地震に対しても強い住宅です。普通であれば、デットスペースになりがちな傾斜屋根ですが、セキスイハイムは「コンファティック」というスペースを生み出しています

外観は、磁器タイル外壁を採用し、和・洋ともに対応ができる幅広さがあります。地震にも強い「ボックスラーメン構造」が構造体のベースになっているため、長く安心して暮らせる住宅を求める人に向いているでしょう。

グランツーユーV(2×6)|坪単価65~75万円

グランツーユーV

  • カジュアル スタイル
  • トラディショナルスタイル
  • ゼッチモデル

グランツーユーV(2×6)の坪単価は、65~75万円程度で、「カジュアル スタイル」「トラディショナルスタイル」「ZEHモデル」の4種類展開されています。

グランツーユーVでは、2×4よりも約5センチ太い骨組みを使用しているので、価格を抑えながらも、耐震性能や断熱性能の向上が実現できます

セキスイハイムのメリット4つ

  1. 太陽光発電や空調システムの性能が高い
  2. 工事する時間が短い
  3. アフターサポートが充実
  4. 耐震性能が優れている

太陽光発電や空調システムの性能が高い

太陽光発電

セキスイハイムは、太陽光発電や空調システムの性能が優れています。そのため、光熱費などを一般住宅に比べて約25万円も削減できます

初期投資が少し高くなってしまう可能性はありますが、トータルで考えればメリットの方が大きいでしょう。

工事する時間が短い

セキスイハイム 工場

セキスイハイムは、工場で家づくりのほとんどを建築しているので、工事の時間が通常よりも短いです。

通常、家づくりでは屋外で作業する場合に、天候や騒音を気にしなくてはなりません。そのため、作業の進行が遅くなったり、雨風により部材が痛むことがあります。

スケジュール通りに家づくりを行いたい方や屋外での家づくりに不安がある方は、セキスイハイムがおすすめです。

アフターサポートが充実

セキスイハイム アフターサポート

セキスイハイムは、アフターサポートが充実している点も見逃せません。セキスイハイムでは、引き渡しから60年間のサポートサービスがついています。

また、24時間365日何か困ったことがあったときに、問い合わせできるのも魅力です。

耐震性能が優れている

耐震性能

セキスイハイムは、地震に強い住宅を建てられます。理由としては、柱と梁を一体化した「ボックスラーメン構造」や、一般的な体力壁の2倍以上の強度を誇っている「高性能外壁」などがあげられます。

セキスイハイムのデメリット2つ

  1. 間取りが自由に決めづらい
  2. 坪単価が高い

間取りが自由に決めづらい

セキスイハイムは、独自のユニット工法のために、間取りの自由度が他のハウスメーカーに比べると低いです。しかし、独自のユニット工法のために、耐震性能などが優れている点もあるので、どちらが重要か天秤にかけて決めましょう。

もし、自由に間取りを決めたい場合は、三井ホーム住友不動産などがおすすめです。

坪単価が高い

セキスイハイムの坪単価は、70~80万円です。他のハウスメーカーの坪単価平均は、50~70万程度ですので、比較すると少し高いです。

しかし、他のハウスメーカーよりも、太陽光発電や空調システムの性能が高い点は見逃せません。新しい住宅を建てる際に、何が必要なのかを考える必要があります。

【失敗しない】ハウスメーカー選びの重要なポイント

  • 専門家からアドバイスをもらう
  • 複数社から見積もりを取る
  • 予算シミュレーションを行う

「予算内で家を建てられるのか不安…」「家づくりの進め方や段取りが分からない」など気になることがあると思いますが、この3つの方法を行うことで理想のマイホームにグッと近づけます。

特にハウスメーカーを決める際には、絶対に複数社から見積もりをもらいましょう。複数社から見積もりを取っただけで、数百万安くなったという口コミもあります。

専門家からアドバイスをもらう

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・自分に合うハウスメーカーの選び方が分かった
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初めて家を建てるときは、誰もが分からないことばかりで、どの情報が正しいのか分からなく困りますよね。

家は「一生の買い物」なので、自分が納得できるように専門家からの意見をもらい、正しい知識を持って進めることが重要です。

HOME4U「家づくりのとびら」では、無料でハウスメーカーの専門家に相談ができ、希望を叶えるハウスメーカーが見つかるまでサポートしてくれます。オンラインで家から無料相談ができるので、ぜひ一度相談してみてください。

複数社から見積もりと間取りプランを入手

ハウスメーカー複数社から見積もりや間取りプランをもらうのは、正直大変です。しかし、home4uなら120社以上のハウスメーカーから、一括依頼で最大5社のプラン作成依頼が可能です。

【実例】セキスイハイムでどんな家が建つ?

