「ロイヤルハウスの坪単価はどのくらい？」
「30坪の総額や40坪の総額はいくら？」
ロイヤルハウスは、耐震性や断熱性などに優れているハウスメーカーで、高いデザイン性が魅力です。しかし、高性能でデザイン性が高い分、価格が高くないか気になりますよね。
この記事では、ロイヤルハウスの坪単価はもちろん、住まいを建てた方の坪単価に関する口コミ評判をまとめています。メリット・デメリット、どんな家を建てられるのかも解説しているため、ロイヤルハウスで建てれば良いか判断できます！
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- くらしプラス@編集部
- 30代の注文住宅編集部。後悔を残したメンバー&これからマイホーム購入を考える選抜メンバーで、詳しさは業界トップ級だと自負してます。
目次
ロイヤルハウスの坪単価は40～50万円【総額目安】
| 建坪数 | 本体価格【総額目安】 |
|---|---|
| 25坪(約83平米) | 1,000万円～1,250万円 |
| 30坪(約99平米) | 1,200万円～1,500万円 |
| 35坪(約116平米) | 1,400万円～1,750万円 |
| 40坪(約132平米) | 1,600万円～2,000万円 |
| 50坪(約165平米) | 2,000万円～2,500万円 |
ロイヤルハウスの坪単価は、40～50万円程度です(当社調べ)。他大手ハウスメーカーは、約80万円の坪単価が多いので、ロイヤルハウスの坪単価は低い部類です。
上記の表は、あくまでも目安の価格です。坪単価は、設備やグレードなどによっても変動する可能性があります。正確な金額を知りたい場合は、ロイヤルハウスに問い合わせてみると良いでしょう。
また、「安く抑えたいけど失敗したくない..」という方は、HOME4U「家づくりのとびら｣で相談してみるのも手です。無料で専門家に相談ができ、自分の希望にあったプランやハウスメーカーを紹介してもらえます。
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人気ハウスメーカーとの坪単価比較
| ハウスメーカー | 坪単価 | 構造 |
|---|---|---|
 ロイヤルハウス |
約50万円 | 木造 |
 へーベルハウス |
約90万円 | 鉄骨 |
 パナソニックホームズ |
約90万円 | 鉄骨 |
 ヤマダホームズ |
約90万円 | 木造 |
 スウェーデンハウス |
約90万円 | 木造 |
 トヨタホーム |
約80万円 | 鉄骨 |
 住友林業 |
約80万円 | 木造 |
 ミサワホーム |
約80万円 | 木造 |
 住友不動産 |
約80万円 | 木造 |
 積水ハウス |
約80万円 | 木造、鉄骨 |
 三井ホーム |
約80万円 | 木造 |
 セキスイハイム |
約80万円 | 鉄骨、木造 |
 大和ハウス |
約80万円 | 鉄骨、木造 |
 アキュラホーム |
約80万円 | 木造 |
 日本ハウスHD |
約70万円 | 木造 |
 一条工務店 |
約60~65万円 | 木造 |
 クレバリーホーム |
約60万円 | 木造 |
 ユニバーサルホーム |
約60万円 | 木造 |
 レオハウス |
約60万円 | 木造 |
 イシンホーム |
約60万円 | 木造 |
 タマホーム |
約50万円 | 木造 |
ロイヤルハウスの坪単価は、40～50万円程度です。他の人気ハウスメーカーでは約80万円が相場になっているので、ロイヤルハウスの坪単価は低い部類です。
・毎日160件以上の反響がある人気のハウスメーカー
・完全自由設計でmm単位の要望に対応が可能
・ZEHを超える「高断熱・エコな家」
・こどもエコすまい事業で補助額100万円(先着順)
ロイヤルハウスの概要｜耐久性に優れた木造住宅
| 坪単価 | 40～50万円程度 |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 居住タイプ | 2階、平屋、ZEH住宅など |
| 保証期間 | 白アリ10年保証 |