実例1|プライベート空間を確保できる中庭付きの家

セキスイハイム 実例1

白の壁とタイルが上品さを醸しだす住宅です。中庭を作る際に、プライバシーを守れるように塀の高さにこだわっています。塀の高さにこだわった結果、カーテンを着けなくても、リラックスできる空間へと仕上がりました。

こだわりの中庭ではバーベキューや、物干しスペースなど家族にあった使い方をしています。

参照:セキスイハイム公式 滋賀県 I様邸

実例2|四季折々の光を楽しめる開放感あふれる家

セキスイハイム 実例2

光が差し込んでいる吹き抜けが特徴的な住宅です。開放感と明るさを求め、建築家への依頼も検討していましたが、希望が叶えられるため、セキスイハイムを選んでいます

光が差し込むことにより、いつでも明るい空間になっています。家の中から雰囲気が明るくなりそうです。

参照:セキスイハイム公式  滋賀県 I様邸

実例3|無垢材の床が作り出すリラックス空間

セキスイハイム 実例3

無垢材の床が印象的なグランツーユーVで建てられた住宅です。構造にこだわっていた時に丁寧な説明をしてくれたため、セキスイハイムに決めたそうです

グランツーユーVの特徴である木造住宅かつ、頑丈という特徴が気に入っているとのことです。足裏で木を感じれるリビングは心身ともに癒してくれるでしょう。

参照:セキスイハイム公式 熊本県 S様

セキスイハイムの展示場と対応エリア

エリア 都道府県名
北海道 北海道
東北 青森・秋田・岩手・山形・宮城・福島
関東甲信越 東京・神奈川・千葉・埼玉・山梨・
茨城・栃木・群馬・長野・新潟
中部・北陸 静岡・愛知・岐阜・三重・福井・石川・富山
近畿 滋賀・京都・大阪・奈良・和歌山・兵庫
中国・四国 岡山・広島・山口・鳥取・島根・香川・徳島・高知・愛媛
九州 福岡・佐賀・長崎・大分・熊本・宮崎・鹿児島

セキスイハイムのモデルルームは、沖縄県を除いた全都道府県にあります。もちろん、予約せず見学することも可能ですが、予約することによって待ち時間などが生じないです。時間があれば、予約することをおすすめします。

セキスイハイムの展示場はこちら

【必見】希望にあったハウスメーカーを探したい方

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初めての家づくりだと、「何から進めていいのか」「専門用語ばかりで分からない」など困りますよね。そんな方におすすめなのがHOME4U「家づくりのとびら」の無料オンライン相談サービスです。

HOME4U「家づくりのとびら」に相談すれば、ハウスメーカーと関係ない立ち位置で、専門家の中立的な意見がもらえるので、利用者に最適なプランを紹介してもらえます。

さらに、ユーザーにとってメリットがある「住宅ローン減税緩和」や「すまい給付金増額」など、税制優遇に関しても無料相談できるので、注文住宅を考えているなら必ず相談しましょう。

利用手順
1.相談予約する(日時指定)
2.事前アンケートの記入
3.専門アドバイザーとの相談・要望整理
4.【必要に応じて】ハウスメーカーと打合せ


※筆者は電話営業などを受けませんでした

セキスイハイムの坪単価・特徴まとめ

セキスイハイムの坪単価は、70~80万円で、他の人気ハウスメーカーと比較すると同程度です。しかし、口コミにもあったように、設備などにより価格が上がってしまうことがわかりました。

セキスイハイムは、耐震性能や省エネに優れた家づくりをしています。太陽光発電などを考えている人で、かつ耐震性能に優れている家を建てたい人は、セキスイハイムを検討してみてはいかがでしょうか。

知っておきたい!坪単価の基礎知識

坪単価とは

坪単価とは、一坪あたりにかかる建築費のことです。坪単価を算出する際は、延床面積か施工面積のどちらかで求められ「建物価格 ÷ 延床面積(施工面積)」で計算できます。

例えば、建物価格が2,000万円で、建物の延床面積が30坪だとします。この場合「2,000万円 ÷ 30坪(延床面積)=666,667」となり、坪単価は約66.7万円になります。

坪単価の相場・平均価格

土地なし注文住宅の坪単価

エリア  坪単価 建築費用 床面積
(坪数)
全国 約94万円 3,534万円 124.4㎡
(約37.6坪)
首都圏 約101万円 3,808万円 123.9㎡
(約37.5坪)
近畿圏 約97万円 3,746万円 127.4㎡
(約38.5坪)
東海圏 約94万円 3,606万円 126.5㎡
(約38.3坪)
その他の地域 約90万円 3,356万円 123.4㎡
(約37.3坪)