| 新築引渡し実績数 | 26,000棟(2020年3月) |
| 会社設立 | 1986年7月 |
| 公式サイト | ロイヤルハウス公式 |
ロイヤルハウスは、高耐震×省エネが実現できる「ロイヤルSSS構法」を採用しており、耐震性や耐久性に優れた木造住宅を建てられます。
ロイヤルハウスがおすすめな人
ロイヤルハウスがおすすめな人
- 品質の高い住宅を建てたい人
- デザイン性にこだわりたい人
- 幅広いプランからデザインを選びたい人
ロイヤルハウスは、品質の高い住宅を建てたい人やデザイン性にこだわりたい人におすすめのハウスメーカーです。
ロイヤルハウスは、耐震性、耐久性、省エネルギー性能などに優れた「長期優良住宅」に対応しており、14作品でグッドデザイン賞を受賞した実績があります。
また、ロイヤルハウスは外観イメージが30種類以上あり、様々な特徴を持ったプランが存在します。そのため、幅広いプランからデザインを選びたい人にもおすすめです。
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ロイヤルハウスの坪単価に対する評判・口コミ
- こっくさん｜40代前半｜男性｜営業｜2021.12.10
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良い点｜加盟店システムで資材共同購入
- すこしこだわった家を建てたかったらハウスメーカーでなく、地元の工務店で検討していました。ロイヤルハウスは地元の工務店がロイヤルハウスの名前を借りて営業しており工務店の集まりのハウスメーカーだと知り、検討しました。また、ロイヤルハウスに加盟している工務店は資材をロイヤルハウス加盟店の共同で購入する価格で購入できるので価格メリットもあるのでコストもおさえられました。
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悪い点｜アフターメンテナンスは大丈夫なのか
- ロイヤルハウスの名前があるとはいえ、結局は地元の工務店なので加盟店がロイヤルハウスの加盟をやめた場合や、工務店がつぶれた場合の家のアフターメンテナンスはきちんと対応してくれるかが気になります。ロイヤルハウスとして対応するので問題ないとは担当者から聞きましたが実際まだ大きな震災や災害で家に損害が出た事がないのでそのような場合の対応をきちんとしてもらいたいです
- クロツツさん｜30代後半｜男性｜流通｜2021.11.18
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良い点｜1000万円台で上質な木造住宅を建ててくれた
- ロイヤルハウスは、ローコスト住宅メーカーだけあり、上質な木造注文住宅を1500万円程度で建てることができました。グッドデザイン賞を8年連続で受賞し、キッズデザイン賞を2年連続で受賞しているだけあり、家としての機能性やデザイン性はとても良いと感じています。スペースを無駄なく活用し、使い勝手が良く、住みやすい居心地の良い家を建ててくれたと感謝しています。
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悪い点｜アフターフォローは今ひとつ
- ロイヤルハウスは、家を建ててからのアフターフォローは今ひとつに感じています。家を建ててからのその後の点検や修繕は、こちらから電話して催促しないと来てもらえないので、アフターフォローとしては今ひとつに感じています。アフターフォローに関しては、他のハウスメーカーのが良いと感じています。
- なすさん｜30代前半｜男性｜建築関連｜2021.10.29
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良い点｜木を全面に押し出した仕上がり
- 自分自身、建築業界で働いていることもあり、かなりの数のハウスメーカーとつながりがあります。その中でもロイヤルハウスを選んだ理由としましては、とにかく、木を大切にしている会社ということを知っているからです。金額は他のハウスメーカーに比べて少々高いですが、一生モノと考えたら良い選択だったと感じております。