出典:フラット35利用者調査

注文住宅の坪単価は、全国平均で94万円前後です。ただし、これらはあくまでも地域別での平均坪単価です。選択したハウスメーカーや、工法などによって坪単価は異なります。

土地あり注文住宅の坪単価

 エリア 坪単価 建築費用 床面積
(坪数)
全国 約130万円 4,397万円 111.1㎡
(約33.6坪)
首都圏 約161万円 5,162万円 105.8㎡
(約32坪)
近畿圏 約132万円 4,540万円 111.2㎡
(約33.6坪)
東海圏 約127万円 4,412万円 114.8㎡
(約34.7坪)
その他の地域 約129万円 4,397万円 113.1㎡
(約34.2坪)

出典:フラット35利用者調査

土地付きの注文住宅の坪単価は、全国平均で131万円前後です。あくまでも地域別での平均坪単価となっています。また、土地の相場価格もエリアによって異なるので、その差が価格に出ています。

▼地方別の土地相場(タップで開閉)
  •  エリア 坪単価
    首都圏 約34万円
    東北 約4万円
    関東 約35万円
    中部 約9万円
    関西 約17万円
    中国 約5万円
    四国 約4万円
    九州 約7万円

    出典:地方別の基準地価|土地代データ

坪単価の注意点・考え方

ハウスメーカー・工務店によって定義が異なる

ハウスメーカーによって、坪単価に含まれる項目が異なることもあります。坪単価だけでなく、坪単価で計算される「面積範囲」が重要です。吹き抜け部分や開口の高い部分など、突出した部分は価格が高くなるため、1.5倍ほどで見積もる必要があります。

例えば、吹き抜けが3坪ある場合は、3坪×1.5で4.5坪として見ておきます。厳しい条件で見積もったほうが安全ですが、詳細はハウスメーカーによるので、必ず複数社で見積もりを出しましょう。

ハウスメーカー複数社から見積もりや間取りプランをもらうのは、正直大変です。しかしHOME4Uなら、120社以上のハウスメーカーから、一括依頼で最大5社のプラン作成依頼が可能です。

本体価格以外にも費用が発生する

坪単価に含まれるのは本体工事費のみで、塀や庭などの外構工事費、地盤改良工事費などは含まれないことに注意しましょう。本体工事費は、総額の7割ほどで、残りの3割が外構工事費などにあたります。

土地購入から家を建てる場合は、さらに土地代もかかります。土地代として、およそ1,000万円ほど追加でかかると想定しておきましょう。

▶注文住宅の費用内訳詳細はこちら

坪単価を安く抑えるコツ

坪単価を抑えるポイント

  • 間取りや外観をシンプルにする
  • 延床面積を減らす
  • 水回りをまとめる
  • 優先順位をつけておく
  • コストがかかる和室は作らない

間取りや外観をシンプルにする

注文住宅は、間取りをシンプルにすることで、費用を抑えられます。例えば、部屋の数を減らしてドアの数を減らしたり、収納スペースを一つにまとめることでコストダウンを図れます。

また、家の形はできるだけ凸凹がないシンプルなものにしましょう。材料費や、建てた後のメンテナンス費用を抑えることができます。

延床面積を減らす

予算を抑えるためには、延床面積を減らすことが重要です。延床面積とは、建物各階の床面積の合計のことを指しており、面積が大きいほど、建築費用が高くなります。

水回りをまとめる

注文住宅を建てる際は、水回りをできるだけ一点にまとめましょう。水回りが離れた設計をしてしまうと、配水管が複雑になってしまうため、費用が高くなります。

優先順位をつけておく

注文住宅を建てる際は、優先順位を付けておきましょう。優先順位をつけることで、こだわりのない場所はグレードを下げ、こだわりたい場所にはグレードを上げるなど、予算の配分がしやすくなります。

コストがかかる和室は作らない

予算をできるだけ抑えたい場合は、和室の設置はなるべく避けましょう。和室に使用する障子や、畳、ふすまなどはメンテナンス費用が必要になってくるので、一般的な洋室よりコストがかかります。

まずは専門家に相談がおすすめ

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坪単価はハウスメーカーによっても異なりますし、間取りのこだわり方でも変わります。自分たちの理想を叶えつつ、費用を最小限に抑えるには、プロ視点のアドバイスが必須です。

とはいえ、ハウスメーカーや工務店に直接聞いても、すべてを正直に話してくれるかは分かりません。そこでおすすめなのが、第三者目線で相談に乗ってくれるHOME4U「家づくりのとびら」です。

HOME4Uは、予算や注文住宅の流れについての疑問・相談から、自分たちに合ったハウスメーカーの提案まで行ってくれます。まずは家づくりの専門家に相談し、ぜひ理想のマイホームを実現させましょう。

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