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悪い点｜アフターケアの人員不足か！？
- 木を全面に押し出した設計の分、どうしてもアフターで問題が生じることがあります。そうした時にアフターメンテナンスをお願いするのですが、人員不足なのか連絡や行動が遅く感じるときがたまにあります。成長中のハウスメーカーなので今後はアフターサービスの充実に期待したいと思います。
ロイヤルハウスは、機能性やデザイン性がとても優れており、低価格で住宅を建てることができたとの声が見られました。
しかし、アフターサービスの対応が悪いとの声が多く見られました。快適かつ安全な住まいを実現するためには、点検やメンテナンスなどのアフターサービスは絶対に欠かせません。
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ロイヤルハウスの商品一覧
| 商品名 | 商品の特徴 |
|---|---|
 木ころ |
・木の味わいに満ちた癒しの住まい ・グッドデザイン賞を受賞 ・選べる6つのインテリアスタイル |
 エコデスマート・ゼロ |
・断熱、省工ネ、創工ネのトリプル効果 ・高効率な太陽光発電パネル ・ZEHに対応 |
 イーサイズ |
・6スタイルから選ぶ外観デザイン ・ミニマル空間で17,244通りのスタイルが実現 ・自分でつくる企画住宅 |
 COMUNI |
・子育て夫婦が楽しく暮らせるアイデア ・自由設計に対応 |
| プラステージ |
・二世帯住宅に対応 ・二世帯分の収納が可能 |
 ペットと楽しく暮らす家 |
・ペットと楽しく暮らす家づくり ・人とペットのかかわり方に配慮した生活動線 |
 ギャラリーコート |
・1階から2階に吹抜ける中庭 ・明るさと風通しの良い住まい ・スキップフロアや中間層によるプラス空間 |
 クラウドワン |
・暮らしに丁度いい平屋住宅 ・スタイルにあわせて自由設計が可能 |
 骨の見える家 |
・DIYリフォームがしやすい3つの可変システム ・ものづくりデザイン賞を受賞 ・遮熱性に優れた「塗るセラミック外壁」を採用 |
 アーバンステージ |
・都市を楽しむための三階建住宅 ・敷地形状を活かして容積率を最大限活用 ・屋上のガーデンバルコニーなどの空間提案 |
 外暮らしの家 |
・家自体は小さく、周りの環境をデザイン ・優れた耐震性、省エネ性 ・環境をうまく取入れたコンパクトな暮らしが可能 |
 戸建賃貸住宅 |
・自宅の庭先の空き地に建てて貸家として活用 ・長期にわたっての安定収入が期待できる |
ロイヤルハウスは、テーマ別に12種類の商品を扱っています。それぞれ特徴が異なっており、外観デザインも豊富なので、理想の住まいを実現できます。
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ロイヤルハウスのメリット
- 長期優良住宅に対応している
- ZEH住宅に対応している
- グッドデザイン賞を受賞した高いデザイン性
長期優良住宅に対応している
ロイヤルハウスが採用している「ロイヤルSSS構法」は、国土交通省が推進する長期優良住宅認定制度に対応しており、長寿命の家づくりを実現しています。
ロイヤルSSS構法は「耐震等級」や「耐風等級」などの住宅性能表示7項目で最高等級に対応しているため、災害に強い住宅を建てられます。
また、シロアリ対策や結露防止、24時間換気システムの採用など様々な対策をしているので、耐久性や省エネにも期待できます。
ZEH住宅に対応している
ロイヤルハウスが扱っているエコデスマート・ゼロは、ZEH住宅に対応しており、省エネや創エネでゼロエネルギーの住宅が建てられます。
ZEH住宅は、1年間に家庭で消費するエネルギーより、太陽光発電パネルなどによる創エネルギーの方が大きいか、収支ゼロになる住宅のことです。そのため、環境や家計に優しい住宅になっています。
また、ロイヤルハウスのZEH住宅は、高断熱省エネ仕様をベースにしており、冷暖房などによるエネルギー消費を効率よく抑えることが可能です。
ZEH住宅の間取りや見積もりプランなら「HOME4U家づくりプラン」から、一括で間取りの提案をもらうのがおすすめです。
プラン作成を依頼するハウスメーカー・工務店を最大5社まで選ぶことができ、ZEHを標準仕様とする会社も選択可能です。無料で依頼できるので、上限の5社まで依頼して候補を見つけましょう。
グッドデザイン賞を受賞した高いデザイン性
ロイヤルハウスは、機能性や提案力、革新性など幅広いデザイン力を兼ね揃えており、見た目が美しい住まいを実現できます。
「外暮らしの家」や「ピロティの家」などの14作品でグッドデザイン賞を受賞した実績があり、デザイン力には定評があります。
また、ロイヤルハウスの商品は、規格型住宅と自由設計のどちらにも対応しており、デザインの種類が豊富なため、自分が思い描く理想の住宅デザインを実現できます。
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ロイヤルハウスのデメリット
- フランチャイズのため対応に差がある
- 価格が高騰する可能性がある
フランチャイズのため対応に差がある
ロイヤルハウスは、日本全国でフランチャイズ展開をしているため、対応に差が出てしまう可能性があります。
北海道から沖縄まで100店舗以上の工務店が加盟しているため、全加盟店の営業マンを育成するのは難しく、対応やサービスの内容にムラが出てきてしまいます。
ただし、フランチャイズ経営は、使用する資材などを本部から直接仕入れるため、無駄なコストを削減できるメリットもあります。
価格が高騰する可能性がある
ロイヤルハウスは、木造住宅を扱うハウスメーカーなので、ウッドショックにより価格が高騰してしまう可能性があります。
ウッドショックは、輸入木材の価格が不足することにより、価格が高騰してしまう現象です。木材が手に入れにくく、工期が延びてしまうので、無駄なコストがかかる場合があります。
アメリカでは、新型コロナの影響でテレワークの普及や住宅ローンの低金利政策が行われており、一戸建ての需要が急激に上がっています。そのため、日本でも輸入木材が不足しており、国産木材の価格に影響が出ています。
理想の注文住宅を手に入れる方法
- 専門家からアドバイスをもらう
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- 予算シミュレーションを行う
「予算内で家を建てられるのか不安…」「家づくりの進め方や段取りが分からない」など気になることがあると思いますが、この3つの方法を行うことで理想のマイホームにグッと近づけます。
特にハウスメーカーを決める際には、絶対に複数社から見積もりをもらいましょう。複数社から見積もりを取っただけで、数百万安くなったという口コミもあります。
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実例1｜グッドデザイン賞を受賞したピロティの家
参考：建築実例｜ロイヤルハウス
こちらの住宅は、外とつながる半屋外空間のピロティが特徴です。ピロティの家は、2017年度のグッドデザイン賞を受賞した実績があります。
ピロティは、採光に優れており、アウトドアダイニングとして活用できるので、非日常の雰囲気を演出できます。
実例2｜ゼロエネルギーで暮らす家
こちらの住宅は、ZEH住宅に対応している省エネ住宅です。2020年基準の省エネ仕様で、太陽光発電による創エネとリチウムイオン蓄電池による蓄エネでゼロエネルギーを目指しています。
また、ZEH対応の高性能樹脂サッシなどを採用しており、断熱性にも優れているので、1年中快適に過ごせます。
実例3｜子育てを楽しむ家
こちらの住宅は、楽しく子育てをする工夫を組み込んでいるのが特徴です。キッチンから部屋を見渡すとリビングと和室の様子を眺めることができるので、安心して家事ができます。
また、トイレや階段が広く作られているため、子供と一緒にトイレに入れたり、階段は子供と隣同士で歩くことが可能です。
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ロイヤルハウスの店舗と対応エリア
| エリア | 都道府県 |
|---|---|
| 北海道 | 北海道 |
| 東北 | 岩手 秋田 宮城 山形 福島 |
| 関東 | 茨城 群馬 栃木 埼玉 千葉 神奈川 東京 |
| 中部 | 新潟 長野 山梨 静岡 愛知 岐阜 三重 |
| 近畿 | 石川 富山 福井 滋賀 京都 大阪 兵庫 奈良 和歌山 |
| 中国 | 鳥取 島根 岡山 広島 山口 |
| 四国 | 徳島 香川 愛媛 高知 |
| 九州 | 福岡 佐賀 熊本 長崎 大分 宮崎 鹿児島 沖縄 |
ロイヤルハウスは青森を除く、46都道府県に展示場があります。また、バーチャル展示場を行っており、近くに展示場がなくても公式サイトからいつでもモデルハウスを見られます。
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知っておきたい！坪単価の基礎知識
坪単価とは
坪単価とは、一坪あたりにかかる建築費のことです。坪単価を算出する際は、延床面積か施工面積のどちらかで求められ「建物価格 ÷ 延床面積(施工面積)」で計算できます。
例えば、建物価格が2,000万円で、建物の延床面積が30坪だとします。この場合「2,000万円 ÷ 30坪(延床面積)=666,667」となり、坪単価は約66.7万円になります。
坪単価の相場・平均価格
土地なし注文住宅の坪単価
| エリア | 坪単価 | 建築費用 | 床面積 (坪数) |
|---|---|---|---|
| 全国 | 約94万円 | 3,534万円 | 124.4㎡ (約37.6坪) |
| 首都圏 | 約101万円 | 3,808万円 | 123.9㎡ (約37.5坪) |
| 近畿圏 | 約97万円 | 3,746万円 | 127.4㎡ (約38.5坪) |
| 東海圏 | 約94万円 | 3,606万円 | 126.5㎡ (約38.3坪) |
| その他の地域 | 約90万円 | 3,356万円 | 123.4㎡ (約37.3坪) |
出典：フラット35利用者調査
注文住宅の坪単価は、全国平均で94万円前後です。ただし、これらはあくまでも地域別での平均坪単価です。選択したハウスメーカーや、工法などによって坪単価は異なります。
土地あり注文住宅の坪単価
| エリア | 坪単価 | 建築費用 | 床面積 (坪数) |
|---|---|---|---|
| 全国 | 約130万円 | 4,397万円 | 111.1㎡ (約33.6坪) |
| 首都圏 | 約161万円 | 5,162万円 | 105.8㎡ (約32坪) |
| 近畿圏 | 約132万円 | 4,540万円 | 111.2㎡ (約33.6坪) |
| 東海圏 | 約127万円 | 4,412万円 | 114.8㎡ (約34.7坪) |
| その他の地域 | 約129万円 | 4,397万円 | 113.1㎡ (約34.2坪) |
出典：フラット35利用者調査
土地付きの注文住宅の坪単価は、全国平均で131万円前後です。あくまでも地域別での平均坪単価となっています。また、土地の相場価格もエリアによって異なるので、その差が価格に出ています。
- ▼地方別の土地相場(タップで開閉)
-
-
エリア 坪単価 首都圏 約34万円 東北 約4万円 関東 約35万円 中部 約9万円 関西 約17万円 中国 約5万円 四国 約4万円 九州 約7万円
-
坪単価の注意点・考え方
ハウスメーカー・工務店によって定義が異なる
ハウスメーカーによって、坪単価に含まれる項目が異なることもあります。坪単価だけでなく、坪単価で計算される「面積範囲」が重要です。吹き抜け部分や開口の高い部分など、突出した部分は価格が高くなるため、1.5倍ほどで見積もる必要があります。
例えば、吹き抜けが3坪ある場合は、3坪×1.5で4.5坪として見ておきます。厳しい条件で見積もったほうが安全ですが、詳細はハウスメーカーによるので、必ず複数社で見積もりを出しましょう。
ハウスメーカー複数社から見積もりや間取りプランをもらうのは、正直大変です。しかしHOME4Uなら、120社以上のハウスメーカーから、一括依頼で最大5社のプラン作成依頼が可能です。
本体価格以外にも費用が発生する
坪単価に含まれるのは本体工事費のみで、塀や庭などの外構工事費、地盤改良工事費などは含まれないことに注意しましょう。本体工事費は、総額の7割ほどで、残りの3割が外構工事費などにあたります。
土地購入から家を建てる場合は、さらに土地代もかかります。土地代として、およそ1,000万円ほど追加でかかると想定しておきましょう。
坪単価を安く抑えるコツ
坪単価を抑えるポイント
- 間取りや外観をシンプルにする
- 延床面積を減らす
- 水回りをまとめる
- 優先順位をつけておく
- コストがかかる和室は作らない
間取りや外観をシンプルにする
注文住宅は、間取りをシンプルにすることで、費用を抑えられます。例えば、部屋の数を減らしてドアの数を減らしたり、収納スペースを一つにまとめることでコストダウンを図れます。
また、家の形はできるだけ凸凹がないシンプルなものにしましょう。材料費や、建てた後のメンテナンス費用を抑えることができます。
延床面積を減らす
予算を抑えるためには、延床面積を減らすことが重要です。延床面積とは、建物各階の床面積の合計のことを指しており、面積が大きいほど、建築費用が高くなります。
水回りをまとめる
注文住宅を建てる際は、水回りをできるだけ一点にまとめましょう。水回りが離れた設計をしてしまうと、配水管が複雑になってしまうため、費用が高くなります。
優先順位をつけておく
注文住宅を建てる際は、優先順位を付けておきましょう。優先順位をつけることで、こだわりのない場所はグレードを下げ、こだわりたい場所にはグレードを上げるなど、予算の配分がしやすくなります。
コストがかかる和室は作らない
予算をできるだけ抑えたい場合は、和室の設置はなるべく避けましょう。和室に使用する障子や、畳、ふすまなどはメンテナンス費用が必要になってくるので、一般的な洋室よりコストがかかります。
まずは専門家に相談がおすすめ
坪単価はハウスメーカーによっても異なりますし、間取りのこだわり方でも変わります。自分たちの理想を叶えつつ、費用を最小限に抑えるには、プロ視点のアドバイスが必須です。
とはいえ、ハウスメーカーや工務店に直接聞いても、すべてを正直に話してくれるかは分かりません。そこでおすすめなのが、第三者目線で相談に乗ってくれるHOME4U「家づくりのとびら」です。
HOME4Uは、予算や注文住宅の流れについての疑問・相談から、自分たちに合ったハウスメーカーの提案まで行ってくれます。まずは家づくりの専門家に相談し、ぜひ理想のマイホームを実現させましょう。
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ロイヤルハウスの坪単価まとめ
ロイヤルハウスの坪単価は、40～50万円ほどで、大手ハウスメーカーの中では安い価格です。
ロイヤルハウスは、長期優良住宅に対応しており、耐震性や断熱性などに優れた住宅を建てられます。また、グッドデザイン賞を受賞した実績があり、高いデザイン性も魅力です。
デザイン性に優れた品質の高い住宅を建てたい人は、ロイヤルハウスを検討してみてはいかがでしょうか。
【必見】希望にあったハウスメーカーを探したい方
初めての家づくりだと、「何から進めていいのか」「専門用語ばかりで分からない」など困りますよね。そんな方におすすめなのがHOME4U｢家づくりのとびら｣の無料オンライン相談サービスです。
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さらに、ユーザーにとってメリットがある「住宅ローン減税緩和」や「すまい給付金増額」など、税制優遇に関しても無料相談できるので、注文住宅を考えているなら必ず相談しましょう。
| 利用手順 |
|---|
| 1.相談予約する(日時指定) 2.事前アンケートの記入 3.専門アドバイザーとの相談・要望整理 4.【必要に応じて】ハウスメーカーと打合せ |
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